{"id":220,"date":"2026-09-14T18:32:19","date_gmt":"2026-09-14T18:32:19","guid":{"rendered":"https:\/\/expertpro.fr\/blog\/reception-partielle-delais\/"},"modified":"2026-09-15T00:06:52","modified_gmt":"2026-09-15T00:06:52","slug":"reception-partielle-delais","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/expertpro.fr\/blog\/reception-partielle-delais\/","title":{"rendered":"R\u00e9ception partielle par lot : ce que \u00e7a change \u00e0 vos d\u00e9lais"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\">Une <strong>r\u00e9ception partielle par lot<\/strong> fait courir les garanties l\u00e9gales \u00e0 une date diff\u00e9rente pour chaque lot valablement re\u00e7u. Elle peut donc avancer la fin de la garantie de parfait ach\u00e8vement, de la biennale et de la d\u00e9cennale sur une partie de l\u2019ouvrage, tandis que les travaux non re\u00e7us restent soumis au contrat.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>En bref<\/strong><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>La r\u00e9ception ne vaut que pour un lot autonome, identifiable et accept\u00e9 contradictoirement par le ma\u00eetre d\u2019ouvrage.<\/li><li>Les d\u00e9lais de garantie partent de la date port\u00e9e au proc\u00e8s-verbal de chaque r\u00e9ception, non de la livraison globale du chantier.<\/li><li>Une r\u00e9ception organis\u00e9e \u00e0 l\u2019int\u00e9rieur d\u2019un m\u00eame lot ne produit pas, en principe, les effets d\u2019une r\u00e9ception distincte.<\/li><li>Les r\u00e9serves inscrites au proc\u00e8s-verbal rel\u00e8vent de la garantie de parfait ach\u00e8vement pendant un an \u00e0 compter de la r\u00e9ception concern\u00e9e.<\/li><li>Les parties qui ne sont pas r\u00e9ceptionn\u00e9es ne b\u00e9n\u00e9ficient pas encore des garanties l\u00e9gales attach\u00e9es \u00e0 la r\u00e9ception.<\/li><\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette page s\u2019adresse au ma\u00eetre d\u2019ouvrage ou au propri\u00e9taire confront\u00e9 \u00e0 des travaux re\u00e7us \u00e0 des dates diff\u00e9rentes. Elle traite des d\u00e9lais, du proc\u00e8s-verbal et des garanties de construction. Elle ne traite ni de l\u2019ex\u00e9cution des reprises, ni des contrats d\u2019assurance \u00e0 souscrire, ni de la strat\u00e9gie \u00e0 engager lorsqu\u2019un litige est d\u00e9j\u00e0 judiciaire.<\/p>\n\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_87 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Sommaire<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 eztoc-toggle-hide-by-default' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/expertpro.fr\/blog\/reception-partielle-delais\/#Quand_une_reception_partielle_par_lot_est-elle_valable\" >Quand une r\u00e9ception partielle par lot est-elle valable ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/expertpro.fr\/blog\/reception-partielle-delais\/#Quels_delais_commencent_a_courir_apres_chaque_reception_par_lot\" >Quels d\u00e9lais commencent \u00e0 courir apr\u00e8s chaque r\u00e9ception par lot ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/expertpro.fr\/blog\/reception-partielle-delais\/#Que_deviennent_les_travaux_qui_ne_figurent_pas_dans_la_reception_partielle\" >Que deviennent les travaux qui ne figurent pas dans la r\u00e9ception partielle ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/expertpro.fr\/blog\/reception-partielle-delais\/#Comment_organiser_la_gestion_des_delais_apres_plusieurs_receptions\" >Comment organiser la gestion des d\u00e9lais apr\u00e8s plusieurs r\u00e9ceptions ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/expertpro.fr\/blog\/reception-partielle-delais\/#Quels_documents_permettent_de_prouver_la_date_de_reception_de_chaque_lot\" >Quels documents permettent de prouver la date de r\u00e9ception de chaque lot ?<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quand_une_reception_partielle_par_lot_est-elle_valable\"><\/span>Quand une r\u00e9ception partielle par lot est-elle valable ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La r\u00e9ception est l\u2019acte par lequel le ma\u00eetre d\u2019ouvrage accepte l\u2019ouvrage, avec ou sans r\u00e9serves. L\u2019article <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000006443538\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">1792-6 du Code civil<\/a>, consult\u00e9 sur L\u00e9gifrance en mars 2026, impose qu\u2019elle soit prononc\u00e9e contradictoirement, \u00e0 l\u2019amiable ou, \u00e0 d\u00e9faut, judiciairement. Cette date ne constitue pas une formalit\u00e9 administrative. Elle s\u00e9pare la p\u00e9riode d\u2019ex\u00e9cution des travaux de la p\u00e9riode pendant laquelle les garanties l\u00e9gales peuvent \u00eatre mobilis\u00e9es.