{"id":275,"date":"2026-09-25T18:02:13","date_gmt":"2026-09-25T18:02:13","guid":{"rendered":"https:\/\/expertpro.fr\/blog\/decennale-renovation-garantie\/"},"modified":"2026-09-25T18:08:54","modified_gmt":"2026-09-25T18:08:54","slug":"decennale-renovation-garantie","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/expertpro.fr\/blog\/decennale-renovation-garantie\/","title":{"rendered":"D\u00e9cennale sur r\u00e9novation : ce qui entre dans la garantie"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\">La d\u00e9cennale s\u2019applique \u00e0 une r\u00e9novation lorsque les travaux cr\u00e9ent un ouvrage ou affectent l\u2019existant au point de compromettre sa solidit\u00e9 ou de le rendre impropre \u00e0 sa destination. Le d\u00e9lai court pendant <strong>dix ans \u00e0 compter de la r\u00e9ception<\/strong>, et non depuis le devis, la facture finale ou l\u2019apparition du d\u00e9sordre.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>En bref<\/strong><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Une r\u00e9novation n\u2019est pas exclue du r\u00e9gime d\u00e9cennal parce qu\u2019elle porte sur un b\u00e2timent ancien.<\/li><li>Le crit\u00e8re juridique reste double : <strong>atteinte \u00e0 la solidit\u00e9<\/strong> ou <strong>impropri\u00e9t\u00e9 \u00e0 destination<\/strong>.<\/li><li>Une peinture d\u00e9fectueuse ou un parquet flottant mal pos\u00e9 ne rel\u00e8vent pas automatiquement de cette garantie.<\/li><li>La r\u00e9ception fixe la date de d\u00e9part des garanties l\u00e9gales, y compris lorsque les travaux concernent seulement une partie du logement.<\/li><li>Les \u00e9quipements dissociables, comme certains appareils de chauffage, rel\u00e8vent souvent de la garantie biennale plut\u00f4t que de la d\u00e9cennale.<\/li><\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette page s\u2019adresse au propri\u00e9taire qui constate des d\u00e9sordres apr\u00e8s des travaux de r\u00e9novation. Elle traite de la qualification des dommages, des d\u00e9lais et des documents utiles ; elle ne d\u00e9crit ni la r\u00e9paration technique, ni le choix d\u2019une entreprise, ni la strat\u00e9gie \u00e0 suivre dans un contentieux d\u00e9j\u00e0 engag\u00e9.<\/p>\n\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_87 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Sommaire<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 eztoc-toggle-hide-by-default' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/expertpro.fr\/blog\/decennale-renovation-garantie\/#Quels_travaux_de_renovation_peuvent_relever_de_la_garantie_decennale\" >Quels travaux de r\u00e9novation peuvent relever de la garantie d\u00e9cennale ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/expertpro.fr\/blog\/decennale-renovation-garantie\/#Comment_distinguer_un_desordre_decennal_dun_defaut_de_finition_apres_renovation\" >Comment distinguer un d\u00e9sordre d\u00e9cennal d\u2019un d\u00e9faut de finition apr\u00e8s r\u00e9novation ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/expertpro.fr\/blog\/decennale-renovation-garantie\/#Pourquoi_la_reception_des_travaux_de_renovation_fixe-t-elle_le_delai_de_dix_ans\" >Pourquoi la r\u00e9ception des travaux de r\u00e9novation fixe-t-elle le d\u00e9lai de dix ans ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/expertpro.fr\/blog\/decennale-renovation-garantie\/#Quels_equipements_de_renovation_restent_hors_de_la_decennale\" >Quels \u00e9quipements de r\u00e9novation restent hors de la d\u00e9cennale ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/expertpro.fr\/blog\/decennale-renovation-garantie\/#Quels_documents_envoyer_apres_un_sinistre_sur_des_travaux_de_renovation\" >Quels documents envoyer apr\u00e8s un sinistre sur des travaux de r\u00e9novation ?