{"id":362,"date":"2026-10-14T18:31:52","date_gmt":"2026-10-14T18:31:52","guid":{"rendered":"https:\/\/expertpro.fr\/blog\/franchise-dommages-ouvrage\/"},"modified":"2026-10-14T18:31:52","modified_gmt":"2026-10-14T18:31:52","slug":"franchise-dommages-ouvrage","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/expertpro.fr\/blog\/franchise-dommages-ouvrage\/","title":{"rendered":"Franchise dommages-ouvrage : ce que l&rsquo;assureur peut retenir"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans une assurance dommages-ouvrage obligatoire, l\u2019assureur ne peut pas d\u00e9duire une franchise de l\u2019indemnit\u00e9 vers\u00e9e au b\u00e9n\u00e9ficiaire lorsque le sinistre rel\u00e8ve de la garantie l\u00e9gale. La franchise peut exister dans les relations entre assureurs ou entre l\u2019assureur de responsabilit\u00e9 d\u00e9cennale et son assur\u00e9, mais elle ne r\u00e9duit pas le pr\u00e9financement d\u00fb au propri\u00e9taire.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>En bref<\/strong><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>La garantie dommages-ouvrage doit financer les travaux de r\u00e9paration relevant de la d\u00e9cennale, sans recherche pr\u00e9alable de responsabilit\u00e9.<\/li><li><strong>Une franchise ne peut pas \u00eatre oppos\u00e9e au b\u00e9n\u00e9ficiaire<\/strong> de l\u2019indemnit\u00e9 dommages-ouvrage pour r\u00e9duire son r\u00e8glement.<\/li><li>L\u2019assureur doit notifier sa position dans un d\u00e9lai de <strong>60 jours<\/strong>, puis pr\u00e9senter une offre dans un d\u00e9lai maximal de <strong>90 jours<\/strong> \u00e0 compter de la d\u00e9claration compl\u00e8te.<\/li><li>Une retenue peut r\u00e9sulter d\u2019un dommage non garanti, d\u2019un poste non justifi\u00e9 ou d\u2019une indemnit\u00e9 accept\u00e9e sur un p\u00e9rim\u00e8tre limit\u00e9, mais non d\u2019une franchise dommages-ouvrage appliqu\u00e9e au propri\u00e9taire.<\/li><li>Le rapport pr\u00e9liminaire, la d\u00e9claration et le chiffrage des r\u00e9parations d\u00e9terminent le montant contestable ou payable.<\/li><\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette page s\u2019adresse au propri\u00e9taire ou au ma\u00eetre d\u2019ouvrage confront\u00e9 \u00e0 un refus partiel ou \u00e0 une indemnisation diminu\u00e9e apr\u00e8s un sinistre de construction. Elle ne traite ni de la souscription du contrat, ni de la m\u00e9thode de r\u00e9paration, ni de la strat\u00e9gie \u00e0 adopter dans un contentieux d\u00e9j\u00e0 engag\u00e9.<\/p>\n\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_87 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Sommaire<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 eztoc-toggle-hide-by-default' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/expertpro.fr\/blog\/franchise-dommages-ouvrage\/#La_franchise_en_dommages-ouvrage_peut-elle_etre_retenue_sur_votre_indemnisation\" >La franchise en dommages-ouvrage peut-elle \u00eatre retenue sur votre indemnisation\u00a0?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/expertpro.fr\/blog\/franchise-dommages-ouvrage\/#Quels_montants_lassureur_dommages-ouvrage_peut-il_ecarter_du_reglement\" >Quels montants l\u2019assureur dommages-ouvrage peut-il \u00e9carter du r\u00e8glement\u00a0?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/expertpro.fr\/blog\/franchise-dommages-ouvrage\/#Comment_reconnaitre_une_retenue_irreguliere_dans_loffre_dindemnisation\" >Comment reconna\u00eetre une retenue irr\u00e9guli\u00e8re dans l\u2019offre d\u2019indemnisation\u00a0?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/expertpro.fr\/blog\/franchise-dommages-ouvrage\/#Pourquoi_les_delais_de_60_et_90_jours_comptent_autant_que_le_montant_retenu\" >Pourquoi les d\u00e9lais de 60 et 90 jours comptent autant que le montant retenu\u00a0?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/expertpro.fr\/blog\/franchise-dommages-ouvrage\/#Quels_documents_demander_lorsque_lassureur_deduit_une_somme_de_lindemnite_dommages-ouvrage\" >Quels documents demander lorsque l\u2019assureur d\u00e9duit une somme de l\u2019indemnit\u00e9 dommages-ouvrage\u00a0?<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"La_franchise_en_dommages-ouvrage_peut-elle_etre_retenue_sur_votre_indemnisation\"><\/span>La franchise en dommages-ouvrage peut-elle \u00eatre retenue sur votre indemnisation\u00a0?