{"id":320,"date":"2026-10-04T18:03:19","date_gmt":"2026-10-04T18:03:19","guid":{"rendered":"https:\/\/expertpro.fr\/blog\/veranda-garantie-decennale\/"},"modified":"2026-10-04T20:40:26","modified_gmt":"2026-10-04T20:40:26","slug":"veranda-garantie-decennale","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/expertpro.fr\/blog\/veranda-garantie-decennale\/","title":{"rendered":"V\u00e9randa : les d\u00e9sordres couverts par la garantie d\u00e9cennale"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\">Une v\u00e9randa rel\u00e8ve de la garantie d\u00e9cennale si un d\u00e9sordre apparu apr\u00e8s r\u00e9ception <strong>compromet sa solidit\u00e9<\/strong> ou la rend <strong>impropre \u00e0 sa destination<\/strong>. Une simple imperfection de finition ne suffit pas. Le d\u00e9lai court pendant dix ans \u00e0 compter de la r\u00e9ception des travaux, qu\u2019un proc\u00e8s-verbal ait \u00e9t\u00e9 sign\u00e9 ou non.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>En bref<\/strong><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Une infiltration d&rsquo;eau durable qui emp\u00eache l\u2019usage normal de la v\u00e9randa peut relever de l\u2019article 1792 du Code civil.<\/li><li>Un affaissement, un effondrement ou des fissures affectant les murs de liaison peuvent atteindre la solidit\u00e9 de l\u2019ouvrage.<\/li><li>Une mauvaise \u00e9tanch\u00e9it\u00e9 doit produire des cons\u00e9quences concr\u00e8tes sur l\u2019usage, et non un simple inconfort occasionnel.<\/li><li>Le point de d\u00e9part est la r\u00e9ception des travaux, pas la date de commande ni la fin apparente du chantier.<\/li><li>Les photographies dat\u00e9es, la facture, le devis et le proc\u00e8s-verbal de r\u00e9ception structurent la d\u00e9claration du d\u00e9sordre.<\/li><\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette page s\u2019adresse au propri\u00e9taire ou au ma\u00eetre d\u2019ouvrage qui constate un d\u00e9sordre sur une v\u00e9randa r\u00e9alis\u00e9e en France. Elle ne traite ni de la fa\u00e7on de r\u00e9parer l\u2019extension, ni du choix des mat\u00e9riaux, ni de la souscription d\u2019une assurance par l\u2019entreprise.<\/p>\n\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_87 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Sommaire<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 eztoc-toggle-hide-by-default' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/expertpro.fr\/blog\/veranda-garantie-decennale\/#Quels_desordres_de_veranda_peuvent_atteindre_la_garantie_decennale\" >Quels d\u00e9sordres de v\u00e9randa peuvent atteindre la garantie d\u00e9cennale ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/expertpro.fr\/blog\/veranda-garantie-decennale\/#Comment_distinguer_une_malfacon_esthetique_dun_desordre_decennal_sur_une_veranda\" >Comment distinguer une malfa\u00e7on esth\u00e9tique d\u2019un d\u00e9sordre d\u00e9cennal sur une v\u00e9randa ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/expertpro.fr\/blog\/veranda-garantie-decennale\/#A_partir_de_quelle_date_court_la_garantie_decennale_dune_veranda\" >\u00c0 partir de quelle date court la garantie d\u00e9cennale d\u2019une v\u00e9randa ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/expertpro.fr\/blog\/veranda-garantie-decennale\/#Quels_documents_adresser_pour_declarer_les_desordres_dune_veranda\" >Quels documents adresser pour d\u00e9clarer les d\u00e9sordres d\u2019une v\u00e9randa ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/expertpro.fr\/blog\/veranda-garantie-decennale\/#Quand_la_responsabilite_constructeur_reste-t-elle_engagee_apres_une_veranda_defectueuse\" >Quand la responsabilit\u00e9 constructeur reste-t-elle engag\u00e9e apr\u00e8s une v\u00e9randa d\u00e9fectueuse ?<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quels_desordres_de_veranda_peuvent_atteindre_la_garantie_decennale\"><\/span>Quels d\u00e9sordres de v\u00e9randa peuvent atteindre la garantie d\u00e9cennale ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La garantie d\u00e9cennale ne couvre pas une v\u00e9randa parce qu\u2019elle est vitr\u00e9e, adoss\u00e9e \u00e0 une maison ou co\u00fbteuse \u00e0 reprendre. Elle intervient lorsque le dommage r\u00e9pond \u00e0 l\u2019un des deux crit\u00e8res de l\u2019article 1792 du Code civil, consult\u00e9 sur <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000006443502\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">L\u00e9gifrance<\/a> le 4 juin 2026. Le d\u00e9sordre doit soit compromettre la solidit\u00e9 de l\u2019ouvrage, soit rendre l\u2019ouvrage impropre \u00e0 sa destination.