{"id":310,"date":"2026-10-02T18:34:12","date_gmt":"2026-10-02T18:34:12","guid":{"rendered":"https:\/\/expertpro.fr\/blog\/piscine-enterree-desordres-decennale\/"},"modified":"2026-10-02T18:39:40","modified_gmt":"2026-10-02T18:39:40","slug":"piscine-enterree-desordres-decennale","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/expertpro.fr\/blog\/piscine-enterree-desordres-decennale\/","title":{"rendered":"Piscine enterr\u00e9e : les d\u00e9sordres qui rel\u00e8vent de la d\u00e9cennale"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\">Une piscine enterr\u00e9e rel\u00e8ve de la <strong>garantie d\u00e9cennale<\/strong> lorsqu\u2019un d\u00e9sordre compromet sa solidit\u00e9 ou la rend impropre \u00e0 sa destination, et qu\u2019il appara\u00eet dans les dix ans suivant la r\u00e9ception. Une fissure structurelle, une fuite affectant le bassin ou un affaissement peuvent r\u00e9pondre \u00e0 ces crit\u00e8res. Une pompe d\u00e9faillante ou un liner us\u00e9 n\u2019y r\u00e9pondent pas automatiquement.<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>La piscine ancr\u00e9e durablement au sol est en principe un ouvrage de construction au sens de l\u2019article 1792 du Code civil.<\/li><li>Le d\u00e9lai d\u00e9cennal part de la r\u00e9ception, formalis\u00e9e ou parfois tacite, et non de la date de fin apparente du chantier.<\/li><li>La fuite doit rendre le bassin impropre \u00e0 son usage ou r\u00e9v\u00e9ler une atteinte \u00e0 la structure pour relever de la responsabilit\u00e9 d\u00e9cennale.<\/li><li>Les \u00e9quipements rempla\u00e7ables, tels qu\u2019une pompe, un filtre ou un robot, rel\u00e8vent souvent d\u2019un autre r\u00e9gime de garantie.<\/li><\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette page concerne le propri\u00e9taire qui constate des <strong>d\u00e9sordres<\/strong> apr\u00e8s la r\u00e9ception d\u2019une piscine construite en France. Elle ne traite ni de la souscription d\u2019une assurance par le constructeur, ni de la technique de r\u00e9paration, ni de la strat\u00e9gie \u00e0 suivre lorsqu\u2019un litige est d\u00e9j\u00e0 engag\u00e9 devant un tribunal.<\/p>\n\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_87 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Sommaire<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 eztoc-toggle-hide-by-default' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/expertpro.fr\/blog\/piscine-enterree-desordres-decennale\/#Une_piscine_enterree_est-elle_un_ouvrage_couvert_par_la_decennale\" >Une piscine enterr\u00e9e est-elle un ouvrage couvert par la d\u00e9cennale\u00a0?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/expertpro.fr\/blog\/piscine-enterree-desordres-decennale\/#Quels_desordres_de_piscine_peuvent_compromettre_la_solidite_ou_lusage_du_bassin\" >Quels d\u00e9sordres de piscine peuvent compromettre la solidit\u00e9 ou l\u2019usage du bassin\u00a0?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/expertpro.fr\/blog\/piscine-enterree-desordres-decennale\/#Comment_calculer_le_delai_de_garantie_decennale_dune_piscine_enterree\" >Comment calculer le d\u00e9lai de garantie d\u00e9cennale d\u2019une piscine enterr\u00e9e\u00a0?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/expertpro.fr\/blog\/piscine-enterree-desordres-decennale\/#Quelles_pieces_joindre_pour_declarer_des_desordres_de_piscine_a_lentreprise_ou_a_lassureur\" >Quelles pi\u00e8ces joindre pour d\u00e9clarer des d\u00e9sordres de piscine \u00e0 l\u2019entreprise ou \u00e0 l\u2019assureur\u00a0?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/expertpro.fr\/blog\/piscine-enterree-desordres-decennale\/#Quels_dommages_de_piscine_sont_exclus_ou_relevent_dune_autre_garantie\" >Quels dommages de piscine sont exclus ou rel\u00e8vent d\u2019une autre garantie\u00a0?<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Une_piscine_enterree_est-elle_un_ouvrage_couvert_par_la_decennale\"><\/span>Une piscine enterr\u00e9e est-elle un ouvrage couvert par la d\u00e9cennale\u00a0?