{"id":210,"date":"2026-09-12T18:18:50","date_gmt":"2026-09-12T18:18:50","guid":{"rendered":"https:\/\/expertpro.fr\/blog\/retenue-garantie-5\/"},"modified":"2026-09-12T18:39:48","modified_gmt":"2026-09-12T18:39:48","slug":"retenue-garantie-5","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/expertpro.fr\/blog\/retenue-garantie-5\/","title":{"rendered":"Retenue de garantie de 5 % : dur\u00e9e, lib\u00e9ration et blocage"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\">En march\u00e9 priv\u00e9, la <strong>retenue de garantie<\/strong> ne peut pas d\u00e9passer <strong>5\u00a0%<\/strong> des paiements et devient exigible un an apr\u00e8s la r\u00e9ception des travaux, avec ou sans r\u00e9serves. Le blocage ne subsiste au-del\u00e0 que si une opposition motiv\u00e9e est adress\u00e9e au consignataire dans les formes pr\u00e9vues par la loi.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>En bref<\/strong><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>La loi n\u00b0 71-584 du 16 juillet 1971 limite la retenue \u00e0 5\u00a0% des sommes pay\u00e9es dans un march\u00e9 priv\u00e9 de travaux.<\/li><li>La <strong>dur\u00e9e<\/strong> l\u00e9gale court depuis la date de r\u00e9ception des travaux, non depuis la derni\u00e8re facture ni depuis la fin mat\u00e9rielle du chantier.<\/li><li>La <strong>lib\u00e9ration<\/strong> intervient \u00e0 l\u2019issue d\u2019un an, sauf opposition \u00e9crite, motiv\u00e9e et notifi\u00e9e au consignataire.<\/li><li>Une retenue de garantie est un paiement diff\u00e9r\u00e9, pas une r\u00e9duction d\u00e9finitive du prix convenu.<\/li><li>Les r\u00e9serves doivent \u00eatre document\u00e9es par \u00e9crit, car elles conditionnent le maintien \u00e9ventuel du blocage.<\/li><\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette page s\u2019adresse au ma\u00eetre d\u2019ouvrage qui a fait r\u00e9aliser des travaux et qui veut comprendre ce qui justifie une retenue, sa date de fin et les effets d\u2019un blocage. Elle ne traite ni de la souscription d\u2019une assurance, ni de l\u2019ex\u00e9cution des r\u00e9parations, ni de la strat\u00e9gie \u00e0 adopter devant un tribunal.<\/p>\n\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_87 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Sommaire<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 eztoc-toggle-hide-by-default' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/expertpro.fr\/blog\/retenue-garantie-5\/#A_quelles_conditions_une_retenue_de_garantie_de_5_peut-elle_etre_prevue\" >\u00c0 quelles conditions une retenue de garantie de 5\u00a0% peut-elle \u00eatre pr\u00e9vue\u00a0?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/expertpro.fr\/blog\/retenue-garantie-5\/#Pourquoi_la_reception_des_travaux_fixe-t-elle_la_duree_de_blocage\" >Pourquoi la r\u00e9ception des travaux fixe-t-elle la dur\u00e9e de blocage\u00a0?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/expertpro.fr\/blog\/retenue-garantie-5\/#Comment_calculer_le_montant_de_la_retenue_de_garantie_sans_creer_un_trop-percu\" >Comment calculer le montant de la retenue de garantie sans cr\u00e9er un trop-per\u00e7u\u00a0?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/expertpro.fr\/blog\/retenue-garantie-5\/#Dans_quels_cas_le_blocage_de_la_retenue_de_garantie_reste-t-il_valable_apres_un_an\" >Dans quels cas le blocage de la retenue de garantie reste-t-il valable apr\u00e8s un an\u00a0?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/expertpro.fr\/blog\/retenue-garantie-5\/#Comment_demander_la_liberation_de_la_retenue_et_conserver_une_preuve_utile\" >Comment demander la lib\u00e9ration de la retenue et conserver une preuve utile\u00a0?<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"A_quelles_conditions_une_retenue_de_garantie_de_5_peut-elle_etre_prevue\"><\/span>\u00c0 quelles conditions une retenue de garantie de 5\u00a0% peut-elle \u00eatre pr\u00e9vue\u00a0?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La retenue de garantie est encadr\u00e9e, en march\u00e9 priv\u00e9, par la loi n\u00b0 71-584 du 16 juillet 1971 relative aux retenues de garantie en mati\u00e8re de march\u00e9s de travaux priv\u00e9s. Son article 1er fixe un plafond clair. Le ma\u00eetre d\u2019ouvrage ne peut retenir plus de <strong>5\u00a0%<\/strong> du montant des paiements effectu\u00e9s \u00e0 l\u2019entreprise. Un contrat de construction qui pr\u00e9voirait un taux sup\u00e9rieur ne cr\u00e9e pas un droit suppl\u00e9mentaire pour le donneur d\u2019ordre.