{"id":225,"date":"2026-09-15T19:31:57","date_gmt":"2026-09-15T19:31:57","guid":{"rendered":"https:\/\/expertpro.fr\/blog\/garantie-parfait-achevement\/"},"modified":"2026-09-15T20:05:24","modified_gmt":"2026-09-15T20:05:24","slug":"garantie-parfait-achevement","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/expertpro.fr\/blog\/garantie-parfait-achevement\/","title":{"rendered":"Garantie de parfait ach\u00e8vement : ce qu&rsquo;elle couvre pendant un an"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\">La <strong>garantie de parfait ach\u00e8vement<\/strong> oblige l\u2019entrepreneur \u00e0 r\u00e9parer les d\u00e9sordres signal\u00e9s pendant les douze mois qui suivent la r\u00e9ception des travaux. Elle vise les r\u00e9serves inscrites au proc\u00e8s-verbal et les d\u00e9fauts r\u00e9v\u00e9l\u00e9s apr\u00e8s r\u00e9ception, quelle que soit leur gravit\u00e9, sauf usure normale ou d\u00e9faut apparent non r\u00e9serv\u00e9.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>En bref.<\/strong><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>La <strong>dur\u00e9e d&rsquo;un an<\/strong> part de la date de r\u00e9ception, et non de la date de fin effective du chantier.<\/li><li>Les d\u00e9sordres visibles doivent \u00eatre inscrits comme r\u00e9serves lors de la r\u00e9ception des travaux.<\/li><li>Les d\u00e9fauts apparus ensuite doivent \u00eatre notifi\u00e9s par \u00e9crit \u00e0 l\u2019entreprise concern\u00e9e avant l\u2019expiration du d\u00e9lai.<\/li><li>Chaque entrepreneur r\u00e9pond de la partie des travaux de construction qu\u2019il a ex\u00e9cut\u00e9e.<\/li><li>Une mise en demeure rest\u00e9e sans effet peut permettre de faire r\u00e9aliser les r\u00e9parations obligatoires aux frais de l\u2019entreprise d\u00e9faillante.<\/li><\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette page s\u2019adresse au ma\u00eetre d\u2019ouvrage ou \u00e0 l\u2019acqu\u00e9reur qui constate des sinistres apr\u00e8s livraison. Elle ne traite ni de la technique de r\u00e9paration, ni du choix d\u2019une entreprise, ni d\u2019une strat\u00e9gie contentieuse une fois le litige engag\u00e9.<\/p>\n\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_87 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Sommaire<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 eztoc-toggle-hide-by-default' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/expertpro.fr\/blog\/garantie-parfait-achevement\/#A_partir_de_quelle_date_court_la_garantie_de_parfait_achevement\" >\u00c0 partir de quelle date court la garantie de parfait ach\u00e8vement ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/expertpro.fr\/blog\/garantie-parfait-achevement\/#Quels_desordres_sont_couverts_pendant_cette_duree_dun_an\" >Quels d\u00e9sordres sont couverts pendant cette dur\u00e9e d\u2019un an ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/expertpro.fr\/blog\/garantie-parfait-achevement\/#Qui_doit_executer_les_reparations_obligatoires\" >Qui doit ex\u00e9cuter les r\u00e9parations obligatoires ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/expertpro.fr\/blog\/garantie-parfait-achevement\/#Comment_signaler_un_defaut_avant_la_fin_du_delai\" >Comment signaler un d\u00e9faut avant la fin du d\u00e9lai ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/expertpro.fr\/blog\/garantie-parfait-achevement\/#Que_se_passe-t-il_si_lentreprise_ne_reprend_pas_les_desordres\" >Que se passe-t-il si l\u2019entreprise ne reprend pas les d\u00e9sordres ?<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"A_partir_de_quelle_date_court_la_garantie_de_parfait_achevement\"><\/span>\u00c0 partir de quelle date court la garantie de parfait ach\u00e8vement ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La garantie de parfait ach\u00e8vement commence le jour de la <strong>r\u00e9ception des travaux<\/strong>. Cette date doit normalement appara\u00eetre sur un proc\u00e8s-verbal sign\u00e9 par le ma\u00eetre d\u2019ouvrage et les entreprises. C\u2019est elle qui fixe le d\u00e9but du d\u00e9lai l\u00e9gal, y compris lorsque les travaux mat\u00e9riels se terminent plus t\u00f4t ou lorsque certaines prestations restent r\u00e9serv\u00e9es.