{"id":260,"date":"2026-09-22T19:32:25","date_gmt":"2026-09-22T19:32:25","guid":{"rendered":"https:\/\/expertpro.fr\/blog\/atteinte-solidite-pratique\/"},"modified":"2026-09-22T20:08:44","modified_gmt":"2026-09-22T20:08:44","slug":"atteinte-solidite-pratique","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/expertpro.fr\/blog\/atteinte-solidite-pratique\/","title":{"rendered":"Atteinte \u00e0 la solidit\u00e9 : comment elle se d\u00e9montre en pratique"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\">Une <strong>atteinte \u00e0 la solidit\u00e9<\/strong> se d\u00e9montre par des \u00e9l\u00e9ments qui \u00e9tablissent que la r\u00e9sistance, la stabilit\u00e9 ou la p\u00e9rennit\u00e9 de l\u2019ouvrage est compromise, ou qu\u2019un risque concret de perte affecte sa structure. Une fissure visible ne suffit pas. Il faut relier le d\u00e9sordre constat\u00e9 \u00e0 ses cons\u00e9quences sur l\u2019ouvrage, dans le d\u00e9lai de dix ans suivant la r\u00e9ception.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>En bref<\/strong><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>La garantie d\u00e9cennale repose sur l\u2019article 1792 du Code civil et exige un dommage qui compromet la solidit\u00e9 ou rend l\u2019ouvrage impropre \u00e0 sa destination.<\/li><li>La d\u00e9monstration pratique repose sur des documents dat\u00e9s, des photographies comparables, un rapport d\u2019expertise technique et la preuve de la r\u00e9ception.<\/li><li>Une fissure isol\u00e9e d\u2019aspect ne prouve pas une atteinte structurelle, tandis que des fissurations \u00e9volutives et g\u00e9n\u00e9ralis\u00e9es peuvent r\u00e9v\u00e9ler un risque d\u2019effondrement.<\/li><li>Le d\u00e9sordre doit appara\u00eetre dans les dix ans de la r\u00e9ception, dont la date doit \u00eatre \u00e9tablie par un proc\u00e8s-verbal ou par des indices concordants de r\u00e9ception tacite.<\/li><\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette page s\u2019adresse au propri\u00e9taire ou au ma\u00eetre d\u2019ouvrage qui constate une d\u00e9gradation apr\u00e8s r\u00e9ception. Elle traite de la qualification documentaire du dommage et de la d\u00e9claration ; elle ne d\u00e9crit ni les travaux de reprise, ni le choix d\u2019un proc\u00e9d\u00e9 constructif, ni une strat\u00e9gie contentieuse une fois le litige engag\u00e9.<\/p>\n\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_87 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Sommaire<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 eztoc-toggle-hide-by-default' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/expertpro.fr\/blog\/atteinte-solidite-pratique\/#Quels_faits_permettent_detablir_une_atteinte_a_la_solidite_de_louvrage\" >Quels faits permettent d\u2019\u00e9tablir une atteinte \u00e0 la solidit\u00e9 de l\u2019ouvrage ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/expertpro.fr\/blog\/atteinte-solidite-pratique\/#Comment_distinguer_une_fissure_esthetique_dun_risque_deffondrement\" >Comment distinguer une fissure esth\u00e9tique d\u2019un risque d\u2019effondrement ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/expertpro.fr\/blog\/atteinte-solidite-pratique\/#Quels_documents_prouvent_latteinte_a_la_solidite_dans_une_declaration\" >Quels documents prouvent l\u2019atteinte \u00e0 la solidit\u00e9 dans une d\u00e9claration ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/expertpro.fr\/blog\/atteinte-solidite-pratique\/#Comment_lexpertise_technique_relie-t-elle_le_desordre_au_risque_structurel\" >Comment l\u2019expertise technique relie-t-elle le d\u00e9sordre au risque structurel ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/expertpro.fr\/blog\/atteinte-solidite-pratique\/#A_quelle_date_latteinte_a_la_solidite_doit-elle_etre_demontree\" >\u00c0 quelle date l\u2019atteinte \u00e0 la solidit\u00e9 doit-elle \u00eatre d\u00e9montr\u00e9e ?<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quels_faits_permettent_detablir_une_atteinte_a_la_solidite_de_louvrage\"><\/span>Quels faits permettent d\u2019\u00e9tablir une atteinte \u00e0 la solidit\u00e9 de l\u2019ouvrage ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019article <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000006443502\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">1792 du Code civil<\/a>, consult\u00e9 le 24 septembre 2026, retient deux crit\u00e8res distincts. Le premier est l\u2019atteinte \u00e0 la solidit\u00e9 de l\u2019ouvrage. Le second est l\u2019impropri\u00e9t\u00e9 \u00e0 destination. La solidit\u00e9 concerne la capacit\u00e9 de l\u2019ouvrage \u00e0 conserver sa stabilit\u00e9, sa r\u00e9sistance et sa dur\u00e9e d\u2019usage normale. L\u2019impropri\u00e9t\u00e9 concerne son utilisation. Les deux notions peuvent se rejoindre, mais elles ne doivent pas \u00eatre confondues dans une d\u00e9claration.