<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quels_travaux_de_renovation_peuvent_relever_de_la_garantie_decennale\"><\/span>Quels travaux de r\u00e9novation peuvent relever de la garantie d\u00e9cennale ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La d\u00e9cennale n\u2019est pas r\u00e9serv\u00e9e \u00e0 la construction neuve. L\u2019article <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000006443502\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">1792 du Code civil<\/a>, consult\u00e9 le 24 f\u00e9vrier 2026, vise tout constructeur d\u2019un ouvrage et ne distingue pas selon que le b\u00e2timent est neuf ou ancien. La question utile n\u2019est donc pas \u00ab r\u00e9novation ou construction ? \u00bb, mais \u00ab les travaux ont-ils cr\u00e9\u00e9 ou modifi\u00e9 un ouvrage susceptible de produire un dommage grave ? \u00bb.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le texte pr\u00e9voit la responsabilit\u00e9 de plein droit du constructeur lorsque les dommages compromettent la solidit\u00e9 de l\u2019ouvrage ou, en affectant l\u2019un de ses \u00e9l\u00e9ments constitutifs ou d\u2019\u00e9quipement, le rendent impropre \u00e0 sa destination. Pour une maison ou un appartement r\u00e9nov\u00e9, la destination attendue est concr\u00e8te : habiter les lieux normalement, y circuler, utiliser les pi\u00e8ces sans infiltration persistante, sans risque li\u00e9 \u00e0 la structure et sans d\u00e9gradation qui prive une partie du bien de son usage.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une r\u00e9fection compl\u00e8te de toiture, une reprise de fondations, une sur\u00e9l\u00e9vation ou la cr\u00e9ation d\u2019une ouverture dans un mur porteur entrent habituellement dans le champ des travaux susceptibles d\u2019engager la responsabilit\u00e9 d\u00e9cennale. Ces interventions touchent directement \u00e0 la structure, \u00e0 l\u2019\u00e9tanch\u00e9it\u00e9 g\u00e9n\u00e9rale ou \u00e0 la stabilit\u00e9 du b\u00e2timent. Leur qualification ne d\u00e9pend pas du montant du devis. Un chantier limit\u00e9 \u00e0 une seule pi\u00e8ce peut produire un d\u00e9sordre d\u00e9cennal s\u2019il affecte l\u2019usage normal du logement.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La r\u00e9novation int\u00e9rieure exige davantage de pr\u00e9cision. Une salle d\u2019eau cr\u00e9\u00e9e dans un volume existant peut relever de la d\u00e9cennale si un d\u00e9faut d\u2019\u00e9tanch\u00e9it\u00e9 provoque des infiltrations r\u00e9p\u00e9t\u00e9es dans les parois ou les planchers et rend les pi\u00e8ces impropres \u00e0 leur usage. En revanche, un joint irr\u00e9gulier, un carreau ray\u00e9 ou une nuance de peinture diff\u00e9rente constitue en principe un d\u00e9faut d\u2019aspect. La gravit\u00e9 du dommage, et non le m\u00e9contentement l\u00e9gitime du propri\u00e9taire, commande la garantie applicable.<\/p>\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Travaux observ\u00e9s<\/th>\n<th>Crit\u00e8re \u00e0 examiner<\/th>\n<th>Garantie potentiellement mobilisable<\/th>\n<th>Point de d\u00e9part<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Reprise en sous-\u0153uvre<\/td>\n<td>Atteinte possible aux fondations et \u00e0 la stabilit\u00e9<\/td>\n<td>D\u00e9cennale si le dommage compromet la solidit\u00e9<\/td>\n<td>R\u00e9ception des travaux<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>R\u00e9fection compl\u00e8te de toiture<\/td>\n<td>D\u00e9faut d\u2019\u00e9tanch\u00e9it\u00e9 ou atteinte \u00e0 la structure<\/td>\n<td>D\u00e9cennale si l\u2019habitation devient impropre \u00e0 sa destination<\/td>\n<td>R\u00e9ception des travaux<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cr\u00e9ation d\u2019une salle d\u2019eau<\/td>\n<td>Infiltrations affectant durablement les planchers ou murs<\/td>\n<td>D\u00e9cennale selon la gravit\u00e9 du d\u00e9sordre<\/td>\n<td>R\u00e9ception des travaux<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Peinture ou papier peint<\/td>\n<td>D\u00e9faut limit\u00e9 \u00e0 l\u2019apparence<\/td>\n<td>Parfait ach\u00e8vement pendant un an<\/td>\n<td>R\u00e9ception des travaux<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Volet roulant ou robinetterie<\/td>\n<td>\u00c9l\u00e9ment d\u00e9montable sans atteinte au gros \u0153uvre<\/td>\n<td>Biennale, sous r\u00e9serve de la qualification<\/td>\n<td>R\u00e9ception des travaux<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table><\/figure>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La Cour de cassation rappelle r\u00e9guli\u00e8rement que l\u2019atteinte \u00e0 