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette somme r\u00e9pond \u00e0 une fonction limit\u00e9e. Elle constitue une s\u00e9curit\u00e9 financi\u00e8re temporaire destin\u00e9e \u00e0 couvrir l\u2019inex\u00e9cution \u00e9ventuelle d\u2019obligations li\u00e9es au march\u00e9, notamment lorsque des r\u00e9serves figurent au proc\u00e8s-verbal de r\u00e9ception ou lorsque des d\u00e9sordres apparaissent pendant l\u2019ann\u00e9e qui suit cette r\u00e9ception. Elle ne permet pas de conserver une fraction du prix au motif d\u2019une insatisfaction g\u00e9n\u00e9rale, d\u2019un d\u00e9saccord sur une prestation non d\u00e9crite au contrat ou d\u2019un litige \u00e9tranger aux travaux concern\u00e9s.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le texte l\u00e9gal a \u00e9t\u00e9 consult\u00e9 sur <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">L\u00e9gifrance<\/a> en 2026. L\u2019article 1er de la loi du 16 juillet 1971 pr\u00e9voit que les paiements des acomptes sur la valeur d\u00e9finitive des march\u00e9s priv\u00e9s peuvent \u00eatre diminu\u00e9s d\u2019une retenue \u00e9gale au plus \u00e0 5\u00a0% de leur montant. Le plafond porte donc sur les paiements, et non sur une p\u00e9nalit\u00e9 calcul\u00e9e librement apr\u00e8s coup.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le march\u00e9 doit aussi \u00eatre lu avec pr\u00e9cision. La loi autorise la retenue, elle ne la rend pas obligatoire. Si le devis accept\u00e9, le contrat de construction ou les conditions particuli\u00e8res ne pr\u00e9voient aucune clause \u00e0 ce titre, le ma\u00eetre d\u2019ouvrage ne peut pas inventer un m\u00e9canisme de blocage \u00e0 la derni\u00e8re facture. \u00c0 l\u2019inverse, une clause qui mentionne une retenue sans en donner le taux, la base de calcul ou les modalit\u00e9s de consignation cr\u00e9e une difficult\u00e9 documentaire qui devra \u00eatre \u00e9claircie par les pi\u00e8ces contractuelles et les \u00e9changes intervenus avant la r\u00e9ception.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La retenue n\u2019est pas cens\u00e9e rester entre les mains du ma\u00eetre d\u2019ouvrage. L\u2019article 2 de la loi de 1971 pr\u00e9voit la consignation entre les mains d\u2019un consignataire accept\u00e9 par les deux parties ou, \u00e0 d\u00e9faut, d\u00e9sign\u00e9 par le pr\u00e9sident du tribunal judiciaire. L\u2019entreprise peut \u00e9galement substituer \u00e0 la somme retenue une caution personnelle et solidaire. Le m\u00e9canisme prot\u00e8ge donc le propri\u00e9taire sans transformer la retenue en tr\u00e9sorerie disponible pour lui.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le tableau suivant reprend le cycle documentaire d\u2019une retenue dans un march\u00e9 priv\u00e9. Le relev\u00e9 a \u00e9t\u00e9 \u00e9tabli \u00e0 partir des articles 1 \u00e0 3 de la loi n\u00b0 71-584 du 16 juillet 1971, dans leur version consult\u00e9e sur L\u00e9gifrance en 2026, et des r\u00e8gles de r\u00e9ception pr\u00e9vues par le Code civil.<\/p>\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table>\n<thead>\n<tr>\n<th>\u00c9tape du march\u00e9<\/th>\n<th>Document \u00e0 conserver<\/th>\n<th>Effet sur la retenue de garantie<\/th>\n<th>Date qui compte<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Signature du contrat<\/td>\n<td>Devis, march\u00e9 ou contrat de construction<\/td>\n<td>Le taux, la base de calcul et la consignation doivent \u00eatre identifiables<\/td>\n<td>Date d\u2019acceptation du contrat<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Paiements pendant les travaux<\/td>\n<td>Factures, situations et preuves de r\u00e8glement<\/td>\n<td>Le pr\u00e9l\u00e8vement cumul\u00e9 ne peut d\u00e9passer 5\u00a0% des paiements concern\u00e9s<\/td>\n<td>Date de chaque paiement<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>R\u00e9ception des travaux<\/td>\n<td>Proc\u00e8s-verbal sign\u00e9 et liste des r\u00e9serves<\/td>\n<td>Le d\u00e9lai annuel commence, avec ou sans r\u00e9serves<\/td>\n<td>Date de r\u00e9ception<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Lev\u00e9e des r\u00e9serves<\/td>\n<td>Courrier, proc\u00e8s-verbal ou constat \u00e9crit de lev\u00e9e<\/td>\n<td>La raison pratique du blocage dispara\u00eet si toutes les obligations sont ex\u00e9cut\u00e9es<\/td>\n<td>Date du document de lev\u00e9e<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Un an apr\u00e8s r\u00e9ception<\/td>\n<td>D\u00e9compte de la somme consign\u00e9e et demande de versement<\/td>\n<td>La retenue est exigible sauf opposition r\u00e9guli\u00e8re<\/td>\n<td>Date anniversaire de la r\u00e9ception<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table><\/figure>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le point de d\u00e9part est souvent confondu avec la derni\u00e8re intervention d\u2019une entreprise. Cette confusion co\u00fbte du temps et alimente des blocages sans base claire. La r\u00e9ception marque l\u2019acceptation de l\u2019ouvrage, avec ou sans r\u00e9serves. Elle doit \u00eatre distingu\u00e9e de l\u2019ach\u00e8vement mat\u00e9riel des travaux, qui peut \u00eatre ant\u00e9rieur ou post\u00e9rieur selon les circonstances. Un <a href=\"https:\/\/expertpro.fr\/blog\/pv-reception-travaux-mentions\/\">proc\u00e8s-verbal de r\u00e9ception correctement renseign\u00e9<\/a> fixe cette date et r\u00e9duit le risque de d\u00e9bat un an plus tard.