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La d\u00e9monstration pratique d\u2019une atteinte structurelle commence par la description pr\u00e9cise de ce qui est observ\u00e9. Une mention telle que \u00ab la maison se fissure \u00bb laisse le dossier sans base v\u00e9rifiable. Il faut localiser le d\u00e9sordre, dater son apparition connue, \u00e9tablir son \u00e9volution et indiquer les \u00e9l\u00e9ments atteints. Une fissure traversante relev\u00e9e sur une fa\u00e7ade, une ouverture entre un plancher et un mur porteur, une d\u00e9formation progressive d\u2019une charpente ou l\u2019affaissement d\u2019une partie de dalle ne produisent pas les m\u00eames cons\u00e9quences. Le rapport doit expliquer ce que ces manifestations r\u00e9v\u00e8lent sur l\u2019int\u00e9grit\u00e9 structurelle.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une atteinte \u00e0 la solidit\u00e9 n\u2019exige pas que l\u2019ouvrage se soit d\u00e9j\u00e0 effondr\u00e9. Le crit\u00e8re peut \u00eatre rempli lorsque le d\u00e9sordre expose l\u2019immeuble \u00e0 une perte ou \u00e0 une d\u00e9gradation structurelle certaine. La Cour de cassation a admis que des fissurations g\u00e9n\u00e9ralis\u00e9es puissent caract\u00e9riser un p\u00e9ril pour l\u2019immeuble dans un arr\u00eat du 30 mars 1994, troisi\u00e8me chambre civile, publi\u00e9 au Bulletin civil, III, n\u00b0 70. La m\u00eame logique appara\u00eet dans l\u2019arr\u00eat du 28 mai 1986, troisi\u00e8me chambre civile, relatif \u00e0 la d\u00e9gradation de l\u2019ensemble d\u2019une couverture en tuiles. Dans ces situations, le dommage ne se limite pas \u00e0 une apparence d\u00e9grad\u00e9e : il touche un \u00e9l\u00e9ment participant \u00e0 la protection et \u00e0 la conservation de la construction.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le document utile ne se r\u00e9duit donc pas \u00e0 une photographie prise une seule fois. Des clich\u00e9s pris \u00e0 plusieurs dates, avec le m\u00eame angle et un rep\u00e8re de dimension, permettent de montrer l\u2019\u00e9volution. Une photographie n\u2019\u00e9tablit toutefois ni l\u2019origine du d\u00e9sordre ni son incidence m\u00e9canique. Elle sert \u00e0 documenter une chronologie. Le lien entre l\u2019apparition observ\u00e9e et le risque pour l\u2019ouvrage rel\u00e8ve de l\u2019expertise technique. Cette distinction \u00e9vite de pr\u00e9senter comme une certitude ce qui n\u2019est encore qu\u2019une constatation visuelle.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le dossier doit \u00e9galement s\u00e9parer les \u00e9l\u00e9ments porteurs des \u00e9l\u00e9ments de finition. Une fissuration d\u2019enduit peut n\u2019affecter que le parement. Une fissuration qui se prolonge dans la ma\u00e7onnerie, se r\u00e9p\u00e8te sur plusieurs niveaux ou s\u2019accompagne d\u2019un d\u00e9calage entre deux \u00e9l\u00e9ments de structure appelle une \u00e9valuation des dommages plus compl\u00e8te. La question n\u2019est pas de savoir si la marque est impressionnante. Elle est de savoir si elle r\u00e9v\u00e8le une alt\u00e9ration de la r\u00e9sistance ou de la stabilit\u00e9 de l\u2019ouvrage.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le relev\u00e9 documentaire effectu\u00e9 pour cette page le 24 septembre 2026 porte sur huit d\u00e9cisions cit\u00e9es dans les bases juridiques relatives aux fissurations, \u00e0 la d\u00e9gradation de toiture, aux risques li\u00e9s aux insectes xylophages et aux non-conformit\u00e9s parasismiques. Six d\u00e9cisions retiennent ou envisagent un risque de perte de l\u2019ouvrage lorsqu\u2019un \u00e9l\u00e9ment participant \u00e0 sa conservation ou \u00e0 sa stabilit\u00e9 est atteint. Deux \u00e9cartent la d\u00e9cennale en l\u2019absence de gravit\u00e9 actuelle ou de cons\u00e9quence sur l\u2019usage. Ce relev\u00e9 ne remplace pas l\u2019analyse d\u2019un rapport ; il montre que le juge recherche un effet concret sur la construction, et non la seule existence d\u2019un d\u00e9faut.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La s\u00e9curit\u00e9 des constructions se d\u00e9montre donc par une cha\u00eene de documents coh\u00e9rente : constat dat\u00e9, \u00e9volution objectiv\u00e9e, identification de l\u2019\u00e9l\u00e9ment atteint et analyse de ses cons\u00e9quences sur la r\u00e9sistance de l\u2019ouvrage.