{"id":215,"date":"2026-09-13T18:46:55","date_gmt":"2026-09-13T18:46:55","guid":{"rendered":"https:\/\/expertpro.fr\/blog\/reception-judiciaire-juge\/"},"modified":"2026-09-13T19:08:39","modified_gmt":"2026-09-13T19:08:39","slug":"reception-judiciaire-juge","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/expertpro.fr\/blog\/reception-judiciaire-juge\/","title":{"rendered":"R\u00e9ception judiciaire : quand le juge la prononce \u00e0 votre place"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\">La <strong>r\u00e9ception judiciaire<\/strong> permet au tribunal de fixer la r\u00e9ception d\u2019un ouvrage lorsqu\u2019une partie refuse sans motif valable de la formaliser, alors que l\u2019ouvrage est en \u00e9tat d\u2019\u00eatre re\u00e7u. Le <strong>prononc\u00e9 du juge<\/strong> fixe alors une date qui d\u00e9clenche les garanties l\u00e9gales, notamment la responsabilit\u00e9 d\u00e9cennale, avec ou sans r\u00e9serves.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>En bref.<\/strong><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>La r\u00e9ception judiciaire est pr\u00e9vue par l\u2019article 1792-6 du Code civil lorsque l\u2019accord amiable \u00e9choue.<\/li><li>Le juge doit v\u00e9rifier que l\u2019ouvrage est en \u00e9tat d\u2019\u00eatre re\u00e7u, ce qui exclut un immeuble impropre \u00e0 son usage.<\/li><li>Des malfa\u00e7ons peuvent conduire \u00e0 une r\u00e9ception avec r\u00e9serves sans emp\u00eacher n\u00e9cessairement la d\u00e9cision judiciaire.<\/li><li>La date retenue par le jugement peut d\u00e9terminer le point de d\u00e9part du d\u00e9lai de dix ans de la garantie d\u00e9cennale.<\/li><li>La r\u00e9ception tacite repose sur une volont\u00e9 non \u00e9quivoque du ma\u00eetre d\u2019ouvrage et ne r\u00e9pond pas aux m\u00eames crit\u00e8res.<\/li><\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette page s\u2019adresse au ma\u00eetre d\u2019ouvrage ou au propri\u00e9taire confront\u00e9 \u00e0 un refus de r\u00e9ception ou \u00e0 l\u2019absence de proc\u00e8s-verbal apr\u00e8s des travaux. Elle ne traite ni de la mani\u00e8re de reprendre les d\u00e9sordres, qui rel\u00e8ve d\u2019un professionnel du b\u00e2timent, ni de la strat\u00e9gie \u00e0 adopter dans une proc\u00e9dure judiciaire d\u00e9j\u00e0 engag\u00e9e.<\/p>\n\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_87 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Sommaire<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 eztoc-toggle-hide-by-default' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/expertpro.fr\/blog\/reception-judiciaire-juge\/#Quand_la_reception_judiciaire_peut-elle_etre_demandee_au_juge\" >Quand la r\u00e9ception judiciaire peut-elle \u00eatre demand\u00e9e au juge ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/expertpro.fr\/blog\/reception-judiciaire-juge\/#Comment_le_juge_apprecie-t-il_letat_detre_recu_de_louvrage\" >Comment le juge appr\u00e9cie-t-il l\u2019\u00e9tat d\u2019\u00eatre re\u00e7u de l\u2019ouvrage ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/expertpro.fr\/blog\/reception-judiciaire-juge\/#Reception_judiciaire_et_reception_tacite_quelles_differences_de_preuve\" >R\u00e9ception judiciaire et r\u00e9ception tacite : quelles diff\u00e9rences de preuve ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/expertpro.fr\/blog\/reception-judiciaire-juge\/#Quelle_date_le_jugement_fixe-t-il_pour_les_garanties_de_construction\" >Quelle date le jugement fixe-t-il pour les garanties de construction ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/expertpro.fr\/blog\/reception-judiciaire-juge\/#Quels_documents_preparer_avant_une_procedure_judiciaire_de_reception\" >Quels documents pr\u00e9parer avant une proc\u00e9dure judiciaire de r\u00e9ception ?<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quand_la_reception_judiciaire_peut-elle_etre_demandee_au_juge\"><\/span>Quand la r\u00e9ception judiciaire peut-elle \u00eatre demand\u00e9e au juge ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La r\u00e9ception n\u2019est pas une formalit\u00e9 secondaire. Elle est l\u2019acte par lequel le ma\u00eetre d\u2019ouvrage accepte les travaux, avec ou sans r\u00e9serves. L\u2019article <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000006443529\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">1792-6 du Code civil<\/a>, consult\u00e9 le 12 f\u00e9vrier 2026, pr\u00e9voit qu\u2019elle intervient \u00e0 la demande de la partie la plus diligente, amiablement ou, \u00e0 d\u00e9faut, judiciairement. La r\u00e9ception judiciaire existe donc lorsque les parties ne parviennent plus \u00e0 signer un proc\u00e8s-verbal malgr\u00e9 un ouvrage suffisamment achev\u00e9.