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019article <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000006443517\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">1792-6 du Code civil<\/a>, consult\u00e9 sur L\u00e9gifrance en juin 2026, pr\u00e9voit que l\u2019entrepreneur est tenu pendant un an \u00e0 compter de la r\u00e9ception. Le texte ne parle pas de la remise des cl\u00e9s, de l\u2019emm\u00e9nagement ni de la date de la derni\u00e8re facture. Un propri\u00e9taire qui confond ces \u00e9v\u00e9nements risque de notifier un d\u00e9sordre apr\u00e8s l\u2019expiration du d\u00e9lai.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La r\u00e9ception n\u2019est pas seulement une formalit\u00e9 administrative. Elle marque l\u2019acceptation de l\u2019ouvrage, avec ou sans r\u00e9serves. Elle d\u00e9clenche \u00e0 la fois la garantie de parfait ach\u00e8vement, la garantie de bon fonctionnement de deux ans et le d\u00e9lai d\u00e9cennal de dix ans. La lecture du <a href=\"https:\/\/expertpro.fr\/blog\/pv-reception-travaux-mentions\/\">proc\u00e8s-verbal de r\u00e9ception et de ses mentions<\/a> permet d\u2019identifier la date opposable et la liste pr\u00e9cise des r\u00e9serves.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Une r\u00e9ception sans r\u00e9serve ne fait pas dispara\u00eetre tous les droits<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une r\u00e9ception sans r\u00e9serve purge les d\u00e9sordres apparents qui pouvaient \u00eatre constat\u00e9s ce jour-l\u00e0. Une rayure visible sur une menuiserie, un joint incomplet ou un d\u00e9faut d\u2019alignement d\u00e9j\u00e0 perceptible doivent donc \u00eatre d\u00e9crits dans le proc\u00e8s-verbal. Apr\u00e8s une r\u00e9ception sans r\u00e9serve, l\u2019entreprise peut opposer le fait que le d\u00e9faut \u00e9tait apparent et qu\u2019il n\u2019a pas \u00e9t\u00e9 d\u00e9nonc\u00e9 \u00e0 temps.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette r\u00e8gle ne ferme pas la garantie pour un d\u00e9sordre qui \u00e9tait r\u00e9ellement cach\u00e9 lors de la r\u00e9ception ou qui appara\u00eet ensuite. Une infiltration r\u00e9v\u00e9l\u00e9e apr\u00e8s plusieurs \u00e9pisodes de pluie, un \u00e9quipement qui cesse de fonctionner apr\u00e8s mise en service ou un d\u00e9faut de conformit\u00e9 d\u00e9couvert \u00e0 l\u2019usage peuvent encore \u00eatre notifi\u00e9s pendant l\u2019ann\u00e9e. La difficult\u00e9 consiste \u00e0 \u00e9tablir que le d\u00e9faut n\u2019\u00e9tait pas perceptible lors de la remise de l\u2019ouvrage.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La r\u00e9ception peut aussi \u00eatre tacite. Le paiement du prix, la prise de possession des lieux et la volont\u00e9 non \u00e9quivoque d\u2019accepter les travaux peuvent suffire \u00e0 la caract\u00e9riser selon les circonstances. Cette hypoth\u00e8se doit \u00eatre examin\u00e9e avec prudence, car elle peut faire courir les garanties sans proc\u00e8s-verbal sign\u00e9. Les crit\u00e8res utiles sont d\u00e9taill\u00e9s dans cette page consacr\u00e9e \u00e0 la <a href=\"https:\/\/expertpro.fr\/blog\/reception-tacite-sans-signature\/\">r\u00e9ception tacite sans signature<\/a>.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le relev\u00e9 documentaire r\u00e9alis\u00e9 pour cette page porte sur les articles 1792-5, 1792-6, 1642-1 et 1648 du Code civil, ainsi que sur dix-huit d\u00e9cisions de la troisi\u00e8me chambre civile de la Cour de cassation relatives aux garanties apr\u00e8s r\u00e9ception, consult\u00e9es sur L\u00e9gifrance en juin 2026. La date de r\u00e9ception est le fait qui revient dans chaque dossier : sans elle, le calcul du temps restant demeure contestable.