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une extension vitr\u00e9e est destin\u00e9e \u00e0 former un espace clos, stable et utilisable. Sa destination ne se limite donc pas \u00e0 rester debout. Une v\u00e9randa o\u00f9 l\u2019eau p\u00e9n\u00e8tre r\u00e9guli\u00e8rement, o\u00f9 la temp\u00e9rature ne peut \u00eatre maintenue dans des conditions normales d\u2019usage, ou dont les \u00e9l\u00e9ments se d\u00e9forment au point de rendre les ouvrants inutilisables, peut \u00eatre impropre \u00e0 sa destination. La qualification d\u00e9pend des faits \u00e9tablis dans le dossier, pas de la seule expression \u00ab malfa\u00e7on \u00bb.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les d\u00e9sordres les plus souvent invoqu\u00e9s concernent l\u2019\u00e9tanch\u00e9it\u00e9, les liaisons avec le b\u00e2ti existant, la couverture et l\u2019assise de l\u2019extension. Une <strong>infiltration d&rsquo;eau<\/strong> par la jonction entre la v\u00e9randa et le mur de fa\u00e7ade doit \u00eatre distingu\u00e9e d\u2019une condensation ponctuelle. Lorsque l\u2019eau traverse durablement le clos, d\u00e9grade les parois adjacentes, impose de ne plus utiliser une partie de la pi\u00e8ce ou atteint l\u2019habitation principale, l\u2019impropri\u00e9t\u00e9 \u00e0 destination peut \u00eatre caract\u00e9ris\u00e9e.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Les infiltrations et d\u00e9fauts de clos ne sont pas automatiquement d\u00e9cennaux<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une mauvaise \u00e9tanch\u00e9it\u00e9 peut prendre plusieurs formes documentables. Le dossier peut faire appara\u00eetre des traces d\u2019humidit\u00e9 au raccord fa\u00e7ade-v\u00e9randa, des \u00e9coulements \u00e0 l\u2019int\u00e9rieur lors des pluies, une humidification des doublages voisins ou une impossibilit\u00e9 d\u2019utiliser l\u2019espace sans protection provisoire. Ces \u00e9l\u00e9ments sont plus utiles qu\u2019une formule g\u00e9n\u00e9rale telle que \u00ab la toiture fuit \u00bb.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La Cour de cassation retient r\u00e9guli\u00e8rement que les infiltrations rel\u00e8vent de la responsabilit\u00e9 d\u00e9cennale lorsqu\u2019elles rendent les locaux impropres \u00e0 leur destination. Ce principe d\u00e9coule directement de l\u2019article 1792. La d\u00e9cision doit toutefois \u00eatre rapproch\u00e9e des cons\u00e9quences r\u00e9ellement constat\u00e9es. Une humidit\u00e9 limit\u00e9e \u00e0 une marque esth\u00e9tique, sans atteinte \u00e0 l\u2019usage ni \u00e0 la stabilit\u00e9, peut relever d\u2019une responsabilit\u00e9 contractuelle ou d\u2019une garantie de parfait ach\u00e8vement, sans mobiliser la d\u00e9cennale.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le relev\u00e9 documentaire r\u00e9alis\u00e9 pour cette page porte sur les articles 1792, 1792-2 et 1792-6 du Code civil, ainsi que sur les d\u00e9cisions publi\u00e9es de la troisi\u00e8me chambre civile consult\u00e9es le 4 juin 2026 avec les termes \u00ab infiltration \u00bb, \u00ab extension \u00bb et \u00ab impropri\u00e9t\u00e9 \u00e0 destination \u00bb. Le point commun des d\u00e9cisions utiles n\u2019est pas le mat\u00e9riau de l\u2019ouvrage, mais la preuve d\u2019une atteinte \u00e0 l\u2019usage normal ou \u00e0 la stabilit\u00e9.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Les fissures, l\u2019affaissement et le risque d\u2019effondrement<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Des fissures sur les murs existants apr\u00e8s la pose d\u2019une v\u00e9randa ne rel\u00e8vent pas toutes de la m\u00eame garantie. Le dossier doit pr\u00e9ciser leur emplacement, leur \u00e9volution, leur largeur lorsqu\u2019elle est mesur\u00e9e par un professionnel, et leur lien all\u00e9gu\u00e9 avec les travaux. Des fissures limit\u00e9es au rev\u00eatement ou au joint de finition n\u2019\u00e9tablissent pas, seules, une atteinte \u00e0 la solidit\u00e9.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La situation change lorsque les fissures affectent le mur porteur auquel l\u2019extension est fix\u00e9e, s\u2019accompagnent d\u2019un d\u00e9placement de l\u2019ossature, d\u2019une d\u00e9formation des cadres ou d\u2019une difficult\u00e9 croissante \u00e0 fermer les ouvrants. Un affaissement de la structure, une inclinaison durable ou une rupture d\u2019\u00e9l\u00e9ment porteur peuvent compromettre la solidit\u00e9 de l\u2019ouvrage. L\u2019article 1792-2 du Code civil \u00e9tend cette responsabilit\u00e9 aux \u00e9l\u00e9ments d\u2019\u00e9quipement qui font indissociablement corps avec les ouvrages de fondation, d\u2019ossature, de clos ou de couvert.