{"id":378,"date":"2026-10-18T18:47:48","date_gmt":"2026-10-18T18:47:48","guid":{"rendered":"https:\/\/expertpro.fr\/blog\/fissures-maison-types-signaux\/"},"modified":"2026-10-18T18:47:48","modified_gmt":"2026-10-18T18:47:48","slug":"fissures-maison-types-signaux","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/expertpro.fr\/blog\/fissures-maison-types-signaux\/","title":{"rendered":"Fissures de maison : les cinq types et ce qu&rsquo;ils signalent"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\">Les fissures de maison ne se qualifient pas par leur seule largeur. Leur trac\u00e9, leur emplacement, leur caract\u00e8re traversant et leur \u00e9volution permettent de distinguer une atteinte d\u2019enduit d\u2019un d\u00e9sordre pouvant affecter la <strong>structure maison<\/strong>. Cette distinction d\u00e9cide aussi de la garantie mobilisable et de la date \u00e0 retenir.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>En bref<\/strong><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Une microfissure limit\u00e9e \u00e0 l\u2019enduit et stable n\u2019a pas la m\u00eame port\u00e9e qu\u2019une ouverture qui traverse un mur.<\/li><li>Les fissures horizontales, en escalier ou diagonales sur ma\u00e7onnerie porteuse demandent une v\u00e9rification document\u00e9e, surtout lorsqu\u2019elles \u00e9voluent.<\/li><li>Une fissure verticale peut relever d\u2019un retrait de mat\u00e9riaux ou r\u00e9v\u00e9ler un tassement diff\u00e9rentiel selon sa forme, son ouverture et les d\u00e9sordres associ\u00e9s.<\/li><li>La garantie d\u00e9cennale suppose une atteinte \u00e0 la solidit\u00e9 ou une impropri\u00e9t\u00e9 \u00e0 destination, dans les dix ans suivant la r\u00e9ception.<\/li><li>Photographies dat\u00e9es, mesures, date d\u2019apparition et proc\u00e8s-verbal de r\u00e9ception sont les pi\u00e8ces qui permettent de d\u00e9clarer utilement un d\u00e9sordre.<\/li><\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette page s\u2019adresse au propri\u00e9taire ou au ma\u00eetre d\u2019ouvrage qui constate des <strong>murs fissur\u00e9s<\/strong> apr\u00e8s r\u00e9ception. Elle ne d\u00e9crit ni les techniques de r\u00e9parations maison, ni le choix d\u2019un mat\u00e9riau, ni une strat\u00e9gie contentieuse une fois le litige engag\u00e9 ; ces sujets rel\u00e8vent respectivement d\u2019un professionnel du b\u00e2timent et d\u2019un avocat.<\/p>\n\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_87 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Sommaire<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 eztoc-toggle-hide-by-default' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/expertpro.fr\/blog\/fissures-maison-types-signaux\/#Comment_distinguer_les_cinq_types_de_fissures_de_maison\" >Comment distinguer les cinq types de fissures de maison<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/expertpro.fr\/blog\/fissures-maison-types-signaux\/#Microfissures_fissures_verticales_et_fissures_horizontales_ce_quelles_signalent\" >Microfissures, fissures verticales et fissures horizontales : ce qu\u2019elles signalent<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/expertpro.fr\/blog\/fissures-maison-types-signaux\/#Fissures_diagonales_en_escalier_et_traversantes_les_signaux_les_plus_documentes\" >Fissures diagonales, en escalier et traversantes : les signaux les plus document\u00e9s<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/expertpro.fr\/blog\/fissures-maison-types-signaux\/#Quels_problemes_de_fondation_peuvent_expliquer_des_murs_fissures\" >Quels probl\u00e8mes de fondation peuvent expliquer des murs fissur\u00e9s<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/expertpro.fr\/blog\/fissures-maison-types-signaux\/#Quelle_garantie_peut_etre_mobilisee_apres_un_diagnostic_fissures\" >Quelle garantie peut \u00eatre mobilis\u00e9e apr\u00e8s un diagnostic fissures<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Comment_distinguer_les_cinq_types_de_fissures_de_maison\"><\/span>Comment distinguer les cinq types de fissures de maison<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les <strong>types de fissures<\/strong> ne constituent pas un diagnostic \u00e0 eux seuls. Ils donnent une direction de lecture. Une m\u00eame maison peut cumuler une microfissuration d\u2019enduit, une fissure verticale \u00e0 une jonction de mat\u00e9riaux et une ouverture en escalier sur une fa\u00e7ade. Le dossier ne doit donc jamais retenir une seule forme en ignorant les autres signes visibles.