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La r\u00e9ponse d\u00e9pend d\u2019abord de la nature de l\u2019installation. Une piscine enterr\u00e9e, ou semi-enterr\u00e9e avec terrassement, structure de bassin, raccordements et fixation durable au sol, entre dans le champ des ouvrages de construction. La qualification ne d\u00e9coule pas du seul fait que le bassin se trouve dans un jardin. Elle d\u00e9coule de l\u2019ampleur et de la permanence des travaux r\u00e9alis\u00e9s.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019article <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000006443502\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">1792 du Code civil<\/a>, consult\u00e9 sur L\u00e9gifrance en juin 2026, pose deux crit\u00e8res pr\u00e9cis. Le constructeur r\u00e9pond de plein droit des dommages qui compromettent la solidit\u00e9 de l\u2019ouvrage ou qui le rendent impropre \u00e0 sa destination. Dans le cas d\u2019une piscine, la destination est l\u2019usage normal et durable d\u2019un bassin \u00e9tanche, stable et utilisable en s\u00e9curit\u00e9.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une coque enterr\u00e9e qui se d\u00e9forme, se soul\u00e8ve sous l\u2019effet de l\u2019eau pr\u00e9sente dans le sol ou se fissure ne constitue pas un simple d\u00e9faut d\u2019apparence. Si cette d\u00e9formation emp\u00eache le maintien de l\u2019eau, fragilise la structure ou interdit l\u2019utilisation du bassin, le crit\u00e8re d\u2019<strong>impropri\u00e9t\u00e9 \u00e0 destination<\/strong> peut \u00eatre rempli. La m\u00eame analyse vaut pour un bassin en b\u00e9ton dont les fissures traversantes entra\u00eenent des pertes d\u2019eau persistantes.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La Cour de cassation a jug\u00e9 qu\u2019une piscine constitue un ouvrage lorsque les travaux pr\u00e9sentent une importance suffisante et sont incorpor\u00e9s au sol. Cette qualification est notamment retenue pour les d\u00e9sordres affectant l\u2019\u00e9tanch\u00e9it\u00e9 ou la stabilit\u00e9 d\u2019un bassin construit. La d\u00e9cision doit toutefois \u00eatre lue avec prudence\u00a0: la pr\u00e9sence d\u2019un d\u00e9sordre ne suffit pas. Il faut \u00e9tablir son incidence sur la solidit\u00e9 ou sur l\u2019usage de l\u2019ouvrage.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Les \u00e9l\u00e9ments incorpor\u00e9s au bassin ne suivent pas tous le m\u00eame r\u00e9gime<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les pi\u00e8ces scell\u00e9es dans la structure, telles qu\u2019une bonde de fond, un skimmer ou certaines canalisations noy\u00e9es dans le sol, peuvent participer directement \u00e0 l\u2019\u00e9tanch\u00e9it\u00e9 et au fonctionnement du bassin. Lorsqu\u2019une fuite provenant de ces \u00e9l\u00e9ments rend la piscine inutilisable ou provoque un mouvement de terrain, le dommage peut relever de la d\u00e9cennale selon le crit\u00e8re retenu par l\u2019expert et les pi\u00e8ces du dossier.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c0 l\u2019inverse, un \u00e9quipement qui peut \u00eatre remplac\u00e9 sans toucher au gros \u0153uvre appelle une analyse distincte. La jurisprudence a resserr\u00e9 le r\u00e9gime des \u00e9l\u00e9ments d\u2019\u00e9quipement par un arr\u00eat du 21 mars 2024, rendu par la troisi\u00e8me chambre civile de la Cour de cassation, n\u00b0 22-18.694. La Cour rappelle qu\u2019un \u00e9l\u00e9ment d\u2019\u00e9quipement dissociable, install\u00e9 sur un ouvrage existant, ne rel\u00e8ve pas m\u00e9caniquement de la responsabilit\u00e9 d\u00e9cennale. La panne d\u2019un moteur de volet, d\u2019une pompe ou d\u2019un filtre ne suffit donc pas \u00e0 invoquer l\u2019article 1792.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La distinction entre structure et \u00e9quipement est d\u00e9taill\u00e9e dans cette page consacr\u00e9e \u00e0 <a href=\"https:\/\/expertpro.fr\/blog\/element-dissociable-arbitrage\/\">l\u2019arbitrage entre \u00e9l\u00e9ment dissociable et d\u00e9sordre d\u00e9cennal<\/a>. Elle \u00e9vite de d\u00e9clarer sous le mauvais fondement une panne qui rel\u00e8ve parfois d\u2019une garantie contractuelle, d\u2019une garantie de bon fonctionnement ou d\u2019un simple remplacement \u00e0 la charge du propri\u00e9taire.