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le refus peut venir du ma\u00eetre d\u2019ouvrage, qui estime que les travaux ne sont pas termin\u00e9s ou que les d\u00e9fauts sont trop nombreux. Il peut aussi venir de l\u2019entreprise, notamment lorsqu\u2019elle conteste des r\u00e9serves, r\u00e9clame le solde du march\u00e9 ou ne r\u00e9pond plus aux demandes de rendez-vous. La proc\u00e9dure judiciaire n\u2019a pas pour objet de remplacer un simple \u00e9change de courriers mal organis\u00e9. Elle suppose un <strong>litige<\/strong> r\u00e9el sur la r\u00e9ception et porte sur un ouvrage qui peut \u00eatre examin\u00e9 au regard de son usage.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le crit\u00e8re d\u00e9cisif reste l\u2019\u00e9tat de l\u2019ouvrage. La Cour de cassation a jug\u00e9 qu\u2019une r\u00e9ception judiciaire ne peut \u00eatre prononc\u00e9e que si l\u2019immeuble est habitable ou, plus largement, en \u00e9tat d\u2019\u00eatre re\u00e7u. Dans l\u2019arr\u00eat du <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/search\/juri?tab_selection=juri&amp;typePagination=DEFAULT&amp;sortValue=DATE_DESC&amp;pageSize=10&amp;page=1&amp;query=90-12.659\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">30 octobre 1991, n\u00b0 90-12.659<\/a>, la troisi\u00e8me chambre civile a retenu qu\u2019un ouvrage qui ne peut \u00eatre mis en service ne peut pas faire l\u2019objet d\u2019une telle r\u00e9ception. La r\u00e8gle ne signifie pas que tout doit \u00eatre parfait. Elle distingue les d\u00e9fauts r\u00e9servables d\u2019une impossibilit\u00e9 d\u2019utiliser le bien conform\u00e9ment \u00e0 sa destination.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une maison dont certains \u00e9quipements pr\u00e9sentent des d\u00e9fauts, dont des finitions sont incompl\u00e8tes ou dont des fissures exigent une r\u00e9serve peut \u00eatre en \u00e9tat d\u2019\u00eatre re\u00e7ue. \u00c0 l\u2019inverse, l\u2019absence d\u2019un \u00e9l\u00e9ment indispensable \u00e0 l\u2019occupation, une impossibilit\u00e9 de mise en service ou un d\u00e9sordre emp\u00eachant l\u2019usage normal peut faire obstacle au prononc\u00e9. La <strong>comp\u00e9tence du juge<\/strong> consiste \u00e0 trancher cette question \u00e0 partir des pi\u00e8ces contradictoires vers\u00e9es au dossier, des constats et, lorsque cela est n\u00e9cessaire, d\u2019un rapport d\u2019expertise.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La d\u00e9cision ne transforme pas automatiquement tous les d\u00e9fauts constat\u00e9s en dommages d\u00e9cennaux. Elle cr\u00e9e un point de d\u00e9part. Pour relever de l\u2019article 1792 du Code civil, un d\u00e9sordre apparu apr\u00e8s r\u00e9ception devra ensuite compromettre la solidit\u00e9 de l\u2019ouvrage ou le rendre <strong>impropre \u00e0 sa destination<\/strong>. Le texte, consult\u00e9 le 12 f\u00e9vrier 2026, vise ces deux crit\u00e8res pr\u00e9cis. Une r\u00e9ception judiciaire peut donc faire courir le d\u00e9lai d\u00e9cennal sans pr\u00e9juger de la qualification future de chaque d\u00e9sordre.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le dossier utile contient habituellement le march\u00e9 de travaux, les appels de fonds, les \u00e9changes sur les rendez-vous de r\u00e9ception, les courriers de mise en demeure, les photographies dat\u00e9es, les constats disponibles et les documents \u00e9tablissant l\u2019\u00e9tat d\u2019avancement. Un proc\u00e8s-verbal non sign\u00e9, m\u00eame pr\u00e9par\u00e9, n\u2019est pas une r\u00e9ception expresse. Il peut toutefois d\u00e9montrer qu\u2019une r\u00e9ception a \u00e9t\u00e9 sollicit\u00e9e et que le refus est devenu injustifi\u00e9.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le refus de signer n\u2019emp\u00eache donc pas toujours la r\u00e9ception. Lorsque l\u2019ouvrage est objectivement en \u00e9tat d\u2019\u00eatre re\u00e7u, l\u2019autorit\u00e9 judiciaire peut intervenir et rendre un acte juridictionnel qui remplace l\u2019accord manquant. La date qui sera fix\u00e9e m\u00e9rite alors une attention particuli\u00e8re, car elle organise les garanties pour les ann\u00e9es suivantes.<\/p>\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1536\" height=\"1024\" src=\"https:\/\/expertpro.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/reception-judiciaire-quand-le-juge-la-prononce-a-illustratio.jpg\" alt=\"Illustration \u00e9ditoriale du sujet : R\u00e9ception judiciaire : quand le juge la prononce \u00e0 votre place\" class=\"wp-image-217\" srcset=\"https:\/\/expertpro.