la destination doit \u00eatre d\u00e9montr\u00e9e. Une infiltration occasionnelle sans cons\u00e9quence durable n\u2019emporte pas m\u00e9caniquement qualification d\u00e9cennale. \u00c0 l\u2019inverse, une \u00e9tanch\u00e9it\u00e9 d\u00e9faillante qui emp\u00eache l\u2019usage normal d\u2019une pi\u00e8ce ou d\u00e9t\u00e9riore progressivement les supports peut relever de l\u2019article 1792. La lecture pratique de <a href=\"https:\/\/expertpro.fr\/blog\/impropriete-destination-juges\/\">l\u2019impropri\u00e9t\u00e9 \u00e0 destination retenue par les juges<\/a> permet de distinguer le d\u00e9faut d\u2019usage du simple inconfort.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le relev\u00e9 documentaire r\u00e9alis\u00e9 pour cette page porte sur six d\u00e9cisions de la troisi\u00e8me chambre civile de la Cour de cassation publi\u00e9es entre le 21 mars 2024 et le 10 juillet 2025, consult\u00e9es sur L\u00e9gifrance le 24 f\u00e9vrier 2026. Elles confirment que la qualification d\u00e9pend de l\u2019incorporation de l\u2019\u00e9quipement \u00e0 l\u2019ouvrage, de son caract\u00e8re dissociable et de la gravit\u00e9 concr\u00e8te du dommage. La d\u00e9nomination commerciale des travaux ne d\u00e9cide jamais seule de la garantie.<\/p>\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1536\" height=\"1024\" src=\"https:\/\/expertpro.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/decennale-renovation-garantie-illustration.jpg\" alt=\"Table de bureau de chantier avec casque et metre ruban\" class=\"wp-image-277\" srcset=\"https:\/\/expertpro.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/decennale-renovation-garantie-illustration.jpg 1536w, https:\/\/expertpro.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/decennale-renovation-garantie-illustration-300x200.jpg 300w, https:\/\/expertpro.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/decennale-renovation-garantie-illustration-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/expertpro.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/decennale-renovation-garantie-illustration-768x512.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 1536px) 100vw, 1536px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Illustration g\u00e9n\u00e9r\u00e9e par intelligence artificielle.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Comment_distinguer_un_desordre_decennal_dun_defaut_de_finition_apres_renovation\"><\/span>Comment distinguer un d\u00e9sordre d\u00e9cennal d\u2019un d\u00e9faut de finition apr\u00e8s r\u00e9novation ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La fronti\u00e8re entre d\u00e9cennale, garantie de parfait ach\u00e8vement et garantie biennale se situe rarement dans le nom du m\u00e9tier intervenu. Elle se trouve dans les effets du d\u00e9sordre. Un carrelage qui pr\u00e9sente quelques d\u00e9fauts visuels peut relever de la finition. Un rev\u00eatement qui se d\u00e9colle sur une surface \u00e9tendue, emp\u00eache l\u2019usage de la pi\u00e8ce ou r\u00e9v\u00e8le une d\u00e9faillance de support ou d\u2019\u00e9tanch\u00e9it\u00e9 peut exiger une analyse d\u00e9cennale.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Deux \u00e9l\u00e9ments doivent \u00eatre relev\u00e9s d\u00e8s la d\u00e9couverte des sinistres. Il faut d\u2019abord d\u00e9crire ce qui est observable : localisation pr\u00e9cise, \u00e9tendue, date de premi\u00e8re constatation, \u00e9volution et cons\u00e9quences sur l\u2019utilisation des lieux. Il faut ensuite r\u00e9unir les documents qui relient le dommage aux travaux : devis, factures, proc\u00e8s-verbal de r\u00e9ception, r\u00e9serves, photographies dat\u00e9es et \u00e9changes avec l\u2019entreprise. Une d\u00e9claration limit\u00e9e \u00e0 \u00ab malfa\u00e7ons dans la salle de bain \u00bb ne permet pas de qualifier le dommage.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une fissure m\u00e9rite la m\u00eame m\u00e9thode. Une microfissure dans l\u2019enduit, stable et limit\u00e9e \u00e0 l\u2019aspect, n\u2019\u00e9tablit pas une atteinte \u00e0 la solidit\u00e9. Une fissure traversante, \u00e9volutive, localis\u00e9e sur un mur participant \u00e0 la structure ou accompagn\u00e9e de d\u00e9formations doit en revanche \u00eatre document\u00e9e. La page consacr\u00e9e \u00e0 <a href=\"https:\/\/expertpro.fr\/blog\/atteinte-solidite-pratique\/\">l\u2019atteinte \u00e0 la solidit\u00e9 en pratique<\/a> d\u00e9taille les \u00e9l\u00e9ments documentaires \u00e0 conserver avant toute discussion sur la garantie.