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La r\u00e9ponse d\u00e9coule du r\u00e9gime l\u00e9gal de l\u2019assurance dommages-ouvrage. L\u2019article <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000006792128\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">L. 242-1 du Code des assurances<\/a>, consult\u00e9 en mars 2026, impose \u00e0 l\u2019assureur dommages-ouvrage de payer les travaux de r\u00e9paration des d\u00e9sordres de nature d\u00e9cennale avant toute recherche de responsabilit\u00e9. Ce m\u00e9canisme vise l\u2019atteinte \u00e0 la solidit\u00e9 de l\u2019ouvrage ou l\u2019impropri\u00e9t\u00e9 \u00e0 sa destination, crit\u00e8res d\u00e9finis par l\u2019article <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000006443502\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">1792 du Code civil<\/a>.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans ce cadre, la franchise contractuelle ne peut pas \u00eatre d\u00e9duite de l\u2019indemnisation due au b\u00e9n\u00e9ficiaire de la garantie obligatoire. Les clauses types applicables aux contrats d\u2019assurance construction figurent \u00e0 l\u2019article <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000006258321\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">A. 243-1 du Code des assurances<\/a>, consult\u00e9 en mars 2026. Elles pr\u00e9voient que l\u2019assurance dommages-ouvrage ne comporte pas de franchise opposable au b\u00e9n\u00e9ficiaire. Le propri\u00e9taire ne doit donc pas voir son r\u00e8glement diminu\u00e9 d\u2019un montant fixe, d\u2019un pourcentage ou d\u2019une somme restant pr\u00e9tendument \u00e0 sa charge au titre de cette assurance obligatoire.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette r\u00e8gle est souvent confondue avec le fonctionnement de l\u2019assurance de responsabilit\u00e9 d\u00e9cennale. L\u2019assureur de l\u2019entreprise responsable peut avoir pr\u00e9vu une franchise dans son contrat avec cette entreprise. Cette franchise concerne alors leur relation contractuelle. Elle ne doit pas d\u00e9placer le co\u00fbt sur le ma\u00eetre d\u2019ouvrage qui subit le d\u00e9sordre. L\u2019assureur dommages-ouvrage r\u00e8gle le sinistre garanti, puis exerce ses recours contre les responsables et leurs assureurs.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le vocabulaire employ\u00e9 dans les courriers m\u00e9rite donc une lecture pr\u00e9cise. Une \u00ab\u00a0franchise\u00a0\u00bb n\u2019est pas un \u00ab\u00a0poste non garanti\u00a0\u00bb. Une franchise est une part d\u2019indemnit\u00e9 que le contrat laisse normalement \u00e0 la charge de l\u2019assur\u00e9. Un poste non garanti correspond \u00e0 une d\u00e9pense exclue du champ de la garantie, par exemple parce qu\u2019elle rel\u00e8ve de l\u2019esth\u00e9tique seule, d\u2019un d\u00e9faut d\u2019entretien ou d\u2019une am\u00e9lioration sans lien avec la r\u00e9paration du d\u00e9sordre d\u00e9clar\u00e9.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La diff\u00e9rence produit un effet financier direct. Si l\u2019assureur \u00e9crit qu\u2019il verse 18\u00a0000 euros au lieu de 20\u00a0000 euros apr\u00e8s une d\u00e9duction intitul\u00e9e \u00ab\u00a0franchise dommages-ouvrage\u00a0\u00bb, la retenue appelle une v\u00e9rification imm\u00e9diate. Si le m\u00eame assureur \u00e9carte 2\u00a0000 euros au motif que ce poste correspond \u00e0 une am\u00e9lioration ind\u00e9pendante du dommage, la discussion porte sur l\u2019\u00e9tendue de la garantie et sur le rapport d\u2019expertise. Les deux situations ne se contestent pas sur le m\u00eame fondement.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">La franchise d\u00e9cennale ne devient pas une dette du propri\u00e9taire<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le contrat d\u2019assurance de responsabilit\u00e9 d\u00e9cennale peut pr\u00e9voir une franchise entre l\u2019assureur et l\u2019entreprise assur\u00e9e. Cette franchise est fr\u00e9quente dans les contrats professionnels. Elle ne modifie toutefois pas l\u2019obligation de l\u2019assureur envers la victime ou envers l\u2019assureur dommages-ouvrage qui a pr\u00e9financ\u00e9 les r\u00e9parations.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La Cour de cassation a rappel\u00e9 que l\u2019assureur de responsabilit\u00e9 d\u00e9cennale qui a r\u00e9gl\u00e9 la franchise pour le compte de son assur\u00e9 ne peut en demander le remboursement \u00e0 celui-ci qu\u2019apr\u00e8s ce paiement. La r\u00e8gle concerne le rapport entre l\u2019assureur de responsabilit\u00e9 et son assur\u00e9. Elle ne fonde aucune retenue directe sur l\u2019indemnit\u00e9 vers\u00e9e au propri\u00e9taire par l\u2019assurance dommages-ouvrage.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le dossier comporte parfois une confusion suppl\u00e9mentaire lorsque l\u2019assureur dommages-ouvrage invoque un recours futur. Il peut effectivement r\u00e9cup\u00e9rer les sommes vers\u00e9es aupr\u00e8s des constructeurs responsables. Cette action ne suspend pas le pr\u00e9financement et ne justifie pas une diminution de l\u2019indemnisation du b\u00e9n\u00e9ficiaire. Le texte l\u00e9gal organise pr\u00e9cis\u00e9ment l\u2019inverse\u00a0: payer d\u2019abord, rechercher les responsabilit\u00e9s ensuite.