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/reception-judiciaire-quand-le-juge-la-prononce-a-illustratio.jpg 1536w, https:\/\/expertpro.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/reception-judiciaire-quand-le-juge-la-prononce-a-illustratio-300x200.jpg 300w, https:\/\/expertpro.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/reception-judiciaire-quand-le-juge-la-prononce-a-illustratio-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/expertpro.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/reception-judiciaire-quand-le-juge-la-prononce-a-illustratio-768x512.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 1536px) 100vw, 1536px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Illustration g\u00e9n\u00e9r\u00e9e par intelligence artificielle.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Comment_le_juge_apprecie-t-il_letat_detre_recu_de_louvrage\"><\/span>Comment le juge appr\u00e9cie-t-il l\u2019\u00e9tat d\u2019\u00eatre re\u00e7u de l\u2019ouvrage ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La r\u00e9ception judiciaire ne se confond pas avec l\u2019ach\u00e8vement absolu de chaque prestation. Le tribunal recherche si le b\u00e2timent peut remplir la fonction pour laquelle il a \u00e9t\u00e9 command\u00e9. Pour une habitation, les d\u00e9cisions emploient souvent le terme d\u2019habitabilit\u00e9. Pour d\u2019autres ouvrages, l\u2019analyse porte sur la possibilit\u00e9 de les utiliser conform\u00e9ment \u00e0 leur destination. Cette appr\u00e9ciation rel\u00e8ve des faits du dossier et non d\u2019une formule automatique.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La troisi\u00e8me chambre civile a rappel\u00e9 cette exigence dans un arr\u00eat du <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/search\/juri?tab_selection=juri&amp;typePagination=DEFAULT&amp;sortValue=DATE_DESC&amp;pageSize=10&amp;page=1&amp;query=08-70.220\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">26 janvier 2010, n\u00b0 08-70.220<\/a>. La r\u00e9ception judiciaire implique que l\u2019ouvrage soit en \u00e9tat d\u2019\u00eatre re\u00e7u. Une cour d\u2019appel ne peut pas se contenter de relever l\u2019existence d\u2019un d\u00e9saccord entre les parties. Elle doit examiner l\u2019\u00e9tat concret du bien au jour retenu pour la r\u00e9ception.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Des r\u00e9serves sont compatibles avec ce m\u00e9canisme. Elles servent \u00e0 identifier les prestations non conformes, inachev\u00e9es ou d\u00e9fectueuses qui ne rendent pas l\u2019ensemble inutilisable. Leur formulation doit rester factuelle, dat\u00e9e et localis\u00e9e. Une r\u00e9serve indiquant seulement \u00ab travaux mal r\u00e9alis\u00e9s \u00bb ne permet pas de distinguer une contestation sur l\u2019aspect d\u2019un d\u00e9sordre pouvant emp\u00eacher l\u2019usage. Les indications utiles sont la pi\u00e8ce concern\u00e9e, l\u2019\u00e9l\u00e9ment touch\u00e9, la manifestation observ\u00e9e et la date du constat. Les r\u00e8gles de r\u00e9daction figurent dans cette page consacr\u00e9e \u00e0 <a href=\"https:\/\/expertpro.fr\/blog\/reserves-reception-formuler\/\">la formulation des r\u00e9serves de r\u00e9ception<\/a>.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le juge ne prononce pas une r\u00e9ception judiciaire pour faire dispara\u00eetre les d\u00e9sordres. Il peut retenir une r\u00e9ception assortie de r\u00e9serves, ce qui maintient l\u2019obligation de reprise des \u00e9l\u00e9ments r\u00e9serv\u00e9s dans le cadre appropri\u00e9. La garantie de parfait ach\u00e8vement, pr\u00e9vue \u00e0 l\u2019article 1792-6 du Code civil, court pendant un an \u00e0 compter de la r\u00e9ception et concerne les d\u00e9sordres signal\u00e9s par r\u00e9serves ou notifi\u00e9s par \u00e9crit. La date du jugement devient donc aussi le point de d\u00e9part de ce d\u00e9lai annuel lorsque la r\u00e9ception est judiciairement fix\u00e9e.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un immeuble non utilisable pose une difficult\u00e9 diff\u00e9rente. Si les pi\u00e8ces vers\u00e9es au d\u00e9bat montrent que l\u2019ouvrage ne peut pas remplir son usage pr\u00e9vu, l\u2019autorit\u00e9 judiciaire ne devrait pas le r\u00e9ceptionner, m\u00eame si une partie souhaite faire courir les garanties ou obtenir le paiement du solde. La Cour de cassation l\u2019a encore rappel\u00e9 dans ses d\u00e9cisions du 2 f\u00e9vrier 2017, n\u00b0 16-11.677, et du 8 d\u00e9cembre 2021, n\u00b0 20-21.349, accessibles par la <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">base de jurisprudence L\u00e9gifrance<\/a>, consult\u00e9e le 12 f\u00e9vrier 2026.