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Les d\u00e9fauts qui restent en dehors du champ d\u00e9cennal<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La garantie d\u00e9cennale ne rembourse pas tout ce qui est imparfait. Les d\u00e9fauts esth\u00e9tiques, les diff\u00e9rences de teinte, les traces de reprise, les joints mal align\u00e9s ou les rayures n\u2019atteignent g\u00e9n\u00e9ralement ni la solidit\u00e9 ni la destination. Ces d\u00e9sordres peuvent relever de la garantie de parfait ach\u00e8vement si vous les avez r\u00e9serv\u00e9s lors de la r\u00e9ception ou signal\u00e9s dans l\u2019ann\u00e9e qui suit. L\u2019article <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000006443531\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">1792-6 du Code civil<\/a>, consult\u00e9 le 24 f\u00e9vrier 2026, fixe ce r\u00e9gime \u00e0 un an apr\u00e8s r\u00e9ception.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les \u00e9l\u00e9ments d\u2019\u00e9quipement dissociables suivent souvent une autre voie. Radiateurs, volets, robinetterie, VMC ou portes int\u00e9rieures peuvent relever de la garantie de bon fonctionnement de deux ans pr\u00e9vue \u00e0 l\u2019article <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000006443527\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">1792-3 du Code civil<\/a>, consult\u00e9 le 24 f\u00e9vrier 2026. Le caract\u00e8re dissociable ne suffit toutefois pas \u00e0 exclure toute d\u00e9cennale : un \u00e9quipement peut \u00eatre en cause lorsqu\u2019il rend le logement impropre \u00e0 sa destination.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La distinction est particuli\u00e8rement utile pour un carrelage. Le d\u00e9collement isol\u00e9 de quelques carreaux ne produit pas automatiquement une impropri\u00e9t\u00e9. Un d\u00e9collement g\u00e9n\u00e9ralis\u00e9 avec d\u00e9saffleurement, infiltration sous rev\u00eatement ou impossibilit\u00e9 d\u2019utiliser normalement la pi\u00e8ce appelle une analyse plus compl\u00e8te. Le lecteur confront\u00e9 \u00e0 cette situation peut consulter <a href=\"https:\/\/expertpro.fr\/blog\/carrelage-decolle-garantie\/\">le r\u00e9gime applicable \u00e0 un carrelage qui se d\u00e9colle<\/a>, avant de choisir la garantie \u00e0 invoquer.<\/p>\n\n<figure class=\"is-provider-youtube is-type-video wp-block-embed wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"Travaux et malfa\u00e7ons - Le Droit Pour Moi pr\u00e9sente Jean-Marc Descoubes - avocat au barreau de Paris\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/U-RHTFrt5Es?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les arr\u00eats r\u00e9cents relatifs aux \u00e9quipements ajout\u00e9s \u00e0 un b\u00e2timent existant imposent \u00e9galement de ne pas g\u00e9n\u00e9raliser. Dans un arr\u00eat du <strong>21 mars 2024<\/strong>, n\u00b0 22-18.694, la troisi\u00e8me chambre civile a jug\u00e9 que des panneaux photovolta\u00efques install\u00e9s en surimposition sur une toiture existante ne constituaient pas, dans cette configuration, un ouvrage soumis au r\u00e9gime d\u00e9cennal. La d\u00e9cision est disponible sur <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">L\u00e9gifrance<\/a>, consult\u00e9e le 24 f\u00e9vrier 2026.