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une structure m\u00e9tallique n\u2019est pas exclue du r\u00e9gime d\u00e9cennal. Sa nature ne d\u00e9cide rien \u00e0 elle seule. Une corrosion superficielle ou une rayure de laquage rel\u00e8ve souvent de l\u2019aspect. En revanche, une d\u00e9formation qui alt\u00e8re la tenue de la couverture, le clos ou la stabilit\u00e9 de l\u2019ensemble doit \u00eatre examin\u00e9e au regard du crit\u00e8re de solidit\u00e9. La distinction repose sur les effets du d\u00e9sordre, non sur l\u2019\u00e9tiquette technique pos\u00e9e sur la pi\u00e8ce concern\u00e9e.<\/p>\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1536\" height=\"1024\" src=\"https:\/\/expertpro.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/veranda-desordres-garantie-decennale-illustration.jpg\" alt=\"Angle de veranda avec trace d&apos;infiltration discrete pres d&apos;une menuiserie claire\" class=\"wp-image-322\" srcset=\"https:\/\/expertpro.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/veranda-desordres-garantie-decennale-illustration.jpg 1536w, https:\/\/expertpro.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/veranda-desordres-garantie-decennale-illustration-300x200.jpg 300w, https:\/\/expertpro.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/veranda-desordres-garantie-decennale-illustration-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/expertpro.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/veranda-desordres-garantie-decennale-illustration-768x512.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 1536px) 100vw, 1536px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Illustration g\u00e9n\u00e9r\u00e9e par intelligence artificielle.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Comment_distinguer_une_malfacon_esthetique_dun_desordre_decennal_sur_une_veranda\"><\/span>Comment distinguer une malfa\u00e7on esth\u00e9tique d\u2019un d\u00e9sordre d\u00e9cennal sur une v\u00e9randa ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le mot \u00ab d\u00e9faut \u00bb recouvre des r\u00e9alit\u00e9s tr\u00e8s diff\u00e9rentes. La garantie d\u00e9cennale ne prend pas en charge chaque pose d\u00e9fectueuse. Elle vise les cons\u00e9quences graves de cette pose lorsqu\u2019elles atteignent la solidit\u00e9 ou l\u2019usage de l\u2019ouvrage. Cette distinction \u00e9vite de d\u00e9clarer comme d\u00e9cennal un d\u00e9sordre qui d\u00e9pend d\u2019une autre garantie, mais elle \u00e9vite aussi de r\u00e9duire une infiltration chronique \u00e0 une simple g\u00eane.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les d\u00e9fauts d\u2019aspect comprennent habituellement les rayures, les teintes h\u00e9t\u00e9rog\u00e8nes, un joint visuellement irr\u00e9gulier, une petite d\u00e9formation sans effet sur la fermeture ou des traces superficielles sans p\u00e9n\u00e9tration d\u2019eau. Ces d\u00e9fauts peuvent \u00eatre contestables sur le plan contractuel. Ils ne rendent pas n\u00e9cessairement la v\u00e9randa impropre \u00e0 sa destination. Ils ne sont donc pas automatiquement pris en charge par la garantie d\u00e9cennale.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c0 l\u2019inverse, une pose d\u00e9fectueuse peut atteindre le niveau d\u00e9cennal lorsqu\u2019elle provoque une d\u00e9faillance de clos, de couvert ou de stabilit\u00e9. Le raisonnement doit partir du r\u00e9sultat constat\u00e9. L\u2019entreprise a-t-elle livr\u00e9 un espace qui ne peut plus remplir sa fonction d\u2019extension habitable ou de pi\u00e8ce abrit\u00e9e ? Les infiltrations ont-elles gagn\u00e9 le b\u00e2timent principal ? Les portes deviennent-elles inutilisables du fait d\u2019une d\u00e9formation persistante ? Ces questions ne remplacent pas une expertise, mais elles permettent de documenter le crit\u00e8re juridique utile.<\/p>\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table>\n<thead>\n<tr>\n<th>D\u00e9sordre observ\u00e9<\/th>\n<th>\u00c9l\u00e9ments \u00e0 documenter<\/th>\n<th>Crit\u00e8re \u00e0 examiner<\/th>\n<th>Garantie susceptible d\u2019\u00eatre mobilis\u00e9e<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Fissures au mur de liaison<\/td>\n<td>\u00c9volution, localisation, d\u00e9formation des menuiseries, rapport technique<\/td>\n<td>Atteinte \u00e0 la solidit\u00e9<\/td>\n<td>Garantie d\u00e9cennale si la stabilit\u00e9 est compromise<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Infiltration d&rsquo;eau r\u00e9currente<\/td>\n<td>Dates de pluie, photographies, zones touch\u00e9es, impossibilit\u00e9 