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le relev\u00e9 documentaire pr\u00e9par\u00e9 pour cette page porte sur huit arr\u00eats de la troisi\u00e8me chambre civile publi\u00e9s entre le 30 octobre 1991 et le 6 juin 2024, relatifs \u00e0 la r\u00e9ception judiciaire ou tacite. Les arr\u00eats du 30 octobre 1991, du 26 janvier 2010, du 11 janvier 2012, du 2 f\u00e9vrier 2017 et du 8 d\u00e9cembre 2021 examinent tous, sous des formulations propres \u00e0 chaque affaire, l\u2019aptitude de l\u2019ouvrage \u00e0 \u00eatre re\u00e7u dans le cadre d\u2019une demande de r\u00e9ception judiciaire. Ce corpus ne fournit pas un bar\u00e8me d\u2019habitabilit\u00e9. Il confirme que la question est examin\u00e9e avant le prononc\u00e9 du juge.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il faut \u00e9galement s\u00e9parer les d\u00e9sordres r\u00e9servables des dommages relevant potentiellement de la d\u00e9cennale. Un d\u00e9faut d\u2019aspect, sans cons\u00e9quence sur la solidit\u00e9 ou l\u2019usage, peut justifier une r\u00e9serve sans engager la responsabilit\u00e9 d\u00e9cennale. \u00c0 l\u2019oppos\u00e9, une infiltration persistante qui rend certaines pi\u00e8ces inutilisables peut relever du crit\u00e8re d\u2019<strong>impropri\u00e9t\u00e9 \u00e0 destination<\/strong>, sous r\u00e9serve de l\u2019analyse des pi\u00e8ces et de l\u2019origine du dommage. La m\u00e9thode de r\u00e9paration ne rel\u00e8ve pas de cette analyse documentaire. Cette question doit \u00eatre pos\u00e9e \u00e0 un professionnel du b\u00e2timent.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019\u00e9tat d\u2019\u00eatre re\u00e7u ne se d\u00e9duit donc ni du seul paiement, ni de la seule pr\u00e9sence de d\u00e9fauts. Il r\u00e9sulte de la confrontation entre l\u2019usage attendu, les pi\u00e8ces disponibles et les d\u00e9sordres effectivement d\u00e9crits au jour choisi par le tribunal.<\/p>\n\n<figure class=\"is-provider-youtube is-type-video wp-block-embed wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"Se pr\u00e9parer \u00e0 une audience devant le Juge aux affaires familiales\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/U7Zk-j-in0Y?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Reception_judiciaire_et_reception_tacite_quelles_differences_de_preuve\"><\/span>R\u00e9ception judiciaire et r\u00e9ception tacite : quelles diff\u00e9rences de preuve ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La r\u00e9ception judiciaire et la r\u00e9ception tacite produisent toutes deux des effets majeurs sur le d\u00e9clenchement des garanties, mais leur logique est diff\u00e9rente. Dans le premier cas, le juge prononce la r\u00e9ception parce qu\u2019une r\u00e9ception amiable n\u2019a pas pu \u00eatre obtenue. Dans le second, le juge constate qu\u2019une r\u00e9ception a d\u00e9j\u00e0 eu lieu dans les faits, faute de proc\u00e8s-verbal expr\u00e8s, parce que le ma\u00eetre d\u2019ouvrage a manifest\u00e9 une volont\u00e9 non \u00e9quivoque d\u2019accepter l\u2019ouvrage.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La r\u00e9ception tacite est une construction de la jurisprudence. La prise de possession des lieux constitue un indice, mais elle ne suffit pas \u00e0 elle seule. La Cour de cassation a jug\u00e9 le <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/search\/juri?tab_selection=juri&amp;typePagination=DEFAULT&amp;sortValue=DATE_DESC&amp;pageSize=10&amp;page=1&amp;query=20-22.835\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">5 janvier 2022, n\u00b0 20-22.835<\/a>, que la seule occupation de l\u2019ouvrage ne caract\u00e9rise pas n\u00e9cessairement une volont\u00e9 non \u00e9quivoque de r\u00e9ceptionner. Les juges recherchent habituellement un faisceau d\u2019\u00e9l\u00e9ments, dont le paiement de la quasi-totalit\u00e9 du prix et l\u2019absence de contestation persistante.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019arr\u00eat de la troisi\u00e8me chambre civile du <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/search\/juri?tab_selection=juri&amp;typePagination=DEFAULT&amp;sortValue=DATE_DESC&amp;pageSize=10&amp;page=1&amp;query=22-23.557\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">6 juin 2024, n\u00b0 22-23.557<\/a>, confirme que la prise de possession et le paiement quasi int\u00e9gral peuvent \u00e9tablir cette volont\u00e9. Les deux indices ne sont pas une case \u00e0 cocher m\u00e9caniquement. Le dossier peut montrer que l\u2019occupation \u00e9tait impos\u00e9e par les circonstances, que le paiement \u00e9tait incomplet ou que les protestations \u00e9crites excluaient toute acceptation des travaux.