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les march\u00e9s publics suivent un r\u00e9gime distinct, r\u00e9gi notamment par le Code de la commande publique et les documents contractuels applicables au march\u00e9. Les r\u00e8gles expos\u00e9es ici ne doivent pas \u00eatre transpos\u00e9es m\u00e9caniquement \u00e0 une commande publique. Le taux, les garanties de substitution, la restitution et les modalit\u00e9s de pr\u00e9l\u00e8vement peuvent y ob\u00e9ir \u00e0 d\u2019autres textes.<\/p>\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1536\" height=\"1024\" src=\"https:\/\/expertpro.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/retenue-de-garantie-de-5-duree-liberation-et-blo-illustratio.jpg\" alt=\"Illustration \u00e9ditoriale du sujet : Retenue de garantie de 5 % : dur\u00e9e, lib\u00e9ration et blocage\" class=\"wp-image-212\" srcset=\"https:\/\/expertpro.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/retenue-de-garantie-de-5-duree-liberation-et-blo-illustratio.jpg 1536w, https:\/\/expertpro.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/retenue-de-garantie-de-5-duree-liberation-et-blo-illustratio-300x200.jpg 300w, https:\/\/expertpro.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/retenue-de-garantie-de-5-duree-liberation-et-blo-illustratio-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/expertpro.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/retenue-de-garantie-de-5-duree-liberation-et-blo-illustratio-768x512.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 1536px) 100vw, 1536px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Illustration g\u00e9n\u00e9r\u00e9e par intelligence artificielle.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Pourquoi_la_reception_des_travaux_fixe-t-elle_la_duree_de_blocage\"><\/span>Pourquoi la r\u00e9ception des travaux fixe-t-elle la dur\u00e9e de blocage\u00a0?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La date de r\u00e9ception des travaux d\u00e9clenche la dur\u00e9e d\u2019un an pr\u00e9vue par l\u2019article 2 de la loi du 16 juillet 1971. Le texte ne fait pas de distinction entre une r\u00e9ception sans r\u00e9serve et une r\u00e9ception avec r\u00e9serves. Dans les deux cas, le d\u00e9lai part du m\u00eame \u00e9v\u00e9nement. La pr\u00e9sence de r\u00e9serves peut justifier une opposition ou prolonger un diff\u00e9rend sur la somme, mais elle ne d\u00e9place pas le point de d\u00e9part l\u00e9gal.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La r\u00e9ception doit pouvoir \u00eatre prouv\u00e9e. Le proc\u00e8s-verbal sign\u00e9 reste la pi\u00e8ce la plus directe. Il doit mentionner la date, l\u2019identit\u00e9 des parties, l\u2019acceptation avec ou sans r\u00e9serves et, le cas \u00e9ch\u00e9ant, le d\u00e9tail des r\u00e9serves. Une mention vague telle que \u00ab fin de chantier \u00e0 revoir \u00bb ne d\u00e9crit ni l\u2019obligation restant \u00e0 ex\u00e9cuter ni le p\u00e9rim\u00e8tre du d\u00e9saccord. Elle rend plus difficile l\u2019appr\u00e9ciation de la retenue un an plus tard.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le Code civil d\u00e9finit la r\u00e9ception comme l\u2019acte par lequel le ma\u00eetre d\u2019ouvrage d\u00e9clare accepter l\u2019ouvrage, avec ou sans r\u00e9serves. L\u2019article 1792-6 a \u00e9t\u00e9 consult\u00e9 sur <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000006443600\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">L\u00e9gifrance<\/a> en 2026. Cette r\u00e9ception intervient \u00e0 la demande de la partie la plus diligente, soit \u00e0 l\u2019amiable, soit \u00e0 d\u00e9faut judiciairement. En pratique, l\u2019\u00e9crit sign\u00e9 \u00e9vite de devoir reconstituer les faits apr\u00e8s coup.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une r\u00e9ception tacite peut n\u00e9anmoins \u00eatre invoqu\u00e9e lorsque les comportements des parties montrent une volont\u00e9 non \u00e9quivoque d\u2019accepter l\u2019ouvrage. Le paiement du prix, la prise de possession des lieux et l\u2019absence de contestation peuvent \u00eatre examin\u00e9s ensemble. Aucun de ces \u00e9l\u00e9ments n\u2019est automatiquement d\u00e9cisif pris isol\u00e9ment. La Cour de cassation a rappel\u00e9 que la volont\u00e9 non \u00e9quivoque du ma\u00eetre d\u2019ouvrage doit \u00eatre caract\u00e9ris\u00e9e pour retenir une r\u00e9ception tacite, notamment dans un arr\u00eat de la troisi\u00e8me chambre civile du 12 janvier 2023, n\u00b0 21-19.681, consult\u00e9 sur L\u00e9gifrance en 2026.