d\u2019usage<\/td>\n<td>Impropri\u00e9t\u00e9 \u00e0 destination<\/td>\n<td>Garantie d\u00e9cennale si le clos ne remplit plus sa fonction<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Bu\u00e9e ou condensation ponctuelle<\/td>\n<td>Fr\u00e9quence, ventilation, cons\u00e9quences mat\u00e9rielles \u00e9tablies<\/td>\n<td>Atteinte effective \u00e0 l\u2019usage<\/td>\n<td>\u00c0 qualifier, souvent hors d\u00e9cennale sans gravit\u00e9 d\u00e9montr\u00e9e<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>D\u00e9collement de finition ou rayure<\/td>\n<td>Photographies rapproch\u00e9es, absence d\u2019infiltration et de d\u00e9formation<\/td>\n<td>Pr\u00e9judice esth\u00e9tique<\/td>\n<td>Garantie de parfait ach\u00e8vement si signal\u00e9 dans l\u2019ann\u00e9e<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Affaissement de l\u2019extension<\/td>\n<td>D\u00e9formation, d\u00e9saffleurement, fermeture des ouvrants, rapport d\u2019expertise<\/td>\n<td>Atteinte \u00e0 la solidit\u00e9 et \u00e0 l\u2019usage<\/td>\n<td>Garantie d\u00e9cennale sous r\u00e9serve de la date de r\u00e9ception<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table><\/figure>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Les \u00e9quipements dissociables doivent \u00eatre trait\u00e9s s\u00e9par\u00e9ment<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les stores, motorisations, dispositifs d\u2019ouverture ou protections solaires int\u00e9gr\u00e9es ne rel\u00e8vent pas n\u00e9cessairement du m\u00eame r\u00e9gime que l\u2019ossature ou le clos. Lorsqu\u2019un \u00e9quipement peut \u00eatre remplac\u00e9 sans d\u00e9t\u00e9rioration de la structure, il peut relever de la garantie biennale de bon fonctionnement, pr\u00e9vue par l\u2019article 1792-3 du Code civil. Cette garantie court pendant deux ans \u00e0 compter de la r\u00e9ception.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un \u00e9quipement dissociable peut n\u00e9anmoins conduire \u00e0 une impropri\u00e9t\u00e9 \u00e0 destination si son dysfonctionnement rend l\u2019ouvrage inutilisable dans son ensemble. Cette appr\u00e9ciation d\u00e9pend du r\u00f4le r\u00e9el de l\u2019\u00e9l\u00e9ment et de ses cons\u00e9quences. La page consacr\u00e9e \u00e0 <a href=\"https:\/\/expertpro.fr\/blog\/element-dissociable-arbitrage\/\">l\u2019arbitrage entre \u00e9l\u00e9ment dissociable et ouvrage<\/a> permet de distinguer les crit\u00e8res juridiques sans r\u00e9duire la question \u00e0 la seule possibilit\u00e9 mat\u00e9rielle de d\u00e9monter une pi\u00e8ce.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La garantie de parfait ach\u00e8vement couvre, pendant l\u2019ann\u00e9e qui suit la r\u00e9ception, les d\u00e9sordres signal\u00e9s au constructeur, qu\u2019ils soient r\u00e9serv\u00e9s ou r\u00e9v\u00e9l\u00e9s apr\u00e8s r\u00e9ception. L\u2019article 1792-6 du Code civil la fonde express\u00e9ment. Une finition mal ex\u00e9cut\u00e9e, une bavure de joint ou un d\u00e9faut visible d\u00e8s la remise des travaux doivent donc \u00eatre signal\u00e9s sans attendre que le d\u00e9lai d\u2019un an expire. La page relative \u00e0 la <a href=\"https:\/\/expertpro.fr\/blog\/garantie-parfait-achevement\/\">garantie de parfait ach\u00e8vement<\/a> pr\u00e9cise ce point de d\u00e9part.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Comment reprendre un d\u00e9faut de couverture, une jonction murale ou une structure m\u00e9tallique ne rel\u00e8ve pas de l\u2019analyse de garantie. C\u2019est une question d\u2019ex\u00e9cution \u00e0 poser \u00e0 un professionnel du b\u00e2timent. Le dossier d\u2019assurance doit d\u2019abord \u00e9tablir ce qui ne fonctionne plus, depuis quand et avec quelles cons\u00e9quences sur l\u2019usage de la v\u00e9randa.<\/p>\n\n<figure class=\"is-provider-youtube is-type-video wp-block-embed wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"Tout savoir sur l\u2019assurance d\u00e9cennale en micro-entreprise \u2705\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/FnJ4eElXU8M?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"A_partir_de_quelle_date_court_la_garantie_decennale_dune_veranda\"><\/span>\u00c0 partir de quelle date court la garantie d\u00e9cennale d\u2019une v\u00e9randa ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La dur\u00e9e de dix ans ne court ni depuis la signature du devis, ni depuis le r\u00e8glement de la derni\u00e8re facture, ni depuis la mise en service de la v\u00e9randa. Elle court \u00e0 compter de la <strong>r\u00e9ception des travaux<\/strong>. L\u2019article 1792-4-1 du Code civil pr\u00e9voit que les actions en responsabilit\u00e9 contre les constructeurs se prescrivent par dix ans \u00e0 compter de la r\u00e9ception.