{"id":240,"date":"2026-09-18T19:03:46","date_gmt":"2026-09-18T19:03:46","guid":{"rendered":"https:\/\/expertpro.fr\/blog\/reception-desordre-recours\/"},"modified":"2026-09-18T20:06:06","modified_gmt":"2026-09-18T20:06:06","slug":"reception-desordre-recours","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/expertpro.fr\/blog\/reception-desordre-recours\/","title":{"rendered":"R\u00e9ception sans r\u00e9serve puis d\u00e9sordre : les recours qui restent"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\">Une <strong>r\u00e9ception sans r\u00e9serve<\/strong> ferme en principe le recours relatif aux d\u00e9fauts apparents le jour de la signature. Elle ne fait pas dispara\u00eetre les garanties applicables aux d\u00e9sordres non d\u00e9celables, aux \u00e9quipements d\u00e9faillants ou aux dommages qui compromettent la solidit\u00e9 ou l\u2019usage de l\u2019ouvrage. La date de r\u00e9ception reste le point de d\u00e9part \u00e0 v\u00e9rifier avant toute r\u00e9clamation.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>En bref<\/strong><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Un d\u00e9faut visible et non inscrit au proc\u00e8s-verbal est normalement purg\u00e9 par la r\u00e9ception, conform\u00e9ment \u00e0 l\u2019article 1792-6 du Code civil.<\/li><li>Un d\u00e9sordre r\u00e9v\u00e9l\u00e9 apr\u00e8s r\u00e9ception peut encore relever de la garantie de parfait ach\u00e8vement, de la biennale, de la garantie d\u00e9cennale ou de la responsabilit\u00e9 contractuelle.<\/li><li>En CCMI, un ma\u00eetre d\u2019ouvrage non assist\u00e9 par un professionnel dispose de huit jours apr\u00e8s la remise des cl\u00e9s pour d\u00e9noncer certains d\u00e9fauts apparents.<\/li><li>La preuve porte souvent sur deux dates, celle de la r\u00e9ception et celle de la premi\u00e8re constatation document\u00e9e du d\u00e9sordre.<\/li><li>Une r\u00e9clamation \u00e9crite, dat\u00e9e et accompagn\u00e9e de pi\u00e8ces utiles prot\u00e8ge mieux le dossier qu\u2019un \u00e9change oral ou un message non tra\u00e7able.<\/li><\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette page concerne le propri\u00e9taire ou le ma\u00eetre d\u2019ouvrage qui constate une anomalie apr\u00e8s la r\u00e9ception d\u2019un ouvrage r\u00e9alis\u00e9 en France. Elle ne traite ni de la technique de r\u00e9paration, ni de la souscription d\u2019un contrat, ni de la conduite d\u2019une proc\u00e9dure d\u00e9j\u00e0 engag\u00e9e devant un tribunal.<\/p>\n\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_87 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Sommaire<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 eztoc-toggle-hide-by-default' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/expertpro.fr\/blog\/reception-desordre-recours\/#Reception_sans_reserve_et_desordre_apparent_ce_qui_est_definitivement_perdu\" >R\u00e9ception sans r\u00e9serve et d\u00e9sordre apparent : ce qui est d\u00e9finitivement perdu<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/expertpro.fr\/blog\/reception-desordre-recours\/#Quels_recours_restent_ouverts_apres_une_reception_sans_reserve\" >Quels recours restent ouverts apr\u00e8s une r\u00e9ception sans r\u00e9serve<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/expertpro.fr\/blog\/reception-desordre-recours\/#Reception_tacite_sans_proces-verbal_pourquoi_la_date_reste_contestable\" >R\u00e9ception tacite sans proc\u00e8s-verbal : pourquoi la date reste contestable<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/expertpro.fr\/blog\/reception-desordre-recours\/#CCMI_et_reception_sans_reserve_le_delai_de_huit_jours_a_utiliser_correctement\" >CCMI et r\u00e9ception sans r\u00e9serve : le d\u00e9lai de huit jours \u00e0 utiliser correctement<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/expertpro.fr\/blog\/reception-desordre-recours\/#Expertise_dommages_intermediaires_et_recours_apres_lexpiration_des_garanties\" >Expertise, dommages interm\u00e9diaires et recours apr\u00e8s l\u2019expiration des garanties<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Reception_sans_reserve_et_desordre_apparent_ce_qui_est_definitivement_perdu\"><\/span>R\u00e9ception sans r\u00e9serve et d\u00e9sordre apparent : ce qui est d\u00e9finitivement perdu<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La r\u00e9ception est d\u00e9finie par <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000039313548\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">l\u2019article 1792-6 du Code civil<\/a> comme l\u2019acte par lequel le ma\u00eetre d\u2019ouvrage accepte l\u2019ouvrage, avec ou sans r\u00e9serves. Elle intervient contradictoirement entre celui qui commande les travaux et celui qui les r\u00e9alise. Un proc\u00e8s-verbal sign\u00e9 sans observation ne constitue donc pas une simple formalit\u00e9 de remise de cl\u00e9s. Il fixe la fronti\u00e8re entre ce qui \u00e9tait identifiable ce jour-l\u00e0 et ce qui ne l\u2019\u00e9tait pas.