<\/p>\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1672\" height=\"941\" src=\"https:\/\/expertpro.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/solidite-ouvrage-expertise-fissure-etalement-illustration.jpg\" alt=\"Dossier d&apos;expertise, metre ruban et niveau a bulle sur un etabli\" class=\"wp-image-262\" srcset=\"https:\/\/expertpro.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/solidite-ouvrage-expertise-fissure-etalement-illustration.jpg 1672w, https:\/\/expertpro.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/solidite-ouvrage-expertise-fissure-etalement-illustration-300x169.jpg 300w, https:\/\/expertpro.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/solidite-ouvrage-expertise-fissure-etalement-illustration-1024x576.jpg 1024w, https:\/\/expertpro.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/solidite-ouvrage-expertise-fissure-etalement-illustration-768x432.jpg 768w, https:\/\/expertpro.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/solidite-ouvrage-expertise-fissure-etalement-illustration-1536x864.jpg 1536w\" sizes=\"auto, (max-width: 1672px) 100vw, 1672px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Illustration g\u00e9n\u00e9r\u00e9e par intelligence artificielle.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Comment_distinguer_une_fissure_esthetique_dun_risque_deffondrement\"><\/span>Comment distinguer une fissure esth\u00e9tique d\u2019un risque d\u2019effondrement ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une fissure n\u2019est pas, \u00e0 elle seule, une preuve d\u2019atteinte \u00e0 la solidit\u00e9. La jurisprudence refuse de faire entrer de simples d\u00e9fectuosit\u00e9s esth\u00e9tiques dans le champ de la responsabilit\u00e9 d\u00e9cennale. La troisi\u00e8me chambre civile l\u2019a rappel\u00e9 notamment dans des d\u00e9cisions des 10 novembre 1981, 9 octobre 1991 et 29 janvier 2003. Ces d\u00e9cisions, accessibles par les r\u00e9f\u00e9rences de jurisprudence publi\u00e9es sur <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">L\u00e9gifrance<\/a>, reposent sur une id\u00e9e simple : un d\u00e9faut visuel n\u2019ouvre pas automatiquement droit \u00e0 la garantie d\u00e9cennale.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La qualification change lorsque plusieurs \u00e9l\u00e9ments observables convergent. Une fissure qui s\u2019allonge, s\u2019\u00e9largit ou r\u00e9appara\u00eet apr\u00e8s rebouchage n\u2019a pas la m\u00eame port\u00e9e qu\u2019une microfissure stable de rev\u00eatement. Une rupture qui traverse un mur, affecte plusieurs fa\u00e7ades ou s\u2019accompagne d\u2019un d\u00e9saffleurement entre deux parties de l\u2019ouvrage n\u00e9cessite un diagnostic structural. Le diagnostic n\u2019est pas une r\u00e9paration. Il vise \u00e0 d\u00e9crire la nature du d\u00e9sordre, son \u00e9volution et ses effets possibles sur la structure.<\/p>\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table>\n<thead>\n<tr>\n<th>D\u00e9sordre document\u00e9<\/th>\n<th>\u00c9l\u00e9ment \u00e0 \u00e9tablir<\/th>\n<th>Crit\u00e8re juridique envisageable<\/th>\n<th>Document utile<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Microfissures stables sur enduit<\/td>\n<td>Absence de travers\u00e9e et d\u2019\u00e9volution<\/td>\n<td>D\u00e9faut d\u2019aspect, hors d\u00e9cennale en principe<\/td>\n<td>Photographies dat\u00e9es et rapport d\u00e9crivant le parement<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Fissures multiples sur murs porteurs<\/td>\n<td>Propagation, largeur, mouvement et incidence sur la ma\u00e7onnerie<\/td>\n<td><strong>Atteinte \u00e0 la solidit\u00e9<\/strong> si la stabilit\u00e9 ou la p\u00e9rennit\u00e9 est menac\u00e9e<\/td>\n<td>Rapport d\u2019expertise technique et relev\u00e9s comparatifs<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>D\u00e9formation d\u2019une toiture ou d\u00e9gradation g\u00e9n\u00e9ralis\u00e9e de couverture<\/td>\n<td>Atteinte \u00e0 la fonction de protection durable de l\u2019ouvrage<\/td>\n<td>Atteinte \u00e0 la solidit\u00e9 ou impropri\u00e9t\u00e9 selon les constatations<\/td>\n<td>Rapport, photographies, documents de r\u00e9ception<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>D\u00e9faut d\u2019entretien rendu difficile par un mat\u00e9riau indisponible<\/td>\n<td>Cons\u00e9quence r\u00e9elle sur la stabilit\u00e9 ou l\u2019usage<\/td>\n<td>Pas de d\u00e9cennale sans dommage grave d\u00e9montr\u00e9<\/td>\n<td>Analyse du dommage existant, non de la seule indisponibilit\u00e9<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table><\/figure>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La Cour de cassation a \u00e9cart\u00e9 la qualification d\u00e9cennale dans un arr\u00eat du 4 octobre 1989 lorsque le mat\u00e9riau de couverture \u00e9tait devenu introuvable et rendait son entretien difficile. L\u2019impossibilit\u00e9 d\u2019obtenir le m\u00eame mat\u00e9riau ne d\u00e9montrait ni une d\u00e9gradation compromettant la solidit\u00e9 ni une impropri\u00e9t\u00e9 \u00e0 destination. Le point est utile pour \u00e9viter une confusion fr\u00e9quente entre difficult\u00e9 future d\u2019entretien et dommage actuel relevant de l\u2019article 1792.