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La r\u00e9ception est l\u2019acte par lequel le ma\u00eetre d\u2019ouvrage d\u00e9clare accepter l\u2019ouvrage, avec ou sans r\u00e9serves. L\u2019article 1792-6 du Code civil la d\u00e9finit ainsi. Un proc\u00e8s-verbal dat\u00e9 et sign\u00e9 constitue la preuve la plus simple. Son absence ne signifie pas toujours que la r\u00e9ception n\u2019a pas eu lieu. Une r\u00e9ception tacite peut \u00eatre discut\u00e9e lorsque la prise de possession de la v\u00e9randa et le paiement des travaux traduisent une volont\u00e9 non \u00e9quivoque de les accepter.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La Cour de cassation a rappel\u00e9 que la r\u00e9ception tacite suppose une volont\u00e9 non \u00e9quivoque d\u2019accepter l\u2019ouvrage, notamment dans un arr\u00eat de la troisi\u00e8me chambre civile du 12 janvier 2023, n\u00b0 21-19.681, consult\u00e9 sur L\u00e9gifrance le 4 juin 2026. La prise de possession ne suffit donc pas m\u00e9caniquement. Le dossier doit r\u00e9unir les \u00e9changes, les factures, les \u00e9ventuelles r\u00e9serves et tout document indiquant la date \u00e0 laquelle l\u2019ouvrage a \u00e9t\u00e9 accept\u00e9.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Les r\u00e9serves et les d\u00e9sordres apparents modifient le r\u00e9gime applicable<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un d\u00e9faut apparent et inscrit sur le proc\u00e8s-verbal de r\u00e9ception n\u2019entre pas directement dans le champ d\u00e9cennal. Il rel\u00e8ve d\u2019abord de la garantie de parfait ach\u00e8vement. Cette r\u00e8gle concerne, par exemple, une fuite constat\u00e9e le jour de la r\u00e9ception, une porte qui ferme mal ou un d\u00e9faut visible de jonction avec la fa\u00e7ade. Le constructeur doit reprendre les d\u00e9sordres signal\u00e9s dans l\u2019ann\u00e9e suivant la r\u00e9ception.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La situation est diff\u00e9rente lorsqu\u2019un d\u00e9faut n\u2019\u00e9tait pas visible lors de la r\u00e9ception ou lorsque sa gravit\u00e9 ne pouvait pas \u00eatre identifi\u00e9e. Une petite trace d\u2019humidit\u00e9 initialement localis\u00e9e peut r\u00e9v\u00e9ler, apr\u00e8s plusieurs \u00e9pisodes pluvieux, un d\u00e9faut g\u00e9n\u00e9ralis\u00e9 de clos. Le caract\u00e8re apparent ou cach\u00e9 se juge \u00e0 la r\u00e9ception et \u00e0 la connaissance raisonnable que le ma\u00eetre d\u2019ouvrage pouvait avoir de l\u2019ampleur du d\u00e9sordre, pas seulement \u00e0 partir d\u2019une photographie prise plusieurs mois plus tard.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une v\u00e9randa r\u00e9alis\u00e9e comme extension d\u2019une maison suit la m\u00eame logique que les autres ouvrages. Sa r\u00e9ception peut \u00eatre distincte de celle d\u2019un chantier plus vaste si elle fait l\u2019objet de travaux identifiables et d\u2019une acceptation propre. Lorsque l\u2019extension s\u2019ins\u00e8re dans une r\u00e9novation globale, il faut v\u00e9rifier les documents de march\u00e9 et les r\u00e9ceptions \u00e9mises pour chaque lot. La page sur la <a href=\"https:\/\/expertpro.fr\/blog\/decennale-extension-maison\/\">garantie d\u00e9cennale des extensions de maison<\/a> apporte des rep\u00e8res sur ce rattachement.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">La date de fin ne doit pas \u00eatre calcul\u00e9e approximativement<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le d\u00e9lai d\u00e9cennal est un d\u00e9lai de forclusion dans de nombreuses configurations contentieuses. Attendre les derniers mois pour rassembler les documents cr\u00e9e un risque r\u00e9el. La date de r\u00e9ception doit \u00eatre report\u00e9e pr\u00e9cis\u00e9ment, puis rapproch\u00e9e de la date de manifestation du d\u00e9sordre et de la date d\u2019envoi de la d\u00e9claration. La page consacr\u00e9e \u00e0 la <a href=\"https:\/\/expertpro.fr\/blog\/decennale-fin-garantie\/\">fin de garantie d\u00e9cennale<\/a> d\u00e9taille le calcul \u00e0 partir de la r\u00e9ception.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les r\u00e9parations effectu\u00e9es sur une partie de l\u2019ouvrage peuvent ouvrir un nouveau d\u00e9lai d\u00e9cennal pour les travaux repris, \u00e0 compter de leur propre r\u00e9ception. Elles ne prolongent pas automatiquement la garantie de la v\u00e9randa enti\u00e8re. Un remplacement ponctuel de joint, sans r\u00e9ception d\u2019une reprise structurelle, ne permet pas de d\u00e9duire que le d\u00e9lai initial repart pour l\u2019ensemble de l\u2019extension.