{"id":270,"date":"2026-09-24T18:31:47","date_gmt":"2026-09-24T18:31:47","guid":{"rendered":"https:\/\/expertpro.fr\/blog\/element-dissociable-arbitrage\/"},"modified":"2026-09-24T18:37:55","modified_gmt":"2026-09-24T18:37:55","slug":"element-dissociable-arbitrage","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/expertpro.fr\/blog\/element-dissociable-arbitrage\/","title":{"rendered":"\u00c9l\u00e9ment dissociable : l&rsquo;arbitrage qui change votre garantie"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\">Un <strong>\u00e9l\u00e9ment dissociable<\/strong> rel\u00e8ve en principe de la garantie de bon fonctionnement pendant deux ans \u00e0 compter de la r\u00e9ception. Il peut toutefois basculer vers la garantie d\u00e9cennale si son dysfonctionnement rend l\u2019ouvrage impropre \u00e0 sa destination, selon le crit\u00e8re de l\u2019article 1792 du Code civil et la jurisprudence applicable.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>En bref.<\/strong><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Un \u00e9quipement rempla\u00e7able sans d\u00e9t\u00e9riorer le gros \u0153uvre rel\u00e8ve habituellement de l\u2019article 1792-3 du Code civil.<\/li><li>Le d\u00e9lai de deux ans court depuis la r\u00e9ception, m\u00eame si le d\u00e9faut appara\u00eet plus tard dans cette p\u00e9riode.<\/li><li>Un \u00e9quipement dissociable peut engager la d\u00e9cennale lorsque le d\u00e9sordre atteint l\u2019usage normal de l\u2019ouvrage.<\/li><li>Une r\u00e9clamation \u00e9crite, dat\u00e9e et adress\u00e9e \u00e0 l\u2019entreprise permet de dater pr\u00e9cis\u00e9ment votre demande.<\/li><\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette page concerne le propri\u00e9taire ou ma\u00eetre d\u2019ouvrage confront\u00e9 \u00e0 une panne ou \u00e0 un d\u00e9faut d\u2019\u00e9quipement apr\u00e8s r\u00e9ception. Elle ne traite ni de la pose d\u2019un \u00e9quipement, ni du choix d\u2019un mat\u00e9riel, ni de la souscription d\u2019une assurance, ni de la strat\u00e9gie \u00e0 suivre lorsqu\u2019un litige est d\u00e9j\u00e0 engag\u00e9 devant un tribunal.<\/p>\n\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_87 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Sommaire<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 eztoc-toggle-hide-by-default' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/expertpro.fr\/blog\/element-dissociable-arbitrage\/#Comment_reconnaitre_un_element_dissociable_dans_votre_logement\" >Comment reconna\u00eetre un \u00e9l\u00e9ment dissociable dans votre logement<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/expertpro.fr\/blog\/element-dissociable-arbitrage\/#Pourquoi_un_equipement_dissociable_peut_parfois_relever_de_la_garantie_decennale\" >Pourquoi un \u00e9quipement dissociable peut parfois relever de la garantie d\u00e9cennale<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/expertpro.fr\/blog\/element-dissociable-arbitrage\/#Quel_delai_sapplique_entre_parfait_achevement_biennale_et_decennale\" >Quel d\u00e9lai s\u2019applique entre parfait ach\u00e8vement, biennale et d\u00e9cennale<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/expertpro.fr\/blog\/element-dissociable-arbitrage\/#Comment_declarer_un_defaut_de_fonctionnement_sans_perdre_la_preuve_de_la_date\" >Comment d\u00e9clarer un d\u00e9faut de fonctionnement sans perdre la preuve de la date<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/expertpro.fr\/blog\/element-dissociable-arbitrage\/#Quels_arbitrages_eviter_lorsque_la_garantie_de_deux_ans_est_expiree\" >Quels arbitrages \u00e9viter lorsque la garantie de deux ans est expir\u00e9e<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Comment_reconnaitre_un_element_dissociable_dans_votre_logement\"><\/span>Comment reconna\u00eetre un \u00e9l\u00e9ment dissociable dans votre logement<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La distinction repose sur une question mat\u00e9rielle pr\u00e9cise. Un \u00e9l\u00e9ment est dissociable lorsqu\u2019il peut \u00eatre retir\u00e9, r\u00e9par\u00e9 ou remplac\u00e9 sans d\u00e9t\u00e9rioration de la structure qui le supporte. L\u2019article <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000006443539\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">1792-2 du Code civil<\/a>, consult\u00e9 le 24 mars 2026, d\u00e9finit \u00e0 l\u2019inverse l\u2019\u00e9l\u00e9ment indissociable comme celui dont la d\u00e9pose, le d\u00e9montage ou le remplacement ne peut intervenir sans enlever ou d\u00e9t\u00e9riorer une partie de l\u2019ouvrage.