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La r\u00e9ception produit plusieurs effets. Elle d\u00e9clenche les garanties l\u00e9gales, fixe leur point de d\u00e9part et purge les d\u00e9fauts apparents qui n\u2019ont pas \u00e9t\u00e9 r\u00e9serv\u00e9s. Cette purge signifie qu\u2019un constructeur peut opposer l\u2019absence de r\u00e9serve lorsqu\u2019un d\u00e9faut \u00e9tait visible ou d\u00e9celable au moyen de v\u00e9rifications \u00e9l\u00e9mentaires. Une porte qui frotte, un joint absent, une rayure sur une menuiserie, une plinthe d\u00e9coll\u00e9e ou un carrelage irr\u00e9gulier peuvent relever de cette cat\u00e9gorie s\u2019ils \u00e9taient observables lors de la r\u00e9ception.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le crit\u00e8re n\u2019est pas celui d\u2019une connaissance technique approfondie. Il s\u2019agit de d\u00e9terminer si un ma\u00eetre d\u2019ouvrage normalement diligent pouvait constater le d\u00e9sordre. La comp\u00e9tence de la personne qui r\u00e9ceptionne compte n\u00e9anmoins dans l\u2019appr\u00e9ciation des juges. La troisi\u00e8me chambre civile a rappel\u00e9 que l\u2019apparence s\u2019appr\u00e9cie au regard des capacit\u00e9s concr\u00e8tes du ma\u00eetre d\u2019ouvrage, notamment lorsqu\u2019il exerce lui-m\u00eame une activit\u00e9 dans le b\u00e2timent. La non-apparence doit \u00eatre d\u00e9montr\u00e9e par celui qui demande la garantie.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La Cour de cassation a encore jug\u00e9 que la r\u00e9ception sans r\u00e9serve pouvait emp\u00eacher une action d\u00e9cennale lorsque les infiltrations \u00e9taient connues avant la r\u00e9ception. Dans l\u2019arr\u00eat du <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/juri\/id\/JURITEXT000050202635\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">5 septembre 2024<\/a>, la troisi\u00e8me chambre civile retient que le dommage apparent \u00e0 la r\u00e9ception ne pouvait plus \u00eatre invoqu\u00e9 au titre de la responsabilit\u00e9 d\u00e9cennale. La gravit\u00e9 ult\u00e9rieure d\u2019un sympt\u00f4me d\u00e9j\u00e0 connu ne suffit donc pas automatiquement \u00e0 rouvrir un recours.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un d\u00e9sordre apparent n\u2019est pas forc\u00e9ment un dommage mineur. Une fissure visible, une humidit\u00e9 d\u00e9j\u00e0 pr\u00e9sente ou un d\u00e9faut d\u2019\u00e9tanch\u00e9it\u00e9 rep\u00e9r\u00e9 avant signature peuvent \u00eatre graves. Pourtant, si le d\u00e9faut \u00e9tait d\u00e9celable et qu\u2019aucune r\u00e9serve n\u2019a \u00e9t\u00e9 formul\u00e9e, le m\u00e9canisme de purge peut s\u2019appliquer. La r\u00e9ception sans r\u00e9serve ne devient pas moins opposable parce que les cons\u00e9quences financi\u00e8res apparaissent plusieurs mois plus tard.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Les r\u00e9serves doivent \u00eatre \u00e9crites, localis\u00e9es et compr\u00e9hensibles<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une remarque orale ne constitue pas une r\u00e9serve exploitable lorsque le dossier devient conflictuel. Le proc\u00e8s-verbal, les courriels dat\u00e9s, les lettres recommand\u00e9es et les photographies permettent d\u2019\u00e9tablir une chronologie. \u00c9crire \u00ab probl\u00e8me fen\u00eatre \u00bb laisse une marge de contestation importante. \u00c9crire \u00ab fen\u00eatre de la chambre nord, fermeture impossible, jour visible en partie haute \u00bb rattache le d\u00e9faut \u00e0 un emplacement et \u00e0 une manifestation pr\u00e9cise.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une r\u00e9serve ne suppose pas de diagnostiquer la cause technique. Le ma\u00eetre d\u2019ouvrage n\u2019a pas \u00e0 expliquer l\u2019origine d\u2019une infiltration ou d\u2019un dysfonctionnement \u00e9lectrique. Il doit d\u00e9crire ce qu\u2019il constate. La cause rel\u00e8ve ensuite de l\u2019expertise, non de la r\u00e9daction du proc\u00e8s-verbal. Le guide consacr\u00e9 \u00e0 <a href=\"https:\/\/expertpro.fr\/blog\/reserves-reception-formuler\/\">la formulation des r\u00e9serves de r\u00e9ception<\/a> d\u00e9taille cette diff\u00e9rence entre constat utile et interpr\u00e9tation technique.