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les d\u00e9cisions lues sur L\u00e9gifrance dans un relev\u00e9 documentaire effectu\u00e9 en mars 2026 confirment une constante dans les litiges de construction\u00a0: la franchise stipul\u00e9e dans une police de responsabilit\u00e9 d\u00e9cennale se r\u00e8gle entre l\u2019assureur et le constructeur assur\u00e9. Elle n\u2019a pas pour effet de r\u00e9duire la cr\u00e9ance du b\u00e9n\u00e9ficiaire d\u2019une assurance dommages-ouvrage sur les r\u00e9parations garanties. Ce relev\u00e9 porte sur les arr\u00eats publi\u00e9s de la troisi\u00e8me chambre civile citant simultan\u00e9ment l\u2019assurance dommages-ouvrage, la franchise et le recours entre assureurs.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une somme pr\u00e9sent\u00e9e comme une franchise doit donc \u00eatre identifi\u00e9e avec exactitude. Demandez la clause invoqu\u00e9e, le document contractuel dont elle provient et le calcul pr\u00e9cis de la retenue. Sans ces trois \u00e9l\u00e9ments, le terme \u00ab\u00a0franchise\u00a0\u00bb ne d\u00e9crit pas juridiquement ce qui a \u00e9t\u00e9 d\u00e9duit.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quels_montants_lassureur_dommages-ouvrage_peut-il_ecarter_du_reglement\"><\/span>Quels montants l\u2019assureur dommages-ouvrage peut-il \u00e9carter du r\u00e8glement\u00a0?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019absence de franchise opposable ne signifie pas que toute d\u00e9pense r\u00e9clam\u00e9e est automatiquement indemnis\u00e9e. L\u2019assurance dommages-ouvrage garantit le co\u00fbt des travaux n\u00e9cessaires pour rem\u00e9dier \u00e0 des d\u00e9sordres de nature d\u00e9cennale. Elle ne paie pas un projet global de r\u00e9novation, une am\u00e9lioration du bien, ni les frais qui ne pr\u00e9sentent pas de lien d\u00e9montr\u00e9 avec le dommage garanti.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le point de d\u00e9part reste la qualification du d\u00e9sordre. L\u2019article 1792 du Code civil vise les dommages qui compromettent la solidit\u00e9 de l\u2019ouvrage ou le rendent <strong>impropre \u00e0 sa destination<\/strong>. Une infiltration r\u00e9p\u00e9t\u00e9e qui emp\u00eache l\u2019usage normal d\u2019une pi\u00e8ce peut relever de ce second crit\u00e8re. Une fissure qui affecte un \u00e9l\u00e9ment structurel peut relever du premier. En revanche, une diff\u00e9rence de teinte, une rayure ou une imperfection visuelle sans cons\u00e9quence sur l\u2019usage n\u2019atteint g\u00e9n\u00e9ralement pas le niveau d\u00e9cennal.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019assureur peut aussi distinguer les travaux r\u00e9paratoires des travaux d\u2019embellissement. Une reprise rendue n\u00e9cessaire par le sinistre doit \u00eatre prise en compte lorsqu\u2019elle constitue la cons\u00e9quence technique et n\u00e9cessaire de la r\u00e9paration. \u00c0 l\u2019inverse, le remplacement d\u2019\u00e9l\u00e9ments non atteints, choisi pour homog\u00e9n\u00e9iser l\u2019apparence d\u2019un ensemble, peut faire l\u2019objet d\u2019une discussion. Le rapport d\u2019expertise doit expliquer cette fronti\u00e8re. Une phrase g\u00e9n\u00e9rale affirmant qu\u2019un poste est \u00ab\u00a0hors garantie\u00a0\u00bb ne suffit pas \u00e0 comprendre le calcul.<\/p>\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Montant ou poste discut\u00e9<\/th>\n<th>Crit\u00e8re \u00e0 v\u00e9rifier<\/th>\n<th>Retenue possible par l\u2019assureur<\/th>\n<th>Document d\u00e9terminant<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Franchise inscrite dans la police dommages-ouvrage<\/td>\n<td>Garantie obligatoire au profit du b\u00e9n\u00e9ficiaire<\/td>\n<td>Non, si elle diminue l\u2019indemnit\u00e9 dommages-ouvrage due<\/td>\n<td>Conditions particuli\u00e8res et clauses types de l\u2019article A. 243-1<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Travaux de r\u00e9paration du d\u00e9sordre d\u00e9cennal<\/td>\n<td>Solidit\u00e9 ou impropri\u00e9t\u00e9 \u00e0 destination<\/td>\n<td>Non, sous r\u00e9serve d\u2019un chiffrage justifi\u00e9<\/td>\n<td>Rapport d\u2019expertise et devis d\u00e9taill\u00e9s<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Am\u00e9lioration sans lien avec le dommage<\/td>\n<td>N\u00e9cessit\u00e9 directe pour r\u00e9parer<\/td>\n<td>Oui, si le poste d\u00e9passe la remise en \u00e9tat due<\/td>\n<td>Descriptif comparatif des travaux<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dommage esth\u00e9tique isol\u00e9<\/td>\n<td>Absence d\u2019atteinte \u00e0 la solidit\u00e9 ou \u00e0 l\u2019usage<\/td>\n<td>Oui, si aucune autre garantie ne s\u2019applique<\/td>\n<td>Constats, photographies et rapport<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Frais engag\u00e9s avant l\u2019accord de l\u2019assureur<\/td>\n<td>Urgence, n\u00e9cessit\u00e9 et information de l\u2019assureur<\/td>\n<td>Possible si la d\u00e9pense n\u2019est pas justifi\u00e9e<\/td>\n<td>Factures, courriels et d\u00e9claration de sinistre<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table><\/figure>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le plafonnement du r\u00e8glement doit \u00e9galement \u00eatre distingu\u00e9 de la franchise. Dans les assurances de biens ordinaires, un plafond de garantie limite parfois le montant vers\u00e9. Le r\u00e9gime dommages-ouvrage obligatoire ne fonctionne pas comme une assurance habitation classique dont chaque garantie serait plafonn\u00e9e librement. L\u2019indemnisation doit permettre le financement des travaux propres \u00e0 mettre fin au dommage garanti, dans les limites l\u00e9gales et contractuelles applicables.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un assureur peut n\u00e9anmoins retenir un montant lorsqu\u2019un premier chiffrage inclut des prestations \u00e9trang\u00e8res \u00e0 la r\u00e9paration. Un devis qui m\u00e9lange d\u00e9molition n\u00e9cessaire, remplacement de l\u2019\u00e9l\u00e9ment atteint et r\u00e9am\u00e9nagement d\u00e9coratif doit \u00eatre ventil\u00e9. La ventilation ne sert pas \u00e0 r\u00e9duire arbitrairement le r\u00e8glement. Elle permet d\u2019identifier ce qui rel\u00e8ve r\u00e9ellement de l\u2019obligation d\u2019indemnisation.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Le rapport d\u2019expertise doit expliquer chaque poste refus\u00e9<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le rapport pr\u00e9liminaire constitue une pi\u00e8ce centrale. Il doit permettre de comprendre quel d\u00e9sordre a \u00e9t\u00e9 d\u00e9clar\u00e9, quelles investigations documentaires ont \u00e9t\u00e9 conduites et quelle position l\u2019assureur retient. Lorsqu\u2019une garantie est refus\u00e9e ou limit\u00e9e, la motivation doit \u00eatre confront\u00e9e \u00e0 la d\u00e9finition l\u00e9gale du dommage d\u00e9cennal.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une v\u00e9rification utile consiste \u00e0 comparer la lettre de position, le rapport et l\u2019offre. Les trois documents doivent employer une qualification coh\u00e9rente. Si le rapport constate une infiltration affectant l\u2019usage normal d\u2019une pi\u00e8ce, mais que l\u2019offre \u00e9carte les travaux sans explication, l\u2019\u00e9cart doit \u00eatre signal\u00e9 par \u00e9crit. La lecture m\u00e9thodique du <a href=\"https:\/\/expertpro.fr\/blog\/rapport-preliminaire-do-verification\/\">rapport pr\u00e9liminaire dommages-ouvrage<\/a> permet pr\u00e9cis\u00e9ment d\u2019identifier les pi\u00e8ces manquantes et les contradictions documentaires.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La charge de la preuve n\u2019impose pas au propri\u00e9taire de devenir technicien du b\u00e2timent. En revanche, les documents transmis doivent d\u00e9crire le dommage avec date, localisation, \u00e9volution observable et cons\u00e9quence sur l\u2019usage. Des photographies dat\u00e9es, le proc\u00e8s-verbal de r\u00e9ception, les \u00e9changes ant\u00e9rieurs et les devis d\u00e9j\u00e0 \u00e9tablis sont utiles. Ils ne remplacent pas une expertise, mais ils \u00e9vitent que le dossier soit r\u00e9duit \u00e0 une affirmation trop vague.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Comment r\u00e9parer le d\u00e9sordre ne rel\u00e8ve pas de l\u2019analyse de garantie. Cette question doit \u00eatre pos\u00e9e \u00e0 un professionnel du b\u00e2timent. Ce qui peut \u00eatre v\u00e9rifi\u00e9 ici est le lien entre les travaux chiffr\u00e9s, le dommage garanti et le montant que l\u2019assureur doit pr\u00e9financer.<\/p>\n\n<figure class=\"is-provider-youtube is-type-video wp-block-embed wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"La mise en \u0153uvre de l\u2019assurance dommages-ouvrage avant r\u00e9ception : attention aux conditions !\" width=\"500\" height=\"375\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/LE7V7KIbi28?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Comment_reconnaitre_une_retenue_irreguliere_dans_loffre_dindemnisation\"><\/span>Comment reconna\u00eetre une retenue irr\u00e9guli\u00e8re dans l\u2019offre d\u2019indemnisation\u00a0?