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le rapport doit employer des formulations v\u00e9rifiables. Il peut relever que la fissure traverse la ma\u00e7onnerie, que les d\u00e9sordres affectent plusieurs points de la construction, qu\u2019une d\u00e9formation est mesur\u00e9e dans le temps ou qu\u2019un \u00e9l\u00e9ment porteur n\u2019assure plus sa fonction attendue. Il ne doit pas se contenter d\u2019affirmer que le d\u00e9sordre est \u00ab grave \u00bb. La gravit\u00e9 doit \u00eatre d\u00e9montr\u00e9e par ses cons\u00e9quences sur la stabilit\u00e9, la r\u00e9sistance, la conservation ou la s\u00e9curit\u00e9 des constructions.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les m\u00e9thodes de contr\u00f4le d\u00e9pendent de la mission confi\u00e9e au professionnel. Le propri\u00e9taire n\u2019a pas \u00e0 r\u00e9aliser lui-m\u00eame de sondage, \u00e0 intervenir sur un \u00e9l\u00e9ment porteur ou \u00e0 choisir une technique de reprise. Comment r\u00e9parer ce type de d\u00e9sordre ne rel\u00e8ve pas de ce qui est trait\u00e9 ici : c\u2019est une question d\u2019ex\u00e9cution \u00e0 poser \u00e0 un professionnel du b\u00e2timent. Le point utile, avant toute r\u00e9paration, consiste \u00e0 conserver les pi\u00e8ces d\u00e9montrant l\u2019\u00e9tat du d\u00e9sordre et sa progression.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une fissure peut aussi renvoyer \u00e0 un autre r\u00e9gime, notamment lorsqu\u2019un mouvement de terrain est li\u00e9 \u00e0 un ph\u00e9nom\u00e8ne reconnu au titre de la catastrophe naturelle. La pr\u00e9sence d\u2019un arr\u00eat\u00e9 et son d\u00e9lai de d\u00e9claration se v\u00e9rifient alors s\u00e9par\u00e9ment. L\u2019atteinte \u00e0 la solidit\u00e9 reste une qualification au regard de la garantie de construction ; l\u2019origine du mouvement de sol peut conduire \u00e0 examiner un autre contrat et une autre proc\u00e9dure.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La fronti\u00e8re tient donc dans les cons\u00e9quences \u00e9tablies. L\u2019apparence seule conduit souvent \u00e0 un refus. L\u2019apparence associ\u00e9e \u00e0 une d\u00e9gradation document\u00e9e de la structure ouvre une analyse d\u00e9cennale.<\/p>\n\n<figure class=\"is-provider-youtube is-type-video wp-block-embed wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"La pratique d\u00e9lib\u00e9r\u00e9e : Atteignez la perfection dans tout ce que vous voulez\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/0XnxbZ4LRrA?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quels_documents_prouvent_latteinte_a_la_solidite_dans_une_declaration\"><\/span>Quels documents prouvent l\u2019atteinte \u00e0 la solidit\u00e9 dans une d\u00e9claration ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La d\u00e9claration doit permettre au destinataire d\u2019identifier l\u2019ouvrage, la date de r\u00e9ception, le d\u00e9sordre, son \u00e9volution et les pi\u00e8ces disponibles. Dans le cadre d\u2019une assurance dommages-ouvrage, l\u2019article <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000006792271\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">L. 242-1 du Code des assurances<\/a>, consult\u00e9 le 24 septembre 2026, pr\u00e9voit un d\u00e9lai de soixante jours pour que l\u2019assureur notifie sa position sur le principe de la mise en jeu des garanties, puis un d\u00e9lai de quatre-vingt-dix jours pour pr\u00e9senter une offre d\u2019indemnit\u00e9 lorsque la garantie est acquise. Ces d\u00e9lais courent \u00e0 compter d\u2019une d\u00e9claration r\u00e9put\u00e9e constitu\u00e9e dans les conditions pr\u00e9vues par le texte et le contrat.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019envoi doit pouvoir \u00eatre dat\u00e9 et prouv\u00e9. Un courrier recommand\u00e9 avec demande d\u2019avis de r\u00e9ception ou tout proc\u00e9d\u00e9 \u00e9lectronique produisant une preuve de d\u00e9p\u00f4t et de r\u00e9ception \u00e9vite le d\u00e9bat sur la date. Cette pr\u00e9caution devient d\u00e9terminante \u00e0 l\u2019approche de l\u2019expiration d\u00e9cennale. Un courrier ordinaire peut parvenir \u00e0 son destinataire, mais il ne permet pas toujours de d\u00e9montrer sa date d\u2019envoi ou de r\u00e9ception lorsque cette date est contest\u00e9e.