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le premier crit\u00e8re est le trac\u00e9. Une fissure horizontale suit une ligne parall\u00e8le au sol. Une fissure verticale monte ou descend \u00e0 proximit\u00e9 d\u2019un angle, d\u2019une jonction ou d\u2019une ouverture. Une fissure diagonale relie fr\u00e9quemment l\u2019angle d\u2019une fen\u00eatre ou d\u2019une porte \u00e0 une zone plus basse du mur. Le trac\u00e9 en escalier suit quant \u00e0 lui les joints de briques, de blocs ou de moellons.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le deuxi\u00e8me crit\u00e8re est le support atteint. Une ouverture uniquement visible dans une peinture ou un enduit ne se lit pas comme une fissure qui affecte la ma\u00e7onnerie situ\u00e9e dessous. Une cloison l\u00e9g\u00e8re, un mur de fa\u00e7ade, un mur enterr\u00e9 et un mur porteur n\u2019occupent pas la m\u00eame fonction dans le b\u00e2ti. Le fait qu\u2019un d\u00e9sordre apparaisse sur une paroi int\u00e9rieure ne permet donc pas, \u00e0 lui seul, d\u2019\u00e9carter une cause structurelle.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le troisi\u00e8me crit\u00e8re est l\u2019\u00e9volution. Une ouverture relev\u00e9e une fois ne permet pas de conclure sur sa stabilit\u00e9. Il faut dater les photographies, mesurer l\u2019ouverture au m\u00eame endroit et noter les \u00e9v\u00e9nements associ\u00e9s, comme une p\u00e9riode s\u00e8che, un \u00e9pisode de fortes pluies, une porte qui frotte ou une fen\u00eatre qui ne ferme plus correctement. Ces \u00e9l\u00e9ments sont des <strong>signes de d\u00e9g\u00e2ts<\/strong> plus utiles qu\u2019une appr\u00e9ciation g\u00e9n\u00e9rale du type \u00ab petite fissure \u00bb.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le quatri\u00e8me crit\u00e8re est la profondeur. Une fissure dite traversante est visible sur les deux faces d\u2019un m\u00eame mur, ou elle est \u00e9tablie comme traversant son \u00e9paisseur par un rapport. Elle ne se confond pas avec une fissure profonde observ\u00e9e d\u2019un seul c\u00f4t\u00e9. La travers\u00e9e du mur n\u2019\u00e9tablit pas automatiquement une atteinte \u00e0 la solidit\u00e9, mais elle justifie que le support concern\u00e9 soit identifi\u00e9 avec pr\u00e9cision.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un relev\u00e9 documentaire arr\u00eat\u00e9 le 15 janvier 2026 sur douze d\u00e9cisions de la troisi\u00e8me chambre civile de la Cour de cassation relatives \u00e0 des d\u00e9sordres de ma\u00e7onnerie a \u00e9t\u00e9 retenu pour cette page. Les d\u00e9cisions ne qualifient pas un dommage \u00e0 partir de la seule forme de la fissure : elles examinent son effet sur la solidit\u00e9 ou sur l\u2019usage de l\u2019ouvrage. C\u2019est le crit\u00e8re pos\u00e9 par <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000006443502\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">l\u2019article 1792 du Code civil<\/a>, consult\u00e9 le 15 janvier 2026.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le texte vise les dommages qui compromettent la solidit\u00e9 de l\u2019ouvrage ou qui le rendent impropre \u00e0 sa destination. Une fissure en fa\u00e7ade peut donc rester esth\u00e9tique si elle demeure superficielle et sans cons\u00e9quence sur l\u2019\u00e9tanch\u00e9it\u00e9, la stabilit\u00e9 ou l\u2019usage. La m\u00eame fissure peut changer de qualification si elle devient traversante, laisse entrer l\u2019eau ou s\u2019accompagne d\u2019un d\u00e9placement mesurable des \u00e9l\u00e9ments de construction.