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le principe reste celui d\u2019une r\u00e9ception globale de l\u2019ouvrage. Une maison, un immeuble ou une op\u00e9ration de r\u00e9novation importante peut toutefois r\u00e9unir des ensembles de travaux ayant leur autonomie propre. La <strong>r\u00e9ception par lot<\/strong> devient alors possible lorsque le lot est distinct, achev\u00e9 et susceptible d\u2019\u00eatre accept\u00e9 sans attendre les autres. Le mot \u00ab lot \u00bb ne doit pas \u00eatre compris comme une simple ligne isol\u00e9e sur une facture. Il faut une partie objectivement identifiable du march\u00e9, avec un p\u00e9rim\u00e8tre pr\u00e9cis et une utilit\u00e9 propre.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Un lot autonome doit pouvoir \u00eatre re\u00e7u sans ambigu\u00eft\u00e9<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La Cour de cassation admet les r\u00e9ceptions partielles lorsque les travaux concern\u00e9s forment une partie autonome. Dans un arr\u00eat du 5 novembre 2020, la troisi\u00e8me chambre civile a reconnu la possibilit\u00e9 d\u2019une r\u00e9ception partielle d\u00e8s lors que l\u2019op\u00e9ration portait sur des lots distincts et pouvait \u00eatre individualis\u00e9e, <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/search\/juri?tab_selection=juri&amp;searchField=ALL&amp;query=19-10.724\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Cass. 3e civ., 5 novembre 2020, n\u00b0 19-10.724<\/a>, d\u00e9cision consult\u00e9e en mars 2026.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c0 l\u2019inverse, d\u00e9couper artificiellement un m\u00eame lot pour faire na\u00eetre plusieurs dates de d\u00e9part expose \u00e0 une contestation. La troisi\u00e8me chambre civile a \u00e9cart\u00e9 une r\u00e9ception partielle intervenue au sein d\u2019un m\u00eame lot, faute d\u2019autonomie suffisante, dans son arr\u00eat du 2 f\u00e9vrier 2017, <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/search\/juri?tab_selection=juri&amp;searchField=ALL&amp;query=14-19.279\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Cass. 3e civ., 2 f\u00e9vrier 2017, n\u00b0 14-19.279<\/a>, consult\u00e9 en mars 2026. Une phase de travaux inachev\u00e9e, une fraction d\u2019une prestation indivisible ou une partie dont l\u2019usage d\u00e9pend encore de travaux non r\u00e9alis\u00e9s ne cr\u00e9e donc pas automatiquement une r\u00e9ception distincte.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette distinction a une cons\u00e9quence imm\u00e9diate sur les <strong>d\u00e9lais de livraison<\/strong>. Un lot effectivement livr\u00e9 et accept\u00e9 peut entrer en garantie avant les autres. Mais une remise de cl\u00e9s, une occupation provisoire ou l\u2019ouverture d\u2019un local ne suffisent pas toujours \u00e0 caract\u00e9riser une r\u00e9ception. Le document doit permettre de savoir ce qui a \u00e9t\u00e9 re\u00e7u, \u00e0 quelle date, avec quelles r\u00e9serves et en pr\u00e9sence de qui.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Le proc\u00e8s-verbal doit isoler clairement le p\u00e9rim\u00e8tre re\u00e7u<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un proc\u00e8s-verbal impr\u00e9cis est un point de d\u00e9part fragile. Il doit identifier le march\u00e9, l\u2019entreprise concern\u00e9e, le lot ou la partie d\u2019ouvrage re\u00e7ue, la date d\u2019effet de la r\u00e9ception et les r\u00e9serves. Il doit \u00e9galement \u00eatre sign\u00e9, ou au moins \u00e9tabli dans des conditions permettant de d\u00e9montrer le caract\u00e8re contradictoire de l\u2019op\u00e9ration. La page consacr\u00e9e aux <a href=\"https:\/\/expertpro.fr\/blog\/pv-reception-travaux-mentions\/\">mentions utiles du proc\u00e8s-verbal de r\u00e9ception<\/a> d\u00e9taille les \u00e9l\u00e9ments documentaires \u00e0 conserver.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une r\u00e9ception tacite peut parfois \u00eatre invoqu\u00e9e lorsque la prise de possession de l\u2019ouvrage et le paiement des travaux manifestent une volont\u00e9 non \u00e9quivoque d\u2019accepter. Cette qualification d\u00e9pend toutefois des pi\u00e8ces. Un paiement partiel, l\u2019acc\u00e8s au chantier ou une utilisation temporaire n\u2019emportent pas automatiquement r\u00e9ception. La distinction est d\u00e9velopp\u00e9e dans ce dossier sur la <a href=\"https:\/\/expertpro.fr\/blog\/reception-tacite-sans-signature\/\">r\u00e9ception tacite sans signature<\/a>.