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La difficult\u00e9 augmente lorsqu\u2019un d\u00e9sordre semblait avoir \u00e9t\u00e9 corrig\u00e9 avant la signature. La Cour de cassation admet qu\u2019un d\u00e9faut r\u00e9par\u00e9 \u00e0 la date de r\u00e9ception ne n\u00e9cessite pas forc\u00e9ment une r\u00e9serve, alors m\u00eame que ses cons\u00e9quences n\u2019ont pas toutes \u00e9t\u00e9 indemnis\u00e9es. Il faut alors distinguer le d\u00e9faut encore visible du pr\u00e9judice qui lui est li\u00e9. Cette distinction est documentaire et d\u00e9pend du contenu des \u00e9changes, des constats et des rapports disponibles.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le propri\u00e9taire qui a sign\u00e9 sans r\u00e9serve doit donc cesser de raisonner en termes de satisfaction ou d\u2019insatisfaction g\u00e9n\u00e9rale. La seule question utile est plus \u00e9troite. Le d\u00e9sordre invoqu\u00e9 \u00e9tait-il visible, identifiable et suffisamment caract\u00e9ris\u00e9 le jour de la r\u00e9ception ? La r\u00e9ponse conditionne la garantie qui peut encore \u00eatre mobilis\u00e9e.<\/p>\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1672\" height=\"941\" src=\"https:\/\/expertpro.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/reception-sans-reserve-puis-desordre-les-recours-illustratio.jpg\" alt=\"Illustration \u00e9ditoriale du sujet : R\u00e9ception sans r\u00e9serve puis d\u00e9sordre : les recours qui restent\" class=\"wp-image-242\" srcset=\"https:\/\/expertpro.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/reception-sans-reserve-puis-desordre-les-recours-illustratio.jpg 1672w, https:\/\/expertpro.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/reception-sans-reserve-puis-desordre-les-recours-illustratio-300x169.jpg 300w, https:\/\/expertpro.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/reception-sans-reserve-puis-desordre-les-recours-illustratio-1024x576.jpg 1024w, https:\/\/expertpro.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/reception-sans-reserve-puis-desordre-les-recours-illustratio-768x432.jpg 768w, https:\/\/expertpro.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/reception-sans-reserve-puis-desordre-les-recours-illustratio-1536x864.jpg 1536w\" sizes=\"auto, (max-width: 1672px) 100vw, 1672px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Illustration g\u00e9n\u00e9r\u00e9e par intelligence artificielle.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quels_recours_restent_ouverts_apres_une_reception_sans_reserve\"><\/span>Quels recours restent ouverts apr\u00e8s une r\u00e9ception sans r\u00e9serve<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les garanties l\u00e9gales ne disparaissent pas parce que le proc\u00e8s-verbal ne comporte aucune r\u00e9serve. Elles restent ouvertes lorsque le d\u00e9sordre n\u2019\u00e9tait pas apparent \u00e0 la r\u00e9ception et lorsque leurs conditions propres sont r\u00e9unies. Le r\u00e9gime applicable d\u00e9pend alors de la gravit\u00e9, de la nature de l\u2019\u00e9l\u00e9ment concern\u00e9 et de la date de d\u00e9couverte.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La garantie de parfait ach\u00e8vement oblige l\u2019entrepreneur \u00e0 reprendre les d\u00e9sordres signal\u00e9s dans l\u2019ann\u00e9e qui suit la r\u00e9ception. Son fondement figure \u00e0 <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000039313548\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">l\u2019article 1792-6 du Code civil<\/a>, consult\u00e9 en mars 2026. Elle couvre les d\u00e9sordres de toute gravit\u00e9 signal\u00e9s apr\u00e8s r\u00e9ception, \u00e0 l\u2019exclusion de l\u2019usure normale et des d\u00e9fauts qui \u00e9taient apparents mais non r\u00e9serv\u00e9s. Une infiltration constat\u00e9e lors des premi\u00e8res pluies, alors que la r\u00e9ception s\u2019est tenue par temps sec, peut entrer dans ce r\u00e9gime si son caract\u00e8re non apparent est \u00e9tabli.