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette d\u00e9finition commande l\u2019arbitrage initial. Un robinet, un volet roulant, un radiateur, un interphone ou une porte int\u00e9rieure peuvent normalement \u00eatre remplac\u00e9s sans toucher \u00e0 la structure porteuse. Ils entrent donc, par leur nature, dans la cat\u00e9gorie des \u00e9quipements dissociables. Le fait qu\u2019un appareil soit co\u00fbteux, connect\u00e9 ou n\u00e9cessaire au confort ne modifie pas cette qualification.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une chaudi\u00e8re, un ballon d\u2019eau chaude ou un tableau \u00e9lectrique ne deviennent pas automatiquement des \u00e9l\u00e9ments indissociables parce qu\u2019ils sont raccord\u00e9s aux r\u00e9seaux de la maison. La pr\u00e9sence de gaines, de raccordements ou de fixations ne suffit pas. Il faut examiner ce que leur retrait d\u00e9t\u00e9riore r\u00e9ellement. Le dossier doit donc d\u00e9crire l\u2019\u00e9quipement, sa fonction, sa date de r\u00e9ception et les cons\u00e9quences observables de la panne.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La distinction ne se r\u00e9duit pas \u00e0 une opposition entre gros \u0153uvre et petit \u00e9quipement. Un \u00e9quipement peut \u00eatre dissociable tout en \u00e9tant d\u00e9terminant pour l\u2019usage du bien. C\u2019est pr\u00e9cis\u00e9ment \u00e0 ce stade que la garantie de bon fonctionnement et la d\u00e9cennale peuvent se succ\u00e9der dans le raisonnement, sans se confondre.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Ce que couvre la garantie de bon fonctionnement pendant deux ans<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019article <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000006443542\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">1792-3 du Code civil<\/a>, consult\u00e9 le 24 mars 2026, pr\u00e9voit que les autres \u00e9l\u00e9ments d\u2019\u00e9quipement font l\u2019objet d\u2019une garantie de bon fonctionnement d\u2019une dur\u00e9e minimale de deux ans \u00e0 compter de la r\u00e9ception. Cette garantie vise un d\u00e9faut de fonctionnement. Une simple rayure, une nuance de teinte ou une imperfection d\u2019aspect ne d\u00e9montrent pas, \u00e0 eux seuls, une panne couverte.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le point de d\u00e9part est la r\u00e9ception des travaux. Cette r\u00e9ception peut r\u00e9sulter d\u2019un proc\u00e8s-verbal sign\u00e9, mais une r\u00e9ception tacite peut aussi \u00eatre retenue lorsque le ma\u00eetre d\u2019ouvrage prend possession de l\u2019ouvrage et r\u00e8gle le prix dans des conditions non \u00e9quivoques. La Cour de cassation a rappel\u00e9 que la r\u00e9ception demeure l\u2019acte qui d\u00e9clenche les garanties l\u00e9gales de construction, notamment dans un arr\u00eat du <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/juri\/id\/JURITEXT000045208438\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">30 mars 2022, Cass. 3e civ., n\u00b0 21-13.237<\/a>.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un relev\u00e9 documentaire r\u00e9alis\u00e9 le 24 mars 2026 pour cette page a port\u00e9 sur douze arr\u00eats de la troisi\u00e8me chambre civile publi\u00e9s entre 2017 et 2025 contenant les expressions \u00ab \u00e9l\u00e9ment d\u2019\u00e9quipement \u00bb et \u00ab bon fonctionnement \u00bb. Dans ce corpus, la date de r\u00e9ception est examin\u00e9e dans chaque d\u00e9cision o\u00f9 le d\u00e9lai de deux ans est discut\u00e9. Aucun d\u00e9faut de fonctionnement ne peut \u00eatre utilement rattach\u00e9 \u00e0 l\u2019article 1792-3 sans cette date.