<\/p>\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Situation examin\u00e9e<\/th>\n<th>\u00c9l\u00e9ment d\u00e9terminant<\/th>\n<th>R\u00f4le du juge<\/th>\n<th>Date qui peut \u00eatre retenue<\/th>\n<th>Effet sur les garanties<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>R\u00e9ception expresse<\/td>\n<td>Proc\u00e8s-verbal sign\u00e9 avec ou sans r\u00e9serves<\/td>\n<td>Contr\u00f4le ult\u00e9rieur seulement en cas de litige<\/td>\n<td>Date inscrite au proc\u00e8s-verbal<\/td>\n<td>D\u00e9part des garanties l\u00e9gales \u00e0 cette date<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>R\u00e9ception tacite<\/td>\n<td>Volont\u00e9 non \u00e9quivoque, notamment possession et paiement<\/td>\n<td>Constat d\u2019une r\u00e9ception d\u00e9j\u00e0 intervenue<\/td>\n<td>Date d\u00e9duite des faits \u00e9tablis<\/td>\n<td>D\u00e9part des garanties \u00e0 la date retenue<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>R\u00e9ception judiciaire<\/td>\n<td>Ouvrage en \u00e9tat d\u2019\u00eatre re\u00e7u et refus injustifi\u00e9<\/td>\n<td>Prononc\u00e9 dans une d\u00e9cision judiciaire<\/td>\n<td>Date fix\u00e9e par le jugement<\/td>\n<td>D\u00e9part des garanties sous r\u00e9serve du contenu de la d\u00e9cision<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Ouvrage non recevable<\/td>\n<td>Usage impossible ou d\u00e9sordre emp\u00eachant la mise en service<\/td>\n<td>Refus de prononcer la r\u00e9ception<\/td>\n<td>Aucune date de r\u00e9ception judiciaire<\/td>\n<td>Pas de d\u00e9part judiciaire des garanties par cette voie<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table><\/figure>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La diff\u00e9rence devient particuli\u00e8rement importante lorsque l\u2019ouvrage n\u2019est pas totalement achev\u00e9. Pour la r\u00e9ception judiciaire, l\u2019\u00e9tat d\u2019\u00eatre re\u00e7u doit \u00eatre constat\u00e9. Pour la r\u00e9ception tacite, la Cour de cassation a cass\u00e9, le 6 juin 2024, n\u00b0 22-24.047, une d\u00e9cision qui exigeait l\u2019habitabilit\u00e9 d\u2019un immeuble d\u2019habitation pour admettre une r\u00e9ception tacite. La haute juridiction a distingu\u00e9 les deux r\u00e9gimes. La volont\u00e9 non \u00e9quivoque du ma\u00eetre d\u2019ouvrage reste le crit\u00e8re propre \u00e0 la r\u00e9ception tacite.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019ach\u00e8vement mat\u00e9riel n\u2019est donc pas une condition syst\u00e9matique de la r\u00e9ception tacite ou expresse. La Cour de cassation l\u2019avait d\u00e9j\u00e0 \u00e9nonc\u00e9 dans un arr\u00eat du 11 f\u00e9vrier 1998, n\u00b0 96-13.142. Cette solution ne permet pas d\u2019affirmer qu\u2019un chantier incomplet est toujours r\u00e9ceptionn\u00e9. Elle impose de regarder les preuves de l\u2019acceptation, les paiements, les courriers de contestation et les conditions de prise de possession.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les protestations r\u00e9p\u00e9t\u00e9es font tomber l\u2019hypoth\u00e8se d\u2019une volont\u00e9 non \u00e9quivoque. La troisi\u00e8me chambre civile l\u2019a jug\u00e9 le 24 mars 2016, n\u00b0 15-14.830. De m\u00eame, l\u2019absence de r\u00e8glement du solde et le refus de signer une attestation de bonne fin ont conduit au rejet d\u2019une r\u00e9ception tacite dans l\u2019arr\u00eat du 16 septembre 2021, n\u00b0 20-12.372. Lorsqu\u2019aucun proc\u00e8s-verbal n\u2019existe, cette page sur <a href=\"https:\/\/expertpro.fr\/blog\/reception-tacite-sans-signature\/\">la r\u00e9ception tacite sans signature<\/a> permet de distinguer les documents utiles des simples affirmations.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La r\u00e9ception judiciaire r\u00e9pond ainsi \u00e0 un blocage organis\u00e9 autour d\u2019un refus. La r\u00e9ception tacite r\u00e9pond \u00e0 une absence de formalisme, compens\u00e9e par des actes qui r\u00e9v\u00e8lent une acceptation certaine. Confondre ces deux m\u00e9canismes peut conduire \u00e0 calculer le d\u00e9lai d\u00e9cennal depuis une date qui ne sera pas retenue.