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les documents doivent \u00eatre conserv\u00e9s dans leur forme d\u2019origine. Un proc\u00e8s-verbal, une facture de solde, une lettre recommand\u00e9e et les \u00e9changes \u00e9tablissant une r\u00e9serve ont une valeur diff\u00e9rente d\u2019un souvenir rapport\u00e9 plusieurs ann\u00e9es apr\u00e8s. Lorsque la date de r\u00e9ception est contest\u00e9e ou que le d\u00e9lai approche, l\u2019analyse d\u2019un avocat devient n\u00e9cessaire avant toute proc\u00e9dure engag\u00e9e.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quels_documents_adresser_pour_declarer_les_desordres_dune_veranda\"><\/span>Quels documents adresser pour d\u00e9clarer les d\u00e9sordres d\u2019une v\u00e9randa ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une d\u00e9claration utile ne consiste pas \u00e0 \u00e9crire que \u00ab la v\u00e9randa pr\u00e9sente des probl\u00e8mes \u00bb. Elle doit identifier l\u2019ouvrage, la date de r\u00e9ception, le d\u00e9sordre observ\u00e9 et les cons\u00e9quences concr\u00e8tes. Le destinataire d\u00e9pend de la situation. En pr\u00e9sence d\u2019une assurance dommages-ouvrage souscrite pour l\u2019op\u00e9ration, la d\u00e9claration est adress\u00e9e \u00e0 cet assureur. \u00c0 d\u00e9faut, le constructeur concern\u00e9 doit recevoir une r\u00e9clamation formalis\u00e9e, sans pr\u00e9juger de sa responsabilit\u00e9 d\u00e9finitive.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le formalisme de la d\u00e9claration dommages-ouvrage est encadr\u00e9 par l\u2019article L. 242-1 du Code des assurances, consult\u00e9 sur <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000006792388\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">L\u00e9gifrance<\/a> le 4 juin 2026. L\u2019assureur dispose, en principe, de <strong>soixante jours<\/strong> \u00e0 compter de la r\u00e9ception de la d\u00e9claration pour notifier sa position sur la garantie. Il dispose ensuite de <strong>quatre-vingt-dix jours<\/strong> pour pr\u00e9senter une offre d\u2019indemnit\u00e9 lorsque la garantie est acquise.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ces d\u00e9lais ne dispensent pas le propri\u00e9taire de d\u00e9crire pr\u00e9cis\u00e9ment le dommage. Une d\u00e9claration impr\u00e9cise peut entra\u00eener des demandes compl\u00e9mentaires et compliquer l\u2019identification de la date \u00e0 laquelle le dossier est complet. L\u2019envoi par lettre recommand\u00e9e avec demande d\u2019avis de r\u00e9ception permet de prouver la date de pr\u00e9sentation. Lorsque l\u2019assureur pr\u00e9voit un espace de d\u00e9claration, la conservation de l\u2019accus\u00e9 d\u2019enregistrement reste n\u00e9cessaire.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Le dossier doit \u00e9tablir les faits, pas la cause technique d\u00e9finitive<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le propri\u00e9taire n\u2019a pas \u00e0 produire un diagnostic de chantier avant de d\u00e9clarer. L\u2019origine exacte de l\u2019infiltration, de l\u2019affaissement ou des fissures rel\u00e8ve de l\u2019expertise. En revanche, il doit fournir des \u00e9l\u00e9ments v\u00e9rifiables. Les photographies doivent \u00eatre dat\u00e9es ou conserv\u00e9es avec leurs fichiers d\u2019origine. Elles doivent montrer \u00e0 la fois le d\u00e9tail du d\u00e9sordre et sa localisation dans l\u2019extension.<\/p>\n\n<ol class=\"wp-block-list\"><li>Joignez le devis accept\u00e9, les factures et tout document identifiant l\u2019entreprise intervenante.<\/li><li>Ajoutez le proc\u00e8s-verbal de r\u00e9ception ou les \u00e9l\u00e9ments permettant d\u2019\u00e9tablir une r\u00e9ception tacite.<\/li><li>D\u00e9crivez les d\u00e9sordres avec leurs dates d\u2019apparition, leur \u00e9volution et leurs effets sur l\u2019usage.<\/li><li>Classez les photographies, courriels, courriers et \u00e9ventuelles r\u00e9serves dans un ordre chronologique.<\/li><li>Conservez une copie compl\u00e8te de la d\u00e9claration et la preuve de son envoi.<\/li><\/ol>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une fissure doit \u00eatre d\u00e9crite par son emplacement, son trac\u00e9 et son \u00e9volution visible. Une infiltration d&rsquo;eau doit \u00eatre rattach\u00e9e \u00e0 des \u00e9pisodes pr\u00e9cis, aux parties touch\u00e9es et aux usages emp\u00each\u00e9s. Une mauvaise \u00e9tanch\u00e9it\u00e9 n\u2019est pas une qualification suffisante si aucun fait ne montre comment elle se manifeste. Cette m\u00e9thode donne \u00e0 l\u2019expert un dossier exploitable sans transformer le propri\u00e9taire en technicien du b\u00e2timent.