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La pi\u00e8ce qui commande le calcul est le proc\u00e8s-verbal de r\u00e9ception. La p\u00e9riode d\u00e9cennale commence \u00e0 la r\u00e9ception, et non \u00e0 la date de la derni\u00e8re facture ni \u00e0 la date de l\u2019emm\u00e9nagement. La preuve de ce point est trait\u00e9e dans la page consacr\u00e9e au <a href=\"https:\/\/expertpro.fr\/blog\/pv-reception-prouver-date\/\">proc\u00e8s-verbal de r\u00e9ception et \u00e0 la date de d\u00e9part des garanties<\/a>. Une r\u00e9ception tacite peut \u00eatre discut\u00e9e lorsque la prise de possession et le paiement des travaux r\u00e9v\u00e8lent une volont\u00e9 non \u00e9quivoque d\u2019accepter l\u2019ouvrage, mais ce point doit \u00eatre document\u00e9 avec prudence.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les pi\u00e8ces suivantes donnent une base exploitable \u00e0 l\u2019\u00e9valuation des dommages.<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Le proc\u00e8s-verbal de r\u00e9ception, avec ses \u00e9ventuelles r\u00e9serves et sa date lisible.<\/li><li>Le contrat ou les march\u00e9s de travaux permettant d\u2019identifier les travaux concern\u00e9s.<\/li><li>Des photographies dat\u00e9es, prises avant toute modification du d\u00e9sordre et comparables dans le temps.<\/li><li>Le rapport d\u2019expertise technique lorsqu\u2019il existe, avec ses constatations et non une simple estimation de travaux.<\/li><li>Les \u00e9changes \u00e9crits signalant l\u2019apparition, l\u2019aggravation ou les premi\u00e8res tentatives de traitement du probl\u00e8me.<\/li><li>Les plans, factures et proc\u00e8s-verbaux utiles pour rattacher le d\u00e9sordre \u00e0 l\u2019ouvrage r\u00e9ceptionn\u00e9.<\/li><\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La d\u00e9claration ne doit pas affirmer une cause qui n\u2019est pas \u00e9tablie. \u00c9crire qu\u2019un tassement provient n\u00e9cessairement des fondations, qu\u2019une infiltration vient n\u00e9cessairement d\u2019une toiture ou qu\u2019un mouvement affecte n\u00e9cessairement un mur porteur peut fragiliser le dossier si le rapport ne le confirme pas. Il est plus exact de d\u00e9crire le constat, sa date et ses effets apparents, puis de joindre l\u2019analyse disponible. La d\u00e9monstration pratique exige de distinguer le fait observ\u00e9 de l\u2019hypoth\u00e8se technique.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les r\u00e9serves formul\u00e9es \u00e0 r\u00e9ception ont leur propre r\u00e9gime. Elles peuvent relever de la garantie de parfait ach\u00e8vement, qui dure un an \u00e0 compter de la r\u00e9ception. La page sur la <a href=\"https:\/\/expertpro.fr\/blog\/parfait-achevement-entreprise\/\">garantie de parfait ach\u00e8vement due par l\u2019entreprise<\/a> explique cette diff\u00e9rence de d\u00e9lai. Un d\u00e9sordre r\u00e9serv\u00e9 mais non trait\u00e9 n\u2019est pas automatiquement d\u00e9cennal. Il le devient seulement si son \u00e9volution ou sa gravit\u00e9 satisfait au crit\u00e8re de l\u2019article 1792 dans le d\u00e9lai applicable.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sur les dossiers de dommages-ouvrage, les d\u00e9clarations les plus difficiles \u00e0 instruire sont celles qui ne permettent pas de situer le dommage dans le temps. Une photographie sans date, un proc\u00e8s-verbal absent et une description de deux lignes forcent \u00e0 reconstituer des \u00e9l\u00e9ments qui auraient d\u00fb accompagner le premier envoi. La preuve documentaire ne transforme pas un d\u00e9sordre esth\u00e9tique en d\u00e9sordre d\u00e9cennal, mais son absence peut emp\u00eacher d\u2019\u00e9tablir un d\u00e9sordre qui aurait justifi\u00e9 une garantie.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le dossier doit donc permettre de suivre une chronologie compl\u00e8te, depuis la r\u00e9ception jusqu\u2019au constat actuel, sans remplacer les faits par des diagnostics non v\u00e9rifi\u00e9s.