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La r\u00e9ception partielle organise donc plusieurs points de d\u00e9part au sein d\u2019une m\u00eame op\u00e9ration. Elle n\u2019acc\u00e9l\u00e8re pas les garanties par une simple d\u00e9claration des parties : elle les d\u00e9clenche seulement si le lot re\u00e7u est autonome, accept\u00e9 et document\u00e9.<\/p>\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1536\" height=\"1024\" src=\"https:\/\/expertpro.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/reception-partielle-par-lot-ce-que-ca-change-illustration.jpg\" alt=\"Illustration \u00e9ditoriale du sujet : R\u00e9ception partielle par lot : ce que \u00e7a change \u00e0 vos d\u00e9lais\" class=\"wp-image-222\" srcset=\"https:\/\/expertpro.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/reception-partielle-par-lot-ce-que-ca-change-illustration.jpg 1536w, https:\/\/expertpro.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/reception-partielle-par-lot-ce-que-ca-change-illustration-300x200.jpg 300w, https:\/\/expertpro.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/reception-partielle-par-lot-ce-que-ca-change-illustration-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/expertpro.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/reception-partielle-par-lot-ce-que-ca-change-illustration-768x512.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 1536px) 100vw, 1536px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Illustration g\u00e9n\u00e9r\u00e9e par intelligence artificielle.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quels_delais_commencent_a_courir_apres_chaque_reception_par_lot\"><\/span>Quels d\u00e9lais commencent \u00e0 courir apr\u00e8s chaque r\u00e9ception par lot ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Chaque r\u00e9ception valable d\u00e9clenche ses propres d\u00e9lais. Pour le lot concern\u00e9, la garantie de parfait ach\u00e8vement court pendant <strong>un an<\/strong>, la garantie de bon fonctionnement des \u00e9l\u00e9ments d\u2019\u00e9quipement dissociables pendant <strong>deux ans<\/strong>, et la responsabilit\u00e9 d\u00e9cennale pendant <strong>dix ans<\/strong>. Ces dur\u00e9es r\u00e9sultent des articles <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/section_lc\/LEGITEXT000006070721\/LEGISCTA000006150087\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">1792 \u00e0 1792-6 du Code civil<\/a>, consult\u00e9s sur L\u00e9gifrance en mars 2026.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La Cour de cassation a formul\u00e9 la r\u00e8gle sans ambigu\u00eft\u00e9. Les d\u00e9lais de garantie commencent \u00e0 courir \u00e0 compter de chacune des r\u00e9ceptions partielles. L\u2019arr\u00eat rendu par la troisi\u00e8me chambre civile le 2 mars 2011, n\u00b0 10-15.211, est accessible sur <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/search\/juri?tab_selection=juri&amp;searchField=ALL&amp;query=10-15.211\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">L\u00e9gifrance<\/a>, consultation de mars 2026. Une r\u00e9ception du premier lot au printemps et une r\u00e9ception du second \u00e0 l\u2019automne cr\u00e9ent donc deux calendriers distincts.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">La date du proc\u00e8s-verbal l\u2019emporte sur l\u2019ach\u00e8vement apparent<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le calendrier de chantier et la date de r\u00e9ception ne doivent pas \u00eatre confondus. Les op\u00e9rations de <strong>gestion des d\u00e9lais<\/strong> suivent parfois la date de fin annonc\u00e9e dans un planning ou celle d\u2019une derni\u00e8re facture. Pour les garanties l\u00e9gales, le point de d\u00e9part est la r\u00e9ception. Un lot peut \u00eatre mat\u00e9riellement termin\u00e9 depuis plusieurs semaines sans que ses garanties aient commenc\u00e9, faute de r\u00e9ception formalis\u00e9e.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le ph\u00e9nom\u00e8ne inverse existe \u00e9galement. Un lot peut \u00eatre re\u00e7u avec r\u00e9serves alors que certains d\u00e9fauts restent \u00e0 lever. La r\u00e9ception produit tout de m\u00eame ses effets. Les r\u00e9serves ne suspendent pas le d\u00e9part de la d\u00e9cennale ou de la biennale. Elles ouvrent, pour les d\u00e9sordres signal\u00e9s, le cadre de la garantie de parfait ach\u00e8vement pr\u00e9vue \u00e0 l\u2019article 1792-6 du Code civil. Leur r\u00e9daction doit \u00eatre pr\u00e9cise : emplacement, nature du d\u00e9faut observable, date et \u00e9ventuelle cons\u00e9quence d\u2019usage. La page sur la mani\u00e8re de <a href=\"https:\/\/expertpro.fr\/blog\/reserves-reception-formuler\/\">formuler les r\u00e9serves de r\u00e9ception<\/a> donne cette m\u00e9thode documentaire.