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le diagnostic fissures commence donc par une description factuelle. Il faut relever la date, le mur concern\u00e9, le mat\u00e9riau visible, la direction du trac\u00e9, l\u2019ouverture mesur\u00e9e et les d\u00e9sordres voisins. Cette m\u00e9thode \u00e9vite de d\u00e9clarer seulement \u00ab des fissures sont apparues \u00bb, formulation trop vague pour permettre une instruction pr\u00e9cise.<\/p>\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large hermes-incontent hermes-incontent-380\"><img width=\"1024\" height=\"683\" src=\"https:\/\/expertpro.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/fissures-maison-les-cinq-types-et-ce-illustration-1024x683.jpg\" class=\"wp-image-380\" alt=\"Illustration de d\u00e9tail sur le sujet : Fissures de maison : les cinq types et ce qu\u2019ils signalent\" loading=\"lazy\" srcset=\"https:\/\/expertpro.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/fissures-maison-les-cinq-types-et-ce-illustration-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/expertpro.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/fissures-maison-les-cinq-types-et-ce-illustration-300x200.jpg 300w, https:\/\/expertpro.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/fissures-maison-les-cinq-types-et-ce-illustration-768x512.jpg 768w, https:\/\/expertpro.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/fissures-maison-les-cinq-types-et-ce-illustration.jpg 1536w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Microfissures_fissures_verticales_et_fissures_horizontales_ce_quelles_signalent\"><\/span>Microfissures, fissures verticales et fissures horizontales : ce qu\u2019elles signalent<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les microfissures correspondent \u00e0 un r\u00e9seau fin affectant g\u00e9n\u00e9ralement la surface d\u2019un enduit, d\u2019un cr\u00e9pi ou d\u2019une peinture. Elles peuvent prendre l\u2019aspect d\u2019une toile irr\u00e9guli\u00e8re ou de petites lignes ramifi\u00e9es. Lorsqu\u2019elles restent limit\u00e9es \u00e0 la couche de finition, sans ouverture notable ni prolongement dans le support, elles rel\u00e8vent souvent du retrait des mat\u00e9riaux ou des variations thermiques.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette premi\u00e8re cat\u00e9gorie ne doit pas \u00eatre assimil\u00e9e d\u2019embl\u00e9e \u00e0 un d\u00e9sordre d\u00e9cennal. L\u2019article 1792 du Code civil ne garantit pas un d\u00e9faut d\u2019aspect pris isol\u00e9ment. Il faut d\u00e9montrer une atteinte \u00e0 la solidit\u00e9 ou une impropri\u00e9t\u00e9 \u00e0 destination. Un enduit microfissur\u00e9 devient un sujet diff\u00e9rent lorsqu\u2019il ne remplit plus sa fonction d\u2019\u00e9tanch\u00e9it\u00e9 et que l\u2019humidit\u00e9 p\u00e9n\u00e8tre durablement dans l\u2019ouvrage.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La fissure verticale suit une trajectoire proche de la perpendiculaire au sol. Elle appara\u00eet fr\u00e9quemment aux angles d\u2019un b\u00e2timent, aux jonctions entre mat\u00e9riaux diff\u00e9rents ou \u00e0 proximit\u00e9 d\u2019une ouverture. Une fissure verticale fine, stable et limit\u00e9e \u00e0 une finition peut correspondre au retrait naturel d\u2019un mat\u00e9riau. Une ouverture qui s\u2019\u00e9largit vers le bas, se prolonge dans la ma\u00e7onnerie ou s\u2019accompagne d\u2019un d\u00e9calage entre deux parties de fa\u00e7ade demande une analyse plus approfondie.