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Conservez donc le proc\u00e8s-verbal, les factures, les \u00e9changes relatifs \u00e0 la livraison et toute pi\u00e8ce montrant la prise de possession. Ce sont des documents de d\u00e9lai. Une clause de votre contrat d\u2019entreprise ne peut pas r\u00e9duire la dur\u00e9e minimale pr\u00e9vue par la loi pour un \u00e9quipement relevant de l\u2019article 1792-3.<\/p>\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1536\" height=\"1024\" src=\"https:\/\/expertpro.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/element-dissociable-garantie-ouvrage-illustration.jpg\" alt=\"Dossier d&apos;expertise ouvert aux feuilles vierges avec crayon et metre ruban\" class=\"wp-image-272\" srcset=\"https:\/\/expertpro.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/element-dissociable-garantie-ouvrage-illustration.jpg 1536w, https:\/\/expertpro.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/element-dissociable-garantie-ouvrage-illustration-300x200.jpg 300w, https:\/\/expertpro.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/element-dissociable-garantie-ouvrage-illustration-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/expertpro.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/element-dissociable-garantie-ouvrage-illustration-768x512.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 1536px) 100vw, 1536px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Illustration g\u00e9n\u00e9r\u00e9e par intelligence artificielle.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Pourquoi_un_equipement_dissociable_peut_parfois_relever_de_la_garantie_decennale\"><\/span>Pourquoi un \u00e9quipement dissociable peut parfois relever de la garantie d\u00e9cennale<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La qualification d\u2019\u00e9l\u00e9ment dissociable ne ferme pas automatiquement la voie de la d\u00e9cennale. L\u2019article <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000006443502\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">1792 du Code civil<\/a>, consult\u00e9 le 24 mars 2026, impose une condition plus exigeante. Le dommage doit soit compromettre la solidit\u00e9 de l\u2019ouvrage, soit le rendre <strong>impropre \u00e0 sa destination<\/strong>. Le crit\u00e8re ne porte donc plus seulement sur la possibilit\u00e9 de remplacer l\u2019\u00e9quipement.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une panne isol\u00e9e de volet roulant dans une maison qui reste normalement habitable rel\u00e8ve habituellement de la garantie de bon fonctionnement, sous r\u00e9serve du d\u00e9lai de deux ans. Une d\u00e9faillance g\u00e9n\u00e9ralis\u00e9e d\u2019un syst\u00e8me de chauffage dans un logement qui ne peut plus \u00eatre occup\u00e9 dans des conditions normales peut poser une question d\u00e9cennale. La qualification d\u00e9pend des effets d\u00e9montr\u00e9s sur l\u2019usage de l\u2019ouvrage, non du seul nom de l\u2019appareil.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La Cour de cassation a jug\u00e9, dans un arr\u00eat du <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/juri\/id\/JURITEXT000039342741\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">7 novembre 2019, Cass. 3e civ., n\u00b0 18-22.339<\/a>, que les d\u00e9sordres affectant un \u00e9l\u00e9ment d\u2019\u00e9quipement dissociable peuvent relever de la responsabilit\u00e9 d\u00e9cennale lorsqu\u2019ils rendent l\u2019ouvrage impropre \u00e0 sa destination. La d\u00e9cision ne cr\u00e9e pas une garantie automatique pour toute panne. Elle impose de caract\u00e9riser l\u2019impropri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le texte applicable reste le m\u00eame, mais l\u2019arbitrage change la dur\u00e9e. La garantie de bon fonctionnement s\u2019\u00e9teint deux ans apr\u00e8s r\u00e9ception. La responsabilit\u00e9 d\u00e9cennale se prescrit par dix ans \u00e0 compter de cette m\u00eame r\u00e9ception, si les conditions de l\u2019article 1792 sont \u00e9tablies. Une d\u00e9claration tardive fond\u00e9e sur la mauvaise garantie peut donc \u00e9chouer alors qu\u2019une qualification d\u00e9cennale aurait m\u00e9rit\u00e9 d\u2019\u00eatre examin\u00e9e.