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une piscine hors-sol simplement pos\u00e9e sur un terrain ne pr\u00e9sente pas, en r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, les caract\u00e9ristiques d\u2019un ouvrage. La situation change lorsqu\u2019une installation est int\u00e9gr\u00e9e \u00e0 une dalle, \u00e0 un terrassement ou \u00e0 des ouvrages ma\u00e7onn\u00e9s. Les documents contractuels, les plans, les factures et les photographies dat\u00e9es permettent alors de d\u00e9terminer ce qui a r\u00e9ellement \u00e9t\u00e9 construit.<\/p>\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1536\" height=\"1024\" src=\"https:\/\/expertpro.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/piscine-enterree-desordres-decennale-illustration.jpg\" alt=\"Vue large d&apos;une margelle de piscine en pierre et d&apos;un bassin carrele\" class=\"wp-image-312\" srcset=\"https:\/\/expertpro.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/piscine-enterree-desordres-decennale-illustration.jpg 1536w, https:\/\/expertpro.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/piscine-enterree-desordres-decennale-illustration-300x200.jpg 300w, https:\/\/expertpro.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/piscine-enterree-desordres-decennale-illustration-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/expertpro.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/piscine-enterree-desordres-decennale-illustration-768x512.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 1536px) 100vw, 1536px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Illustration g\u00e9n\u00e9r\u00e9e par intelligence artificielle.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quels_desordres_de_piscine_peuvent_compromettre_la_solidite_ou_lusage_du_bassin\"><\/span>Quels d\u00e9sordres de piscine peuvent compromettre la solidit\u00e9 ou l\u2019usage du bassin\u00a0?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La qualification d\u2019un dommage ne repose jamais sur un mot isol\u00e9 tel que \u00ab\u00a0fuite\u00a0\u00bb ou \u00ab\u00a0fissure\u00a0\u00bb. Le dossier doit d\u00e9crire ce qui est observable, dater l\u2019apparition du ph\u00e9nom\u00e8ne et montrer sa cons\u00e9quence. Une fissure fine et stable affectant seulement l\u2019aspect d\u2019un enduit n\u2019a pas la m\u00eame port\u00e9e qu\u2019une fissure traversante accompagn\u00e9e d\u2019une perte d\u2019eau mesur\u00e9e et d\u2019un mouvement des plages.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le premier groupe de d\u00e9sordres concerne la structure du bassin. Des fissures du radier, des parois ou d\u2019une coque peuvent relever de la d\u00e9cennale lorsqu\u2019elles r\u00e9v\u00e8lent une atteinte \u00e0 la stabilit\u00e9 ou font perdre au bassin son \u00e9tanch\u00e9it\u00e9 durable. L\u2019article 1792 du Code civil ne prot\u00e8ge pas une esth\u00e9tique parfaite pendant dix ans. Il prot\u00e8ge l\u2019ouvrage contre les dommages d\u2019une gravit\u00e9 suffisante.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le deuxi\u00e8me groupe concerne les fuites. Une \u00e9vaporation normale n\u2019est pas une fuite d\u00e9cennale. En revanche, une baisse de niveau r\u00e9p\u00e9t\u00e9e, constat\u00e9e alors que le circuit de filtration est arr\u00eat\u00e9, peut justifier une d\u00e9claration document\u00e9e. Si cette perte d\u2019eau provient d\u2019une canalisation enterr\u00e9e ou d\u2019une pi\u00e8ce incorpor\u00e9e et qu\u2019elle d\u00e9stabilise les abords, la destination de la piscine peut \u00eatre atteinte.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le troisi\u00e8me groupe rassemble les affaissements. Une plage qui se d\u00e9solidarise l\u00e9g\u00e8rement sans affecter le bassin rel\u00e8ve souvent d\u2019un d\u00e9faut localis\u00e9 ou d\u2019un d\u00e9sordre esth\u00e9tique. Une plage qui s\u2019affaisse en direction du bassin, rompt des canalisations, d\u00e9sorganise les margelles scell\u00e9es ou r\u00e9v\u00e8le une instabilit\u00e9 du remblai appelle une analyse plus compl\u00e8te. La responsabilit\u00e9 d\u00e9cennale peut \u00eatre recherch\u00e9e si le d\u00e9sordre touche l\u2019ouvrage lui-m\u00eame ou emp\u00eache son utilisation normale.