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quelle_date_le_jugement_fixe-t-il_pour_les_garanties_de_construction\"><\/span>Quelle date le jugement fixe-t-il pour les garanties de construction ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La date fix\u00e9e par la d\u00e9cision judiciaire n\u2019est pas un d\u00e9tail de proc\u00e9dure. Elle peut d\u00e9terminer le d\u00e9part de la garantie de parfait ach\u00e8vement, de la garantie biennale et du d\u00e9lai de responsabilit\u00e9 d\u00e9cennale. L\u2019article 1792-4-1 du Code civil pr\u00e9voit que les actions en responsabilit\u00e9 contre les constructeurs se prescrivent par dix ans \u00e0 compter de la r\u00e9ception. Le texte a \u00e9t\u00e9 consult\u00e9 sur <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000006443546\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">L\u00e9gifrance<\/a> le 12 f\u00e9vrier 2026.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un jugement peut retenir une date correspondant au moment o\u00f9 l\u2019ouvrage \u00e9tait objectivement en \u00e9tat d\u2019\u00eatre re\u00e7u. Cette date peut \u00eatre ant\u00e9rieure au jugement lui-m\u00eame. Le tribunal ne cr\u00e9e pas toujours une r\u00e9ception au jour o\u00f9 il statue. Il peut constater que les conditions \u00e9taient r\u00e9unies \u00e0 une date pass\u00e9e et prononcer la r\u00e9ception \u00e0 cette date. Cette pr\u00e9cision modifie directement le calcul des d\u00e9lais restant \u00e0 courir.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si la r\u00e9ception judiciaire est fix\u00e9e au 15 avril d\u2019une ann\u00e9e donn\u00e9e, la garantie de parfait ach\u00e8vement court, en principe, jusqu\u2019au 15 avril de l\u2019ann\u00e9e suivante. La garantie de bon fonctionnement des \u00e9l\u00e9ments d\u2019\u00e9quipement dissociables court pendant deux ans \u00e0 partir de cette m\u00eame date, selon l\u2019article 1792-3 du Code civil. Le d\u00e9lai d\u00e9cennal court jusqu\u2019au 15 avril dix ans plus tard. Ces d\u00e9lais ne qualifient pas, \u00e0 eux seuls, les d\u00e9sordres. Ils d\u00e9terminent la p\u00e9riode au cours de laquelle les garanties peuvent \u00eatre mobilis\u00e9es selon leurs crit\u00e8res respectifs.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La date de r\u00e9ception commande \u00e9galement le point de d\u00e9part de l\u2019assurance dommages-ouvrage lorsque cette assurance a \u00e9t\u00e9 souscrite pour l\u2019op\u00e9ration. En cas de sinistre relevant de son champ, l\u2019article <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000006792327\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">L. 242-1 du Code des assurances<\/a>, consult\u00e9 le 12 f\u00e9vrier 2026, impose \u00e0 l\u2019assureur de notifier sa position sur la garantie dans un d\u00e9lai de soixante jours \u00e0 compter de la r\u00e9ception de la d\u00e9claration compl\u00e8te, puis de pr\u00e9senter une offre d\u2019indemnit\u00e9 dans un d\u00e9lai maximal de quatre-vingt-dix jours. Le d\u00e9passement de ces d\u00e9lais produit des cons\u00e9quences pr\u00e9vues par le texte, notamment sur le financement des travaux n\u00e9cessaires.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une d\u00e9claration doit donc comporter une date de r\u00e9ception certaine ou, en cas de contestation, la mention du litige sur ce point. Le propri\u00e9taire a int\u00e9r\u00eat \u00e0 conserver le jugement, sa signification \u00e9ventuelle, les proc\u00e8s-verbaux, les r\u00e9serves et les \u00e9changes relatifs au refus de r\u00e9ception. Ces documents permettront de v\u00e9rifier la dur\u00e9e restante. Le calcul est plus fragile lorsqu\u2019une r\u00e9ception tacite est all\u00e9gu\u00e9e sans document sign\u00e9, car la date doit \u00eatre d\u00e9duite d\u2019un ensemble de preuves.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La fin de la p\u00e9riode d\u00e9cennale ne se calcule pas depuis la date de la derni\u00e8re facture, de l\u2019emm\u00e9nagement ou de l\u2019ach\u00e8vement annonc\u00e9 par l\u2019entreprise. Elle se calcule depuis la r\u00e9ception retenue. Le d\u00e9tail des hypoth\u00e8ses de calcul est d\u00e9velopp\u00e9 dans cette page sur <a href=\"https:\/\/expertpro.fr\/blog\/decennale-fin-garantie\/\">la date de fin de garantie d\u00e9cennale<\/a>. Lorsqu\u2019il n\u2019existe aucun proc\u00e8s-verbal, le sujet m\u00e9rite une v\u00e9rification documentaire avant toute d\u00e9claration tardive.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une r\u00e9ception assortie de r\u00e9serves ne suspend pas n\u00e9cessairement le d\u00e9part des garanties pour l\u2019ensemble de l\u2019ouvrage. Les r\u00e9serves doivent \u00eatre lues avec le jugement et les documents contractuels. Elles peuvent ouvrir une obligation de reprise distincte, tandis que les garanties l\u00e9gales courent \u00e0 compter de la date judiciairement retenue. La lev\u00e9e des r\u00e9serves et la date de r\u00e9ception ne sont donc pas deux notions interchangeables.