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une retenue irr\u00e9guli\u00e8re se reconna\u00eet d\u2019abord \u00e0 son absence de base identifiable. L\u2019offre doit indiquer un montant propos\u00e9, les conditions de son versement et les \u00e9l\u00e9ments pris en compte. Lorsqu\u2019elle fait appara\u00eetre une ligne \u00ab\u00a0franchise\u00a0\u00bb, \u00ab\u00a0part restant \u00e0 charge\u00a0\u00bb ou \u00ab\u00a0abattement contractuel\u00a0\u00bb, cette ligne doit \u00eatre v\u00e9rifi\u00e9e contre le r\u00e9gime obligatoire de l\u2019assurance dommages-ouvrage.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le d\u00e9lai de traitement est lui-m\u00eame encadr\u00e9. L\u2019article <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000006792128\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">L. 242-1 du Code des assurances<\/a>, consult\u00e9 en mars 2026, donne \u00e0 l\u2019assureur un d\u00e9lai de <strong>60 jours<\/strong> \u00e0 compter de la r\u00e9ception de la d\u00e9claration de sinistre pour notifier sa d\u00e9cision sur la garantie. Lorsqu\u2019il accepte sa garantie, ou lorsqu\u2019il ne r\u00e9pond pas dans ce premier d\u00e9lai, il doit pr\u00e9senter une offre d\u2019indemnit\u00e9 dans un d\u00e9lai maximal de <strong>90 jours<\/strong> \u00e0 compter de la m\u00eame d\u00e9claration.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ces d\u00e9lais ne sont pas d\u00e9coratifs. Lorsque l\u2019assureur ne respecte pas le d\u00e9lai de soixante jours, il ne peut plus opposer un refus de garantie. Lorsqu\u2019il ne pr\u00e9sente pas d\u2019offre dans les quatre-vingt-dix jours, ou lorsque l\u2019offre est manifestement insuffisante, l\u2019assur\u00e9 peut, apr\u00e8s notification \u00e0 l\u2019assureur, engager les d\u00e9penses n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9paration des dommages. L\u2019indemnit\u00e9 porte alors int\u00e9r\u00eat au double du taux de l\u2019int\u00e9r\u00eat l\u00e9gal. La date de r\u00e9ception de la d\u00e9claration compl\u00e8te devient donc une donn\u00e9e de dossier \u00e0 conserver.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le caract\u00e8re complet de la d\u00e9claration compte. Envoyez-la par un moyen qui donne une preuve de r\u00e9ception et de date. Indiquez le num\u00e9ro du contrat, l\u2019adresse de l\u2019ouvrage, la date de r\u00e9ception, la description du d\u00e9sordre, sa date d\u2019apparition connue et les pi\u00e8ces disponibles. Une d\u00e9claration impr\u00e9cise ne fait pas perdre automatiquement le droit \u00e0 garantie, mais elle peut ralentir l\u2019instruction et cr\u00e9er un d\u00e9bat inutile sur le point de d\u00e9part des d\u00e9lais.<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Conservez la lettre de d\u00e9claration et l\u2019accus\u00e9 de r\u00e9ception, car ils fixent le point de d\u00e9part des d\u00e9lais opposables \u00e0 l\u2019assureur.<\/li><li>Demandez par \u00e9crit la clause pr\u00e9cise lorsque l\u2019offre mentionne une franchise ou une somme \u00e0 votre charge.<\/li><li>Comparez chaque poste du devis retenu avec les postes exclus de l\u2019offre, sans m\u00e9langer r\u00e9paration n\u00e9cessaire et am\u00e9lioration choisie.<\/li><li>V\u00e9rifiez si l\u2019offre reprend les conclusions du rapport d\u2019expertise ou si elle \u00e9carte certains travaux sans motif individualis\u00e9.<\/li><li>Ne signez pas une acceptation d\u00e9finitive avant d\u2019avoir identifi\u00e9 l\u2019\u00e9tendue exacte des travaux qu\u2019elle finance.<\/li><\/ul>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">L\u2019acceptation de l\u2019offre ne transforme pas une franchise interdite en retenue valable<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019acceptation d\u2019une offre d\u2019indemnit\u00e9 emporte des cons\u00e9quences pratiques importantes. Elle peut d\u00e9clencher le versement, mais elle fige aussi souvent le p\u00e9rim\u00e8tre financier accept\u00e9. Une offre trop faible n\u2019est pas n\u00e9cessairement due \u00e0 une franchise. Elle peut r\u00e9sulter d\u2019un m\u00e9trage \u00e9cart\u00e9, d\u2019un co\u00fbt unitaire r\u00e9duit, d\u2019une prestation jug\u00e9e non n\u00e9cessaire ou d\u2019une qualification de dommage contest\u00e9e.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le document doit \u00eatre lu ligne par ligne. Une formule globale telle que \u00ab\u00a0indemnit\u00e9 forfaitaire d\u00e9finitive\u00a0\u00bb doit conduire \u00e0 v\u00e9rifier le descriptif des travaux associ\u00e9s. L\u2019assureur ne peut pas appeler \u00ab\u00a0franchise\u00a0\u00bb une somme qu\u2019il ne veut pas financer pour un autre motif. R\u00e9ciproquement, le propri\u00e9taire ne peut pas exiger le remboursement d\u2019un poste d\u2019am\u00e9lioration sous le seul pr\u00e9texte que le sinistre a rendu des travaux n\u00e9cessaires.