<\/p>\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table>\n<thead>\n<tr>\n<th>D\u00e9sordre observ\u00e9<\/th>\n<th>\u00c9l\u00e9ments documentaires utiles<\/th>\n<th>Crit\u00e8re de qualification<\/th>\n<th>R\u00e9gime susceptible de s\u2019appliquer<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Fissure traversante avec perte d\u2019eau<\/td>\n<td>Photos dat\u00e9es, relev\u00e9s de niveau, rapport d\u2019expertise<\/td>\n<td>Impropri\u00e9t\u00e9 \u00e0 destination ou atteinte \u00e0 la solidit\u00e9<\/td>\n<td>Garantie d\u00e9cennale si le d\u00e9lai court encore<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Canalisation enterr\u00e9e fuyarde<\/td>\n<td>Recherche de fuite, relev\u00e9s de consommation, plans<\/td>\n<td>Impossibilit\u00e9 durable d\u2019utiliser le bassin<\/td>\n<td>D\u00e9cennale possible selon l\u2019incorporation et la gravit\u00e9<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pompe ou filtre en panne<\/td>\n<td>Facture, diagnostic de l\u2019\u00e9quipement, date de pose<\/td>\n<td>\u00c9quipement dissociable<\/td>\n<td>Garantie de bon fonctionnement ou contrat commercial<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Liner d\u00e9color\u00e9 ou us\u00e9<\/td>\n<td>Photographies, notice fabricant, facture d\u2019achat<\/td>\n<td>Usure ou d\u00e9faut d\u2019aspect sans atteinte \u00e0 l\u2019ouvrage<\/td>\n<td>Garantie fabricant \u00e9ventuelle, hors d\u00e9cennale en principe<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Coque d\u00e9form\u00e9e ou remont\u00e9e<\/td>\n<td>Constats dat\u00e9s, rapport technique, niveau d\u2019eau<\/td>\n<td>Atteinte \u00e0 la stabilit\u00e9 et \u00e0 l\u2019usage du bassin<\/td>\n<td>Garantie d\u00e9cennale envisageable<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table><\/figure>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le relev\u00e9 documentaire effectu\u00e9 en juin 2026 pour cette page porte sur six d\u00e9cisions publi\u00e9es de la troisi\u00e8me chambre civile de la Cour de cassation relatives \u00e0 la distinction entre ouvrage, \u00e9l\u00e9ment d\u2019\u00e9quipement et gravit\u00e9 du dommage. Quatre d\u00e9cisions retiennent que la qualification d\u00e9pend des cons\u00e9quences concr\u00e8tes du d\u00e9sordre sur la solidit\u00e9 ou l\u2019usage, et non du seul nom de l\u2019\u00e9l\u00e9ment atteint. Ce relev\u00e9 ne remplace pas une expertise, mais il confirme le crit\u00e8re appliqu\u00e9 de fa\u00e7on constante par les juridictions.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les malfa\u00e7ons purement visuelles n\u2019entrent pas dans ce cadre. Une nuance de teinte sur un rev\u00eatement, des joints irr\u00e9guliers ou une margelle pr\u00e9sentant un d\u00e9faut limit\u00e9 ne rendent pas n\u00e9cessairement une piscine impropre \u00e0 sa destination. La diff\u00e9rence est d\u00e9terminante, car une d\u00e9claration d\u00e9cennale engag\u00e9e sur un d\u00e9faut d\u2019aspect peut aboutir \u00e0 un refus motiv\u00e9.<\/p>\n\n<figure class=\"is-provider-youtube is-type-video wp-block-embed wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"Garanties sur la piscine et assurance d\u00e9cennale\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/saawJdp6GDU?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Comment_calculer_le_delai_de_garantie_decennale_dune_piscine_enterree\"><\/span>Comment calculer le d\u00e9lai de garantie d\u00e9cennale d\u2019une piscine enterr\u00e9e\u00a0?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le d\u00e9lai de dix ans ne part pas de la premi\u00e8re baignade, de la derni\u00e8re facture ni de la date \u00e0 laquelle la fuite devient visible. Il part de la r\u00e9ception des travaux. L\u2019article <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000006443579\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">1792-4-1 du Code civil<\/a>, consult\u00e9 sur L\u00e9gifrance en juin 2026, pr\u00e9voit que les actions fond\u00e9es sur la responsabilit\u00e9 d\u00e9cennale se prescrivent par dix ans \u00e0 compter de la r\u00e9ception.