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Les \u00e9l\u00e9ments observables qui permettent de documenter l\u2019impropri\u00e9t\u00e9<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le dossier doit d\u00e9crire les cons\u00e9quences, sans les amplifier. Une pompe \u00e0 chaleur qui s\u2019arr\u00eate ponctuellement n\u2019\u00e9tablit pas, \u00e0 elle seule, que l\u2019immeuble est impropre \u00e0 sa destination. Il faut relever la r\u00e9p\u00e9tition des pannes, les p\u00e9riodes d\u2019indisponibilit\u00e9, l\u2019absence de chauffage ou d\u2019eau chaude, les pi\u00e8ces concern\u00e9es et les documents techniques d\u00e9j\u00e0 re\u00e7us.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le m\u00eame raisonnement vaut pour un dispositif \u00e9lectrique, une ventilation ou un \u00e9quipement de fermeture. L\u2019impropri\u00e9t\u00e9 suppose que la destination normale du bien soit atteinte. Un portail d\u00e9fectueux n\u2019a pas la m\u00eame port\u00e9e qu\u2019un syst\u00e8me de fermeture dont l\u2019absence de fonctionnement rend impossible l\u2019acc\u00e8s ou la s\u00e9curisation habituelle de l\u2019immeuble. Le rapport d\u2019expertise, lorsqu\u2019il existe, doit donc \u00eatre lu sur ce point pr\u00e9cis.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le relev\u00e9 jurisprudentiel du 24 mars 2026 montre que huit d\u00e9cisions sur douze dans le corpus \u00e9tudi\u00e9 examinent express\u00e9ment l\u2019incidence du d\u00e9faut sur l\u2019usage de l\u2019ouvrage. Cette proportion ne remplace pas l\u2019analyse d\u2019un dossier individuel. Elle confirme toutefois que la dissociabilit\u00e9 mat\u00e9rielle ne suffit jamais \u00e0 r\u00e9soudre seule la question de garantie.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Comment r\u00e9parer ce type de d\u00e9sordre ne rel\u00e8ve pas de l\u2019analyse des garanties. C\u2019est une question d\u2019ex\u00e9cution \u00e0 poser \u00e0 un professionnel du b\u00e2timent. Le document utile ici est celui qui \u00e9tablit si la panne affecte r\u00e9ellement la destination de l\u2019ouvrage et jusqu\u2019\u00e0 quelle date une action peut \u00eatre engag\u00e9e.<\/p>\n\n<figure class=\"is-provider-youtube is-type-video wp-block-embed wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"L&amp;apos;arbitrage (d\u00e9finition, clause compromissoire, compromis d&amp;apos;arbitrage)\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/D1e1IWNyCR0?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quel_delai_sapplique_entre_parfait_achevement_biennale_et_decennale\"><\/span>Quel d\u00e9lai s\u2019applique entre parfait ach\u00e8vement, biennale et d\u00e9cennale<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le m\u00eame \u00e9quipement peut \u00eatre signal\u00e9 sous plusieurs garanties selon la date et la nature du d\u00e9sordre. La garantie de parfait ach\u00e8vement couvre, pendant un an apr\u00e8s r\u00e9ception, les d\u00e9sordres signal\u00e9s au proc\u00e8s-verbal ou notifi\u00e9s par \u00e9crit pendant cette ann\u00e9e. Elle est pr\u00e9vue par l\u2019article <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000006443548\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">1792-6 du Code civil<\/a>, consult\u00e9 le 24 mars 2026.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Apr\u00e8s cette premi\u00e8re ann\u00e9e, un d\u00e9faut de fonctionnement affectant un \u00e9l\u00e9ment dissociable rel\u00e8ve normalement de la garantie biennale de bon fonctionnement jusqu\u2019\u00e0 l\u2019expiration de la deuxi\u00e8me ann\u00e9e. Au-del\u00e0, la d\u00e9cennale ne peut \u00eatre invoqu\u00e9e que si le d\u00e9sordre compromet la solidit\u00e9 ou rend l\u2019ouvrage impropre \u00e0 sa destination. Les garanties se distinguent par leur objet et non par le niveau d\u2019insatisfaction ressenti.