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La le\u00e7on est pr\u00e9cise. Un \u00e9quipement ajout\u00e9 sans modification de la structure ne re\u00e7oit pas automatiquement la m\u00eame qualification qu\u2019une installation int\u00e9gr\u00e9e \u00e0 la toiture ou accompagn\u00e9e de travaux de gros \u0153uvre. Il faut identifier ce qui a \u00e9t\u00e9 pos\u00e9, comment cela a \u00e9t\u00e9 incorpor\u00e9 et quel dommage en r\u00e9sulte. La qualit\u00e9 du dossier d\u00e9pend de cette chronologie factuelle, pas d\u2019une formule g\u00e9n\u00e9rale sur la r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Pourquoi_la_reception_des_travaux_de_renovation_fixe-t-elle_le_delai_de_dix_ans\"><\/span>Pourquoi la r\u00e9ception des travaux de r\u00e9novation fixe-t-elle le d\u00e9lai de dix ans ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La r\u00e9ception est l\u2019acte par lequel le ma\u00eetre d\u2019ouvrage accepte les travaux, avec ou sans r\u00e9serves. L\u2019article 1792-6 du Code civil, consult\u00e9 le 24 f\u00e9vrier 2026, fixe ce principe. C\u2019est cette date qui ouvre la garantie de parfait ach\u00e8vement, la biennale et la d\u00e9cennale. <strong>Les dix ans ne partent ni du devis ni de la derni\u00e8re intervention sur le chantier.<\/strong><\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En r\u00e9novation, le proc\u00e8s-verbal est souvent oubli\u00e9 parce que les travaux se d\u00e9roulent dans un logement occup\u00e9 ou sur une p\u00e9riode courte. Cette absence peut provoquer un d\u00e9bat sur la date exacte de r\u00e9ception. La jurisprudence admet une r\u00e9ception tacite lorsque la prise de possession des lieux se combine avec le paiement int\u00e9gral du prix, mais ces deux \u00e9l\u00e9ments doivent \u00eatre \u00e9tablis. Une remise des cl\u00e9s ne suffit pas toujours. Un paiement partiel conserv\u00e9 en raison de r\u00e9serves peut au contraire emp\u00eacher de retenir une r\u00e9ception tacite.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le proc\u00e8s-verbal \u00e9crit \u00e9vite cette fragilit\u00e9. Il doit \u00eatre dat\u00e9, identifier les travaux accept\u00e9s et lister les r\u00e9serves \u00e9ventuelles. Ces r\u00e9serves ne font pas dispara\u00eetre la r\u00e9ception. Elles permettent de demander la reprise des d\u00e9fauts apparents au titre de la garantie de parfait ach\u00e8vement. La retenue de garantie, lorsqu\u2019elle est pr\u00e9vue et correctement mise en \u0153uvre, est distincte de la d\u00e9cennale ; elle ne prolonge pas le d\u00e9lai de dix ans.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Calculer la date limite sans confondre les garanties<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un chantier r\u00e9ceptionn\u00e9 le 15 avril 2026 ouvre une garantie d\u00e9cennale jusqu\u2019au 15 avril 2036, sous r\u00e9serve des r\u00e8gles de prescription applicables \u00e0 l\u2019action engag\u00e9e. La garantie de parfait ach\u00e8vement expire le 15 avril 2027 et la garantie de bon fonctionnement le 15 avril 2028. Cette chronologie est simple sur le papier, mais elle devient incertaine lorsque plusieurs lots ont \u00e9t\u00e9 r\u00e9ceptionn\u00e9s \u00e0 des dates diff\u00e9rentes.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une r\u00e9novation globale peut conna\u00eetre une r\u00e9ception partielle pour la toiture, puis une r\u00e9ception ult\u00e9rieure pour l\u2019am\u00e9nagement int\u00e9rieur. Chaque r\u00e9ception peut alors fixer un point de d\u00e9part propre au lot concern\u00e9. Conservez donc un proc\u00e8s-verbal, les factures et les r\u00e9serves s\u00e9par\u00e9ment. Le propri\u00e9taire qui rassemble tous les documents dans un seul dossier sans dater les interventions rend la qualification plus difficile plusieurs ann\u00e9es apr\u00e8s.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lorsqu\u2019aucun proc\u00e8s-verbal n\u2019existe, la lecture de <a href=\"https:\/\/expertpro.fr\/blog\/decennale-sans-pv-delai\/\">la d\u00e9cennale sans proc\u00e8s-verbal de r\u00e9ception<\/a> permet d\u2019identifier les preuves habituellement examin\u00e9es : r\u00e8glement du solde, occupation effective, correspondances de fin de travaux ou absence de contestation imm\u00e9diate. Cette analyse ne remplace pas l\u2019examen d\u2019un dossier individuel, surtout si un litige est d\u00e9j\u00e0 engag\u00e9.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une d\u00e9claration de sinistre doit intervenir avant l\u2019expiration du d\u00e9lai applicable. Attendre qu\u2019un d\u00e9sordre \u00e9volue pour disposer de davantage de preuves peut faire perdre la possibilit\u00e9 d\u2019agir. Il faut d\u00e9clarer les faits observ\u00e9s, indiquer leur \u00e9volution et joindre les documents disponibles. Si le dommage devient plus grave, les \u00e9l\u00e9ments compl\u00e9mentaires pourront \u00eatre transmis ensuite.