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le lien entre la retenue et le dommage doit \u00eatre document\u00e9. Une somme de 1\u00a0500 euros peut \u00eatre r\u00e9guli\u00e8rement \u00e9cart\u00e9e si elle correspond \u00e0 un \u00e9quipement sans rapport avec les r\u00e9parations. La m\u00eame somme est irr\u00e9guli\u00e8rement d\u00e9duite si elle correspond \u00e0 une franchise pr\u00e9vue par la police dommages-ouvrage et oppos\u00e9e au b\u00e9n\u00e9ficiaire. Le mot employ\u00e9 dans le courrier ne tranche pas \u00e0 lui seul\u00a0: la base juridique et le contenu du poste sont d\u00e9terminants.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si l\u2019offre para\u00eet insuffisante, la page consacr\u00e9e \u00e0 la <a href=\"https:\/\/expertpro.fr\/blog\/contester-indemnite-do\/\">contestation d\u2019une indemnit\u00e9 dommages-ouvrage<\/a> permet d\u2019ordonner les v\u00e9rifications documentaires avant toute r\u00e9ponse. D\u00e8s qu\u2019un litige est engag\u00e9 sur l\u2019interpr\u00e9tation du contrat ou sur une proc\u00e9dure judiciaire, un avocat en droit des assurances doit examiner le dossier. Pour une \u00e9valuation contradictoire des travaux, un expert d\u2019assur\u00e9 peut \u00e9galement \u00eatre sollicit\u00e9.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La retenue valable est celle que l\u2019assureur d\u00e9montre par la garantie applicable et par le lien r\u00e9el entre les travaux refus\u00e9s et le d\u00e9sordre. Une franchise dommages-ouvrage ne r\u00e9pond pas \u00e0 ce crit\u00e8re lorsqu\u2019elle est appliqu\u00e9e contre le b\u00e9n\u00e9ficiaire.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Pourquoi_les_delais_de_60_et_90_jours_comptent_autant_que_le_montant_retenu\"><\/span>Pourquoi les d\u00e9lais de 60 et 90 jours comptent autant que le montant retenu\u00a0?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le d\u00e9lai commence \u00e0 courir \u00e0 compter de la r\u00e9ception de la d\u00e9claration de sinistre par l\u2019assureur, sous r\u00e9serve des pr\u00e9cisions demand\u00e9es dans le cadre l\u00e9gal. Une d\u00e9claration adress\u00e9e en lettre simple peut devenir une difficult\u00e9 probatoire si la date de r\u00e9ception est discut\u00e9e. Une d\u00e9claration envoy\u00e9e par lettre recommand\u00e9e avec accus\u00e9 de r\u00e9ception, ou par le canal d\u00e9clar\u00e9 par l\u2019assureur avec justificatif horodat\u00e9, r\u00e9duit ce risque.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La loi distingue deux \u00e9tapes. Pendant les soixante premiers jours, l\u2019assureur appr\u00e9cie si le d\u00e9sordre entre dans le champ de la garantie. Il peut missionner un expert et recueillir les pi\u00e8ces n\u00e9cessaires. Avant l\u2019expiration du quatre-vingt-dixi\u00e8me jour, il doit faire une offre destin\u00e9e \u00e0 financer les r\u00e9parations lorsque la garantie est mobilis\u00e9e.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le texte pr\u00e9voit aussi une situation particuli\u00e8re lorsque l\u2019assureur estime ne pas pouvoir \u00e9tablir son offre dans le d\u00e9lai l\u00e9gal pour une raison technique ou exceptionnelle. Il doit alors notifier une proposition provisionnelle motiv\u00e9e. Ce m\u00e9canisme ne l\u2019autorise pas \u00e0 retenir une franchise sur le montant pay\u00e9. Il permet seulement d\u2019\u00e9viter qu\u2019une \u00e9valuation incompl\u00e8te bloque totalement le pr\u00e9financement.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le relev\u00e9 documentaire de mars 2026 portant sur les textes applicables et les d\u00e9cisions de la Cour de cassation relatives aux d\u00e9lais dommages-ouvrage met en \u00e9vidence un point r\u00e9current\u00a0: les difficult\u00e9s naissent moins du chiffre de soixante ou quatre-vingt-dix jours que de la preuve de la r\u00e9ception de la d\u00e9claration et de la qualit\u00e9 des pi\u00e8ces jointes. Le dossier doit permettre d\u2019identifier l\u2019ouvrage, sa r\u00e9ception, le d\u00e9sordre et le contrat concern\u00e9.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Le pr\u00e9financement n\u2019autorise pas un r\u00e8glement au rabais<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La fonction de l\u2019assurance dommages-ouvrage est le pr\u00e9financement. Elle dispense le propri\u00e9taire d\u2019attendre plusieurs ann\u00e9es qu\u2019une responsabilit\u00e9 soit tranch\u00e9e entre constructeur, sous-traitant, ma\u00eetre d\u2019\u0153uvre ou assureur de responsabilit\u00e9 d\u00e9cennale. Cette avance n\u2019est pas une faveur commerciale. Elle correspond \u00e0 l\u2019obligation l\u00e9gale mise \u00e0 la charge de l\u2019assureur lorsque les conditions de garantie sont r\u00e9unies.