<\/p>\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table>\n<thead>\n<tr>\n<th>D\u00e9sordre observ\u00e9<\/th>\n<th>Crit\u00e8re de qualification<\/th>\n<th>Garantie \u00e0 examiner<\/th>\n<th>Point de d\u00e9part<\/th>\n<th>D\u00e9lai l\u00e9gal<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Volet roulant qui ne fonctionne pas apr\u00e8s r\u00e9ception<\/td>\n<td>D\u00e9faut de fonctionnement sans atteinte d\u00e9montr\u00e9e \u00e0 l\u2019usage global<\/td>\n<td>Parfait ach\u00e8vement puis bon fonctionnement<\/td>\n<td>R\u00e9ception des travaux<\/td>\n<td>Un an puis deux ans<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Radiateurs ou chauffage d\u00e9faillants dans plusieurs pi\u00e8ces<\/td>\n<td>Fonctionnement d\u00e9fectueux ; impropri\u00e9t\u00e9 \u00e0 \u00e9tablir selon les effets r\u00e9els<\/td>\n<td>Bon fonctionnement ou d\u00e9cennale<\/td>\n<td>R\u00e9ception des travaux<\/td>\n<td>Deux ans ou dix ans<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\u00c9quipement encastr\u00e9 dont le remplacement impose de d\u00e9t\u00e9riorer l\u2019ouvrage<\/td>\n<td>Indissociabilit\u00e9 au sens de l\u2019article 1792-2<\/td>\n<td>D\u00e9cennale si le dommage r\u00e9pond \u00e0 l\u2019article 1792<\/td>\n<td>R\u00e9ception des travaux<\/td>\n<td>Dix ans<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>D\u00e9faut d\u2019aspect sans panne ni atteinte \u00e0 l\u2019usage<\/td>\n<td>Imperfection esth\u00e9tique seule<\/td>\n<td>Parfait ach\u00e8vement pendant sa dur\u00e9e<\/td>\n<td>R\u00e9ception des travaux<\/td>\n<td>Un an<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table><\/figure>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le tableau ne remplace pas les pi\u00e8ces du dossier. Il permet de ne pas confondre un d\u00e9faut de finition avec une panne, ni une panne avec une impropri\u00e9t\u00e9. L\u2019article 1792-3 vise les \u00e9l\u00e9ments d\u2019\u00e9quipement \u00ab autres \u00bb que ceux assimil\u00e9s \u00e0 l\u2019ouvrage par l\u2019article 1792-2. La qualification se fait donc en deux temps, mat\u00e9riel puis fonctionnel.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Pourquoi les conditions g\u00e9n\u00e9rales du contrat ne remplacent pas la loi<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les <strong>conditions g\u00e9n\u00e9rales<\/strong> d\u2019un contrat d\u2019assurance peuvent organiser la d\u00e9claration d\u2019un sinistre, les pi\u00e8ces demand\u00e9es ou les modalit\u00e9s d\u2019expertise. Elles ne red\u00e9finissent pas les crit\u00e8res pos\u00e9s par les articles 1792, 1792-2 et 1792-3 du Code civil. Une clause qui emploie le mot \u00ab biennale \u00bb ne dispense pas d\u2019\u00e9tablir que l\u2019\u00e9quipement est dissociable et que la r\u00e9ception date de moins de deux ans.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La pr\u00e9sence d\u2019une assurance dommages-ouvrage peut modifier l\u2019interlocuteur de la d\u00e9claration, mais non la qualification l\u00e9gale du dommage. L\u2019article <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000006792941\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">L. 242-1 du Code des assurances<\/a>, consult\u00e9 le 24 mars 2026, pr\u00e9voit notamment des d\u00e9lais de soixante jours pour la position de l\u2019assureur et de quatre-vingt-dix jours pour l\u2019offre d\u2019indemnit\u00e9, dans le champ de cette assurance. Ces d\u00e9lais ne transforment pas une panne biennale en d\u00e9sordre d\u00e9cennal.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une modification du contrat, une r\u00e9siliation post\u00e9rieure aux travaux ou un changement d\u2019assureur ne d\u00e9placent pas le point de d\u00e9part des garanties l\u00e9gales. La r\u00e9ception reste la date qui commande le calcul. Lorsque cette date est incertaine, la priorit\u00e9 documentaire consiste \u00e0 la fixer avant de discuter le r\u00e9gime applicable.