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un chantier occup\u00e9 ou utilis\u00e9 n\u2019est donc pas n\u00e9cessairement r\u00e9ceptionn\u00e9. De la m\u00eame mani\u00e8re, une facture acquitt\u00e9e ne remplace pas un proc\u00e8s-verbal. Lorsqu\u2019aucune r\u00e9ception formelle n\u2019existe, le d\u00e9bat porte souvent sur les dates, les remises de cl\u00e9s, la prise de possession et les r\u00e8glements. La retenue de garantie ne peut pas \u00eatre calcul\u00e9e correctement tant que ce point n\u2019est pas document\u00e9. La page consacr\u00e9e \u00e0 la <a href=\"https:\/\/expertpro.fr\/blog\/reception-tacite-sans-signature\/\">r\u00e9ception tacite sans signature<\/a> d\u00e9taille les indices documentaires qui peuvent \u00eatre examin\u00e9s.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La r\u00e9ception avec r\u00e9serves n\u2019autorise pas pour autant un blocage indiff\u00e9renci\u00e9. Les r\u00e9serves doivent viser des travaux d\u00e9termin\u00e9s. Elles peuvent porter sur une prestation inachev\u00e9e, une non-conformit\u00e9 apparente ou un d\u00e9faut constat\u00e9 lors de la r\u00e9ception. Elles ne doivent pas servir \u00e0 retenir le prix pour une inqui\u00e9tude non v\u00e9rifi\u00e9e ou pour un dommage ind\u00e9pendant des travaux. Une fissure d\u00e9j\u00e0 pr\u00e9sente sur un mur ancien, par exemple, ne peut \u00eatre rattach\u00e9e au march\u00e9 que si les pi\u00e8ces du dossier \u00e9tablissent le lien avec la prestation r\u00e9alis\u00e9e.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La garantie de parfait ach\u00e8vement et la retenue de garantie se croisent sans se confondre. L\u2019article 1792-6 du Code civil met \u00e0 la charge de l\u2019entrepreneur la r\u00e9paration de tous les d\u00e9sordres signal\u00e9s lors de la r\u00e9ception ou notifi\u00e9s par \u00e9crit dans l\u2019ann\u00e9e qui suit. La retenue est un outil de garantie contractuelle et l\u00e9gale du paiement diff\u00e9r\u00e9. La garantie de parfait ach\u00e8vement est une obligation l\u00e9gale de reprise \u00e0 la charge de l\u2019entreprise. L\u2019une ne remplace pas l\u2019autre.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lorsqu\u2019une r\u00e9serve a \u00e9t\u00e9 lev\u00e9e, il faut en conserver la preuve. Un courriel suffisamment explicite, un courrier de confirmation ou un proc\u00e8s-verbal de lev\u00e9e des r\u00e9serves permet d\u2019\u00e9tablir que l\u2019obligation identifi\u00e9e \u00e0 la r\u00e9ception a \u00e9t\u00e9 ex\u00e9cut\u00e9e. Un \u00e9change t\u00e9l\u00e9phonique n\u2019apporte pas le m\u00eame niveau de preuve. La proc\u00e9dure applicable \u00e0 la <a href=\"https:\/\/expertpro.fr\/blog\/levee-reserves-delai-procedure\/\">lev\u00e9e des r\u00e9serves apr\u00e8s r\u00e9ception<\/a> repose pr\u00e9cis\u00e9ment sur cette n\u00e9cessit\u00e9 de dater et de d\u00e9crire les \u00e9l\u00e9ments r\u00e9gl\u00e9s.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le d\u00e9lai annuel ne doit pas \u00eatre confondu avec le d\u00e9lai d\u00e9cennal. Un d\u00e9sordre qui compromet la solidit\u00e9 de l\u2019ouvrage ou le rend impropre \u00e0 sa destination rel\u00e8ve des crit\u00e8res de l\u2019article 1792 du Code civil et suit un r\u00e9gime distinct. Le fait qu\u2019une retenue ait \u00e9t\u00e9 lib\u00e9r\u00e9e ne fait pas dispara\u00eetre les garanties l\u00e9gales susceptibles de s\u2019appliquer apr\u00e8s r\u00e9ception. La date de r\u00e9ception organise plusieurs d\u00e9lais, mais chacun r\u00e9pond \u00e0 un objet propre.<\/p>\n\n<figure class=\"is-provider-youtube is-type-video wp-block-embed wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"Restitution d\u00e9p\u00f4t de garantie et p\u00e9nalit\u00e9\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/w_lIgKtXQL4?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La date inscrite au proc\u00e8s-verbal est donc une donn\u00e9e de garantie. Sans elle, ni la dur\u00e9e de blocage ni la date d\u2019exigibilit\u00e9 de la somme ne peuvent \u00eatre v\u00e9rifi\u00e9es avec rigueur.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Comment_calculer_le_montant_de_la_retenue_de_garantie_sans_creer_un_trop-percu\"><\/span>Comment calculer le montant de la retenue de garantie sans cr\u00e9er un trop-per\u00e7u\u00a0?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le calcul doit partir de la clause pr\u00e9vue au march\u00e9 et des paiements r\u00e9ellement dus. En march\u00e9 priv\u00e9, la retenue est plafonn\u00e9e \u00e0 5\u00a0%, mais le contrat peut fixer un taux inf\u00e9rieur. Un taux de 3\u00a0% est valable s\u2019il est clairement pr\u00e9vu. Le ma\u00eetre d\u2019ouvrage ne peut pas appliquer 5\u00a0% par d\u00e9faut si les pi\u00e8ces accept\u00e9es mentionnent un autre pourcentage ou ne pr\u00e9voient aucune retenue.