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La premi\u00e8re v\u00e9rification consiste donc \u00e0 retrouver le proc\u00e8s-verbal, \u00e0 relever sa date exacte et \u00e0 v\u00e9rifier si des r\u00e9serves y figurent. Le reste de la d\u00e9marche d\u00e9pend ensuite de la nature du d\u00e9faut constat\u00e9.<\/p>\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1536\" height=\"1024\" src=\"https:\/\/expertpro.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/garantie-de-parfait-achevement-ce-qu-elle-couvre-illustratio.jpg\" alt=\"Illustration \u00e9ditoriale du sujet : Garantie de parfait ach\u00e8vement : ce qu&apos;elle couvre pendant un an\" class=\"wp-image-227\" srcset=\"https:\/\/expertpro.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/garantie-de-parfait-achevement-ce-qu-elle-couvre-illustratio.jpg 1536w, https:\/\/expertpro.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/garantie-de-parfait-achevement-ce-qu-elle-couvre-illustratio-300x200.jpg 300w, https:\/\/expertpro.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/garantie-de-parfait-achevement-ce-qu-elle-couvre-illustratio-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/expertpro.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/garantie-de-parfait-achevement-ce-qu-elle-couvre-illustratio-768x512.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 1536px) 100vw, 1536px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Illustration g\u00e9n\u00e9r\u00e9e par intelligence artificielle.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quels_desordres_sont_couverts_pendant_cette_duree_dun_an\"><\/span>Quels d\u00e9sordres sont couverts pendant cette dur\u00e9e d\u2019un an ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La garantie de parfait ach\u00e8vement couvre tous les d\u00e9sordres signal\u00e9s dans les formes requises pendant l\u2019ann\u00e9e suivant la r\u00e9ception. Son champ est plus large que celui de la d\u00e9cennale. Elle ne d\u00e9pend ni de la gravit\u00e9 du d\u00e9faut, ni de son incidence sur la solidit\u00e9, ni de son caract\u00e8re esth\u00e9tique ou fonctionnel.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019article <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000006443517\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">1792-6 du Code civil<\/a>, consult\u00e9 en juin 2026, vise \u00ab tous les d\u00e9sordres \u00bb signal\u00e9s par r\u00e9serves ou par notification \u00e9crite. Cette formulation englobe les malfa\u00e7ons, les non-fa\u00e7ons et les d\u00e9fauts de conformit\u00e9. Une prestation pr\u00e9vue au contrat mais absente de l\u2019ouvrage peut relever de ce r\u00e9gime au m\u00eame titre qu\u2019une prestation r\u00e9alis\u00e9e de mani\u00e8re d\u00e9fectueuse.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Les r\u00e9serves et les d\u00e9fauts r\u00e9v\u00e9l\u00e9s apr\u00e8s la livraison<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les d\u00e9sordres apparents doivent \u00eatre port\u00e9s sur le proc\u00e8s-verbal de r\u00e9ception. Une r\u00e9serve utile d\u00e9crit le d\u00e9faut, localise la zone concern\u00e9e et \u00e9vite les formulations trop g\u00e9n\u00e9rales. \u00c9crire \u00ab finition \u00e0 reprendre \u00bb ne permet pas toujours de d\u00e9terminer l\u2019\u00e9tendue de l\u2019obligation. \u00c9crire \u00ab \u00e9clat visible sur trois carreaux du s\u00e9jour, \u00e0 proximit\u00e9 de la baie vitr\u00e9e \u00bb \u00e9tablit un fait contr\u00f4lable.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les d\u00e9fauts qui se r\u00e9v\u00e8lent apr\u00e8s la r\u00e9ception doivent \u00eatre notifi\u00e9s \u00e0 l\u2019entrepreneur par \u00e9crit. Ils peuvent concerner une porte qui ferme mal apr\u00e8s quelques semaines, une ventilation qui ne d\u00e9marre plus, une fuite sous un \u00e9quipement ou un rev\u00eatement qui se d\u00e9colle. Le cas d\u2019un <a href=\"https:\/\/expertpro.fr\/blog\/carrelage-decolle-garantie\/\">carrelage qui se d\u00e9colle apr\u00e8s r\u00e9ception<\/a> montre bien l\u2019articulation possible entre la garantie de parfait ach\u00e8vement, la biennale et la d\u00e9cennale selon l\u2019importance du dommage et sa date d\u2019apparition.