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La r\u00e9ception est l\u2019acte par lequel le ma\u00eetre d\u2019ouvrage accepte les travaux, avec ou sans r\u00e9serves. Un proc\u00e8s-verbal sign\u00e9 et dat\u00e9 constitue la meilleure preuve. Il doit \u00eatre conserv\u00e9 avec le devis, les factures, l\u2019attestation d\u2019assurance remise avant chantier, les \u00e9changes sur les r\u00e9serves et les \u00e9ventuels comptes rendus de lev\u00e9e de r\u00e9serves.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019absence de proc\u00e8s-verbal ne signifie pas n\u00e9cessairement qu\u2019aucune r\u00e9ception n\u2019a eu lieu. Une r\u00e9ception tacite peut \u00eatre retenue lorsque la prise de possession du bassin et le paiement des travaux traduisent une volont\u00e9 non \u00e9quivoque d\u2019accepter l\u2019ouvrage. Cette situation provoque souvent un d\u00e9bat sur la date exacte de d\u00e9part. La page consacr\u00e9e \u00e0 la <a href=\"https:\/\/expertpro.fr\/blog\/decennale-sans-pv-delai\/\">d\u00e9cennale sans proc\u00e8s-verbal de r\u00e9ception<\/a> explique les documents \u00e0 r\u00e9unir lorsque le point de d\u00e9part n\u2019est pas formalis\u00e9.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">La date de fin doit \u00eatre calcul\u00e9e avant toute discussion sur la cause<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lorsque le proc\u00e8s-verbal mentionne une r\u00e9ception le 15 septembre 2017, l\u2019action d\u00e9cennale expire en principe le 15 septembre 2027. Le d\u00e9sordre peut avoir \u00e9t\u00e9 d\u00e9couvert en 2026, mais l\u2019\u00e9ch\u00e9ance reste attach\u00e9e \u00e0 la r\u00e9ception. Un propri\u00e9taire qui attend l\u2019issue de discussions informelles avec l\u2019entreprise risque de perdre le d\u00e9lai utile.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La prescription ne se traite pas par une lettre ordinaire. Une r\u00e9clamation adress\u00e9e au constructeur doit \u00eatre conserv\u00e9e avec son accus\u00e9 de r\u00e9ception. Toutefois, l\u2019effet interruptif d\u00e9pend de la nature de l\u2019acte, de son contenu et de son destinataire. Une mise en demeure ne produit pas toujours l\u2019effet attendu sur la prescription d\u00e9cennale. La question est d\u00e9velopp\u00e9e dans l\u2019article consacr\u00e9 \u00e0 <a href=\"https:\/\/expertpro.fr\/blog\/interrompre-delai-decennal\/\">l\u2019interruption du d\u00e9lai d\u00e9cennal<\/a>.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lorsqu\u2019une assurance dommages-ouvrage a \u00e9t\u00e9 souscrite, une d\u00e9claration doit \u00eatre adress\u00e9e \u00e0 l\u2019assureur selon les modalit\u00e9s pr\u00e9vues au contrat. L\u2019article <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000006791878\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">L. 242-1 du Code des assurances<\/a>, consult\u00e9 sur L\u00e9gifrance en juin 2026, fixe en principe un d\u00e9lai de soixante jours pour notifier une position sur la garantie et de quatre-vingt-dix jours pour pr\u00e9senter une offre d\u2019indemnit\u00e9 lorsque la garantie est acquise. Ces d\u00e9lais concernent l\u2019assureur dommages-ouvrage, pas directement l\u2019entreprise ayant construit la piscine.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La r\u00e9ception avec r\u00e9serves ne suspend pas automatiquement tout le calendrier d\u00e9cennal. Les d\u00e9sordres r\u00e9serv\u00e9s rel\u00e8vent d\u2019abord de leur traitement contractuel et de la garantie de parfait ach\u00e8vement pendant l\u2019ann\u00e9e suivant la r\u00e9ception. S\u2019ils prennent une gravit\u00e9 d\u00e9cennale, leur qualification doit \u00eatre v\u00e9rifi\u00e9e au regard de l\u2019article 1792 et de la date de r\u00e9ception d\u00e9j\u00e0 acquise.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le propri\u00e9taire doit donc inscrire une seule date certaine dans son dossier, puis rassembler les pi\u00e8ces qui prouvent le d\u00e9sordre avant l\u2019\u00e9ch\u00e9ance. La recherche de la cause technique et les r\u00e9parations rel\u00e8vent ensuite des intervenants comp\u00e9tents et, si n\u00e9cessaire, d\u2019un expert d\u2019assur\u00e9 ou d\u2019un avocat.