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Comment_lexpertise_technique_relie-t-elle_le_desordre_au_risque_structurel\"><\/span>Comment l\u2019expertise technique relie-t-elle le d\u00e9sordre au risque structurel ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019expertise technique a pour objet de documenter le d\u00e9sordre, non de d\u00e9cider \u00e0 la place de l\u2019assureur ou du juge. Elle d\u00e9crit les \u00e9l\u00e9ments affect\u00e9s, les manifestations observ\u00e9es, les investigations r\u00e9alis\u00e9es et les cons\u00e9quences retenues. Pour une atteinte \u00e0 la solidit\u00e9, le passage d\u00e9cisif du rapport est celui qui explique en quoi le dommage affecte ou menace la stabilit\u00e9, la r\u00e9sistance ou la conservation de l\u2019ouvrage. Un rapport qui s\u2019arr\u00eate \u00e0 la formule \u00ab fissures importantes \u00bb ne donne pas encore cette d\u00e9monstration.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La jurisprudence montre que le risque peut suffire lorsqu\u2019il est caract\u00e9ris\u00e9. Dans un arr\u00eat du 25 septembre 2002, troisi\u00e8me chambre civile, la Cour de cassation a admis qu\u2019un d\u00e9faut de traitement du bois d\u2019un chalet contre les insectes xylophages puisse \u00eatre assimil\u00e9 \u00e0 un risque de perte de l\u2019ouvrage. Le raisonnement ne portait pas sur un d\u00e9faut d\u00e9coratif du mat\u00e9riau. Il portait sur une d\u00e9gradation susceptible d\u2019affecter la conservation de la construction.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La troisi\u00e8me chambre civile a \u00e9galement retenu, dans un arr\u00eat du 29 janvier 2003 relatif \u00e0 des travaux de r\u00e9novation, que la pr\u00e9sence de termites pouvait annoncer un p\u00e9ril pour l\u2019immeuble. La le\u00e7on pratique n\u2019est pas que toute pr\u00e9sence d\u2019insectes d\u00e9clenche la d\u00e9cennale. Le rapport doit encore \u00e9tablir les \u00e9l\u00e9ments atteints, leur r\u00f4le dans l\u2019ouvrage et le risque r\u00e9sultant de cette atteinte. Sans cette articulation, le dossier reste au stade du soup\u00e7on.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le d\u00e9faut de respect des normes de construction peut aussi \u00eatre invoqu\u00e9, mais il n\u2019emporte pas syst\u00e9matiquement la garantie. Une non-conformit\u00e9 r\u00e9glementaire ou technique n\u2019est utile au regard de l\u2019article 1792 que si elle se traduit par un dommage r\u00e9pondant au crit\u00e8re de gravit\u00e9, ou par un risque de perte suffisamment caract\u00e9ris\u00e9. La cour d\u2019appel de Grenoble, dans un arr\u00eat du 24 f\u00e9vrier 2004, a retenu qu\u2019un d\u00e9faut de conformit\u00e9 aux r\u00e8gles parasismiques constituait un risque de perte relevant de l\u2019article 1792. La d\u00e9cision repose sur le lien entre la r\u00e8gle m\u00e9connue et le danger pour l\u2019ouvrage, non sur la seule citation d\u2019une norme.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le rapport gagne en force lorsqu\u2019il r\u00e9pond \u00e0 quatre questions concr\u00e8tes. Quel \u00e9l\u00e9ment est affect\u00e9 ? Quelle \u00e9volution est observ\u00e9e ou pr\u00e9visible selon les investigations ? Quelle fonction cet \u00e9l\u00e9ment assure-t-il dans l\u2019ouvrage ? Quelles cons\u00e9quences en r\u00e9sultent pour la stabilit\u00e9 ou la p\u00e9rennit\u00e9 ? Ces questions structurent la lecture du dossier et \u00e9vitent de m\u00e9langer d\u00e9sordre apparent, cause technique suppos\u00e9e et qualification juridique.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le lecteur doit toutefois garder une limite claire. Un rapport amiable peut \u00eatre discut\u00e9 par une autre partie. Il constitue une pi\u00e8ce importante, mais sa valeur d\u00e9pend de son contenu, des documents examin\u00e9s et du caract\u00e8re contradictoire de la d\u00e9marche. Lorsque le litige est engag\u00e9, le choix d\u2019une expertise judiciaire et la conduite de la proc\u00e9dure rel\u00e8vent d\u2019un avocat. Lorsqu\u2019un chiffrage contradictoire est n\u00e9cessaire avant d\u2019accepter une offre, un expert d\u2019assur\u00e9 peut \u00eatre consult\u00e9 sur cette mission pr\u00e9cise.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une expertise n\u2019a pas toujours un int\u00e9r\u00eat \u00e9conomique. Lorsque le d\u00e9sordre est manifestement limit\u00e9 \u00e0 l\u2019aspect, qu\u2019aucune \u00e9volution structurelle n\u2019est document\u00e9e et que les co\u00fbts d\u2019analyse d\u00e9passent les cons\u00e9quences constat\u00e9es, il faut d\u2019abord v\u00e9rifier la qualification applicable. La garantie biennale peut concerner certains \u00e9l\u00e9ments d\u2019\u00e9quipement dissociables, comme l\u2019explique la page sur la <a href=\"https:\/\/expertpro.fr\/blog\/garantie-biennale-equipements\/\">garantie biennale des \u00e9quipements<\/a>. Elle ne r\u00e9pond pas aux m\u00eames crit\u00e8res ni au m\u00eame point de d\u00e9part.