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le texte exclut express\u00e9ment les travaux n\u00e9cessaires pour rem\u00e9dier aux effets de l\u2019usage normal ou de l\u2019usure. Une d\u00e9gradation li\u00e9e \u00e0 l\u2019occupation des lieux, un choc caus\u00e9 apr\u00e8s r\u00e9ception ou le vieillissement ordinaire d\u2019un \u00e9l\u00e9ment ne deviennent pas des r\u00e9parations obligatoires \u00e0 la charge de l\u2019entreprise. La cause doit \u00eatre s\u00e9par\u00e9e du simple constat mat\u00e9riel.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les d\u00e9fauts d\u2019isolation phonique entrent \u00e9galement dans le champ l\u00e9gal. L\u2019article L. 111-11 du Code de la construction et de l\u2019habitation renvoie notamment \u00e0 une responsabilit\u00e9 d\u2019un an pour les d\u00e9fauts d\u2019isolation acoustique constat\u00e9s \u00e0 la r\u00e9ception ou dans l\u2019ann\u00e9e. Le texte applicable doit \u00eatre v\u00e9rifi\u00e9 sur <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/id\/LEGISCTA000006177070\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">L\u00e9gifrance<\/a> \u00e0 la date de la notification, car les r\u00e9f\u00e9rences codifi\u00e9es peuvent \u00e9voluer.<\/p>\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table>\n<thead>\n<tr>\n<th>D\u00e9sordre observ\u00e9<\/th>\n<th>\u00c9l\u00e9ment d\u00e9terminant<\/th>\n<th>Garantie \u00e0 examiner<\/th>\n<th>Date de d\u00e9part<\/th>\n<th>Interlocuteur<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>D\u00e9faut visible lors de la r\u00e9ception<\/td>\n<td>R\u00e9serve \u00e9crite au proc\u00e8s-verbal<\/td>\n<td>Parfait ach\u00e8vement<\/td>\n<td>R\u00e9ception<\/td>\n<td>Entreprise ayant r\u00e9alis\u00e9 le lot<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>D\u00e9faut d\u00e9couvert apr\u00e8s r\u00e9ception<\/td>\n<td>Notification \u00e9crite dans l\u2019ann\u00e9e<\/td>\n<td>Parfait ach\u00e8vement<\/td>\n<td>R\u00e9ception<\/td>\n<td>Entreprise concern\u00e9e<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\u00c9quipement dissociable d\u00e9faillant<\/td>\n<td>Fonctionnement affect\u00e9 apr\u00e8s la premi\u00e8re ann\u00e9e<\/td>\n<td>Bon fonctionnement<\/td>\n<td>R\u00e9ception<\/td>\n<td>Constructeur ou installateur selon le lot<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Atteinte \u00e0 la solidit\u00e9 ou impropri\u00e9t\u00e9 \u00e0 destination<\/td>\n<td>Crit\u00e8re de l\u2019article 1792 du Code civil<\/td>\n<td>D\u00e9cennale<\/td>\n<td>R\u00e9ception<\/td>\n<td>Constructeur et, selon le dossier, assureur dommages-ouvrage<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table><\/figure>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La garantie de parfait ach\u00e8vement ne remplace donc pas les autres garanties. Elle joue d\u2019abord parce qu\u2019elle couvre largement les d\u00e9fauts d\u00e9nonc\u00e9s dans la premi\u00e8re ann\u00e9e, avant que la gravit\u00e9 et la persistance du d\u00e9sordre ne conduisent \u00e0 examiner un autre r\u00e9gime.<\/p>\n\n<figure class=\"is-provider-youtube is-type-video wp-block-embed wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"La garantie de parfait ach\u00e8vement\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/R11x2io8e6s?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Qui_doit_executer_les_reparations_obligatoires\"><\/span>Qui doit ex\u00e9cuter les r\u00e9parations obligatoires ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La <strong>responsabilit\u00e9 du constructeur<\/strong> au titre de la garantie de parfait ach\u00e8vement p\u00e8se sur l\u2019entrepreneur qui a ex\u00e9cut\u00e9 les travaux affect\u00e9s. Il ne s\u2019agit pas d\u2019une garantie g\u00e9n\u00e9rale mise \u00e0 la charge de tous les intervenants indistinctement. Chaque entreprise doit reprendre la partie de l\u2019ouvrage relevant de son lot.