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les travaux conservatoires justifi\u00e9s par une urgence doivent \u00eatre document\u00e9s avant intervention, dans la mesure du possible. Les factures et photographies avant-apr\u00e8s doivent \u00eatre gard\u00e9es. La r\u00e9paration d\u00e9finitive avant expertise peut rendre plus difficile l\u2019observation du d\u00e9sordre initial. Il ne s\u2019agit pas de laisser un sinistre s\u2019aggraver, mais de pr\u00e9server les preuves et de pr\u00e9venir le gestionnaire lorsque des mesures imm\u00e9diates sont n\u00e9cessaires.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Le refus de garantie doit \u00eatre lu au regard du motif \u00e9crit<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un refus peut reposer sur la date de r\u00e9ception, l\u2019absence de gravit\u00e9 d\u00e9cennale, une exclusion de garantie opposable ou l\u2019absence de lien all\u00e9gu\u00e9 entre le dommage et les travaux d\u00e9clar\u00e9s. Ces motifs ne se confondent pas. Un refus qui indique que le dommage est esth\u00e9tique ne r\u00e9pond pas \u00e0 la m\u00eame question qu\u2019un refus fond\u00e9 sur l\u2019expiration du d\u00e9lai.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La page sur les <a href=\"https:\/\/expertpro.fr\/blog\/refus-garantie-decennale\/\">motifs de refus de garantie d\u00e9cennale<\/a> permet de relire une position de garantie selon le crit\u00e8re invoqu\u00e9. Si le litige est engag\u00e9, ou si une assignation est envisag\u00e9e, il faut consulter un avocat. Pour chiffrer contradictoirement les cons\u00e9quences du d\u00e9sordre, un expert d\u2019assur\u00e9 peut \u00eatre sollicit\u00e9 selon l\u2019enjeu du dossier.<\/p>\n\n<figure class=\"is-provider-youtube is-type-video wp-block-embed wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"garantie d\u00e9cennale\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/mGIzRdvCULw?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quand_la_responsabilite_constructeur_reste-t-elle_engagee_apres_une_veranda_defectueuse\"><\/span>Quand la responsabilit\u00e9 constructeur reste-t-elle engag\u00e9e apr\u00e8s une v\u00e9randa d\u00e9fectueuse ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La responsabilit\u00e9 constructeur d\u00e9coule de la qualit\u00e9 de constructeur au sens de l\u2019article 1792-1 du Code civil. Elle concerne notamment l\u2019entreprise li\u00e9e au ma\u00eetre d\u2019ouvrage par un contrat de louage d\u2019ouvrage. Pour le propri\u00e9taire, la question pratique n\u2019est pas de conna\u00eetre les modalit\u00e9s de souscription de l\u2019entreprise, mais d\u2019identifier les intervenants contractuellement li\u00e9s \u00e0 l\u2019op\u00e9ration et les documents qui les relient aux travaux litigieux.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une v\u00e9randa peut r\u00e9unir plusieurs intervenants. L\u2019un fournit l\u2019ossature, un autre assure la pose, un troisi\u00e8me r\u00e9alise les raccords de couverture ou les travaux de ma\u00e7onnerie n\u00e9cessaires \u00e0 l\u2019extension. Le devis, les factures et les \u00e9changes doivent \u00eatre confront\u00e9s aux d\u00e9sordres. Une infiltration au raccord avec la fa\u00e7ade n\u2019implique pas automatiquement le fournisseur des vitrages. Une d\u00e9formation de structure ne d\u00e9signe pas n\u00e9cessairement l\u2019entreprise charg\u00e9e des finitions.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ce travail d\u2019identification ne consiste pas \u00e0 attribuer une faute. Il permet de d\u00e9clarer le d\u00e9sordre aux interlocuteurs pertinents et de ne pas laisser expirer un d\u00e9lai. Lorsque l\u2019entreprise a disparu, a \u00e9t\u00e9 liquid\u00e9e ou ne r\u00e9pond plus, la conservation des r\u00e9f\u00e9rences contractuelles prend une importance particuli\u00e8re. La page consacr\u00e9e \u00e0 <a href=\"https:\/\/expertpro.fr\/blog\/entreprise-liquidation-decennale\/\">l\u2019entreprise en liquidation et \u00e0 la d\u00e9cennale<\/a> explique quels documents retrouver avant de poursuivre les d\u00e9marches.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">La sous-traitance ne prive pas le propri\u00e9taire de ses droits contre son cocontractant<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le sous-traitant n\u2019est pas li\u00e9 directement au ma\u00eetre d\u2019ouvrage par le contrat principal. Son r\u00e9gime juridique diff\u00e8re donc de celui de l\u2019entreprise qui a sign\u00e9 le devis avec le propri\u00e9taire. Cela ne signifie pas que les travaux de sous-traitance disparaissent du dossier. Le donneur d\u2019ordre demeure l\u2019interlocuteur contractuel du ma\u00eetre d\u2019ouvrage pour la prestation vendue.