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La base de calcul m\u00e9rite une attention particuli\u00e8re. La loi de 1971 vise une retenue \u00ab \u00e9gale au plus \u00e0 5 p. 100 du montant des paiements \u00bb. Elle ne pr\u00e9cise pas express\u00e9ment si l\u2019assiette doit \u00eatre hors taxes ou toutes taxes comprises. Ce point rel\u00e8ve donc d\u2019abord de la r\u00e9daction du contrat. Une clause formul\u00e9e en pourcentage du \u00ab montant TTC des paiements \u00bb conduit \u00e0 un calcul diff\u00e9rent d\u2019une clause qui vise le montant hors taxes du march\u00e9.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le dossier doit permettre de retrouver trois donn\u00e9es. Il faut le montant total contractuel, les sommes d\u00e9j\u00e0 factur\u00e9es et r\u00e9gl\u00e9es, puis le montant effectivement retenu. Dans un march\u00e9 de 30\u00a0000 euros TTC comportant une retenue fix\u00e9e \u00e0 5\u00a0%, le plafond repr\u00e9sente 1\u00a0500 euros TTC si le contrat retient une assiette TTC. Cette somme demeure une fraction du prix d\u00e9j\u00e0 factur\u00e9. Elle n\u2019est pas une facture suppl\u00e9mentaire cr\u00e9\u00e9e au terme de l\u2019ann\u00e9e.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une difficult\u00e9 fr\u00e9quente provient des situations de travaux. Lorsque les factures sont \u00e9mises par \u00e9tapes, le taux peut \u00eatre appliqu\u00e9 au fur et \u00e0 mesure des paiements, dans la limite globale pr\u00e9vue. Le r\u00e9sultat doit \u00eatre v\u00e9rifi\u00e9 sur le cumul. Une entreprise ne peut pas voir une retenue calcul\u00e9e deux fois sur une m\u00eame prestation, par exemple une premi\u00e8re fois sur une situation interm\u00e9diaire et une seconde fois sur le solde int\u00e9grant d\u00e9j\u00e0 les travaux ant\u00e9rieurs.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le tableau permet de distinguer le montant du march\u00e9, le montant factur\u00e9 et la somme r\u00e9ellement immobilis\u00e9e. Il s\u2019agit d\u2019un exemple de calcul documentaire, non d\u2019un mod\u00e8le de facturation applicable \u00e0 tous les contrats.<\/p>\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table>\n<thead>\n<tr>\n<th>\u00c9l\u00e9ment factur\u00e9<\/th>\n<th>Montant TTC<\/th>\n<th>Taux pr\u00e9vu<\/th>\n<th>Retenue cumul\u00e9e<\/th>\n<th>Net vers\u00e9 \u00e0 l\u2019entreprise<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Acompte de d\u00e9marrage<\/td>\n<td>6\u00a0000\u00a0\u20ac<\/td>\n<td>5\u00a0%<\/td>\n<td>300\u00a0\u20ac<\/td>\n<td>5\u00a0700\u00a0\u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Situation interm\u00e9diaire<\/td>\n<td>14\u00a0000\u00a0\u20ac<\/td>\n<td>5\u00a0%<\/td>\n<td>1\u00a0000\u00a0\u20ac<\/td>\n<td>13\u00a0300\u00a0\u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Facture de solde<\/td>\n<td>10\u00a0000\u00a0\u20ac<\/td>\n<td>5\u00a0%<\/td>\n<td>1\u00a0500\u00a0\u20ac<\/td>\n<td>9\u00a0500\u00a0\u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Total du march\u00e9<\/td>\n<td>30\u00a0000\u00a0\u20ac<\/td>\n<td>5\u00a0%<\/td>\n<td>1\u00a0500\u00a0\u20ac<\/td>\n<td>28\u00a0500\u00a0\u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table><\/figure>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le suivi comptable doit distinguer le montant exigible imm\u00e9diatement de celui qui rel\u00e8ve du paiement diff\u00e9r\u00e9. Cette distinction est utile au propri\u00e9taire, car elle montre qu\u2019une somme retenue ne peut pas \u00eatre affect\u00e9e \u00e0 une d\u00e9pense \u00e9trang\u00e8re au march\u00e9. Elle est \u00e9galement utile lorsque le chantier comporte plusieurs entreprises, plusieurs lots ou plusieurs modifications contractuelles. Chaque retenue doit rester rattach\u00e9e au contrat auquel elle se rapporte.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La TVA suit le r\u00e9gime applicable \u00e0 l\u2019entreprise, mais la retenue ne change pas la nature de l\u2019op\u00e9ration initiale. Pour un propri\u00e9taire, l\u2019information utile est la suivante. La lib\u00e9ration d\u2019une somme d\u00e9j\u00e0 incluse dans le prix ne correspond pas \u00e0 de nouveaux travaux. Le document de r\u00e9gularisation doit n\u00e9anmoins \u00eatre coh\u00e9rent avec la facture d\u2019origine et avec les r\u00e8gles de facturation de l\u2019entreprise.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La facture \u00e9lectronique ne r\u00e9sout pas automatiquement le suivi. La norme AFNOR XP Z12-014, qui d\u00e9crit des cas d\u2019usage li\u00e9s \u00e0 la r\u00e9forme de la facturation \u00e9lectronique, traite la clause de r\u00e9serve comme une information textuelle. Elle ne cr\u00e9e pas, \u00e0 elle seule, une alerte de lib\u00e9ration un an apr\u00e8s la r\u00e9ception. Le propri\u00e9taire ne doit donc pas pr\u00e9sumer qu\u2019une plateforme de facturation conservera \u00e0 sa place le calendrier des r\u00e9serves, la date de r\u00e9ception et le montant consign\u00e9.