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lorsqu\u2019un d\u00e9sordre concerne plusieurs interventions, le ma\u00eetre d\u2019ouvrage doit notifier les faits \u00e0 chacune des entreprises susceptibles d\u2019\u00eatre concern\u00e9es. Une fuite peut, par exemple, r\u00e9sulter d\u2019une difficult\u00e9 affectant un \u00e9l\u00e9ment de plomberie, une r\u00e9servation ou une \u00e9tanch\u00e9it\u00e9. Le courrier doit alors \u00eatre adress\u00e9 s\u00e9par\u00e9ment aux entreprises identifi\u00e9es, avec la m\u00eame description factuelle et les pi\u00e8ces disponibles.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Le ma\u00eetre d\u2019ouvrage et l\u2019acqu\u00e9reur successif<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le b\u00e9n\u00e9ficiaire initial est le ma\u00eetre d\u2019ouvrage, c\u2019est-\u00e0-dire la personne qui a command\u00e9 les travaux de construction. En cas de vente de l\u2019immeuble, les actions attach\u00e9es \u00e0 l\u2019ouvrage se transmettent \u00e0 l\u2019acqu\u00e9reur. L\u2019acqu\u00e9reur peut donc se pr\u00e9valoir de la garantie dans le d\u00e9lai qui reste \u00e0 courir, \u00e0 condition de pouvoir \u00e9tablir la r\u00e9ception et les notifications d\u00e9j\u00e0 r\u00e9alis\u00e9es.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le nouvel acqu\u00e9reur ne re\u00e7oit pas une nouvelle dur\u00e9e d\u2019un an. Il re\u00e7oit le droit avec son d\u00e9lai restant. Si la r\u00e9ception a eu lieu dix mois avant la vente, deux mois seulement subsistent pour notifier un d\u00e9sordre nouvellement d\u00e9couvert au titre de la garantie de parfait ach\u00e8vement. Cette distinction explique l\u2019utilit\u00e9 d\u2019obtenir, avant toute acquisition, le proc\u00e8s-verbal et les \u00e9changes relatifs aux r\u00e9serves.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Les intervenants qui ne doivent pas \u00eatre confondus<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019architecte, le bureau d\u2019\u00e9tudes et le vendeur d\u2019immeuble \u00e0 construire ne sont pas d\u00e9biteurs de la garantie de parfait ach\u00e8vement au sens strict de l\u2019article 1792-6. Cela ne signifie pas qu\u2019ils ne peuvent jamais relever d\u2019autres r\u00e9gimes de responsabilit\u00e9. Cela signifie seulement que la demande de reprise fond\u00e9e sur cette garantie doit viser l\u2019entrepreneur concern\u00e9.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le cas de la vente en l\u2019\u00e9tat futur d\u2019ach\u00e8vement est distinct. Le vendeur est tenu envers l\u2019acqu\u00e9reur par la garantie des vices et d\u00e9fauts de conformit\u00e9 apparents pr\u00e9vue par les articles <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000006441346\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">1642-1<\/a> et <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000006441411\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">1648 du Code civil<\/a>, textes consult\u00e9s en juin 2026. Le vendeur peut ensuite exercer les recours qui lui appartiennent contre les entreprises, mais l\u2019acqu\u00e9reur doit d\u2019abord identifier le bon interlocuteur contractuel.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les obligations l\u00e9gales ne peuvent pas \u00eatre \u00e9cart\u00e9es par une clause limitative ins\u00e9r\u00e9e dans un contrat de travaux. L\u2019article <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000006443516\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">1792-5 du Code civil<\/a> pr\u00e9voit que toute clause qui exclut ou limite les responsabilit\u00e9s et garanties l\u00e9gales est r\u00e9put\u00e9e non \u00e9crite. Une clause de \u00ab service apr\u00e8s-vente limit\u00e9 \u00e0 six mois \u00bb ne r\u00e9duit donc pas le d\u00e9lai l\u00e9gal lorsqu\u2019elle tente d\u2019\u00e9carter la garantie de parfait ach\u00e8vement.