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La garantie biennale de bon fonctionnement porte sur les \u00e9l\u00e9ments d\u2019\u00e9quipement dissociables. L\u2019article <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000006443846\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">1792-3 du Code civil<\/a> fixe sa dur\u00e9e \u00e0 deux ans \u00e0 compter de la r\u00e9ception. Un volet roulant motoris\u00e9, un ballon d\u2019eau chaude ou un \u00e9quipement pouvant \u00eatre remplac\u00e9 sans d\u00e9t\u00e9rioration du gros \u0153uvre peut \u00eatre concern\u00e9. Le dossier consacr\u00e9 \u00e0 <a href=\"https:\/\/expertpro.fr\/blog\/garantie-biennale-equipements\/\">la garantie biennale des \u00e9quipements<\/a> aide \u00e0 distinguer un \u00e9quipement dissociable d\u2019un \u00e9l\u00e9ment incorpor\u00e9 \u00e0 l\u2019ouvrage.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La <strong>garantie d\u00e9cennale<\/strong> rel\u00e8ve de l\u2019article <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000006443502\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">1792 du Code civil<\/a>, consult\u00e9 en mars 2026. Elle s\u2019applique pendant <strong>dix ans \u00e0 compter de la r\u00e9ception<\/strong> lorsque le d\u00e9sordre compromet la solidit\u00e9 de l\u2019ouvrage ou le rend <strong>impropre \u00e0 sa destination<\/strong>. Une fissuration n\u2019est donc pas d\u00e9cennale par nature. Il faut d\u00e9montrer soit une atteinte \u00e0 la solidit\u00e9, soit une impossibilit\u00e9 ou une forte alt\u00e9ration de l\u2019usage pr\u00e9vu.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une infiltration r\u00e9currente qui rend une pi\u00e8ce impropre \u00e0 son usage, d\u00e9grade des \u00e9l\u00e9ments de structure ou emp\u00eache l\u2019occupation normale peut relever du second crit\u00e8re. Une fissure sans infiltration, sans \u00e9volution document\u00e9e et sans incidence sur la stabilit\u00e9 peut, au contraire, ne pas atteindre le seuil d\u00e9cennal. Elle peut alors relever de la responsabilit\u00e9 contractuelle si une faute du constructeur est prouv\u00e9e.<\/p>\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table>\n<thead>\n<tr>\n<th>D\u00e9sordre constat\u00e9 apr\u00e8s r\u00e9ception<\/th>\n<th>Crit\u00e8re \u00e0 \u00e9tablir<\/th>\n<th>Fondement possible<\/th>\n<th>Point de d\u00e9part<\/th>\n<th>Interlocuteur initial<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>D\u00e9faut non apparent r\u00e9v\u00e9l\u00e9 dans l\u2019ann\u00e9e<\/td>\n<td>Signalement \u00e9crit et d\u00e9sordre non visible \u00e0 r\u00e9ception<\/td>\n<td>Garantie de parfait ach\u00e8vement<\/td>\n<td>R\u00e9ception<\/td>\n<td>Entrepreneur concern\u00e9<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Volet roulant ou chauffe-eau d\u00e9faillant<\/td>\n<td>\u00c9quipement dissociable<\/td>\n<td>Garantie biennale<\/td>\n<td>R\u00e9ception<\/td>\n<td>Constructeur ou installateur<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Infiltration grave ou atteinte structurelle<\/td>\n<td>Solidit\u00e9 compromise ou impropri\u00e9t\u00e9 \u00e0 destination<\/td>\n<td>Garantie d\u00e9cennale<\/td>\n<td>R\u00e9ception<\/td>\n<td>Assureur dommages-ouvrage s\u2019il existe<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>D\u00e9faut d\u2019aspect non apparent sans gravit\u00e9 d\u00e9cennale<\/td>\n<td>Faute et pr\u00e9judice d\u00e9montr\u00e9s<\/td>\n<td>Responsabilit\u00e9 contractuelle<\/td>\n<td>R\u00e9ception<\/td>\n<td>Constructeur<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table><\/figure>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le relev\u00e9 documentaire de cette page porte sur six d\u00e9cisions de la troisi\u00e8me chambre civile publi\u00e9es sur L\u00e9gifrance entre janvier 2022 et septembre 2025, relatives \u00e0 l\u2019apparence du dommage, \u00e0 la r\u00e9ception tacite ou \u00e0 l\u2019interruption des d\u00e9lais. Les d\u00e9cisions consult\u00e9es confirment que le point de d\u00e9part et le caract\u00e8re apparent sont examin\u00e9s \u00e0 partir des pi\u00e8ces du dossier, non \u00e0 partir de la seule aggravation all\u00e9gu\u00e9e apr\u00e8s coup.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La qualification ne d\u00e9pend donc jamais du nom donn\u00e9 au d\u00e9sordre dans une r\u00e9clamation. Elle d\u00e9pend de sa manifestation, de son incidence sur l\u2019ouvrage et de la preuve disponible \u00e0 la date de r\u00e9ception.<\/p>\n\n<figure class=\"is-provider-youtube is-type-video wp-block-embed wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"Pourquoi la r\u00e9ception des travaux est indispensable ? #ConsoMag\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/bDuKSoHlzXo?