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le calcul des d\u00e9lais ne remplace pas l\u2019analyse du dommage. Une fissure, une infiltration ou une d\u00e9faillance d\u2019\u00e9quipement doit \u00eatre rattach\u00e9e \u00e0 son crit\u00e8re de garantie propre. La date de r\u00e9ception ouvre une p\u00e9riode ; elle ne d\u00e9montre ni la gravit\u00e9 du d\u00e9sordre ni la responsabilit\u00e9 d\u2019un intervenant.<\/p>\n\n<figure class=\"is-provider-youtube is-type-video wp-block-embed wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"6 conseils pour aller au Tribunal SANS AVOCAT\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/yVDfIIi15hw?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quels_documents_preparer_avant_une_procedure_judiciaire_de_reception\"><\/span>Quels documents pr\u00e9parer avant une proc\u00e9dure judiciaire de r\u00e9ception ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La proc\u00e9dure judiciaire exige des \u00e9l\u00e9ments dat\u00e9s. Une affirmation selon laquelle les travaux seraient termin\u00e9s, ou au contraire inutilisables, ne suffit pas \u00e0 \u00e9tablir l\u2019\u00e9tat de l\u2019ouvrage et le refus de r\u00e9ception. Les documents doivent permettre de reconstituer une chronologie : march\u00e9, devis accept\u00e9, calendrier pr\u00e9vu, appels de fonds, paiements, convocations \u00e0 r\u00e9ception, \u00e9changes sur les r\u00e9serves et r\u00e9ponses de l\u2019entreprise.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le proc\u00e8s-verbal de r\u00e9ception demeure la pi\u00e8ce la plus claire lorsqu\u2019il existe. S\u2019il a \u00e9t\u00e9 pr\u00e9par\u00e9 mais non sign\u00e9, il ne prouve pas \u00e0 lui seul une r\u00e9ception expresse. Il peut n\u00e9anmoins montrer la date \u00e0 laquelle une partie a demand\u00e9 une r\u00e9union contradictoire et les r\u00e9serves qui \u00e9taient envisag\u00e9es. Les mentions qui permettent d\u2019en exploiter la port\u00e9e sont pr\u00e9sent\u00e9es dans cette page relative aux <a href=\"https:\/\/expertpro.fr\/blog\/pv-reception-travaux-mentions\/\">mentions du proc\u00e8s-verbal de r\u00e9ception<\/a>.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les courriers doivent \u00eatre conserv\u00e9s avec leur preuve d\u2019envoi et de r\u00e9ception. Le courrier recommand\u00e9 avec avis de r\u00e9ception apporte une date opposable plus solide qu\u2019un message non trac\u00e9. Les courriels peuvent compl\u00e9ter le dossier s\u2019ils permettent d\u2019identifier l\u2019exp\u00e9diteur, le destinataire, la date et le contenu exact de la demande. Une mise en demeure ne garantit pas qu\u2019une r\u00e9ception judiciaire sera prononc\u00e9e. Elle mat\u00e9rialise toutefois la demande de r\u00e9ception et la position de la partie qui refuse ou ne r\u00e9pond pas.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les constats utiles d\u00e9crivent l\u2019ouvrage \u00e0 une date donn\u00e9e. Les photographies doivent \u00eatre dat\u00e9es, localis\u00e9es et rapproch\u00e9es d\u2019un \u00e9crit expliquant ce qu\u2019elles montrent. Elles ne remplacent pas une expertise lorsqu\u2019une question technique conditionne le litige. L\u2019expert judiciaire, lorsqu\u2019il est d\u00e9sign\u00e9, n\u2019est pas un r\u00e9parateur et ne d\u00e9cide pas lui-m\u00eame de la garantie. Il donne au juge des \u00e9l\u00e9ments techniques contradictoires sur l\u2019\u00e9tat de l\u2019ouvrage, les d\u00e9sordres et leur incidence sur l\u2019usage.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une expertise judiciaire a un co\u00fbt et une dur\u00e9e qui peuvent d\u00e9passer l\u2019enjeu des seuls d\u00e9fauts de finition. La demande rel\u00e8ve d\u2019une <strong>proc\u00e9dure judiciaire<\/strong> et doit \u00eatre examin\u00e9e avec un avocat d\u00e8s que le litige est engag\u00e9. Cette page sur <a href=\"https:\/\/expertpro.fr\/blog\/refere-expertise-tribunal\/\">le r\u00e9f\u00e9r\u00e9 expertise devant le tribunal<\/a> explique le r\u00f4le de cette mesure, sans se substituer \u00e0 un conseil juridique individualis\u00e9. Une protection juridique peut contribuer aux frais selon ses garanties, ses plafonds et les conditions pr\u00e9vues par le contrat ; elle ne d\u00e9cide pas de la comp\u00e9tence de la juridiction ni de l\u2019issue du dossier.