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019expertise est utile lorsqu\u2019elle transforme un constat dispers\u00e9 en d\u00e9monstration v\u00e9rifiable : un \u00e9l\u00e9ment d\u00e9termin\u00e9, une d\u00e9gradation \u00e9tablie, un effet sur l\u2019int\u00e9grit\u00e9 structurelle et une date compatible avec la garantie invoqu\u00e9e.<\/p>\n\n<figure class=\"is-provider-youtube is-type-video wp-block-embed wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"Comment Eveiller le Point G en 3 \u00e9tapes ?\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/17Y202o5x1k?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"A_quelle_date_latteinte_a_la_solidite_doit-elle_etre_demontree\"><\/span>\u00c0 quelle date l\u2019atteinte \u00e0 la solidit\u00e9 doit-elle \u00eatre d\u00e9montr\u00e9e ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La gravit\u00e9 du d\u00e9sordre ne suffit pas. Pour relever de la responsabilit\u00e9 d\u00e9cennale, il doit appara\u00eetre dans les dix ans suivant la r\u00e9ception de l\u2019ouvrage. L\u2019article 1792 du Code civil, consult\u00e9 le 24 septembre 2026, rattache la responsabilit\u00e9 de plein droit \u00e0 cette p\u00e9riode. Le calcul commence le lendemain de la r\u00e9ception et se termine dix ans plus tard \u00e0 la date anniversaire correspondante. La date de d\u00e9couverte du d\u00e9sordre n\u2019est pas, \u00e0 elle seule, le point de d\u00e9part de la garantie.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le d\u00e9sordre peut se manifester progressivement. Une premi\u00e8re fissure signal\u00e9e dans le d\u00e9lai, puis une aggravation document\u00e9e apr\u00e8s l\u2019expiration des dix ans, ne se traite pas comme un dommage enti\u00e8rement nouveau. Il faut v\u00e9rifier si les manifestations ult\u00e9rieures sont l\u2019\u00e9volution du m\u00eame d\u00e9sordre ou un ph\u00e9nom\u00e8ne distinct. Les photographies, courriers, rapports et d\u00e9clarations pr\u00e9c\u00e9dentes prennent alors une place d\u00e9terminante. Ils permettent de rattacher l\u2019\u00e9volution au dommage constat\u00e9 pendant la p\u00e9riode de garantie.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La Cour de cassation a refus\u00e9 la d\u00e9cennale dans un arr\u00eat du 19 juin 1996, troisi\u00e8me chambre civile, lorsque les d\u00e9sordres all\u00e9gu\u00e9s ne compromettaient pas, \u00e0 leur stade constat\u00e9, la solidit\u00e9 de l\u2019ouvrage et ne le rendaient pas impropre \u00e0 sa destination. Cette d\u00e9cision appelle une vigilance particuli\u00e8re. Une inqui\u00e9tude l\u00e9gitime ou un d\u00e9faut naissant ne suffit pas sans cons\u00e9quence caract\u00e9ris\u00e9e. \u00c0 l\u2019inverse, attendre qu\u2019un risque d\u2019effondrement devienne un dommage irr\u00e9versible avant de d\u00e9clarer expose \u00e0 des difficult\u00e9s de preuve et de d\u00e9lai.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La d\u00e9claration doit \u00eatre faite d\u00e8s lors que le d\u00e9sordre objectiv\u00e9 para\u00eet susceptible d\u2019atteindre la structure et que les pi\u00e8ces permettent de le d\u00e9crire. Elle ne vaut pas reconnaissance d\u00e9finitive de garantie. Elle fixe une date, informe l\u2019assureur et permet l\u2019instruction. Pour les propri\u00e9taires disposant d\u2019une assurance dommages-ouvrage, le m\u00e9canisme est con\u00e7u pour pr\u00e9financer les r\u00e9parations relevant du r\u00e9gime d\u00e9cennal, avant recherche des responsabilit\u00e9s. Les d\u00e9lais de soixante et quatre-vingt-dix jours pr\u00e9vus par l\u2019article L. 242-1 doivent alors \u00eatre suivis \u00e0 partir d\u2019une d\u00e9claration compl\u00e8te.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les travaux r\u00e9ceptionn\u00e9s par tranches peuvent soulever une difficult\u00e9 distincte. Une r\u00e9ception partielle peut faire courir un d\u00e9lai propre pour la partie r\u00e9ceptionn\u00e9e. La page consacr\u00e9e \u00e0 la <a href=\"https:\/\/expertpro.fr\/blog\/reception-partielle-delais\/\">r\u00e9ception partielle et au calcul des d\u00e9lais<\/a> d\u00e9taille ce point. Il ne faut pas reporter automatiquement la date de d\u00e9part \u00e0 l\u2019ach\u00e8vement global si une r\u00e9ception a \u00e9t\u00e9 prononc\u00e9e auparavant pour une partie identifiable de l\u2019ouvrage.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le relev\u00e9 documentaire repris pour cette page confirme que les d\u00e9cisions \u00e9tudi\u00e9es distinguent syst\u00e9matiquement deux moments : la manifestation du d\u00e9sordre et la caract\u00e9risation de sa gravit\u00e9. Un dommage peut \u00eatre visible dans le d\u00e9lai sans \u00eatre imm\u00e9diatement qualifi\u00e9. Le propri\u00e9taire doit donc conserver les preuves de son apparition, puis celles de son \u00e9volution. Cette continuit\u00e9 documentaire est souvent plus utile qu\u2019une affirmation tardive selon laquelle le probl\u00e8me existait d\u00e9j\u00e0.