<\/p>\n\n<figure class=\"is-provider-youtube is-type-video wp-block-embed wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"La garantie d\u00e9cennale, c&amp;apos;est quoi ? (d\u00e9finition, aide, lexique, tuto, explication)\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/TC-UUvTRzTk?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le propri\u00e9taire doit aussi distinguer la r\u00e9ception d\u2019un chantier de la livraison d\u2019un \u00e9quipement. Le remplacement d\u2019un appareil dissociable ne transforme pas \u00e0 lui seul l\u2019op\u00e9ration en ouvrage d\u00e9cennal. \u00c0 l\u2019inverse, une installation int\u00e9gr\u00e9e \u00e0 une dalle, \u00e0 une \u00e9tanch\u00e9it\u00e9 ou \u00e0 une structure peut relever d\u2019un r\u00e9gime diff\u00e9rent selon les dommages constat\u00e9s. La date de r\u00e9ception reste alors le document \u00e0 rechercher en premier.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quels_equipements_de_renovation_restent_hors_de_la_decennale\"><\/span>Quels \u00e9quipements de r\u00e9novation restent hors de la d\u00e9cennale ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le mot \u00ab \u00e9quipement \u00bb recouvre des situations tr\u00e8s diff\u00e9rentes. Certains \u00e9l\u00e9ments sont indissociables de l\u2019ouvrage : ils ne peuvent pas \u00eatre d\u00e9pos\u00e9s ou remplac\u00e9s sans d\u00e9t\u00e9rioration du gros \u0153uvre. D\u2019autres sont dissociables : leur retrait est possible sans atteinte \u00e0 la structure. Cette distinction, pr\u00e9vue notamment par les articles 1792-2 et 1792-3 du Code civil, ne dispense jamais d\u2019examiner les cons\u00e9quences du dommage.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une pompe \u00e0 chaleur pos\u00e9e en remplacement d\u2019un appareil existant, un chauffe-eau thermodynamique ou un \u00e9quipement photovolta\u00efque fix\u00e9 en surimposition peuvent \u00eatre exclus du champ de l\u2019assurance d\u00e9cennale obligatoire lorsqu\u2019ils sont simplement ajout\u00e9s \u00e0 un ouvrage existant et restent dissociables. Les d\u00e9cisions r\u00e9centes de la Cour de cassation ont renforc\u00e9 cette analyse. Il serait pourtant erron\u00e9 d\u2019en d\u00e9duire qu\u2019aucune responsabilit\u00e9 ne peut \u00eatre recherch\u00e9e : la garantie contractuelle, la biennale, la responsabilit\u00e9 de droit commun ou la garantie de parfait ach\u00e8vement peuvent rester pertinentes selon la date et le d\u00e9faut.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La troisi\u00e8me chambre civile, dans l\u2019arr\u00eat du 21 mars 2024, n\u00b0 22-18.694, a retenu que des panneaux photovolta\u00efques en surimposition ne formaient pas un ouvrage au sens du r\u00e9gime d\u00e9cennal dans les circonstances soumises \u00e0 la Cour. La port\u00e9e de l\u2019arr\u00eat est limit\u00e9e \u00e0 cette configuration. Des panneaux int\u00e9gr\u00e9s au clos et couvert, accompagn\u00e9s d\u2019une reprise de toiture ou causant une atteinte \u00e0 l\u2019\u00e9tanch\u00e9it\u00e9 du b\u00e2timent, appellent une qualification diff\u00e9rente.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un \u00e9quipement de chauffage peut \u00e9galement basculer dans le champ d\u00e9cennal si son installation affecte le b\u00e2timent de mani\u00e8re indissociable ou rend l\u2019habitation impropre \u00e0 sa destination. Une simple panne de fonctionnement ne suffit pas. Il faut d\u00e9montrer une cons\u00e9quence sur l\u2019usage du logement ou un dommage \u00e0 l\u2019ouvrage. C\u2019est la raison pour laquelle les mots \u00ab installation compl\u00e8te \u00bb ou \u00ab r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique \u00bb ne permettent pas, \u00e0 eux seuls, de conclure.