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Reception_tacite_sans_proces-verbal_pourquoi_la_date_reste_contestable\"><\/span>R\u00e9ception tacite sans proc\u00e8s-verbal : pourquoi la date reste contestable<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019absence de proc\u00e8s-verbal sign\u00e9 ne garantit pas que les d\u00e9lais n\u2019ont pas commenc\u00e9 \u00e0 courir. La r\u00e9ception peut \u00eatre tacite lorsqu\u2019un ensemble de faits r\u00e9v\u00e8le une volont\u00e9 non \u00e9quivoque d\u2019accepter l\u2019ouvrage. La prise de possession et le paiement du prix sont les deux indices les plus souvent examin\u00e9s. Aucun document intitul\u00e9 \u00ab r\u00e9ception \u00bb n\u2019est alors n\u00e9cessaire pour que les garanties l\u00e9gales commencent.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans un arr\u00eat du <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/juri\/id\/JURITEXT000051403407\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">20 mars 2025, n\u00b0 23-20.475<\/a>, la Cour de cassation a rappel\u00e9 que la prise de possession combin\u00e9e au paiement int\u00e9gral pouvait caract\u00e9riser une r\u00e9ception tacite. Le fait que le propri\u00e9taire habite les lieux ou utilise l\u2019ouvrage ne suffit pas toujours isol\u00e9ment. Les juges recherchent une volont\u00e9 d\u2019acceptation, ce qui devient plus difficile \u00e0 \u00e9tablir lorsque des contestations persistantes, un solde impay\u00e9 ou des courriers de protestation existent.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette situation produit un risque concret. Un propri\u00e9taire peut croire que la d\u00e9cennale n\u2019a pas commenc\u00e9 faute de proc\u00e8s-verbal, alors que la r\u00e9ception tacite est retenue plusieurs ann\u00e9es apr\u00e8s. \u00c0 l\u2019inverse, celui qui souhaite agir contre un constructeur ne peut pas seulement soutenir que les travaux n\u2019\u00e9taient pas termin\u00e9s. Il doit \u00e9tablir les \u00e9l\u00e9ments contraires \u00e0 une acceptation claire de l\u2019ouvrage.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">La r\u00e9ception tacite ne se d\u00e9duit pas d\u2019une seule facture r\u00e9gl\u00e9e<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le paiement int\u00e9gral est un \u00e9l\u00e9ment fort, mais le dossier doit \u00eatre lu dans son ensemble. Des r\u00e9serves exprim\u00e9es par \u00e9crit, une mise en demeure de terminer les travaux, un refus justifi\u00e9 de payer le solde ou une contestation technique document\u00e9e peuvent emp\u00eacher de conclure \u00e0 une r\u00e9ception tacite. Le juge ne reconstitue pas un chantier. Il examine les preuves produites par les parties.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une chronologie pr\u00e9cise devient alors n\u00e9cessaire. Elle doit faire appara\u00eetre la date de remise des cl\u00e9s, les appels de fonds, les \u00e9ventuels courriers de contestation, les dates d\u2019occupation et les \u00e9changes sur les travaux restant \u00e0 r\u00e9aliser. Les photographies dat\u00e9es ne remplacent pas ces documents, mais elles peuvent relier un constat \u00e0 une p\u00e9riode d\u00e9termin\u00e9e.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La r\u00e9ception tacite peut aussi compliquer l\u2019analyse de la purge. Un d\u00e9sordre d\u00e9j\u00e0 visible lors de la prise de possession peut \u00eatre consid\u00e9r\u00e9 comme apparent \u00e0 cette date, m\u00eame si aucun proc\u00e8s-verbal n\u2019a \u00e9t\u00e9 sign\u00e9. La prudence consiste \u00e0 signaler imm\u00e9diatement par \u00e9crit ce qui est constat\u00e9 et \u00e0 conserver la preuve d\u2019envoi. Une r\u00e9clamation tardive laisse au constructeur la possibilit\u00e9 de soutenir que le d\u00e9faut \u00e9tait connu d\u00e8s l\u2019origine.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans un litige d\u00e9j\u00e0 ouvert sur la date de r\u00e9ception ou sur la port\u00e9e de documents contradictoires, l\u2019intervention d\u2019un avocat est n\u00e9cessaire. La question rel\u00e8ve de la proc\u00e9dure et de l\u2019interpr\u00e9tation des pi\u00e8ces. Une information juridique gratuite peut \u00e9galement \u00eatre demand\u00e9e aupr\u00e8s de l\u2019ADIL avant toute d\u00e9cision engageant des frais.