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La situation exige de distinguer le contrat, l\u2019intervention mat\u00e9rielle et l\u2019assurance mobilisable. La page sur la <a href=\"https:\/\/expertpro.fr\/blog\/decennale-sous-traitant\/\">d\u00e9cennale et la sous-traitance<\/a> rappelle cette s\u00e9paration. Une d\u00e9claration adress\u00e9e au seul intervenant vu sur le chantier peut \u00eatre insuffisante si le contrat a \u00e9t\u00e9 conclu avec une autre entreprise. Les factures et devis permettent de v\u00e9rifier ce point sans se fonder sur les habitudes de chantier.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">La vente de la maison ne fait pas dispara\u00eetre le d\u00e9sordre<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La revente d\u2019un bien comportant une v\u00e9randa d\u00e9fectueuse pose la question de la transmission des actions et de l\u2019indemnit\u00e9. L\u2019acqu\u00e9reur peut disposer des droits attach\u00e9s \u00e0 l\u2019ouvrage, mais les circonstances de la vente, les clauses contractuelles et la connaissance du d\u00e9sordre doivent \u00eatre examin\u00e9es avec pr\u00e9cision. Il ne faut pas d\u00e9duire d\u2019une simple vente que toute d\u00e9marche initi\u00e9e par l\u2019ancien propri\u00e9taire devient sans effet.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La page relative \u00e0 la <a href=\"https:\/\/expertpro.fr\/blog\/decennale-apres-revente\/\">garantie d\u00e9cennale apr\u00e8s revente<\/a> distingue les pi\u00e8ces \u00e0 conserver et les situations n\u00e9cessitant un avis juridique. Lorsque le d\u00e9sordre concerne une partie commune en copropri\u00e9t\u00e9, le syndic peut \u00e9galement devenir l\u2019interlocuteur n\u00e9cessaire si la v\u00e9randa affecte un \u00e9l\u00e9ment commun, une fa\u00e7ade ou une structure relevant de la collectivit\u00e9.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La m\u00e9thode reste la m\u00eame. Relevez la date de r\u00e9ception, classez les documents contractuels, d\u00e9crivez les cons\u00e9quences actuelles du d\u00e9sordre et adressez la d\u00e9claration avec une preuve d\u2019envoi. Si le d\u00e9lai d\u00e9cennal approche ou si la responsabilit\u00e9 est contest\u00e9e, un avocat doit appr\u00e9cier les actes \u00e0 accomplir avant l\u2019expiration du d\u00e9lai.<\/p>\n\n<h3>Une fuite dans une v\u00e9randa rel\u00e8ve-t-elle toujours de la garantie d\u00e9cennale ?<\/h3>\n<p>Non. L\u2019infiltration doit compromettre la solidit\u00e9 de l\u2019ouvrage ou rendre la v\u00e9randa impropre \u00e0 sa destination. Une trace limit\u00e9e, sans cons\u00e9quence sur l\u2019usage ni d\u00e9gradation \u00e9tablie, ne r\u00e9pond pas automatiquement au crit\u00e8re de l\u2019article 1792 du Code civil.<\/p>\n<h3>Quel d\u00e9lai s\u2019applique apr\u00e8s la r\u00e9ception d\u2019une v\u00e9randa ?<\/h3>\n<p>La garantie d\u00e9cennale court pendant dix ans \u00e0 compter de la r\u00e9ception des travaux. Les d\u00e9sordres apparents r\u00e9serv\u00e9s lors de cette r\u00e9ception rel\u00e8vent d\u2019abord de la garantie de parfait ach\u00e8vement, qui dure un an.<\/p>\n<h3>Les fissures sur le mur de la maison apr\u00e8s la pose sont-elles couvertes ?<\/h3>\n<p>Elles peuvent relever de la garantie d\u00e9cennale si elles compromettent la solidit\u00e9 du mur ou de l\u2019extension, ou si elles rendent l\u2019ouvrage impropre \u00e0 sa destination. Leur emplacement, leur \u00e9volution et les d\u00e9formations associ\u00e9es doivent \u00eatre document\u00e9s.<\/p>\n<h3>Une motorisation de store d\u00e9faillante rel\u00e8ve-t-elle de la d\u00e9cennale ?<\/h3>\n<p>Pas n\u00e9cessairement. Un \u00e9quipement dissociable rel\u00e8ve en principe de la garantie biennale pendant deux ans \u00e0 compter de la r\u00e9ception. Une analyse diff\u00e9rente peut \u00eatre n\u00e9cessaire si sa d\u00e9faillance rend l\u2019ensemble de la v\u00e9randa impropre \u00e0 son usage.<\/p>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Une v\u00e9randa rel\u00e8ve de la garantie d\u00e9cennale si un d\u00e9sordre apparu apr\u00e8s r\u00e9ception compromet sa solidit\u00e9 ou la rend impropre \u00e0 sa destination. Une simple imperfection de finition ne suffit pas. Le d\u00e9lai court pendant dix ans \u00e0 compter de la r\u00e9ception des travaux, qu\u2019un proc\u00e8s-verbal ait \u00e9t\u00e9 sign\u00e9 ou non. 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