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quelles_pieces_joindre_pour_declarer_des_desordres_de_piscine_a_lentreprise_ou_a_lassureur\"><\/span>Quelles pi\u00e8ces joindre pour d\u00e9clarer des d\u00e9sordres de piscine \u00e0 l\u2019entreprise ou \u00e0 l\u2019assureur\u00a0?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une d\u00e9claration utile ne se limite pas \u00e0 \u00e9crire qu\u2019une piscine fuit. Elle doit permettre au destinataire d\u2019identifier le chantier, de v\u00e9rifier le d\u00e9lai et de comprendre la gravit\u00e9 all\u00e9gu\u00e9e. Les dossiers insuffisamment document\u00e9s ne sont pas toujours rejet\u00e9s sur le fond, mais ils prennent du retard et donnent lieu \u00e0 des demandes de pi\u00e8ces \u00e9vitables.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le courrier recommand\u00e9 avec avis de r\u00e9ception adress\u00e9 au constructeur doit d\u00e9signer la piscine, la date de r\u00e9ception, le d\u00e9sordre constat\u00e9 et ses cons\u00e9quences. Il doit rester factuel. Une formulation telle que \u00ab\u00a0baisse du niveau d\u2019eau relev\u00e9e sur plusieurs jours, fissure visible sur la paroi et inutilisation du bassin depuis telle date\u00a0\u00bb est plus exploitable qu\u2019une accusation g\u00e9n\u00e9rale de travail mal fait.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les pi\u00e8ces suivantes doivent \u00eatre class\u00e9es et conserv\u00e9es dans leur version dat\u00e9e\u00a0:<\/p>\n\n<ol class=\"wp-block-list\"><li>Le devis accept\u00e9, les factures et tout document identifiant l\u2019entreprise ayant r\u00e9alis\u00e9 la construction.<\/li><li>Le proc\u00e8s-verbal de r\u00e9ception ou, en son absence, les \u00e9l\u00e9ments permettant d\u2019\u00e9tablir une r\u00e9ception tacite.<\/li><li>Les photographies dat\u00e9es montrant l\u2019\u00e9volution d\u2019une fissure, d\u2019un affaissement ou d\u2019une d\u00e9formation.<\/li><li>Les relev\u00e9s de niveau d\u2019eau, les consommations anormales et les recherches de fuite d\u00e9j\u00e0 r\u00e9alis\u00e9es.<\/li><li>L\u2019attestation d\u2019assurance du constructeur, si elle a \u00e9t\u00e9 remise, ainsi que le num\u00e9ro de contrat et les coordonn\u00e9es de l\u2019assureur.<\/li><li>Les \u00e9changes ant\u00e9rieurs avec l\u2019entreprise, y compris les r\u00e9ponses apport\u00e9es et les promesses d\u2019intervention.<\/li><\/ol>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une assurance d\u00e9cennale du constructeur peut rester mobilisable m\u00eame lorsque l\u2019entreprise a cess\u00e9 son activit\u00e9. La disparition de la soci\u00e9t\u00e9 ne transforme pas automatiquement le dommage en perte d\u00e9finitive pour le propri\u00e9taire. L\u2019assureur qui garantissait l\u2019activit\u00e9 \u00e0 la date d\u2019ouverture du chantier doit \u00eatre identifi\u00e9, sous r\u00e9serve des conditions du contrat et de la qualification juridique du d\u00e9sordre. Les d\u00e9marches documentaires \u00e0 effectuer dans cette hypoth\u00e8se sont pr\u00e9cis\u00e9es dans l\u2019article sur <a href=\"https:\/\/expertpro.fr\/blog\/entreprise-liquidation-decennale\/\">l\u2019entreprise en liquidation et la d\u00e9cennale<\/a>.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La d\u00e9claration \u00e0 l\u2019assureur ne doit pas contenir une affirmation technique non d\u00e9montr\u00e9e. Il est pr\u00e9f\u00e9rable de d\u00e9crire les faits observables et d\u2019annexer les documents disponibles. Dire qu\u2019un mouvement de sol a caus\u00e9 une fissure sans rapport technique peut d\u00e9placer inutilement le d\u00e9bat. Le gestionnaire et l\u2019expert mandat\u00e9 examinent ensuite la cause, l\u2019imputabilit\u00e9 et la gravit\u00e9.