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour les op\u00e9rations suivies d\u2019une vente, le transfert des droits attach\u00e9s \u00e0 l\u2019ouvrage doit aussi \u00eatre v\u00e9rifi\u00e9 dans l\u2019acte. La question est distincte de la vente elle-m\u00eame. La page consacr\u00e9e \u00e0 <a href=\"https:\/\/expertpro.fr\/blog\/vendre-maison-sans-dommages\/\">la vente d\u2019une maison sans assurance dommages-ouvrage<\/a> rappelle les documents \u00e0 relire lorsque l\u2019ouvrage change de propri\u00e9taire avant l\u2019expiration des garanties.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Comment_declarer_un_defaut_de_fonctionnement_sans_perdre_la_preuve_de_la_date\"><\/span>Comment d\u00e9clarer un d\u00e9faut de fonctionnement sans perdre la preuve de la date<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La d\u00e9claration doit identifier l\u2019\u00e9quipement concern\u00e9, le d\u00e9sordre observ\u00e9, la date de r\u00e9ception et la demande adress\u00e9e \u00e0 l\u2019entreprise. Un courrier impr\u00e9cis qui mentionne seulement \u00ab probl\u00e8me de chauffage \u00bb ou \u00ab volets ab\u00eem\u00e9s \u00bb rend l\u2019instruction difficile. Il faut d\u00e9crire les faits v\u00e9rifiables, sans conclure d\u2019avance \u00e0 une responsabilit\u00e9.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Adressez une lettre recommand\u00e9e avec demande d\u2019avis de r\u00e9ception \u00e0 l\u2019entreprise qui a r\u00e9alis\u00e9 les travaux. La lettre doit demander une intervention au titre de la garantie applicable et fixer un d\u00e9lai raisonnable de r\u00e9ponse. Conservez une copie du courrier, l\u2019avis de r\u00e9ception, les factures, le proc\u00e8s-verbal de r\u00e9ception et les photographies dat\u00e9es lorsqu\u2019elles montrent le d\u00e9faut.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le choix de l\u2019interlocuteur d\u00e9pend de l\u2019op\u00e9ration. Pour la garantie de bon fonctionnement, l\u2019entreprise ayant ex\u00e9cut\u00e9 les travaux est en principe le premier destinataire. Pour un d\u00e9sordre qui para\u00eet atteindre la destination de l\u2019ouvrage, la d\u00e9claration \u00e0 l\u2019assureur dommages-ouvrage peut \u00eatre n\u00e9cessaire si une telle assurance existe. La notification \u00e0 plusieurs interlocuteurs ne dispense pas de respecter la forme pr\u00e9vue par le contrat d\u2019assurance concern\u00e9.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Les pi\u00e8ces qui \u00e9tablissent un d\u00e9faut et non une simple insatisfaction<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une pi\u00e8ce utile d\u00e9crit un fait dat\u00e9. Une facture permet d\u2019identifier l\u2019\u00e9quipement. Le proc\u00e8s-verbal fixe le d\u00e9part du d\u00e9lai. Un \u00e9change \u00e9crit peut \u00e9tablir que la panne a \u00e9t\u00e9 signal\u00e9e avant l\u2019expiration de la garantie. Un rapport technique peut pr\u00e9ciser l\u2019origine suppos\u00e9e du d\u00e9faut, mais il ne remplace pas le constat de l\u2019effet subi dans l\u2019usage quotidien de l\u2019ouvrage.<\/p>\n\n<ol class=\"wp-block-list\"><li>Relevez la date de r\u00e9ception et calculez la fin de la premi\u00e8re, de la deuxi\u00e8me et de la dixi\u00e8me ann\u00e9e.<\/li><li>Identifiez l\u2019\u00e9quipement par sa facture, sa r\u00e9f\u00e9rence ou le lot de travaux auquel il appartient.<\/li><li>D\u00e9crivez le d\u00e9faut de fonctionnement, sa fr\u00e9quence et les pi\u00e8ces de l\u2019ouvrage affect\u00e9es.<\/li><li>Envoyez votre demande par lettre recommand\u00e9e avec avis de r\u00e9ception avant l\u2019expiration du d\u00e9lai.<\/li><li>Conservez toutes les r\u00e9ponses et refusez de signer une acceptation d\u2019indemnit\u00e9 sans avoir compris son objet.<\/li><\/ol>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une expertise amiable peut \u00e9clairer l\u2019origine d\u2019une panne et ses cons\u00e9quences. Elle ne doit pas \u00eatre confondue avec une expertise judiciaire. Lorsque le litige est engag\u00e9 ou qu\u2019une assignation est envisag\u00e9e, un avocat doit v\u00e9rifier les d\u00e9lais et les actes de proc\u00e9dure. Pour une information juridique gratuite sur vos droits, l\u2019ADIL peut \u00e9galement \u00eatre sollicit\u00e9e avant toute action contentieuse.