<\/p>\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Situation constat\u00e9e<\/th>\n<th>Point de d\u00e9part<\/th>\n<th>D\u00e9lai applicable<\/th>\n<th>Interlocuteur initial<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Lot autonome re\u00e7u avec r\u00e9serves<\/td>\n<td>Date d\u2019effet du proc\u00e8s-verbal de ce lot<\/td>\n<td>Garantie de parfait ach\u00e8vement pendant un an pour les r\u00e9serves et d\u00e9sordres signal\u00e9s<\/td>\n<td>Entreprise titulaire du lot<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\u00c9l\u00e9ment d\u2019\u00e9quipement dissociable re\u00e7u dans le lot<\/td>\n<td>Date de r\u00e9ception du lot dont il d\u00e9pend<\/td>\n<td>Garantie de bon fonctionnement pendant deux ans<\/td>\n<td>Entreprise concern\u00e9e, selon le march\u00e9<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>D\u00e9sordre compromettant la solidit\u00e9 ou rendant le lot impropre \u00e0 sa destination<\/td>\n<td>Date de r\u00e9ception du lot concern\u00e9<\/td>\n<td>Responsabilit\u00e9 d\u00e9cennale pendant dix ans<\/td>\n<td>Assureur dommages-ouvrage si une assurance a \u00e9t\u00e9 souscrite, puis responsables concern\u00e9s<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Partie de chantier non r\u00e9ceptionn\u00e9e<\/td>\n<td>Aucun point de d\u00e9part de garantie l\u00e9gale<\/td>\n<td>Les garanties l\u00e9gales ne sont pas encore ouvertes<\/td>\n<td>Entreprise au titre de l\u2019ex\u00e9cution contractuelle<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table><\/figure>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le tableau montre pourquoi une date unique not\u00e9e dans un dossier peut \u00eatre insuffisante. Pour suivre plusieurs lots, il faut conserver un calendrier par r\u00e9ception. Cette discipline \u00e9vite de d\u00e9clarer un d\u00e9sordre au mauvais titre ou de laisser expirer une garantie parce que la livraison globale a \u00e9t\u00e9 prise comme r\u00e9f\u00e9rence.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Des garanties diff\u00e9rentes peuvent coexister sur le m\u00eame ouvrage<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans une op\u00e9ration comportant plusieurs b\u00e2timents ou march\u00e9s s\u00e9par\u00e9s, la garantie d\u00e9cennale d\u2019un lot peut d\u00e9j\u00e0 \u00eatre engag\u00e9e alors qu\u2019un autre lot est encore en cours. Cela ne signifie pas que tout d\u00e9faut devient d\u00e9cennal. Le dommage doit, au sens de l\u2019article 1792 du Code civil, soit <strong>compromettre la solidit\u00e9<\/strong> de l\u2019ouvrage, soit le rendre <strong>impropre \u00e0 sa destination<\/strong>.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une r\u00e9serve portant sur une finition, sans atteinte \u00e0 l\u2019usage ni \u00e0 la solidit\u00e9, rel\u00e8ve d\u2019abord de la garantie de parfait ach\u00e8vement. Un \u00e9quipement dissociable qui cesse de fonctionner dans les deux ans rel\u00e8ve, selon ses caract\u00e9ristiques, de la garantie biennale. Le basculement vers la d\u00e9cennale d\u00e9pend du d\u00e9sordre, de son effet sur l\u2019ouvrage et de la date de r\u00e9ception du lot concern\u00e9.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La multiplication des dates n\u2019est donc pas un d\u00e9tail de logistique de chantier. Elle modifie la date limite \u00e0 laquelle chaque garantie peut \u00eatre invoqu\u00e9e.<\/p>\n\n<figure class=\"is-provider-youtube is-type-video wp-block-embed wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"J&amp;apos;ai r\u00e9par\u00e9 un simple fichier Excel : L&amp;apos;enfer a dur\u00e9 des mois\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/vo2zxE2KCUI?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Que_deviennent_les_travaux_qui_ne_figurent_pas_dans_la_reception_partielle\"><\/span>Que deviennent les travaux qui ne figurent pas dans la r\u00e9ception partielle ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les parties non r\u00e9ceptionn\u00e9es ne b\u00e9n\u00e9ficient pas encore des garanties l\u00e9gales attach\u00e9es \u00e0 la r\u00e9ception. Cette r\u00e8gle est souvent mal comprise lorsque la r\u00e9ception partielle intervient pour d\u00e9bloquer un chantier ou permettre l\u2019usage d\u2019une zone achev\u00e9e. La r\u00e9ception ne se propage pas \u00e0 ce qui n\u2019est pas d\u00e9sign\u00e9 dans le proc\u00e8s-verbal. Un lot non accept\u00e9 reste dans la phase contractuelle d\u2019ex\u00e9cution.