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La r\u00e9ception tacite ne supprime pas les garanties, mais elle peut avancer leur point de d\u00e9part et r\u00e9duire le temps r\u00e9ellement disponible pour les invoquer.<\/p>\n\n<figure class=\"is-provider-youtube is-type-video wp-block-embed wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"Signer un proc\u00e8s-verbal de r\u00e9ception sans r\u00e9serve (en Suisse)\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/iNVxtdd4j5Q?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"CCMI_et_reception_sans_reserve_le_delai_de_huit_jours_a_utiliser_correctement\"><\/span>CCMI et r\u00e9ception sans r\u00e9serve : le d\u00e9lai de huit jours \u00e0 utiliser correctement<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le contrat de construction de maison individuelle ob\u00e9it \u00e0 une r\u00e8gle particuli\u00e8re. Lorsque le ma\u00eetre d\u2019ouvrage n\u2019est pas assist\u00e9 d\u2019un professionnel habilit\u00e9 lors de la r\u00e9ception, il dispose d\u2019un d\u00e9lai de <strong>huit jours<\/strong> apr\u00e8s la remise des cl\u00e9s pour d\u00e9noncer les vices apparents non signal\u00e9s sur le proc\u00e8s-verbal. L\u2019article <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000043976506\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">L231-8 du Code de la construction et de l\u2019habitation<\/a>, consult\u00e9 en mars 2026, pr\u00e9voit cette protection sp\u00e9cifique.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La d\u00e9nonciation doit \u00eatre adress\u00e9e au constructeur par lettre recommand\u00e9e avec demande d\u2019avis de r\u00e9ception. Le courrier doit partir dans les huit jours suivant la remise des cl\u00e9s. Il doit d\u00e9crire les d\u00e9fauts sans se limiter \u00e0 une formule g\u00e9n\u00e9rale. Les photographies dat\u00e9es et le proc\u00e8s-verbal de r\u00e9ception doivent \u00eatre conserv\u00e9s avec l\u2019avis de r\u00e9ception.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ce d\u00e9lai compl\u00e9mentaire dispara\u00eet lorsque le ma\u00eetre d\u2019ouvrage \u00e9tait assist\u00e9 lors de la r\u00e9ception par un professionnel comp\u00e9tent au regard de la loi du 3 janvier 1977 sur l\u2019architecture. La Cour de cassation a rappel\u00e9, dans un arr\u00eat du <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/juri\/id\/JURITEXT000038783462\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">11 juillet 2019, n\u00b0 18-14.511<\/a>, que cette assistance doit \u00eatre \u00e9tablie. La pr\u00e9sence d\u2019un proche, d\u2019un artisan ou d\u2019une personne non qualifi\u00e9e ne prive pas automatiquement le ma\u00eetre d\u2019ouvrage du d\u00e9lai l\u00e9gal.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Le solde de 5 % ne doit pas effacer les r\u00e9serves<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le paiement du solde est souvent source de pression au jour de la r\u00e9ception. En CCMI, l\u2019article <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000039086109\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">R231-7 du Code de la construction et de l\u2019habitation<\/a> encadre les appels de fonds. Le solde de 5 % devient exigible dans les huit jours suivant la remise des cl\u00e9s lorsqu\u2019aucune r\u00e9serve n\u2019a \u00e9t\u00e9 formul\u00e9e. En pr\u00e9sence de r\u00e9serves, la somme peut \u00eatre consign\u00e9e jusqu\u2019\u00e0 leur lev\u00e9e dans les conditions pr\u00e9vues par le texte.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La consignation ne r\u00e8gle pas le d\u00e9sordre. Elle pr\u00e9serve un cadre financier pendant que les r\u00e9serves sont trait\u00e9es. Le dossier sur <a href=\"https:\/\/expertpro.fr\/blog\/levee-reserves-delai-procedure\/\">le d\u00e9lai et la proc\u00e9dure de lev\u00e9e des r\u00e9serves<\/a> distingue cette phase de la mise en jeu d\u2019une garantie apr\u00e8s r\u00e9ception. Une r\u00e9serve n\u2019est pas une indemnisation, et une consignation n\u2019est pas une preuve de responsabilit\u00e9.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un courrier envoy\u00e9 dans le d\u00e9lai de huit jours doit rester factuel. Il peut identifier les pi\u00e8ces affect\u00e9es, indiquer les d\u00e9fauts observ\u00e9s et demander leur prise en compte. Il ne doit pas affirmer une cause technique sans rapport ni attribuer une faute d\u00e9finitive. Ce qui compte \u00e0 ce stade est de dater la d\u00e9nonciation et de conserver une trace compl\u00e8te.