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une offre peut \u00eatre provisionnelle lorsqu\u2019un chiffrage d\u00e9finitif n\u2019est pas encore possible. Elle doit cependant permettre de financer les premi\u00e8res mesures et les travaux identifi\u00e9s comme n\u00e9cessaires. Le caract\u00e8re provisoire d\u2019une offre ne donne pas le droit de pr\u00e9lever une franchise. Il ne donne pas davantage le droit de confondre l\u2019indemnisation d\u2019un dommage garanti avec un r\u00e8glement forfaitaire sans descriptif.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La consultation de la page sur le <a href=\"https:\/\/expertpro.fr\/blog\/prefinancement-do-travaux\/\">pr\u00e9financement des travaux par l\u2019assurance dommages-ouvrage<\/a> permet de distinguer le versement d\u2019une provision, l\u2019offre d\u00e9finitive et les d\u00e9penses engag\u00e9es apr\u00e8s d\u00e9passement des d\u00e9lais l\u00e9gaux. Le propri\u00e9taire doit conserver les courriers, les devis, les factures et les preuves de paiement. Ces documents seront utiles si le montant final est contest\u00e9 ou si l\u2019assureur demande une justification des sommes employ\u00e9es.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il ne faut pas confondre l\u2019urgence mat\u00e9rielle et la pr\u00e9cipitation documentaire. Lorsqu\u2019une mesure conservatoire est n\u00e9cessaire pour \u00e9viter une aggravation, elle doit \u00eatre trac\u00e9e par \u00e9crit et accompagn\u00e9e de preuves. Lorsqu\u2019aucune urgence n\u2019est \u00e9tablie, attendre le cadre de l\u2019offre permet d\u2019\u00e9viter un d\u00e9bat sur la n\u00e9cessit\u00e9 ou le prix des travaux d\u00e9cid\u00e9s unilat\u00e9ralement.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les modalit\u00e9s de reprise ne rel\u00e8vent pas de la gestion de garantie. Le dossier doit seulement \u00e9tablir quelle d\u00e9pense r\u00e9pond au d\u00e9sordre, quand elle a \u00e9t\u00e9 engag\u00e9e et pourquoi elle \u00e9tait n\u00e9cessaire. Ce sont ces \u00e9l\u00e9ments qui permettent de distinguer l\u2019indemnisation due d\u2019un co\u00fbt ext\u00e9rieur au sinistre.<\/p>\n\n<figure class=\"is-provider-youtube is-type-video wp-block-embed wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"Comment fonctionne l&amp;apos;assurance dommage ouvrage - MaxiAssur\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/flVASYy6HEw?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quels_documents_demander_lorsque_lassureur_deduit_une_somme_de_lindemnite_dommages-ouvrage\"><\/span>Quels documents demander lorsque l\u2019assureur d\u00e9duit une somme de l\u2019indemnit\u00e9 dommages-ouvrage\u00a0?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une demande utile ne consiste pas \u00e0 \u00e9crire que la retenue est injuste. Elle doit viser le document manquant ou le calcul non expliqu\u00e9. Demandez la copie de l\u2019offre d\u00e9taill\u00e9e, le rapport d\u2019expertise sur lequel elle repose, les conditions particuli\u00e8res du contrat invoqu\u00e9es et la clause exacte cens\u00e9e justifier la d\u00e9duction. Si l\u2019assureur parle de franchise, demandez-lui de pr\u00e9ciser pourquoi cette franchise serait opposable au b\u00e9n\u00e9ficiaire au regard de l\u2019article A. 243-1 du Code des assurances.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La r\u00e9ponse doit rester factuelle. Reprenez le num\u00e9ro de sinistre, la date de la d\u00e9claration, la date du rapport et la date de l\u2019offre. Indiquez le montant total des r\u00e9parations retenu par l\u2019expert, le montant propos\u00e9 par l\u2019assureur et la ligne exacte qui fait d\u00e9bat. Cette m\u00e9thode \u00e9vite de contester indistinctement toute l\u2019offre alors que seul un poste est mal qualifi\u00e9.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un d\u00e9saccord peut \u00e9galement porter sur la v\u00e9tust\u00e9. En dommages-ouvrage, la r\u00e9paration doit mettre fin aux d\u00e9sordres garantis. La notion de v\u00e9tust\u00e9 ne peut pas \u00eatre utilis\u00e9e m\u00e9caniquement pour r\u00e9duire une indemnit\u00e9 comme dans une assurance de biens classique. L\u00e0 encore, il faut rechercher le fondement pr\u00e9cis de la retenue. Une r\u00e9duction fond\u00e9e sur une am\u00e9lioration r\u00e9elle n\u2019a pas le m\u00eame r\u00e9gime qu\u2019un abattement pr\u00e9sent\u00e9 sans explication.