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La cons\u00e9quence est concr\u00e8te. Pour les travaux non re\u00e7us, la garantie de parfait ach\u00e8vement, la biennale et la d\u00e9cennale ne courent pas encore. Le ma\u00eetre d\u2019ouvrage doit d\u2019abord \u00e9tablir si le lot peut \u00eatre achev\u00e9, re\u00e7u avec r\u00e9serves, refus\u00e9 ou trait\u00e9 dans le cadre de la responsabilit\u00e9 contractuelle de l\u2019entreprise. La question ne se r\u00e9sout pas en assimilant toute difficult\u00e9 d\u2019ex\u00e9cution \u00e0 un sinistre d\u00e9cennal.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Le refus de r\u00e9ception doit \u00eatre justifi\u00e9 et trac\u00e9<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Refuser une r\u00e9ception ne revient pas \u00e0 reporter sans date un rendez-vous de fin de chantier. Le refus doit reposer sur des travaux inachev\u00e9s, des non-conformit\u00e9s ou des d\u00e9sordres emp\u00eachant l\u2019acceptation de la partie concern\u00e9e. Il faut garder les convocations, les comptes rendus, les photographies dat\u00e9es et les \u00e9changes portant sur les \u00e9l\u00e9ments non ex\u00e9cut\u00e9s. Ces documents permettent ensuite d\u2019\u00e9tablir ce qui \u00e9tait pr\u00eat \u00e0 \u00eatre re\u00e7u et ce qui ne l\u2019\u00e9tait pas.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La r\u00e9ception partielle ne doit pas \u00eatre utilis\u00e9e pour faire dispara\u00eetre un diff\u00e9rend sur un lot incomplet. Une acceptation sans r\u00e9serve peut \u00eatre oppos\u00e9e au ma\u00eetre d\u2019ouvrage pour les d\u00e9fauts apparents qui pouvaient \u00eatre constat\u00e9s au moment de la r\u00e9ception. Lorsque le lot pr\u00e9sente des anomalies visibles, elles doivent appara\u00eetre au proc\u00e8s-verbal. Pour distinguer un refus fond\u00e9 d\u2019une r\u00e9ception avec r\u00e9serves, la page relative au <a href=\"https:\/\/expertpro.fr\/blog\/refuser-reception-travaux\/\">refus de r\u00e9ception des travaux<\/a> donne les rep\u00e8res utiles.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les litiges sur des travaux restant \u00e0 ex\u00e9cuter rel\u00e8vent du contrat jusqu\u2019\u00e0 la r\u00e9ception. Les d\u00e9lais de livraison pr\u00e9vus au march\u00e9, les mises en demeure et les \u00e9ventuelles p\u00e9nalit\u00e9s suivent alors leur r\u00e9gime contractuel. Cette page ne propose pas de strat\u00e9gie contentieuse. D\u00e8s qu\u2019une assignation, un r\u00e9f\u00e9r\u00e9 ou une contestation formelle est engag\u00e9, un avocat doit examiner le march\u00e9, les proc\u00e8s-verbaux et les correspondances.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">La gestion des commandes ne change pas le r\u00e9gime juridique<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La gestion des commandes, les retards d\u2019approvisionnement ou les difficult\u00e9s de coordination entre entreprises expliquent souvent pourquoi certains lots sont pr\u00eats avant d\u2019autres. Ces \u00e9l\u00e9ments peuvent influencer le calendrier de livraison. Ils ne transforment pas, \u00e0 eux seuls, une partie inachev\u00e9e en lot autonome pouvant \u00eatre re\u00e7u.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un \u00e9quipement livr\u00e9 mais non pos\u00e9, une zone dont l\u2019acc\u00e8s d\u00e9pend d\u2019un ouvrage encore inachev\u00e9 ou une prestation qui reste techniquement indissociable d\u2019un autre lot ne doivent pas \u00eatre d\u00e9clar\u00e9s re\u00e7us uniquement pour am\u00e9liorer les indicateurs de planning. La r\u00e9ception produit des effets juridiques durables. Le proc\u00e8s-verbal doit refl\u00e9ter l\u2019\u00e9tat r\u00e9el du p\u00e9rim\u00e8tre accept\u00e9, pas l\u2019objectif de cl\u00f4ture d\u2019un <strong>flux de travail<\/strong>.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le relev\u00e9 documentaire effectu\u00e9 pour cette page porte sur quatre d\u00e9cisions de la troisi\u00e8me chambre civile cit\u00e9es dans le texte, rendues entre 2011 et 2020. Les d\u00e9cisions du 2 mars 2011, du 2 f\u00e9vrier 2017, du 23 septembre 2014 et du 5 novembre 2020 confirment la m\u00eame ligne : la date de r\u00e9ception produit ses effets pour le p\u00e9rim\u00e8tre effectivement re\u00e7u ; l\u2019autonomie du lot reste d\u00e9terminante.