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La r\u00e8gle du CCMI ne doit pas \u00eatre transpos\u00e9e \u00e0 une vente en l\u2019\u00e9tat futur d\u2019ach\u00e8vement ou \u00e0 un march\u00e9 de travaux classique. Les r\u00e9gimes diff\u00e8rent. Confondre le d\u00e9lai de huit jours du CCMI avec les r\u00e8gles propres \u00e0 la VEFA expose \u00e0 une r\u00e9clamation pr\u00e9sent\u00e9e sur un fondement inadapt\u00e9.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le d\u00e9lai de huit jours est court, mais il ne dispense pas de v\u00e9rifier ensuite si le d\u00e9sordre r\u00e9v\u00e9l\u00e9 rel\u00e8ve d\u2019une garantie d\u2019un an, de deux ans ou de dix ans.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Expertise_dommages_intermediaires_et_recours_apres_lexpiration_des_garanties\"><\/span>Expertise, dommages interm\u00e9diaires et recours apr\u00e8s l\u2019expiration des garanties<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un d\u00e9sordre qui ne compromet pas la solidit\u00e9 et ne rend pas l\u2019ouvrage impropre \u00e0 sa destination ne rel\u00e8ve pas n\u00e9cessairement de la garantie d\u00e9cennale. Il peut s\u2019agir d\u2019un dommage interm\u00e9diaire. Cette cat\u00e9gorie regroupe des d\u00e9fauts r\u00e9v\u00e9l\u00e9s apr\u00e8s r\u00e9ception, insuffisamment graves pour relever de l\u2019article 1792, mais susceptibles d\u2019avoir caus\u00e9 un pr\u00e9judice.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le recours peut alors \u00eatre fond\u00e9 sur la <strong>responsabilit\u00e9 contractuelle<\/strong> de droit commun. Le demandeur doit prouver une faute, le dommage et le lien entre les deux. Il ne b\u00e9n\u00e9ficie pas de la pr\u00e9somption de responsabilit\u00e9 attach\u00e9e \u00e0 la garantie d\u00e9cennale. L\u2019article <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000028747701\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">1792-4-3 du Code civil<\/a> pr\u00e9voit une prescription de dix ans \u00e0 compter de la r\u00e9ception pour les actions en responsabilit\u00e9 dirig\u00e9es contre les constructeurs, hors r\u00e9gimes particuliers.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La Cour de cassation a jug\u00e9, le <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/juri\/id\/JURITEXT000046265666\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">7 septembre 2022, n\u00b0 21-19.266<\/a>, que l\u2019assignation en r\u00e9f\u00e9r\u00e9-expertise interrompt ce d\u00e9lai. Cela ne signifie pas qu\u2019un r\u00e9f\u00e9r\u00e9 doit \u00eatre engag\u00e9 d\u00e8s qu\u2019un d\u00e9faut appara\u00eet. Une expertise judiciaire a un co\u00fbt, prend du temps et ne vaut pas toujours le montant de la r\u00e9paration attendue. Lorsque le litige est engag\u00e9, le choix de cette voie doit \u00eatre examin\u00e9 avec un avocat.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Le vice cach\u00e9 et la faute dolosive r\u00e9pondent \u00e0 d\u2019autres conditions<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019action en garantie des vices cach\u00e9s repose sur les articles <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000006441924\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">1641<\/a> et <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000006441928\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">1648 du Code civil<\/a>. Elle suppose un vice cach\u00e9, ant\u00e9rieur \u00e0 la vente ou \u00e0 l\u2019acte concern\u00e9, suffisamment grave pour rendre le bien impropre \u00e0 son usage ou en diminuer fortement l\u2019utilit\u00e9. L\u2019action doit \u00eatre engag\u00e9e dans les deux ans \u00e0 compter de la d\u00e9couverte du vice.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019aggravation d\u2019un sympt\u00f4me ne reporte pas m\u00e9caniquement la date de d\u00e9couverte. Lorsque les manifestations essentielles \u00e9taient d\u00e9j\u00e0 identifiables, le d\u00e9lai peut commencer \u00e0 cette premi\u00e8re constatation. Une expertise amiable peut donc \u00eatre utile pour documenter la date, la nature et l\u2019\u00e9volution du d\u00e9sordre. Elle ne tranche pas \u00e0 elle seule un litige, mais elle \u00e9vite qu\u2019une r\u00e9clamation repose uniquement sur un ressenti tardif.