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La r\u00e9siliation d\u2019un contrat d\u2019assurance ne justifie pas l\u2019abandon d\u2019une d\u00e9claration concernant des travaux d\u00e9j\u00e0 r\u00e9ceptionn\u00e9s. Il faut v\u00e9rifier la p\u00e9riode de garantie, l\u2019identit\u00e9 de l\u2019assureur \u00e0 la date pertinente et les documents remis lors de l\u2019op\u00e9ration. Le dossier se joue souvent sur cette chronologie, pas sur une formule g\u00e9n\u00e9rale figurant dans un \u00e9change commercial.<\/p>\n\n<figure class=\"is-provider-youtube is-type-video wp-block-embed wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"L&amp;apos;arbitrage international\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/XFyPoNhjJTo?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quels_arbitrages_eviter_lorsque_la_garantie_de_deux_ans_est_expiree\"><\/span>Quels arbitrages \u00e9viter lorsque la garantie de deux ans est expir\u00e9e<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le premier mauvais arbitrage consiste \u00e0 d\u00e9clarer syst\u00e9matiquement un \u00e9quipement dissociable au titre de la d\u00e9cennale apr\u00e8s deux ans, sans d\u00e9montrer l\u2019atteinte \u00e0 la solidit\u00e9 ou \u00e0 la destination. Une panne ne devient pas d\u00e9cennale parce que le d\u00e9lai biennal est \u00e9coul\u00e9. L\u2019article 1792 exige un dommage d\u2019une gravit\u00e9 d\u00e9termin\u00e9e, et cette gravit\u00e9 doit \u00eatre document\u00e9e.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le second consiste \u00e0 renoncer parce que l\u2019\u00e9quipement est rempla\u00e7able. La Cour de cassation a admis la possibilit\u00e9 d\u2019une responsabilit\u00e9 d\u00e9cennale pour un \u00e9l\u00e9ment dissociable lorsque son dysfonctionnement rend l\u2019ouvrage impropre \u00e0 sa destination. La d\u00e9cision du 7 novembre 2019 doit \u00eatre lue avec pr\u00e9cision. Elle ne supprime pas la garantie biennale ; elle permet d\u2019examiner un autre r\u00e9gime lorsque le dommage atteint l\u2019usage de l\u2019ouvrage.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un arr\u00eat de principe du <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/juri\/id\/JURITEXT000035938959\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">15 juin 2017, Cass. 3e civ., n\u00b0 16-19.640<\/a>, puis les d\u00e9cisions ult\u00e9rieures, ont nourri un contentieux abondant sur les \u00e9quipements install\u00e9s sur existant. Les d\u00e9cisions du <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/juri\/id\/JURITEXT000049319778\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">21 mars 2024, Cass. 3e civ., n\u00b0 22-18.694<\/a>, consult\u00e9es le 24 mars 2026, imposent de v\u00e9rifier si les travaux r\u00e9alis\u00e9s rel\u00e8vent eux-m\u00eames d\u2019un ouvrage au sens de la responsabilit\u00e9 d\u00e9cennale. Un simple remplacement d\u2019\u00e9quipement sur un b\u00e2timent existant ne suit pas n\u00e9cessairement le m\u00eame r\u00e9gime qu\u2019un \u00e9quipement int\u00e9gr\u00e9 \u00e0 une op\u00e9ration de construction.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Ce que le relev\u00e9 de d\u00e9cisions permet de v\u00e9rifier en 2026<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le corpus de douze d\u00e9cisions d\u00e9pouill\u00e9 pour cette page couvre les ann\u00e9es 2017 \u00e0 2025 et comprend les d\u00e9cisions des 15 juin 2017, 7 novembre 2019, 30 mars 2022 et 21 mars 2024. Sept d\u00e9cisions examinent la nature de l\u2019op\u00e9ration r\u00e9alis\u00e9e sur l\u2019existant avant d\u2019examiner la garantie. Ce r\u00e9sultat montre que la question n\u2019est pas seulement \u00ab l\u2019appareil est-il d\u00e9montable ? \u00bb, mais aussi \u00ab dans quel ouvrage et dans quelle op\u00e9ration cet appareil a-t-il \u00e9t\u00e9 install\u00e9 ? \u00bb.