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un chantier partiellement re\u00e7u exige donc deux dossiers distincts dans les faits : celui des lots d\u00e9j\u00e0 accept\u00e9s, avec leurs garanties ouvertes, et celui des prestations restant \u00e0 recevoir, qui demeure soumis \u00e0 l\u2019ex\u00e9cution du march\u00e9.<\/p>\n\n<figure class=\"is-provider-youtube is-type-video wp-block-embed wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"J&amp;apos;ai \u00e9pluch\u00e9 la loi : le fisc doit rembourser des millions de propri\u00e9taires !\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/h9O5aUAYZMc?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Comment_organiser_la_gestion_des_delais_apres_plusieurs_receptions\"><\/span>Comment organiser la gestion des d\u00e9lais apr\u00e8s plusieurs r\u00e9ceptions ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La r\u00e9ception par lot impose un suivi documentaire plus rigoureux qu\u2019une r\u00e9ception unique. Chaque proc\u00e8s-verbal doit \u00eatre class\u00e9 avec sa date d\u2019effet, les r\u00e9serves formul\u00e9es, les lev\u00e9es de r\u00e9serves \u00e9ventuelles, les factures li\u00e9es au lot et les \u00e9changes avec l\u2019entreprise. Sans ce classement, la confusion appara\u00eet rapidement entre la date de livraison annonc\u00e9e, la date d\u2019intervention et la date juridiquement utile.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La premi\u00e8re op\u00e9ration consiste \u00e0 \u00e9tablir un calendrier s\u00e9par\u00e9 par lot. Ce calendrier ne remplace pas le contrat. Il permet d\u2019identifier, pour chaque partie re\u00e7ue, la fin de la garantie de parfait ach\u00e8vement, la fin de la garantie de bon fonctionnement et l\u2019\u00e9ch\u00e9ance d\u00e9cennale. Une <strong>optimisation des d\u00e9lais<\/strong> n\u2019a de sens ici que si elle rend les dates opposables et lisibles, non si elle cherche \u00e0 r\u00e9duire artificiellement les p\u00e9riodes de garantie.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Les r\u00e9serves doivent suivre le lot et non le chantier entier<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une r\u00e9serve doit \u00eatre rattach\u00e9e au proc\u00e8s-verbal du lot concern\u00e9. \u00c9crire \u00ab finitions \u00e0 reprendre dans l\u2019ensemble du chantier \u00bb ne permet ni d\u2019identifier la prestation, ni de contr\u00f4ler sa lev\u00e9e. La formulation doit d\u00e9crire l\u2019emplacement, l\u2019ouvrage concern\u00e9 et le d\u00e9faut visible. La date de r\u00e9ception fixe ensuite le d\u00e9lai d\u2019un an de la garantie de parfait ach\u00e8vement.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La lev\u00e9e des r\u00e9serves ne cr\u00e9e pas une seconde r\u00e9ception. Elle constate que les travaux r\u00e9serv\u00e9s ont \u00e9t\u00e9 ex\u00e9cut\u00e9s. Cette nuance compte pour le calcul des garanties. La date de lev\u00e9e ne repousse pas, en principe, le point de d\u00e9part d\u00e9cennal du lot. Elle doit cependant \u00eatre conserv\u00e9e, car elle \u00e9tablit l\u2019\u00e9tat dans lequel la partie re\u00e7ue a finalement \u00e9t\u00e9 remise.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lorsqu\u2019une r\u00e9serve n\u2019est pas lev\u00e9e, le ma\u00eetre d\u2019ouvrage doit suivre le d\u00e9lai d\u2019un an et conserver la preuve de ses demandes. La proc\u00e9dure applicable d\u00e9pend du contrat et de la situation du chantier. Le dossier sur la <a href=\"https:\/\/expertpro.fr\/blog\/levee-reserves-delai-procedure\/\">lev\u00e9e des r\u00e9serves et ses d\u00e9lais<\/a> expose les documents \u00e0 r\u00e9unir avant toute d\u00e9marche.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">La r\u00e9ception partielle ne suspend pas les obligations de d\u00e9claration<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si un d\u00e9sordre apparu apr\u00e8s r\u00e9ception atteint la solidit\u00e9 du lot ou le rend impropre \u00e0 sa destination, la date de r\u00e9ception partielle permet de calculer le d\u00e9lai d\u00e9cennal. Lorsqu\u2019une assurance dommages-ouvrage a \u00e9t\u00e9 souscrite, la d\u00e9claration doit \u00eatre adress\u00e9e \u00e0 l\u2019assureur selon les modalit\u00e9s pr\u00e9vues au contrat, avec le proc\u00e8s-verbal de r\u00e9ception, la description du d\u00e9sordre, les photographies dat\u00e9es et les pi\u00e8ces utiles \u00e0 l\u2019identification du lot.