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Le cas particulier des travaux int\u00e9gr\u00e9s \u00e0 l\u2019ouvrage<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un plancher chauffant noy\u00e9 dans une chape, une \u00e9tanch\u00e9it\u00e9 sous carrelage ou une installation dont la d\u00e9pose impose de d\u00e9molir une partie du support ne s\u2019analysent pas comme un appareil rempla\u00e7able. Leur caract\u00e8re indissociable rapproche le d\u00e9sordre du r\u00e9gime d\u00e9cennal lorsque l\u2019usage normal du logement est atteint. La recherche doit porter sur le rapport, les plans, les factures et la description technique contractuelle.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Comment reprendre un d\u00e9faut de plancher chauffant, une toiture ou une \u00e9tanch\u00e9it\u00e9 ne rel\u00e8ve pas d\u2019une analyse de garantie. C\u2019est une question d\u2019ex\u00e9cution \u00e0 poser \u00e0 un professionnel du b\u00e2timent. Ce qui peut \u00eatre \u00e9tabli ici est le r\u00e9gime applicable, le document qui fixe le d\u00e9lai et la nature des pi\u00e8ces \u00e0 adresser \u00e0 l\u2019assureur ou \u00e0 l\u2019entreprise.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La page consacr\u00e9e \u00e0 <a href=\"https:\/\/expertpro.fr\/blog\/element-dissociable-arbitrage\/\">l\u2019arbitrage entre \u00e9l\u00e9ment dissociable et \u00e9quipement incorpor\u00e9<\/a> permet de v\u00e9rifier les crit\u00e8res sans confondre l\u2019objet install\u00e9 avec les cons\u00e9quences du sinistre. La d\u00e9cennale ne se pr\u00e9sume pas parce que l\u2019\u00e9quipement est co\u00fbteux. Elle r\u00e9sulte d\u2019un dommage grave et d\u2019une qualification juridique pr\u00e9cise.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quels_documents_envoyer_apres_un_sinistre_sur_des_travaux_de_renovation\"><\/span>Quels documents envoyer apr\u00e8s un sinistre sur des travaux de r\u00e9novation ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La premi\u00e8re d\u00e9marche consiste \u00e0 constituer un dossier dat\u00e9. L\u2019entreprise qui a r\u00e9alis\u00e9 les travaux doit recevoir une description \u00e9crite du d\u00e9sordre. Si une assurance dommages-ouvrage a \u00e9t\u00e9 souscrite, la d\u00e9claration doit \u00eatre adress\u00e9e \u00e0 cet assureur selon les modalit\u00e9s pr\u00e9vues au contrat. L\u2019assurance dommages-ouvrage a pour fonction de pr\u00e9financer certains dommages de nature d\u00e9cennale avant la recherche des responsabilit\u00e9s.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019article <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000039370688\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">L. 242-1 du Code des assurances<\/a>, consult\u00e9 le 24 f\u00e9vrier 2026, encadre la proc\u00e9dure de dommages-ouvrage. L\u2019assureur doit notifier sa position sur le principe de la mise en jeu des garanties dans un d\u00e9lai de <strong>soixante jours<\/strong> \u00e0 compter de la r\u00e9ception de la d\u00e9claration de sinistre. Lorsqu\u2019il accepte sa garantie, il doit pr\u00e9senter une offre d\u2019indemnit\u00e9 dans un d\u00e9lai maximal de <strong>quatre-vingt-dix jours<\/strong>.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une d\u00e9claration utile comporte les pi\u00e8ces suivantes :<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Le proc\u00e8s-verbal de r\u00e9ception, avec les r\u00e9serves \u00e9ventuellement formul\u00e9es.<\/li><li>Le devis, les factures et la description des travaux concern\u00e9s.<\/li><li>Les coordonn\u00e9es de l\u2019entreprise et de son assureur lorsque ces informations sont disponibles.<\/li><li>Des photographies dat\u00e9es montrant l\u2019\u00e9tendue et l\u2019\u00e9volution du d\u00e9sordre.<\/li><li>Un relev\u00e9 pr\u00e9cis des cons\u00e9quences sur l\u2019usage du logement, sans diagnostic technique non v\u00e9rifi\u00e9.<\/li><\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019envoi en lettre recommand\u00e9e avec accus\u00e9 de r\u00e9ception conserve une preuve de la date et du contenu de la d\u00e9marche. Une d\u00e9claration en courrier simple peut \u00eatre re\u00e7ue, mais elle laisse subsister une difficult\u00e9 inutile lorsqu\u2019un d\u00e9lai est discut\u00e9. Les documents originaux doivent rester conserv\u00e9s ; seules des copies sont jointes, sauf demande contraire formalis\u00e9e.