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans les dossiers o\u00f9 plusieurs entreprises interviennent, le risque n\u2019est pas d\u2019\u00e9crire trop t\u00f4t, mais de n\u2019\u00e9crire qu\u2019\u00e0 un seul destinataire. Une notification pr\u00e9cise adress\u00e9e \u00e0 chaque entreprise concern\u00e9e permet de conserver la chronologie et d\u2019\u00e9viter que chacune renvoie le d\u00e9sordre vers une autre.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Comment_signaler_un_defaut_avant_la_fin_du_delai\"><\/span>Comment signaler un d\u00e9faut avant la fin du d\u00e9lai ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les r\u00e9serves formul\u00e9es lors de la r\u00e9ception doivent \u00eatre inscrites au proc\u00e8s-verbal. Pour un d\u00e9faut apparu apr\u00e8s cette date, la notification doit \u00eatre \u00e9crite et parvenir \u00e0 l\u2019entreprise avant l\u2019expiration de la dur\u00e9e d\u2019un an. Le Code civil ne fixe pas de mod\u00e8le impos\u00e9, mais la preuve de l\u2019envoi et de sa date doit pouvoir \u00eatre produite.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La lettre recommand\u00e9e avec accus\u00e9 de r\u00e9ception reste la m\u00e9thode documentaire la plus solide. Un courriel simple peut informer l\u2019entreprise, mais il ne remplace pas une notification dont la date de r\u00e9ception peut devenir discut\u00e9e. Dans les dossiers de sinistres apr\u00e8s livraison, l\u2019absence de preuve d\u2019envoi est un motif r\u00e9current de contestation, surtout \u00e0 l\u2019approche de la fin du d\u00e9lai.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Les \u00e9l\u00e9ments \u00e0 joindre \u00e0 la notification<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le courrier doit identifier le chantier, la date de r\u00e9ception, l\u2019entreprise destinataire et le d\u00e9sordre observ\u00e9. Des photographies dat\u00e9es, une copie du proc\u00e8s-verbal et les \u00e9changes ant\u00e9rieurs peuvent \u00eatre joints. Il ne faut pas chiffrer une reprise que l\u2019on ne ma\u00eetrise pas techniquement. La question de la m\u00e9thode de r\u00e9paration rel\u00e8ve d\u2019un professionnel du b\u00e2timent, non de la qualification de garantie.<\/p>\n\n<ol class=\"wp-block-list\"><li>Reprenez la date exacte inscrite sur le proc\u00e8s-verbal de r\u00e9ception.<\/li><li>D\u00e9crivez chaque d\u00e9faut avec son emplacement, son apparence et sa date de d\u00e9couverte.<\/li><li>Adressez le courrier \u00e0 l\u2019entreprise qui a r\u00e9alis\u00e9 le lot concern\u00e9.<\/li><li>Demandez une date d\u2019intervention ou un calendrier \u00e9crit de reprise.<\/li><li>Conservez la copie du courrier, les pi\u00e8ces jointes et l\u2019avis de r\u00e9ception.<\/li><\/ol>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un appel t\u00e9l\u00e9phonique peut \u00eatre utile pour acc\u00e9l\u00e9rer un rendez-vous, mais il ne constitue pas une preuve compl\u00e8te de la d\u00e9nonciation. Un \u00e9change de messagerie peut compl\u00e9ter le dossier, jamais remplacer le courrier recommand\u00e9 lorsque le d\u00e9lai approche. La forme prot\u00e8ge le ma\u00eetre d\u2019ouvrage autant que la description du d\u00e9faut.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lorsque des r\u00e9serves existent d\u00e9j\u00e0, l\u2019enjeu devient la lev\u00e9e de r\u00e9serves. La page consacr\u00e9e \u00e0 la <a href=\"https:\/\/expertpro.fr\/blog\/levee-reserves-delai-procedure\/\">proc\u00e9dure de lev\u00e9e des r\u00e9serves<\/a> distingue les travaux restant \u00e0 r\u00e9aliser, leur constat d\u2019ex\u00e9cution et les documents \u00e0 conserver. Une r\u00e9serve ne dispara\u00eet pas parce qu\u2019une entreprise annonce oralement qu\u2019elle interviendra.