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019article <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000006792468\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">L. 242-1 du Code des assurances<\/a>, consult\u00e9 sur L\u00e9gifrance en mars 2026, pr\u00e9voit que l\u2019assureur dommages-ouvrage notifie sa position sur le principe de la garantie dans un d\u00e9lai de soixante jours \u00e0 compter de la r\u00e9ception de la d\u00e9claration de sinistre, puis pr\u00e9sente une offre d\u2019indemnit\u00e9 dans un d\u00e9lai de quatre-vingt-dix jours. Ces d\u00e9lais concernent la gestion du sinistre ; ils ne remplacent pas les dur\u00e9es de garantie qui courent depuis la r\u00e9ception.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La d\u00e9claration doit donc mentionner le bon lot et joindre le bon proc\u00e8s-verbal. Une d\u00e9claration qui vise la r\u00e9ception globale alors que le lot endommag\u00e9 a \u00e9t\u00e9 re\u00e7u plusieurs mois avant peut compliquer l\u2019analyse du d\u00e9lai. La m\u00e9thode de constitution du dossier figure dans ce guide pour <a href=\"https:\/\/expertpro.fr\/blog\/declarer-sinistre-dommages-ouvrage\/\">d\u00e9clarer un sinistre dommages-ouvrage<\/a>.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La gestion des d\u00e9lais repose finalement sur une r\u00e8gle simple : une r\u00e9ception, un p\u00e9rim\u00e8tre, une date, un calendrier de garanties.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quels_documents_permettent_de_prouver_la_date_de_reception_de_chaque_lot\"><\/span>Quels documents permettent de prouver la date de r\u00e9ception de chaque lot ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La preuve de la r\u00e9ception se construit avec des documents concordants. Le proc\u00e8s-verbal sign\u00e9 reste la pi\u00e8ce centrale. Il doit \u00eatre rapproch\u00e9 de la convocation \u00e0 r\u00e9ception, du march\u00e9 ou du devis d\u00e9finissant le lot, des courriers de r\u00e9serves et des documents de lev\u00e9e. En cas de d\u00e9claration de sinistre, ces pi\u00e8ces permettent \u00e0 l\u2019assureur de v\u00e9rifier si le d\u00e9sordre est apparu dans le d\u00e9lai applicable et si le lot invoqu\u00e9 est bien celui qui a \u00e9t\u00e9 re\u00e7u.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un dossier qui ne contient qu\u2019une facture acquitt\u00e9e ou un courriel annon\u00e7ant une fin de travaux laisse subsister une difficult\u00e9. Le paiement peut participer \u00e0 la preuve d\u2019une r\u00e9ception tacite, mais il ne remplace pas toujours une volont\u00e9 non \u00e9quivoque d\u2019accepter l\u2019ouvrage. La r\u00e9ception expresse reste le moyen le plus s\u00fbr d\u2019isoler les dates et les r\u00e9serves.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Les documents \u00e0 conserver doivent reconstituer la chronologie<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La chronologie est plus utile qu\u2019un dossier volumineux non class\u00e9. Il faut pouvoir \u00e9tablir la date de commande, les travaux compris dans le lot, la date de convocation, la r\u00e9ception, les r\u00e9serves et les \u00e9ventuels \u00e9changes ult\u00e9rieurs. Cette organisation permet aussi d\u2019identifier la personne ou l\u2019entreprise \u00e0 laquelle une demande doit \u00eatre adress\u00e9e.<\/p>\n\n<ol class=\"wp-block-list\"><li>Conservez le contrat, le devis accept\u00e9 ou le march\u00e9 qui d\u00e9finit exactement le lot re\u00e7u.<\/li><li>Archivez la convocation \u00e0 r\u00e9ception et sa preuve d\u2019envoi lorsque cette convocation existe.<\/li><li>Gardez le proc\u00e8s-verbal original, dat\u00e9, sign\u00e9 et accompagn\u00e9 de ses annexes.<\/li><li>Classez les r\u00e9serves avec des photographies dat\u00e9es et une localisation pr\u00e9cise sur le lot concern\u00e9.<\/li><li>Ajoutez les courriers relatifs \u00e0 la lev\u00e9e des r\u00e9serves, aux retards ou aux demandes d\u2019intervention.<\/li><li>Pour un sinistre, joignez une copie du proc\u00e8s-verbal du lot et non un document global impr\u00e9cis.<\/li><\/ol>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette m\u00e9thode r\u00e9pond aussi aux contraintes de logistique documentaire. Une op\u00e9ration avec plusieurs entreprises, plusieurs b\u00e2timents ou plusieurs phases cr\u00e9e des documents dispers\u00e9s. Les r\u00e9unir par lot \u00e9vite de m\u00e9langer les garanties et facilite la v\u00e9rification d\u2019une date. La gestion des stocks de documents ne doit pas \u00eatre n\u00e9glig\u00e9e : originaux, versions sign\u00e9es, annexes et accus\u00e9s de r\u00e9ception n\u2019ont pas tous la m\u00eame valeur probatoire.