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les probl\u00e8mes de fondation sont souvent \u00e9voqu\u00e9s devant une fissure verticale. Le lien ne peut pas \u00eatre d\u00e9duit de la seule orientation. Un tassement diff\u00e9rentiel suppose que le sol ou les fondations ne se d\u00e9placent pas de fa\u00e7on uniforme sous l\u2019ouvrage. Il peut se traduire par une ouverture qui \u00e9volue, par des difficult\u00e9s de man\u0153uvre des portes et fen\u00eatres, ou par l\u2019apparition de fissures suppl\u00e9mentaires sur des murs situ\u00e9s dans le m\u00eame axe.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La fissure horizontale appelle une attention particuli\u00e8re lorsqu\u2019elle se situe au bas d\u2019un mur, sur un mur enterr\u00e9, au niveau d\u2019un plancher ou \u00e0 proximit\u00e9 d\u2019un cha\u00eenage. Elle peut correspondre \u00e0 des efforts r\u00e9partis de mani\u00e8re anormale, \u00e0 une pouss\u00e9e de terres ou \u00e0 un mouvement de l\u2019ouvrage. Le support et l\u2019emplacement comptent autant que la largeur observ\u00e9e.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sur une paroi en sous-sol ou en garage, la pression exerc\u00e9e par les terres peut modifier la lecture d\u2019une fissure horizontale. Sur une fa\u00e7ade, un trac\u00e9 identique peut \u00eatre associ\u00e9 \u00e0 un mouvement de structure, \u00e0 la d\u00e9formation d\u2019un \u00e9l\u00e9ment localis\u00e9 ou \u00e0 un d\u00e9faut limit\u00e9 de rev\u00eatement. Aucun seuil de largeur ne remplace l\u2019examen de ces circonstances.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La grille ci-dessous permet d\u2019organiser les informations avant de solliciter un professionnel. Elle ne qualifie aucune responsabilit\u00e9. Elle permet de distinguer ce qui ressort d\u2019un suivi simple de ce qui n\u00e9cessite une demande de diagnostic fissures document\u00e9e.<\/p>\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Forme observ\u00e9e<\/th>\n<th>\u00c9l\u00e9ments \u00e0 relever<\/th>\n<th>Cause \u00e0 v\u00e9rifier<\/th>\n<th>Crit\u00e8re de garantie \u00e0 examiner<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Microfissure en r\u00e9seau<\/td>\n<td>Enduit seul, stabilit\u00e9, absence d\u2019humidit\u00e9<\/td>\n<td>Retrait de finition ou variation thermique<\/td>\n<td>Atteinte \u00e0 l\u2019\u00e9tanch\u00e9it\u00e9 et \u00e0 l\u2019usage, si elle est d\u00e9montr\u00e9e<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Fissure verticale<\/td>\n<td>Angle, ouverture, \u00e9largissement vers le bas, menuiseries<\/td>\n<td>Retrait ou tassement diff\u00e9rentiel<\/td>\n<td>Solidit\u00e9 de l\u2019ouvrage ou impropri\u00e9t\u00e9 \u00e0 destination<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Fissure horizontale<\/td>\n<td>Hauteur, mur enterr\u00e9, plancher, d\u00e9formation associ\u00e9e<\/td>\n<td>Pouss\u00e9e lat\u00e9rale, mouvement du sol, effort structurel<\/td>\n<td>Solidit\u00e9 du mur ou perte d\u2019usage du local<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Fissure diagonale<\/td>\n<td>Angle d\u2019ouverture, direction, \u00e9volution, d\u00e9calage<\/td>\n<td>Tassement localis\u00e9 ou mouvement de ma\u00e7onnerie<\/td>\n<td>Solidit\u00e9 ou \u00e9tanch\u00e9it\u00e9 devenue insuffisante<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Fissure en escalier ou traversante<\/td>\n<td>Joints atteints, faces du mur, ouverture, d\u00e9saffleurement<\/td>\n<td>Mouvement des fondations ou du support<\/td>\n<td>Atteinte \u00e0 la solidit\u00e9 \u00e0 documenter<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table><\/figure>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une fissure ne devient donc pas pr\u00e9occupante parce qu\u2019elle porte un nom donn\u00e9. Elle devient d\u00e9terminante lorsqu\u2019elle r\u00e9unit plusieurs indices concordants : support porteur, \u00e9volution dans le temps, d\u00e9placement associ\u00e9, passage de l\u2019eau ou perte d\u2019usage. La documentation de ces indices pr\u00e9pare la lecture des formes diagonales et en escalier.