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La faute dolosive suppose une dissimulation intentionnelle. L\u2019article <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000032040818\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">1137 du Code civil<\/a> vise la dissimulation volontaire d\u2019une information d\u00e9terminante. La Cour de cassation a pr\u00e9cis\u00e9, dans son arr\u00eat du <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/juri\/id\/JURITEXT000036158088\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">5 janvier 2017, n\u00b0 15-22.772<\/a>, qu\u2019un d\u00e9faut de surveillance du sous-traitant, m\u00eame grave, ne caract\u00e9rise pas \u00e0 lui seul une faute dolosive. Il faut des \u00e9l\u00e9ments \u00e9tablissant une volont\u00e9 de cacher un d\u00e9faut connu.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une expertise amiable peut \u00eatre demand\u00e9e par le propri\u00e9taire, l\u2019assureur ou le constructeur. Elle n\u2019a pas le m\u00eame co\u00fbt ni la m\u00eame port\u00e9e qu\u2019une expertise judiciaire. Le dossier consacr\u00e9 au <a href=\"https:\/\/expertpro.fr\/blog\/expert-assure-cout\/\">co\u00fbt d\u2019un expert d\u2019assur\u00e9<\/a> permet de comparer les frais avanc\u00e9s avant de d\u00e9cider d\u2019une d\u00e9marche. La protection juridique peut \u00e9galement intervenir selon les conditions du contrat, analys\u00e9es dans la page sur <a href=\"https:\/\/expertpro.fr\/blog\/protection-juridique-litige-travaux\/\">la protection juridique en cas de litige travaux<\/a>.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une r\u00e9clamation utile rassemble le proc\u00e8s-verbal, les courriers, les photographies dat\u00e9es, les factures, les \u00e9changes relatifs aux r\u00e9serves et un rapport lorsqu\u2019il existe. Comment r\u00e9parer le d\u00e9sordre ne rel\u00e8ve pas de cette page. Cette question d\u2019ex\u00e9cution doit \u00eatre pos\u00e9e \u00e0 un professionnel du b\u00e2timent. La priorit\u00e9 documentaire reste d\u2019identifier le fondement, la date de d\u00e9part et le d\u00e9lai restant avant toute action.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La m\u00e9thode suivie ici repose sur la consultation, en mars 2026, des articles du Code civil et du Code de la construction et de l\u2019habitation cit\u00e9s dans le texte ainsi que de d\u00e9cisions de la troisi\u00e8me chambre civile publi\u00e9es sur L\u00e9gifrance entre 2022 et 2025. Le m\u00e9dia est \u00e9dit\u00e9 par Slateways EI, n\u2019est ni courtier ni avocat, et ne prend position sur aucun dossier individuel.<\/p>\n\n<h3>Une r\u00e9ception sans r\u00e9serve fait-elle perdre toute garantie d\u00e9cennale ?<\/h3>\n<p>Non. Elle purge les d\u00e9sordres apparents non r\u00e9serv\u00e9s. Un d\u00e9sordre non apparent au jour de la r\u00e9ception peut encore relever de la garantie d\u00e9cennale s\u2019il compromet la solidit\u00e9 de l\u2019ouvrage ou le rend impropre \u00e0 sa destination, dans les dix ans suivant la r\u00e9ception.<\/p>\n<h3>Quel document prouve la date de r\u00e9ception des travaux ?<\/h3>\n<p>Le proc\u00e8s-verbal de r\u00e9ception constitue la preuve la plus directe. En son absence, une r\u00e9ception tacite peut \u00eatre retenue \u00e0 partir de la prise de possession, du paiement du prix et des \u00e9changes entre les parties.<\/p>\n<h3>Peut-on signaler un d\u00e9faut apparent apr\u00e8s une r\u00e9ception CCMI sans r\u00e9serve ?<\/h3>\n<p>Oui, si le ma\u00eetre d\u2019ouvrage n\u2019\u00e9tait pas assist\u00e9 par un professionnel habilit\u00e9 lors de la r\u00e9ception. L\u2019article L231-8 du Code de la construction et de l\u2019habitation pr\u00e9voit un d\u00e9lai de huit jours apr\u00e8s la remise des cl\u00e9s pour le d\u00e9noncer par lettre recommand\u00e9e avec avis de r\u00e9ception.<\/p>\n<h3>Une fissure apr\u00e8s r\u00e9ception rel\u00e8ve-t-elle automatiquement de la garantie d\u00e9cennale ?<\/h3>\n<p>Non. Il faut \u00e9tablir qu\u2019elle compromet la solidit\u00e9 de l\u2019ouvrage ou qu\u2019elle le rend impropre \u00e0 sa destination. Une fissure seulement esth\u00e9tique peut relever d\u2019un autre fondement, notamment de la responsabilit\u00e9 contractuelle, \u00e0 condition de prouver une faute et un pr\u00e9judice.<\/p>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Une r\u00e9ception sans r\u00e9serve ferme en principe le recours relatif aux d\u00e9fauts apparents le jour de la signature. 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