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le relev\u00e9 documentaire effectu\u00e9 pour cette page a port\u00e9 sur la loi n\u00b0 71-584 du 16 juillet 1971, l\u2019article 1792-6 du Code civil et le cas d\u2019usage n\u00b0 26 de la norme AFNOR XP Z12-014, consult\u00e9s en 2026. Les trois documents convergent sur un point op\u00e9rationnel. La date de r\u00e9ception et la clause contractuelle doivent \u00eatre conserv\u00e9es avec les factures, car aucune ligne comptable ne remplace \u00e0 elle seule la preuve de cet \u00e9v\u00e9nement.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un calcul juste ne neutralise pas un d\u00e9saccord sur les r\u00e9serves. Il \u00e9vite au moins qu\u2019un litige sur l\u2019ex\u00e9cution des travaux devienne aussi un litige sur le montant retenu.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Dans_quels_cas_le_blocage_de_la_retenue_de_garantie_reste-t-il_valable_apres_un_an\"><\/span>Dans quels cas le blocage de la retenue de garantie reste-t-il valable apr\u00e8s un an\u00a0?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La lib\u00e9ration ne d\u00e9pend pas d\u2019un choix discr\u00e9tionnaire du ma\u00eetre d\u2019ouvrage. L\u2019article 2 de la loi du 16 juillet 1971 pr\u00e9voit qu\u2019\u00e0 l\u2019expiration d\u2019un d\u00e9lai d\u2019un an \u00e0 compter de la r\u00e9ception, avec ou sans r\u00e9serves, les sommes consign\u00e9es sont vers\u00e9es \u00e0 l\u2019entrepreneur, m\u00eame si le ma\u00eetre d\u2019ouvrage n\u2019a pas donn\u00e9 mainlev\u00e9e. Cette r\u00e8gle donne \u00e0 la retenue une dur\u00e9e d\u00e9termin\u00e9e. Elle \u00e9vite qu\u2019une somme demeure ind\u00e9finiment immobilis\u00e9e sans motif formalis\u00e9.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le blocage peut toutefois subsister en cas d\u2019opposition. L\u2019article 3 de la m\u00eame loi fixe une condition de forme. Le ma\u00eetre d\u2019ouvrage doit notifier au consignataire, par lettre recommand\u00e9e, une opposition motiv\u00e9e par l\u2019inex\u00e9cution des obligations de l\u2019entrepreneur. Une r\u00e9serve non lev\u00e9e peut constituer le fondement factuel de cette opposition, \u00e0 condition qu\u2019elle soit identifi\u00e9e, qu\u2019elle rel\u00e8ve du march\u00e9 et que l\u2019inex\u00e9cution soit d\u00e9crite.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une opposition adress\u00e9e seulement \u00e0 l\u2019entreprise ne produit pas n\u00e9cessairement les effets attendus sur la consignation. De m\u00eame, une phrase g\u00e9n\u00e9rale telle que \u00ab les travaux restent insatisfaisants \u00bb ne donne pas au consignataire les \u00e9l\u00e9ments permettant de comprendre pourquoi la somme doit demeurer bloqu\u00e9e. Le courrier doit renvoyer au contrat, \u00e0 la r\u00e9ception, aux r\u00e9serves ou aux d\u00e9sordres notifi\u00e9s, et pr\u00e9ciser ce qui reste inex\u00e9cut\u00e9 \u00e0 la date de l\u2019opposition.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le blocage ne se confond pas avec le droit de retenir toute somme encore due au titre d\u2019un diff\u00e9rend distinct. La retenue de garantie est plafonn\u00e9e et affect\u00e9e \u00e0 un objet pr\u00e9cis. Si le ma\u00eetre d\u2019ouvrage estime avoir subi un pr\u00e9judice sup\u00e9rieur, l\u2019existence de la retenue ne r\u00e8gle ni l\u2019\u00e9valuation du dommage ni la responsabilit\u00e9 \u00e9ventuelle de l\u2019entreprise. D\u00e8s qu\u2019un litige est engag\u00e9, l\u2019analyse des actes de proc\u00e9dure et de la strat\u00e9gie contentieuse rel\u00e8ve d\u2019un avocat.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les r\u00e9serves doivent \u00eatre formul\u00e9es d\u00e8s la r\u00e9ception lorsqu\u2019elles sont apparentes. Une porte qui ferme mal, une finition incompl\u00e8te, un \u00e9quipement absent ou une prestation manifestement non conforme doivent \u00eatre d\u00e9crits de fa\u00e7on v\u00e9rifiable. Les formulations utilisables dans un proc\u00e8s-verbal sont d\u00e9taill\u00e9es dans cette page sur <a href=\"https:\/\/expertpro.fr\/blog\/reserves-reception-formuler\/\">la r\u00e9daction des r\u00e9serves \u00e0 la r\u00e9ception<\/a>. Il ne s\u2019agit pas de multiplier les reproches, mais d\u2019identifier une obligation qui pourra \u00eatre contr\u00f4l\u00e9e lors de sa lev\u00e9e.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un d\u00e9sordre d\u00e9couvert plus tard peut relever de la garantie de parfait ach\u00e8vement s\u2019il est signal\u00e9 par \u00e9crit dans l\u2019ann\u00e9e suivant la r\u00e9ception. Il ne justifie pas automatiquement le maintien de la somme au-del\u00e0 de l\u2019ann\u00e9e. Le propri\u00e9taire doit distinguer la question de la r\u00e9paration du d\u00e9sordre et celle du respect du formalisme impos\u00e9 pour s\u2019opposer \u00e0 la lib\u00e9ration. Ces deux sujets suivent des textes diff\u00e9rents.