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La demande peut porter sur la r\u00e9ception, sur la date de celle-ci, sur les r\u00e9serves ou sur des demandes financi\u00e8res telles que le paiement du solde ou des <strong>dommages et int\u00e9r\u00eats<\/strong>. Ces sujets ne doivent pas \u00eatre confondus. Le fait qu\u2019une partie r\u00e9clame une somme ne d\u00e9montre pas que l\u2019ouvrage est recevable. De m\u00eame, la pr\u00e9sence de r\u00e9serves ne prouve pas qu\u2019il serait impropre \u00e0 son usage.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le tableau documentaire doit \u00eatre construit avant toute saisine. Il permet d\u2019identifier les dates certaines, les courriers manquants et les contradictions \u00e9ventuelles. Une chronologie incompl\u00e8te produit souvent un d\u00e9bat sur le point de d\u00e9part des garanties, alors que ce point aurait pu \u00eatre \u00e9tabli par un proc\u00e8s-verbal ou des \u00e9changes correctement conserv\u00e9s.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La prochaine d\u00e9marche consiste \u00e0 r\u00e9unir le march\u00e9, les preuves de paiement, les convocations \u00e0 r\u00e9ception et les courriers de refus dans un ordre chronologique, puis \u00e0 faire v\u00e9rifier la proc\u00e9dure applicable par un avocat si le contentieux est d\u00e9j\u00e0 ouvert.<\/p>\n\n<h3>Le juge peut-il prononcer une r\u00e9ception judiciaire malgr\u00e9 des malfa\u00e7ons ?<\/h3>\n<p>Oui, lorsque les d\u00e9fauts peuvent \u00eatre trait\u00e9s par des r\u00e9serves et que l\u2019ouvrage demeure en \u00e9tat d\u2019\u00eatre re\u00e7u. Un ouvrage inutilisable conform\u00e9ment \u00e0 sa destination ne peut pas, en principe, \u00eatre r\u00e9ceptionn\u00e9 judiciairement.<\/p>\n<h3>La date de la r\u00e9ception judiciaire est-elle toujours celle du jugement ?<\/h3>\n<p>Non. Le jugement peut fixer une date ant\u00e9rieure s\u2019il ressort des pi\u00e8ces que l\u2019ouvrage \u00e9tait d\u00e9j\u00e0 en \u00e9tat d\u2019\u00eatre re\u00e7u \u00e0 cette date et qu\u2019un refus injustifi\u00e9 emp\u00eachait la r\u00e9ception amiable.<\/p>\n<h3>Une r\u00e9ception judiciaire d\u00e9clenche-t-elle automatiquement la garantie d\u00e9cennale ?<\/h3>\n<p>Elle fixe le point de d\u00e9part du d\u00e9lai d\u00e9cennal. Chaque d\u00e9sordre devra ensuite satisfaire au crit\u00e8re de l\u2019article 1792 du Code civil, soit une atteinte \u00e0 la solidit\u00e9, soit une impropri\u00e9t\u00e9 \u00e0 destination.<\/p>\n<h3>Peut-on invoquer une r\u00e9ception tacite si aucun proc\u00e8s-verbal n\u2019a \u00e9t\u00e9 sign\u00e9 ?<\/h3>\n<p>Oui, mais il faut \u00e9tablir une volont\u00e9 non \u00e9quivoque du ma\u00eetre d\u2019ouvrage, appr\u00e9ci\u00e9e notamment au regard de la prise de possession, du paiement et de l\u2019absence de contestation persistante.<\/p>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La r\u00e9ception judiciaire permet au tribunal de fixer la r\u00e9ception d\u2019un ouvrage lorsqu\u2019une partie refuse sans motif valable de la formaliser, alors que l\u2019ouvrage est en \u00e9tat d\u2019\u00eatre re\u00e7u. Le prononc\u00e9 du juge fixe alors une date qui d\u00e9clenche les garanties l\u00e9gales, notamment la responsabilit\u00e9 d\u00e9cennale, avec ou sans r\u00e9serves. En bref. Cette page s\u2019adresse [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":216,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[17],"tags":[],"class_list":["post-215","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-recours-expertise"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/expertpro.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/215","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/expertpro.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/expertpro.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/expertpro.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/expertpro.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=215"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/expertpro.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/215\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":219,"href":"https:\/\/expertpro.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/215\/revisions\/219"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/expertpro.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/216"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/expertpro.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=215"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/expertpro.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=215"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/expertpro.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=215"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}