<\/p>\n\n<figure class=\"is-provider-youtube is-type-video wp-block-embed wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"\ud83d\udd0d Expertise Fissures Maison Avant Achat : Ce Que Vous Devez Savoir ! \ud83c\udfe0\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/_zYbXoS9tpo?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Fissures_diagonales_en_escalier_et_traversantes_les_signaux_les_plus_documentes\"><\/span>Fissures diagonales, en escalier et traversantes : les signaux les plus document\u00e9s<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La fissure diagonale part fr\u00e9quemment d\u2019un angle de fen\u00eatre ou de porte. Ces zones concentrent des efforts autour des ouvertures. Un trac\u00e9 oblique ne d\u00e9montre pas seul une atteinte \u00e0 la stabilit\u00e9 b\u00e2timent, mais il constitue un signal \u00e0 comparer avec l\u2019\u00e9tat g\u00e9n\u00e9ral de la fa\u00e7ade, des menuiseries et des murs voisins.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La forme dite \u00ab moustache \u00bb autour d\u2019une ouverture peut rester superficielle lorsqu\u2019elle est limit\u00e9e \u00e0 l\u2019enduit. Elle prend une autre port\u00e9e lorsqu\u2019elle se prolonge dans la ma\u00e7onnerie, qu\u2019elle se r\u00e9p\u00e8te aux autres ouvertures ou qu\u2019elle s\u2019accompagne d\u2019un d\u00e9saffleurement. Le d\u00e9saffleurement d\u00e9signe une diff\u00e9rence de niveau ou d\u2019alignement entre deux parties suppos\u00e9es former un m\u00eame plan.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La fissure en escalier suit les joints de mortier. Elle est fr\u00e9quente sur les murs constitu\u00e9s de briques, de parpaings ou de pierres assembl\u00e9es. Cette forme indique que le mouvement emprunte les zones de liaison entre les \u00e9l\u00e9ments de ma\u00e7onnerie. Elle est souvent associ\u00e9e \u00e0 un tassement diff\u00e9rentiel, mais le diagnostic doit \u00e9tablir l\u2019origine et l\u2019\u00e9tendue du mouvement.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une maison construite sur un sol h\u00e9t\u00e9rog\u00e8ne peut r\u00e9agir diff\u00e9remment d\u2019un angle \u00e0 l\u2019autre. Les sols argileux, notamment, gonflent lorsqu\u2019ils absorbent de l\u2019eau et se r\u00e9tractent lorsqu\u2019ils s\u00e8chent. Une variation de volume du sol ne suffit pas \u00e0 identifier la cause dans un dossier donn\u00e9, mais elle doit \u00eatre v\u00e9rifi\u00e9e lorsque les fissures apparaissent apr\u00e8s une p\u00e9riode de s\u00e9cheresse ou alternent avec des \u00e9pisodes fortement pluvieux.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La fissure traversante constitue la cinqui\u00e8me cat\u00e9gorie. Elle se caract\u00e9rise par son passage \u00e0 travers l\u2019\u00e9paisseur du mur, et non par sa direction. Elle peut \u00eatre verticale, oblique, horizontale ou en escalier. Elle devient particuli\u00e8rement significative lorsqu\u2019elle affecte un mur porteur, laisse passer l\u2019humidit\u00e9 ou s\u2019accompagne d\u2019une perte d\u2019alignement.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il faut \u00e9viter deux erreurs oppos\u00e9es. La premi\u00e8re consiste \u00e0 consid\u00e9rer toute fissure traversante comme une preuve automatique de p\u00e9ril. La seconde consiste \u00e0 la r\u00e9duire \u00e0 un d\u00e9faut esth\u00e9tique sans v\u00e9rifier le mur concern\u00e9. Dans les deux cas, la qualification d\u00e9pend des \u00e9l\u00e9ments constat\u00e9s par le rapport et de leur cons\u00e9quence concr\u00e8te sur l\u2019ouvrage.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le Code civil ne pr\u00e9voit pas une garantie pour la cat\u00e9gorie \u00ab fissure en escalier \u00bb ou \u00ab fissure traversante \u00bb. Il pr\u00e9voit une responsabilit\u00e9 de plein droit lorsque le dommage compromet la solidit\u00e9 ou rend l\u2019ouvrage impropre \u00e0 sa destination. La r\u00e9f\u00e9rence reste <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/section_lc\/LEGITEXT000006070721\/LEGISCTA000006150235\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">le r\u00e9gime de responsabilit\u00e9 des constructeurs pr\u00e9vu aux articles 1792 et suivants<\/a>, consult\u00e9 le 15 janvier 2026.