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La qualification est encore diff\u00e9rente lorsque le dommage compromet la solidit\u00e9 de l\u2019ouvrage ou le rend impropre \u00e0 sa destination. L\u2019article 1792 du Code civil, consult\u00e9 sur L\u00e9gifrance en 2026, vise ces deux crit\u00e8res. Une infiltration persistante qui emp\u00eache l\u2019usage normal d\u2019une pi\u00e8ce peut relever de l\u2019impropri\u00e9t\u00e9 \u00e0 destination si les \u00e9l\u00e9ments du dossier l\u2019\u00e9tablissent. Une simple trace visuelle sans atteinte \u00e0 l\u2019usage ne re\u00e7oit pas automatiquement cette qualification. La retenue de garantie ne remplace ni la garantie d\u00e9cennale ni les d\u00e9marches qui lui sont propres.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La Cour de cassation a jug\u00e9 que la r\u00e9ception avec r\u00e9serves ne fait pas obstacle, par principe, \u00e0 la mise en \u0153uvre des garanties l\u00e9gales pour les d\u00e9sordres qui r\u00e9pondent \u00e0 leurs crit\u00e8res. La qualification d\u00e9pend de la gravit\u00e9 du d\u00e9sordre, de son incidence sur l\u2019ouvrage et de la date de r\u00e9ception. Pour v\u00e9rifier la dur\u00e9e restante d\u2019une garantie d\u00e9cennale, la page consacr\u00e9e \u00e0 <a href=\"https:\/\/expertpro.fr\/blog\/decennale-fin-garantie\/\">la fin de la garantie d\u00e9cennale<\/a> rappelle que le d\u00e9lai de dix ans court lui aussi \u00e0 partir de la r\u00e9ception.<\/p>\n\n<figure class=\"is-provider-youtube is-type-video wp-block-embed wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"la retenue de garantie!!!\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/_HGEonDZ5XU?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un blocage valable apr\u00e8s l\u2019\u00e9ch\u00e9ance annuelle repose donc sur une opposition adress\u00e9e au bon destinataire, dans la bonne forme et pour une inex\u00e9cution pr\u00e9cis\u00e9ment motiv\u00e9e. Sans ces \u00e9l\u00e9ments, la retenue devient exigible.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Comment_demander_la_liberation_de_la_retenue_et_conserver_une_preuve_utile\"><\/span>Comment demander la lib\u00e9ration de la retenue et conserver une preuve utile\u00a0?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c0 l\u2019issue de l\u2019ann\u00e9e, la somme devient exigible de plein droit selon l\u2019article 2 de la loi du 16 juillet 1971. Cette exigibilit\u00e9 ne signifie pas que le versement intervient spontan\u00e9ment. Le consignataire doit disposer des informations n\u00e9cessaires pour effectuer le paiement, et le ma\u00eetre d\u2019ouvrage peut ne pas avoir inscrit l\u2019\u00e9ch\u00e9ance dans son suivi. Une demande \u00e9crite permet de remettre le dossier sur une base v\u00e9rifiable.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le courrier ou le courriel de demande doit reprendre les donn\u00e9es d\u00e9j\u00e0 pr\u00e9sentes dans le contrat. Il mentionne la d\u00e9signation du march\u00e9, la date de r\u00e9ception des travaux, le montant de la retenue, la date anniversaire d\u2019un an et les coordonn\u00e9es permettant le paiement. Lorsque la somme a \u00e9t\u00e9 consign\u00e9e, la demande est utilement adress\u00e9e au consignataire avec copie au ma\u00eetre d\u2019ouvrage. Lorsqu\u2019une caution personnelle et solidaire a remplac\u00e9 la consignation, les documents contractuels doivent \u00eatre relus pour identifier l\u2019interlocuteur concern\u00e9.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La preuve de la date d\u2019envoi reste d\u00e9terminante en cas de d\u00e9saccord. Un courrier recommand\u00e9 avec avis de r\u00e9ception offre une trace de la notification. Un courriel peut compl\u00e9ter le dossier, notamment lorsque les parties utilisent habituellement ce canal, mais il ne remplace pas une formalit\u00e9 l\u00e9gale lorsque celle-ci est exig\u00e9e. L\u2019opposition du ma\u00eetre d\u2019ouvrage doit, elle, \u00eatre notifi\u00e9e au consignataire par lettre recommand\u00e9e selon l\u2019article 3 de la loi.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La demande doit \u00eatre accompagn\u00e9e des pi\u00e8ces qui permettent une v\u00e9rification imm\u00e9diate. Le proc\u00e8s-verbal de r\u00e9ception est la premi\u00e8re. Viennent ensuite la clause de retenue, les factures concern\u00e9es, le d\u00e9compte du montant immobilis\u00e9 et la preuve de consignation ou de constitution de la caution. Si des r\u00e9serves figuraient au proc\u00e8s-verbal, les documents de lev\u00e9e doivent \u00eatre ajout\u00e9s lorsqu\u2019ils existent.<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Le contrat ou le devis accept\u00e9 doit montrer l\u2019existence et le taux de la retenue de garantie.