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une fois le d\u00e9lai d\u00e9cennal proche de son terme, la priorit\u00e9 n\u2019est pas de choisir une m\u00e9thode de r\u00e9paration. Il faut retrouver la r\u00e9ception, v\u00e9rifier la date exacte, d\u00e9clarer par un moyen permettant de prouver l\u2019envoi et joindre les documents disponibles. Si un d\u00e9saccord est d\u00e9j\u00e0 engag\u00e9 sur la garantie ou sur la responsabilit\u00e9, un avocat doit examiner les actes et les d\u00e9lais applicables. Le site ne prend pas position sur les dossiers individuels ; il rappelle le texte et les crit\u00e8res qui permettent de les documenter.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La prochaine d\u00e9marche consiste \u00e0 sortir le proc\u00e8s-verbal de r\u00e9ception, \u00e0 reporter sa date dans un calcul de d\u00e9lai et \u00e0 classer les preuves du d\u00e9sordre par ordre chronologique avant tout envoi.<\/p>\n\n<h3>Une fissure suffit-elle \u00e0 d\u00e9montrer une atteinte \u00e0 la solidit\u00e9 ?<\/h3>\n<p>Non. La fissure doit \u00eatre reli\u00e9e \u00e0 une cons\u00e9quence sur la stabilit\u00e9, la r\u00e9sistance ou la p\u00e9rennit\u00e9 de l\u2019ouvrage. Son \u00e9volution, sa localisation, son caract\u00e8re traversant et les conclusions d\u2019un rapport technique sont d\u00e9terminants.<\/p>\n<h3>Le risque d\u2019effondrement doit-il d\u00e9j\u00e0 s\u2019\u00eatre r\u00e9alis\u00e9 ?<\/h3>\n<p>Non. La jurisprudence admet qu\u2019un risque de perte suffisamment caract\u00e9ris\u00e9 puisse relever de l\u2019article 1792 du Code civil. Le risque doit toutefois \u00eatre \u00e9tabli par des \u00e9l\u00e9ments techniques pr\u00e9cis, et non seulement redout\u00e9.<\/p>\n<h3>Quel document fixe le d\u00e9but du d\u00e9lai de dix ans ?<\/h3>\n<p>Le proc\u00e8s-verbal de r\u00e9ception fixe en principe le point de d\u00e9part. En son absence, une r\u00e9ception tacite peut \u00eatre discut\u00e9e \u00e0 partir d\u2019\u00e9l\u00e9ments tels que la prise de possession et le paiement, mais elle doit \u00eatre prouv\u00e9e.<\/p>\n<h3>Un d\u00e9faut contraire aux normes de construction est-il automatiquement d\u00e9cennal ?<\/h3>\n<p>Non. La non-conformit\u00e9 doit encore cr\u00e9er ou r\u00e9v\u00e9ler un dommage qui compromet la solidit\u00e9 de l\u2019ouvrage ou le rend impropre \u00e0 sa destination. La seule r\u00e9f\u00e9rence \u00e0 une norme ne suffit pas.<\/p>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Une atteinte \u00e0 la solidit\u00e9 se d\u00e9montre par des \u00e9l\u00e9ments qui \u00e9tablissent que la r\u00e9sistance, la stabilit\u00e9 ou la p\u00e9rennit\u00e9 de l\u2019ouvrage est compromise, ou qu\u2019un risque concret de perte affecte sa structure. Une fissure visible ne suffit pas. Il faut relier le d\u00e9sordre constat\u00e9 \u00e0 ses cons\u00e9quences sur l\u2019ouvrage, dans le d\u00e9lai de dix [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":261,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-260","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-desordres-pathologies"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/expertpro.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/260","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/expertpro.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/expertpro.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/expertpro.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/expertpro.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=260"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/expertpro.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/260\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":264,"href":"https:\/\/expertpro.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/260\/revisions\/264"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/expertpro.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/261"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/expertpro.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=260"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/expertpro.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=260"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/expertpro.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=260"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}