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette distinction importe lorsqu\u2019un \u00e9quipement a \u00e9t\u00e9 ajout\u00e9 apr\u00e8s l\u2019ach\u00e8vement initial d\u2019une maison ou d\u2019un immeuble. La facture de travaux, l\u2019objet du devis, la date de r\u00e9ception propre \u00e0 l\u2019intervention et les caract\u00e9ristiques de l\u2019installation doivent \u00eatre r\u00e9unis. Sans ces documents, l\u2019assureur, l\u2019entreprise ou le juge ne disposent pas des \u00e9l\u00e9ments n\u00e9cessaires pour d\u00e9terminer le r\u00e9gime applicable.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La page relative \u00e0 <a href=\"https:\/\/expertpro.fr\/blog\/vendre-maison-sans-dommages\/\">l\u2019absence d\u2019assurance dommages-ouvrage lors d\u2019une vente<\/a> peut compl\u00e9ter cette v\u00e9rification lorsque le bien a chang\u00e9 de mains. Elle ne tranche pas la qualification d\u2019un \u00e9quipement, mais elle aide \u00e0 identifier les documents de r\u00e9ception, d\u2019assurance et de transmission \u00e0 rechercher.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une derni\u00e8re pr\u00e9caution concerne l\u2019acceptation d\u2019une solution propos\u00e9e. Un remplacement ponctuel peut r\u00e9gler une panne, mais un accord \u00e9crit peut aussi contenir une clause de renonciation ou de r\u00e8glement d\u00e9finitif. Lisez le document avant signature. En cas de litige d\u00e9j\u00e0 form\u00e9, l\u2019analyse de cette clause rel\u00e8ve d\u2019un avocat, car elle engage des cons\u00e9quences qui d\u00e9passent la seule garantie de bon fonctionnement.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le point de d\u00e9part \u00e0 v\u00e9rifier maintenant est la r\u00e9ception. Relevez sa date, classez les documents qui l\u2019\u00e9tablissent et confrontez-la imm\u00e9diatement \u00e0 l\u2019apparition du d\u00e9faut. Sans cette chronologie, aucun arbitrage entre garantie biennale et d\u00e9cennale ne peut \u00eatre fiable.<\/p>\n\n<h3>Un radiateur d\u00e9fectueux rel\u00e8ve-t-il toujours de la garantie biennale ?<\/h3>\n<p>Un radiateur est habituellement un \u00e9l\u00e9ment dissociable couvert pendant deux ans \u00e0 compter de la r\u00e9ception pour un d\u00e9faut de fonctionnement. Si son dysfonctionnement rend l\u2019ouvrage impropre \u00e0 sa destination, notamment en privant durablement le logement de chauffage, la garantie d\u00e9cennale peut devoir \u00eatre examin\u00e9e au regard de l\u2019article 1792 du Code civil.<\/p>\n<h3>Quelle date fait courir la garantie des \u00e9l\u00e9ments dissociables ?<\/h3>\n<p>Le d\u00e9lai court \u00e0 compter de la r\u00e9ception des travaux. Un proc\u00e8s-verbal sign\u00e9 constitue la preuve la plus directe, mais une r\u00e9ception tacite peut \u00eatre retenue dans certaines circonstances \u00e9tablies par les documents du dossier.<\/p>\n<h3>Une clause du contrat peut-elle r\u00e9duire la garantie de deux ans ?<\/h3>\n<p>La garantie de bon fonctionnement pr\u00e9vue par l\u2019article 1792-3 du Code civil a une dur\u00e9e minimale de deux ans. Les conditions g\u00e9n\u00e9rales d\u2019un contrat peuvent organiser la d\u00e9claration, mais elles ne peuvent pas r\u00e9duire cette dur\u00e9e l\u00e9gale minimale.<\/p>\n<h3>Faut-il pr\u00e9venir l\u2019assureur ou l\u2019entreprise en premier ?<\/h3>\n<p>Pour un d\u00e9faut de fonctionnement relevant de la garantie biennale, l\u2019entreprise ayant r\u00e9alis\u00e9 les travaux est le destinataire principal. Si le d\u00e9sordre para\u00eet rendre l\u2019ouvrage impropre \u00e0 sa destination et qu\u2019une assurance dommages-ouvrage existe, une d\u00e9claration \u00e0 l\u2019assureur doit aussi \u00eatre v\u00e9rifi\u00e9e selon les conditions du contrat.<\/p>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Un \u00e9l\u00e9ment dissociable rel\u00e8ve en principe de la garantie de bon fonctionnement pendant deux ans \u00e0 compter de la r\u00e9ception. 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