<\/li><li>Le proc\u00e8s-verbal doit \u00e9tablir la date exacte de r\u00e9ception des travaux.<\/li><li>Les factures et r\u00e8glements doivent permettre de v\u00e9rifier le montant retenu.<\/li><li>La preuve de consignation doit identifier le tiers qui d\u00e9tient les fonds.<\/li><li>Les documents de lev\u00e9e des r\u00e9serves doivent \u00eatre joints lorsque les r\u00e9serves ont \u00e9t\u00e9 r\u00e9gularis\u00e9es.<\/li><\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le propri\u00e9taire qui re\u00e7oit une demande de lib\u00e9ration doit v\u00e9rifier le dossier avant de r\u00e9pondre. La premi\u00e8re v\u00e9rification porte sur la date. Si l\u2019ann\u00e9e n\u2019est pas \u00e9coul\u00e9e, la retenue demeure dans sa p\u00e9riode normale de blocage. Si l\u2019ann\u00e9e est expir\u00e9e, la seconde v\u00e9rification porte sur l\u2019existence d\u2019une opposition r\u00e9guli\u00e8re. Une r\u00e9serve encore ouverte ne dispense pas, \u00e0 elle seule, de respecter le formalisme de l\u2019article 3.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le refus de r\u00e9ception constitue un cas \u00e0 part. Lorsque l\u2019ouvrage n\u2019est pas accept\u00e9, il n\u2019y a pas de point de d\u00e9part annuel fond\u00e9 sur une r\u00e9ception. Le refus doit \u00eatre distingu\u00e9 d\u2019une r\u00e9ception avec r\u00e9serves, car les effets juridiques ne sont pas les m\u00eames. La page relative au <a href=\"https:\/\/expertpro.fr\/blog\/refuser-reception-travaux\/\">refus de r\u00e9ception des travaux<\/a> permet de distinguer les documents n\u00e9cessaires dans cette situation.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le suivi doit rester s\u00e9par\u00e9 de toute question technique de reprise. D\u00e9terminer comment corriger une malfa\u00e7on, choisir une solution d\u2019ex\u00e9cution ou \u00e9valuer les travaux n\u00e9cessaires ne rel\u00e8ve pas de l\u2019analyse de la retenue. Cette partie doit \u00eatre confi\u00e9e \u00e0 un professionnel du b\u00e2timent comp\u00e9tent pour examiner l\u2019ouvrage. Si le d\u00e9saccord devient contentieux, un avocat doit examiner les contrats, les courriers, les \u00e9ventuelles oppositions et les d\u00e9lais applicables.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La m\u00e9thode documentaire est simple, mais elle ne tol\u00e8re pas l\u2019\u00e0-peu-pr\u00e8s. Une date de r\u00e9ception certaine, un montant reconstitu\u00e9 et une preuve de notification s\u00e9parent une retenue temporaire d\u2019un blocage qui ne peut pas \u00eatre justifi\u00e9 par les pi\u00e8ces.<\/p>\n\n<h3>La retenue de garantie est-elle obligatoire dans un march\u00e9 priv\u00e9 de travaux ?<\/h3>\n<p>Non. La loi du 16 juillet 1971 autorise une retenue plafonn\u00e9e \u00e0 5 %, mais elle ne l\u2019impose pas. Son existence, son taux et ses modalit\u00e9s doivent \u00eatre pr\u00e9vus par le contrat ou le devis accept\u00e9.<\/p>\n<h3>Le ma\u00eetre d\u2019ouvrage peut-il garder les 5 % sur son compte personnel ?<\/h3>\n<p>Non. En march\u00e9 priv\u00e9, les sommes retenues doivent \u00eatre consign\u00e9es entre les mains d\u2019un tiers accept\u00e9 par les parties, sauf si l\u2019entreprise fournit une caution personnelle et solidaire en substitution.<\/p>\n<h3>Une r\u00e9serve non lev\u00e9e bloque-t-elle automatiquement la lib\u00e9ration apr\u00e8s un an ?<\/h3>\n<p>Non. Pour maintenir le blocage, le ma\u00eetre d\u2019ouvrage doit notifier au consignataire une opposition motiv\u00e9e par l\u2019inex\u00e9cution des obligations de l\u2019entreprise, par lettre recommand\u00e9e, conform\u00e9ment \u00e0 l\u2019article 3 de la loi du 16 juillet 1971.<\/p>\n<h3>La date de la derni\u00e8re facture peut-elle remplacer la date de r\u00e9ception ?<\/h3>\n<p>Non. Le d\u00e9lai annuel de lib\u00e9ration court \u00e0 compter de la r\u00e9ception des travaux, avec ou sans r\u00e9serves. La date de facture ne constitue pas le point de d\u00e9part pr\u00e9vu par la loi.<\/p>\n<h3>La lib\u00e9ration de la retenue met-elle fin \u00e0 la garantie d\u00e9cennale ?<\/h3>\n<p>Non. La retenue de garantie dure un an apr\u00e8s la r\u00e9ception. La garantie d\u00e9cennale r\u00e9pond \u00e0 d\u2019autres crit\u00e8res, li\u00e9s \u00e0 la solidit\u00e9 de l\u2019ouvrage ou \u00e0 son impropri\u00e9t\u00e9 \u00e0 destination, et suit son propre d\u00e9lai de dix ans \u00e0 compter de la r\u00e9ception.<\/p>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En march\u00e9 priv\u00e9, la retenue de garantie ne peut pas d\u00e9passer 5\u00a0% des paiements et devient exigible un an apr\u00e8s la r\u00e9ception des travaux, avec ou sans r\u00e9serves. Le blocage ne subsiste au-del\u00e0 que si une opposition motiv\u00e9e est adress\u00e9e au consignataire dans les formes pr\u00e9vues par la loi. 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