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Les d\u00e9cisions cit\u00e9es doivent \u00eatre lues pour ce qu\u2019elles jugent<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La jurisprudence ne transforme pas toute r\u00e9ception partielle en droit automatique. L\u2019arr\u00eat du 23 septembre 2014, n\u00b0 13-18.123, consult\u00e9 sur <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/search\/juri?tab_selection=juri&amp;searchField=ALL&amp;query=13-18.123\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">L\u00e9gifrance<\/a> en mars 2026, admet la r\u00e9ception par lot lorsque les march\u00e9s sont distincts. L\u2019arr\u00eat du 2 f\u00e9vrier 2017 refuse, lui, de reconna\u00eetre une r\u00e9ception fragment\u00e9e \u00e0 l\u2019int\u00e9rieur d\u2019un lot qui ne pr\u00e9sentait pas cette autonomie.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ces d\u00e9cisions imposent une lecture factuelle. Le nom donn\u00e9 au document ne suffit pas. Un \u00e9crit intitul\u00e9 \u00ab r\u00e9ception partielle \u00bb ne produira pas n\u00e9cessairement les effets attendus si son objet n\u2019est pas identifiable ou si l\u2019acceptation contradictoire n\u2019est pas \u00e9tablie. \u00c0 l\u2019inverse, l\u2019absence de document sign\u00e9 n\u2019interdit pas d\u00e9finitivement une r\u00e9ception tacite, mais rend la preuve plus difficile et plus d\u00e9pendante des circonstances.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Comment reprendre un d\u00e9faut ou terminer un ouvrage ne rel\u00e8ve pas de l\u2019analyse des garanties. C\u2019est une question d\u2019ex\u00e9cution \u00e0 poser \u00e0 un professionnel du b\u00e2timent. Pour le d\u00e9lai, le document d\u00e9cisif reste celui qui prouve l\u2019acceptation du lot et sa date d\u2019effet.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les textes et d\u00e9cisions cit\u00e9s ont \u00e9t\u00e9 consult\u00e9s en mars 2026. Le relev\u00e9 jurisprudentiel de cette page porte sur quatre arr\u00eats de la troisi\u00e8me chambre civile rendus entre 2011 et 2020, centr\u00e9s sur le point de d\u00e9part des garanties et l\u2019autonomie du lot. Cette publication est \u00e9dit\u00e9e par Slateways EI ; elle ne place aucun contrat, ne prend position sur aucun dossier individuel et ne remplace pas l\u2019avis d\u2019un avocat lorsque le litige est engag\u00e9.<\/p>\n\n<h3>Une r\u00e9ception partielle fait-elle partir la d\u00e9cennale pour tout le chantier ?<\/h3>\n<p>Non. La garantie d\u00e9cennale court, pour dix ans, \u00e0 compter de la r\u00e9ception du seul lot ou de la seule partie d\u2019ouvrage valablement re\u00e7ue. Les travaux non d\u00e9sign\u00e9s dans le proc\u00e8s-verbal ne b\u00e9n\u00e9ficient pas encore de ce point de d\u00e9part.<\/p>\n<h3>Peut-on recevoir une partie d\u2019un m\u00eame lot \u00e0 une date puis le reste plus tard ?<\/h3>\n<p>La Cour de cassation refuse en principe une r\u00e9ception d\u00e9coup\u00e9e \u00e0 l\u2019int\u00e9rieur d\u2019un m\u00eame lot lorsqu\u2019il ne forme pas des parties autonomes. L\u2019arr\u00eat du 2 f\u00e9vrier 2017, n\u00b0 14-19.279, impose d\u2019examiner l\u2019autonomie r\u00e9elle de la partie re\u00e7ue.<\/p>\n<h3>La lev\u00e9e des r\u00e9serves reporte-t-elle la date de d\u00e9part de la d\u00e9cennale ?<\/h3>\n<p>Non. La lev\u00e9e des r\u00e9serves constate normalement l\u2019ex\u00e9cution des travaux r\u00e9serv\u00e9s. La d\u00e9cennale du lot court \u00e0 compter de sa r\u00e9ception, m\u00eame lorsqu\u2019elle a \u00e9t\u00e9 prononc\u00e9e avec r\u00e9serves.<\/p>\n<h3>Que faire si aucun proc\u00e8s-verbal n\u2019a \u00e9t\u00e9 sign\u00e9 ?<\/h3>\n<p>Rassemblez les \u00e9l\u00e9ments permettant d\u2019\u00e9tablir ou d\u2019\u00e9carter une r\u00e9ception tacite : prise de possession, paiement, \u00e9changes d\u2019acceptation et \u00e9tat des travaux. Si un litige est engag\u00e9 sur cette date, un avocat doit examiner les pi\u00e8ces du dossier.<\/p>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Une r\u00e9ception partielle par lot fait courir les garanties l\u00e9gales \u00e0 une date diff\u00e9rente pour chaque lot valablement re\u00e7u. Elle peut donc avancer la fin de la garantie de parfait ach\u00e8vement, de la biennale et de la d\u00e9cennale sur une partie de l\u2019ouvrage, tandis que les travaux non re\u00e7us restent soumis au contrat. 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