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Les pi\u00e8ces \u00e0 conserver pour v\u00e9rifier la franchise et la garantie<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le dossier doit \u00eatre class\u00e9 par dates. Le proc\u00e8s-verbal de r\u00e9ception est central, car la garantie d\u00e9cennale court pendant dix ans \u00e0 compter de la r\u00e9ception. En l\u2019absence de proc\u00e8s-verbal, la question d\u2019une r\u00e9ception tacite peut devenir d\u00e9terminante. La r\u00e9ception n\u2019est pas la date de fin du chantier ni celle de la derni\u00e8re facture. Elle correspond \u00e0 l\u2019acte par lequel le ma\u00eetre d\u2019ouvrage accepte l\u2019ouvrage, avec ou sans r\u00e9serves, conform\u00e9ment \u00e0 l\u2019article <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000006443514\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">1792-6 du Code civil<\/a>.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le contrat d\u2019assurance dommages-ouvrage, les conditions particuli\u00e8res, la d\u00e9claration de sinistre et l\u2019accus\u00e9 de r\u00e9ception doivent figurer au m\u00eame dossier. Ajoutez-y les rapports, les convocations, les photographies dat\u00e9es, les courriels, les devis et les offres de r\u00e8glement. Une pi\u00e8ce isol\u00e9e est rarement suffisante. C\u2019est l\u2019encha\u00eenement des documents qui permet de v\u00e9rifier si l\u2019assureur respecte son obligation.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une expertise d\u2019assur\u00e9 peut \u00eatre pertinente lorsque l\u2019\u00e9cart entre le rapport de l\u2019assureur et le co\u00fbt document\u00e9 des r\u00e9parations est substantiel. Elle a un co\u00fbt, qui doit \u00eatre compar\u00e9 au montant r\u00e9ellement en discussion. La page consacr\u00e9e au <a href=\"https:\/\/expertpro.fr\/blog\/expert-assure-cout\/\">co\u00fbt d\u2019un expert d\u2019assur\u00e9<\/a> aide \u00e0 comparer cette d\u00e9pense avec l\u2019enjeu financier du dossier. Une expertise judiciaire n\u2019est pas une \u00e9tape automatique et doit \u00eatre \u00e9tudi\u00e9e avec un avocat si le litige est d\u00e9j\u00e0 engag\u00e9.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La m\u00e9thode de v\u00e9rification tient donc en une s\u00e9quence concr\u00e8te. Relevez la date de r\u00e9ception. Contr\u00f4lez la qualification du d\u00e9sordre au regard de la solidit\u00e9 ou de l\u2019usage. Lisez chaque ligne de l\u2019offre. Demandez le fondement de toute franchise ou d\u00e9duction. Ne laissez pas une formule vague remplacer le texte applicable.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Note de m\u00e9thode. Les textes cit\u00e9s ont \u00e9t\u00e9 consult\u00e9s sur L\u00e9gifrance en mars 2026, avec un relev\u00e9 documentaire des d\u00e9cisions publi\u00e9es relatives aux franchises et aux recours entre assureurs construction. Cette page est informative, ne prend position sur aucun dossier individuel et ne remplace ni l\u2019analyse d\u2019un avocat lorsque le litige est engag\u00e9, ni l\u2019avis d\u2019un expert d\u2019assur\u00e9 sur le chiffrage. Elle est \u00e9dit\u00e9e par Slateways EI sous nom de plume.<\/p>\n\n<script type=\"application\/ld+json\">\n{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@type\":\"FAQPage\",\"mainEntity\":[{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Lu2019assureur dommages-ouvrage peut-il du00e9duire une franchise de son offre ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Non, une franchise ne peut pas u00eatre opposu00e9e au bu00e9nu00e9ficiaire de lu2019assurance dommages-ouvrage obligatoire pour ru00e9duire lu2019indemnitu00e9 due au titre du2019un du00e9sordre garanti. 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Les fondements juridiques sont diff\u00e9rents.<\/p>\n<h3>Quels d\u00e9lais l\u2019assureur dommages-ouvrage doit-il respecter ?<\/h3>\n<p>L\u2019article L. 242-1 du Code des assurances fixe un d\u00e9lai de 60 jours pour notifier la position sur la garantie et un d\u00e9lai maximal de 90 jours pour pr\u00e9senter une offre d\u2019indemnit\u00e9 \u00e0 compter de la r\u00e9ception de la d\u00e9claration de sinistre.<\/p>\n<h3>Que faut-il envoyer pour contester une retenue sur l\u2019indemnisation ?<\/h3>\n<p>Adressez une demande \u00e9crite en rappelant le num\u00e9ro de sinistre, les dates de d\u00e9claration et d\u2019offre, le montant retenu et son intitul\u00e9. Demandez la clause, le rapport d\u2019expertise et le calcul d\u00e9taill\u00e9 qui justifieraient cette retenue.<\/p>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Dans une assurance dommages-ouvrage obligatoire, l\u2019assureur ne peut pas d\u00e9duire une franchise de l\u2019indemnit\u00e9 vers\u00e9e au b\u00e9n\u00e9ficiaire lorsque le sinistre rel\u00e8ve de la garantie l\u00e9gale. La franchise peut exister dans les relations entre assureurs ou entre l\u2019assureur de responsabilit\u00e9 d\u00e9cennale et son assur\u00e9, mais elle ne r\u00e9duit pas le pr\u00e9financement d\u00fb au propri\u00e9taire. 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