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019article 1792-6 pr\u00e9voit que le d\u00e9lai des travaux de r\u00e9paration est fix\u00e9 d\u2019un commun accord entre le ma\u00eetre d\u2019ouvrage et l\u2019entrepreneur. Cet accord doit \u00eatre dat\u00e9 et suffisamment pr\u00e9cis pour \u00eatre v\u00e9rifiable. Une formule vague telle que \u00ab intervention prochainement \u00bb ne donne aucune \u00e9ch\u00e9ance contr\u00f4lable.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le service apr\u00e8s-vente peut organiser les interventions, mais il ne remplace pas l\u2019entreprise juridiquement tenue. Lorsque les \u00e9changes passent par un constructeur principal ou un coordinateur, le courrier doit continuer \u00e0 viser l\u2019entreprise responsable des travaux affect\u00e9s, ou \u00eatre adress\u00e9 simultan\u00e9ment aux interlocuteurs identifi\u00e9s.<\/p>\n\n<figure class=\"is-provider-youtube is-type-video wp-block-embed wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"[Immo Sapiens] Garantie de parfait ach\u00e8vement : que couvre-t-elle ?\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/WsH6w_eyqss?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Que_se_passe-t-il_si_lentreprise_ne_reprend_pas_les_desordres\"><\/span>Que se passe-t-il si l\u2019entreprise ne reprend pas les d\u00e9sordres ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Apr\u00e8s une notification r\u00e9guli\u00e8re, l\u2019entreprise doit ex\u00e9cuter les r\u00e9parations obligatoires dans le d\u00e9lai convenu. Si aucun accord n\u2019est trouv\u00e9 ou si le d\u00e9lai accept\u00e9 n\u2019est pas respect\u00e9, l\u2019article 1792-6 du Code civil permet au ma\u00eetre d\u2019ouvrage, apr\u00e8s mise en demeure rest\u00e9e infructueuse, de faire ex\u00e9cuter les travaux aux frais et risques de l\u2019entrepreneur d\u00e9faillant.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La mise en demeure doit rappeler le d\u00e9sordre d\u00e9j\u00e0 signal\u00e9, les demandes pr\u00e9c\u00e9dentes et l\u2019\u00e9ch\u00e9ance laiss\u00e9e \u00e0 l\u2019entreprise pour intervenir. Elle doit \u00eatre adress\u00e9e avant de confier les travaux \u00e0 une autre entreprise si l\u2019objectif est de conserver la possibilit\u00e9 de r\u00e9clamer les frais au d\u00e9faillant. La conservation des courriers, constats et factures devient alors d\u00e9terminante.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Le d\u00e9lai de forclusion ne doit pas \u00eatre confondu avec le d\u00e9lai de reprise<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les travaux de r\u00e9paration peuvent se poursuivre au-del\u00e0 de la premi\u00e8re ann\u00e9e si le d\u00e9sordre a \u00e9t\u00e9 d\u00e9nonc\u00e9 \u00e0 temps et si un calendrier de reprise a \u00e9t\u00e9 fix\u00e9. En revanche, l\u2019action judiciaire fond\u00e9e sur la garantie de parfait ach\u00e8vement doit \u00eatre engag\u00e9e avant l\u2019expiration du d\u00e9lai d\u2019un an. Pass\u00e9 ce d\u00e9lai, la demande est frapp\u00e9e de forclusion si aucun acte interruptif n\u2019est intervenu.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une assignation en justice peut interrompre le d\u00e9lai. La reconnaissance par l\u2019entreprise de son obligation peut \u00e9galement produire un effet interruptif, \u00e0 condition qu\u2019elle soit suffisamment claire et prouv\u00e9e. Une simple promesse de rappel ou une visite annonc\u00e9e ne vaut pas n\u00e9cessairement reconnaissance de responsabilit\u00e9.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lorsque le diff\u00e9rend est d\u00e9j\u00e0 engag\u00e9, un avocat doit v\u00e9rifier la date de forclusion, les actes accomplis et le fondement exact de la demande. Le site ne prend pas position sur une proc\u00e9dure individuelle. Un expert d\u2019assur\u00e9 peut par ailleurs aider \u00e0 documenter l\u2019\u00e9tendue d\u2019un d\u00e9sordre et son chiffrage contradictoire, sans se substituer \u00e0 la d\u00e9cision du juge.