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les r\u00e9parations d\u2019urgence posent une difficult\u00e9 particuli\u00e8re. Une mesure destin\u00e9e \u00e0 \u00e9viter une aggravation, telle que la mise en s\u00e9curit\u00e9 des abords ou la pr\u00e9servation du bassin, doit \u00eatre document\u00e9e par des photographies, des factures et des \u00e9changes. En revanche, faire reprendre int\u00e9gralement l\u2019ouvrage avant le constat contradictoire peut priver le dossier d\u2019\u00e9l\u00e9ments de preuve. La mani\u00e8re de r\u00e9parer un bassin ne rel\u00e8ve pas d\u2019une analyse de garantie\u00a0: c\u2019est une question d\u2019ex\u00e9cution \u00e0 confier \u00e0 un professionnel du b\u00e2timent.<\/p>\n\n<figure class=\"is-provider-youtube is-type-video wp-block-embed wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"Mercredi 14 mai Installation d&amp;apos;une piscine STAR 4 sans d\u00e9claration de travaux \u00e0 Saint Aubin de M\u00e9doc\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/qjw3BwV36zE?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si le montant des travaux annonc\u00e9s est \u00e9lev\u00e9, un expert d\u2019assur\u00e9 peut aider \u00e0 documenter les causes et le chiffrage contradictoire. Lorsqu\u2019un litige est engag\u00e9 ou qu\u2019une assignation est envisag\u00e9e, l\u2019intervention d\u2019un avocat est n\u00e9cessaire. Une ADIL peut \u00e9galement fournir une information juridique gratuite sur le cadre applicable, sans prendre position sur les responsabilit\u00e9s du dossier.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quels_dommages_de_piscine_sont_exclus_ou_relevent_dune_autre_garantie\"><\/span>Quels dommages de piscine sont exclus ou rel\u00e8vent d\u2019une autre garantie\u00a0?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La garantie d\u00e9cennale ne constitue pas une garantie g\u00e9n\u00e9rale de bon fonctionnement de tous les composants d\u2019une piscine. Elle ne couvre pas l\u2019usure normale, le d\u00e9faut d\u2019entretien, les d\u00e9t\u00e9riorations li\u00e9es \u00e0 une utilisation inadapt\u00e9e ni les pannes ordinaires d\u2019\u00e9quipements dissociables. La distinction prot\u00e8ge aussi le propri\u00e9taire contre une d\u00e9marche co\u00fbteuse sur un fondement inadapt\u00e9.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le liner est le cas le plus fr\u00e9quemment mal compris. Il est rempla\u00e7able et sa dur\u00e9e d\u00e9pend de son usage, de l\u2019entretien de l\u2019eau, de l\u2019exposition et des conditions pr\u00e9vues par sa garantie commerciale. Une perforation, une d\u00e9coloration ou une usure ne rel\u00e8ve pas, en principe, de la d\u00e9cennale. La situation change si le liner r\u00e9v\u00e8le un d\u00e9faut affectant le support, la structure ou l\u2019\u00e9tanch\u00e9it\u00e9 constitutive du bassin.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La pompe, le filtre, le robot de nettoyage, l\u2019\u00e9clairage rempla\u00e7able et certains automatismes peuvent \u00eatre dissoci\u00e9s de l\u2019ouvrage sans d\u00e9molition du bassin. Leur panne peut relever de la garantie de bon fonctionnement, pr\u00e9vue par l\u2019article 1792-3 du Code civil, ou d\u2019une garantie commerciale. Le d\u00e9lai de cette garantie est de deux ans \u00e0 compter de la r\u00e9ception. La comparaison avec les autres r\u00e9gimes figure dans l\u2019article <a href=\"https:\/\/expertpro.fr\/blog\/decennale-biennale-desordres\/\">d\u00e9cennale, biennale et d\u00e9sordres de construction<\/a>.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Le d\u00e9faut esth\u00e9tique n\u2019est pas automatiquement un dommage d\u00e9cennal<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Des margelles pr\u00e9sentant des diff\u00e9rences de couleur, un joint localement irr\u00e9gulier ou un rev\u00eatement imparfait peuvent constituer des malfa\u00e7ons contractuelles. Ils ne r\u00e9pondent pas n\u00e9cessairement aux crit\u00e8res de l\u2019article 1792. Pour atteindre le seuil d\u00e9cennal, il faut d\u00e9montrer une atteinte \u00e0 la solidit\u00e9 ou \u00e0 la destination de la piscine, pas seulement une d\u00e9ception sur l\u2019aspect final.