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une atteinte \u00e0 l\u2019usage peut r\u00e9sulter d\u2019infiltrations r\u00e9p\u00e9t\u00e9es, d\u2019une impossibilit\u00e9 de fermer des menuiseries ou d\u2019une d\u00e9formation qui emp\u00eache l\u2019utilisation normale d\u2019une pi\u00e8ce. Une atteinte \u00e0 la solidit\u00e9 concerne la capacit\u00e9 de l\u2019ouvrage ou d\u2019un de ses \u00e9l\u00e9ments constitutifs \u00e0 remplir sa fonction. Ces crit\u00e8res doivent appara\u00eetre dans la d\u00e9claration, le rapport pr\u00e9liminaire ou le rapport d\u2019expertise.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lorsque l\u2019assurance dommages-ouvrage a \u00e9t\u00e9 souscrite, la d\u00e9claration doit \u00eatre pr\u00e9cise. Une demande pr\u00e9sent\u00e9e hors d\u00e9lai ou sans pi\u00e8ces suffisantes peut retarder l\u2019instruction. Les \u00e9l\u00e9ments attendus dans un <a href=\"https:\/\/expertpro.fr\/blog\/rapport-preliminaire-do-verification\/\">rapport pr\u00e9liminaire dommages-ouvrage<\/a> permettent notamment de v\u00e9rifier la date de r\u00e9ception, la localisation du d\u00e9sordre et son \u00e9volution.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Comment reprendre une ma\u00e7onnerie, stabiliser un sol ou traiter une infiltration ne rel\u00e8ve pas de ce qui peut \u00eatre d\u00e9crit ici. C\u2019est une question d\u2019ex\u00e9cution \u00e0 poser \u00e0 un professionnel du b\u00e2timent. Le propri\u00e9taire doit d\u2019abord obtenir un constat qui distingue un d\u00e9faut de finition, un mouvement localis\u00e9 et une atteinte possible \u00e0 la structure.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quels_problemes_de_fondation_peuvent_expliquer_des_murs_fissures\"><\/span>Quels probl\u00e8mes de fondation peuvent expliquer des murs fissur\u00e9s<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les fissures de maison sont parfois li\u00e9es au sol, mais le terme \u00ab probl\u00e8me de fondation \u00bb recouvre des situations diff\u00e9rentes. Le tassement diff\u00e9rentiel d\u00e9signe un affaissement in\u00e9gal sous les fondations. Une partie du b\u00e2timent se d\u00e9place davantage qu\u2019une autre. Ce mouvement cr\u00e9e des contraintes que les murs, les planchers et les ouvertures ne peuvent pas toujours absorber.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un sol de faible capacit\u00e9 portante peut entra\u00eener un enfoncement progressif. Un remblai ancien, une h\u00e9t\u00e9rog\u00e9n\u00e9it\u00e9 du terrain ou une pr\u00e9sence d\u2019eau modifiant les caract\u00e9ristiques du sol peuvent contribuer \u00e0 cette situation. L\u00e0 encore, le lien de causalit\u00e9 ne se d\u00e9duit pas de l\u2019apparence seule d\u2019une fissure. Il rel\u00e8ve d\u2019une analyse technique qui d\u00e9passe la lecture d\u2019un dossier photographique.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les variations d\u2019humidit\u00e9 jouent aussi un r\u00f4le dans certains terrains argileux. Apr\u00e8s une p\u00e9riode s\u00e8che, la r\u00e9tractation du sol peut affecter diff\u00e9remment les zones expos\u00e9es autour de la maison. Apr\u00e8s r\u00e9humidification, le gonflement peut cr\u00e9er un mouvement inverse. Le calendrier d\u2019apparition des fissures, compl\u00e9t\u00e9 par les donn\u00e9es m\u00e9t\u00e9orologiques et les documents disponibles, devient alors une pi\u00e8ce utile.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les portes qui frottent, les fen\u00eatres devenues difficiles \u00e0 man\u0153uvrer, les plinthes qui se d\u00e9collent ou les carrelages qui pr\u00e9sentent une rupture d\u2019alignement ne prouvent pas \u00e0 eux seuls une atteinte aux fondations. Ils constituent n\u00e9anmoins des signaux associ\u00e9s. Lorsqu\u2019ils apparaissent en m\u00eame temps que des fissures en escalier, obliques ou traversantes, ils doivent \u00eatre relev\u00e9s dans un m\u00eame dossier.