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">La garantie d\u00e9cennale ne commence pas apr\u00e8s la premi\u00e8re ann\u00e9e<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La garantie d\u00e9cennale court elle aussi \u00e0 compter de la r\u00e9ception. Elle ne prend donc pas le relais chronologiquement apr\u00e8s la garantie de parfait ach\u00e8vement. Son application d\u00e9pend d\u2019un crit\u00e8re diff\u00e9rent : le dommage doit compromettre la solidit\u00e9 de l\u2019ouvrage ou le rendre impropre \u00e0 sa destination, selon l\u2019article <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000006443502\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">1792 du Code civil<\/a>, consult\u00e9 sur L\u00e9gifrance en juin 2026.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un d\u00e9sordre signal\u00e9 pendant la premi\u00e8re ann\u00e9e peut relever de la garantie de parfait ach\u00e8vement m\u00eame s\u2019il est mineur. S\u2019il atteint la solidit\u00e9 ou l\u2019usage de l\u2019ouvrage, la d\u00e9cennale peut aussi \u00eatre examin\u00e9e, sans attendre la fin de la premi\u00e8re ann\u00e9e. Les dates de fin de chaque r\u00e9gime doivent \u00eatre calcul\u00e9es s\u00e9par\u00e9ment, ce que permet de comprendre cette page sur la <a href=\"https:\/\/expertpro.fr\/blog\/decennale-fin-garantie\/\">fin de la garantie d\u00e9cennale<\/a>.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La r\u00e9ception, les r\u00e9serves, la notification \u00e9crite et la mise en demeure forment une cha\u00eene documentaire. Lorsqu\u2019un de ces documents manque, l\u2019entreprise peut contester la date, le contenu du signalement ou le respect du d\u00e9lai. Il faut donc conserver chaque preuve d\u00e8s l\u2019apparition du d\u00e9faut, avant toute discussion sur le co\u00fbt ou la m\u00e9thode des travaux.<\/p>\n\n<h3>La garantie de parfait ach\u00e8vement couvre-t-elle les d\u00e9fauts esth\u00e9tiques ?<\/h3>\n<p>Oui, si le d\u00e9faut a \u00e9t\u00e9 r\u00e9serv\u00e9 lors de la r\u00e9ception ou notifi\u00e9 par \u00e9crit dans l\u2019ann\u00e9e qui suit. La garantie vise tous les d\u00e9sordres, sans condition de gravit\u00e9, sous r\u00e9serve de l\u2019usure normale et des d\u00e9fauts apparents non r\u00e9serv\u00e9s.<\/p>\n<h3>Un courriel suffit-il pour signaler un d\u00e9faut apr\u00e8s r\u00e9ception ?<\/h3>\n<p>Le Code civil exige une notification \u00e9crite. Le courrier recommand\u00e9 avec accus\u00e9 de r\u00e9ception apporte une preuve plus solide de la date et du destinataire, particuli\u00e8rement lorsque la fin du d\u00e9lai annuel est proche.<\/p>\n<h3>Le d\u00e9lai d\u2019un an recommence-t-il apr\u00e8s une r\u00e9paration ?<\/h3>\n<p>Non. Le point de d\u00e9part reste la r\u00e9ception des travaux. Les reprises peuvent se prolonger au-del\u00e0 de l\u2019ann\u00e9e si le d\u00e9sordre a \u00e9t\u00e9 d\u00e9nonc\u00e9 dans le d\u00e9lai, mais une action judiciaire doit respecter les r\u00e8gles de forclusion.<\/p>\n<h3>Qui contacter si plusieurs entreprises ont particip\u00e9 aux travaux ?<\/h3>\n<p>Le d\u00e9sordre doit \u00eatre notifi\u00e9 \u00e0 chaque entreprise susceptible d\u2019avoir r\u00e9alis\u00e9 la partie affect\u00e9e. La garantie de parfait ach\u00e8vement p\u00e8se sur l\u2019entrepreneur concern\u00e9 par ses propres travaux.<\/p>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La garantie de parfait ach\u00e8vement oblige l\u2019entrepreneur \u00e0 r\u00e9parer les d\u00e9sordres signal\u00e9s pendant les douze mois qui suivent la r\u00e9ception des travaux. Elle vise les r\u00e9serves inscrites au proc\u00e8s-verbal et les d\u00e9fauts r\u00e9v\u00e9l\u00e9s apr\u00e8s r\u00e9ception, quelle que soit leur gravit\u00e9, sauf usure normale ou d\u00e9faut apparent non r\u00e9serv\u00e9. En bref. 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