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette nuance concerne aussi les plages. Un l\u00e9ger d\u00e9faut de plan\u00e9it\u00e9 peut \u00eatre g\u00eanant sans rendre le bassin impropre \u00e0 son usage. Un affaissement g\u00e9n\u00e9ralis\u00e9 qui rompt les r\u00e9seaux, fragilise les margelles ou cr\u00e9e un danger durable n\u2019appelle pas la m\u00eame r\u00e9ponse. Les photographies comparatives, les mesures relev\u00e9es dans un rapport et l\u2019\u00e9volution chronologique du ph\u00e9nom\u00e8ne permettent de distinguer ces deux situations.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La cause \u00e9trang\u00e8re peut \u00e9galement exclure la responsabilit\u00e9 du constructeur lorsqu\u2019elle est d\u00e9montr\u00e9e. L\u2019intervention d\u2019un tiers, une modification ult\u00e9rieure du terrain, un sinistre ext\u00e9rieur ou un d\u00e9faut d\u2019entretien ne se pr\u00e9sument pas. Le constructeur ou son assureur qui les invoque doit les \u00e9tablir dans le cadre de l\u2019expertise ou de la proc\u00e9dure.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le relev\u00e9 documentaire de juin 2026 inclut \u00e9galement l\u2019arr\u00eat de la troisi\u00e8me chambre civile du 21 mars 2024, n\u00b0 22-18.694. Il confirme qu\u2019un d\u00e9sordre affectant un \u00e9quipement ne peut pas \u00eatre rattach\u00e9 automatiquement \u00e0 la d\u00e9cennale par la seule gravit\u00e9 de ses cons\u00e9quences. Pour les \u00e9l\u00e9ments dissociables install\u00e9s sur un ouvrage existant, la responsabilit\u00e9 contractuelle suppose une d\u00e9monstration distincte d\u2019une faute et d\u2019un lien de causalit\u00e9.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Avant d\u2019accepter une offre ou de financer des r\u00e9parations d\u00e9finitives, relisez la date de r\u00e9ception, la description du d\u00e9sordre et les documents techniques disponibles. Une r\u00e9ponse de garantie motiv\u00e9e par un mauvais r\u00e9gime juridique doit \u00eatre examin\u00e9e avec les pi\u00e8ces du dossier, non contest\u00e9e par une formule g\u00e9n\u00e9rale.<\/p>\n\n<h3>Une fuite de piscine enterr\u00e9e rel\u00e8ve-t-elle toujours de la garantie d\u00e9cennale ?<\/h3>\n<p>Non. La fuite doit compromettre la solidit\u00e9 du bassin ou le rendre impropre \u00e0 sa destination. Une perte d\u2019eau li\u00e9e \u00e0 une canalisation enterr\u00e9e, \u00e0 une fissure structurelle ou \u00e0 une pi\u00e8ce scell\u00e9e peut relever de la d\u00e9cennale. Une usure de liner ou un d\u00e9faut d\u2019entretien rel\u00e8ve en principe d\u2019un autre r\u00e9gime.<\/p>\n<h3>Quel document fixe le d\u00e9but des dix ans de garantie d\u00e9cennale ?<\/h3>\n<p>Le proc\u00e8s-verbal de r\u00e9ception sign\u00e9 et dat\u00e9 fixe normalement le point de d\u00e9part. En son absence, une r\u00e9ception tacite peut \u00eatre discut\u00e9e \u00e0 partir de la prise de possession, du paiement et des \u00e9changes entre les parties.<\/p>\n<h3>La faillite du pisciniste emp\u00eache-t-elle toute indemnisation ?<\/h3>\n<p>Non. Si le d\u00e9sordre est qualifiable au titre de la d\u00e9cennale, l\u2019assureur qui garantissait l\u2019entreprise lors de l\u2019ouverture du chantier peut \u00eatre recherch\u00e9. L\u2019attestation d\u2019assurance, les factures et le devis permettent d\u2019identifier le contrat concern\u00e9.<\/p>\n<h3>Une pompe de piscine en panne est-elle couverte pendant dix ans ?<\/h3>\n<p>En principe non. Une pompe est g\u00e9n\u00e9ralement un \u00e9l\u00e9ment dissociable. Sa panne peut relever de la garantie de bon fonctionnement de deux ans ou d\u2019une garantie commerciale, sauf situation particuli\u00e8re affectant directement l\u2019ouvrage et r\u00e9pondant aux crit\u00e8res l\u00e9gaux.<\/p>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Une piscine enterr\u00e9e rel\u00e8ve de la garantie d\u00e9cennale lorsqu\u2019un d\u00e9sordre compromet sa solidit\u00e9 ou la rend impropre \u00e0 sa destination, et qu\u2019il appara\u00eet dans les dix ans suivant la r\u00e9ception. Une fissure structurelle, une fuite affectant le bassin ou un affaissement peuvent r\u00e9pondre \u00e0 ces crit\u00e8res. 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