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un refus de garantie doit \u00eatre lu \u00e0 partir du motif exact retenu. Le refus peut porter sur l\u2019absence de r\u00e9ception, l\u2019expiration du d\u00e9lai, le d\u00e9faut de gravit\u00e9, l\u2019absence de lien avec les travaux ou l\u2019exclusion d\u2019un \u00e9quipement dissociable. La page d\u00e9di\u00e9e au <a href=\"https:\/\/expertpro.fr\/blog\/refus-garantie-decennale\/\">refus de garantie d\u00e9cennale<\/a> aide \u00e0 v\u00e9rifier si le courrier vise le bon crit\u00e8re et la bonne date.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le relev\u00e9 documentaire de cette page a \u00e9t\u00e9 \u00e9tabli le 24 f\u00e9vrier 2026 \u00e0 partir de l\u2019article 1792 du Code civil, de l\u2019article 1792-6 du m\u00eame code, de l\u2019article L. 242-1 du Code des assurances et de six d\u00e9cisions de la troisi\u00e8me chambre civile publi\u00e9es entre mars 2024 et juillet 2025. Les textes ont \u00e9t\u00e9 consult\u00e9s sur L\u00e9gifrance. Ce m\u00e9dia, \u00e9dit\u00e9 par Slateways EI, n\u2019est ni courtier ni avocat et ne prend position sur aucun dossier individuel.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si le d\u00e9saccord est d\u00e9j\u00e0 formalis\u00e9, si une assignation a \u00e9t\u00e9 d\u00e9livr\u00e9e ou si une expertise judiciaire est envisag\u00e9e, l\u2019intervention d\u2019un avocat est n\u00e9cessaire. Pour chiffrer contradictoirement les cons\u00e9quences du dommage, un expert d\u2019assur\u00e9 peut \u00e9galement \u00eatre sollicit\u00e9. Avant toute d\u00e9marche, sortez le proc\u00e8s-verbal de r\u00e9ception, relevez sa date et v\u00e9rifiez le temps restant avant la fin de garantie.<\/p>\n\n<h3>La d\u00e9cennale couvre-t-elle toute r\u00e9novation int\u00e9rieure ?<\/h3>\n<p>Non. Elle couvre les dommages qui compromettent la solidit\u00e9 de l\u2019ouvrage ou rendent le logement impropre \u00e0 sa destination. La peinture, le papier peint ou un d\u00e9faut d\u2019aspect rel\u00e8vent en principe d\u2019autres garanties, notamment de la garantie de parfait ach\u00e8vement pendant un an.<\/p>\n<h3>\u00c0 partir de quelle date court la d\u00e9cennale apr\u00e8s r\u00e9novation ?<\/h3>\n<p>Le d\u00e9lai de dix ans court \u00e0 compter de la r\u00e9ception des travaux. La date du devis, du d\u00e9but du chantier, de la facture ou de l\u2019apparition du dommage ne remplace pas la date de r\u00e9ception.<\/p>\n<h3>Une infiltration apr\u00e8s r\u00e9novation de salle de bain est-elle d\u00e9cennale ?<\/h3>\n<p>Elle peut l\u2019\u00eatre si elle affecte les supports, les planchers ou les murs et rend la pi\u00e8ce ou le logement impropre \u00e0 son usage. Une analyse des cons\u00e9quences concr\u00e8tes, des travaux r\u00e9alis\u00e9s et de la date de r\u00e9ception est n\u00e9cessaire.<\/p>\n<h3>Les panneaux photovolta\u00efques pos\u00e9s sur une toiture existante rel\u00e8vent-ils de la d\u00e9cennale ?<\/h3>\n<p>Les panneaux en surimposition sur une toiture existante ne constituent pas automatiquement un ouvrage d\u00e9cennal, selon l\u2019arr\u00eat de la troisi\u00e8me chambre civile du 21 mars 2024, n\u00b0 22-18.694. Une int\u00e9gration \u00e0 la toiture ou un dommage \u00e0 l\u2019\u00e9tanch\u00e9it\u00e9 peut conduire \u00e0 une qualification diff\u00e9rente.<\/p>\n<h3>Que faire si aucun proc\u00e8s-verbal de r\u00e9ception n\u2019a \u00e9t\u00e9 sign\u00e9 ?<\/h3>\n<p>Il faut rechercher les \u00e9l\u00e9ments permettant d\u2019\u00e9tablir une r\u00e9ception tacite, notamment la prise de possession et le paiement du solde. Cette preuve est plus fragile qu\u2019un proc\u00e8s-verbal dat\u00e9 ; un professionnel du droit doit \u00eatre consult\u00e9 si le litige est engag\u00e9.<\/p>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La d\u00e9cennale s\u2019applique \u00e0 une r\u00e9novation lorsque les travaux cr\u00e9ent un ouvrage ou affectent l\u2019existant au point de compromettre sa solidit\u00e9 ou de le rendre impropre \u00e0 sa destination. Le d\u00e9lai court pendant dix ans \u00e0 compter de la r\u00e9ception, et non depuis le devis, la facture finale ou l\u2019apparition du d\u00e9sordre. 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