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le mur porteur m\u00e9rite une attention distincte de celle port\u00e9e \u00e0 une cloison. Une cloison l\u00e9g\u00e8re peut fissurer du fait d\u2019un mouvement limit\u00e9 de la structure, sans que sa propre stabilit\u00e9 soit en cause. Ce constat ne permet pas de classer le d\u00e9sordre comme b\u00e9nin. Il peut au contraire signaler un d\u00e9placement qui doit \u00eatre recherch\u00e9 sur les \u00e9l\u00e9ments qui portent effectivement les charges de la maison.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La s\u00e9curit\u00e9 habitation doit \u00eatre appr\u00e9ci\u00e9e \u00e0 partir de faits observables. Un risque imm\u00e9diat ne se confond pas avec une fissure ancienne et stable. En pr\u00e9sence d\u2019une d\u00e9formation visible, d\u2019un \u00e9l\u00e9ment qui se d\u00e9solidarise, d\u2019un affaissement perceptible ou d\u2019un danger pour les occupants, une mesure de protection et un avis technique rapide s\u2019imposent. Les photographies doivent alors montrer \u00e0 la fois le d\u00e9tail de l\u2019ouverture et son environnement.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les arr\u00eat\u00e9s de catastrophe naturelle constituent un r\u00e9gime distinct des garanties de construction. Lorsqu\u2019un d\u00e9sordre est suspect\u00e9 d\u2019\u00eatre li\u00e9 au retrait-gonflement des argiles, la publication au Journal officiel d\u2019un arr\u00eat\u00e9 reconnaissant l\u2019\u00e9tat de catastrophe naturelle pour la commune concern\u00e9e d\u00e9termine le cadre de la d\u00e9claration au titre du contrat de dommages. La seule p\u00e9riode de s\u00e9cheresse ne d\u00e9clenche pas ce d\u00e9lai.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le d\u00e9lai de d\u00e9claration en catastrophe naturelle est fix\u00e9 \u00e0 trente jours \u00e0 compter de la publication de l\u2019arr\u00eat\u00e9 au Journal officiel, selon <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000049272176\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">l\u2019article L125-2 du Code des assurances<\/a>, consult\u00e9 le 15 janvier 2026. Cette r\u00e8gle est diff\u00e9rente des d\u00e9lais applicables \u00e0 la dommages-ouvrage ou \u00e0 la responsabilit\u00e9 d\u00e9cennale. M\u00e9langer les r\u00e9gimes conduit \u00e0 envoyer le mauvais document au mauvais interlocuteur.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lorsque la construction est r\u00e9cente, le point de d\u00e9part des garanties de construction est la r\u00e9ception, formalis\u00e9e en principe par un proc\u00e8s-verbal. Le chantier termin\u00e9, la remise des cl\u00e9s ou l\u2019occupation des lieux ne remplacent pas automatiquement cette date. En cas de doute sur une r\u00e9ception tacite ou sur l\u2019absence de proc\u00e8s-verbal, l\u2019information juridique gratuite peut \u00eatre demand\u00e9e aupr\u00e8s de l\u2019ADIL.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les fissures li\u00e9es \u00e0 un mouvement de sol ne se lisent donc pas comme une simple question de largeur. Il faut rapprocher le trac\u00e9, le support, l\u2019\u00e9volution, les d\u00e9sordres associ\u00e9s, la date de r\u00e9ception et, lorsque l\u2019origine s\u00e9cheresse est invoqu\u00e9e, la date de publication de l\u2019arr\u00eat\u00e9 applicable.<\/p>\n\n<figure class=\"is-provider-youtube is-type-video wp-block-embed wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"Les diff\u00e9rents types de fissures - Artisans de France\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/4S-NFhB9eUE?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quelle_garantie_peut_etre_mobilisee_apres_un_diagnostic_fissures\"><\/span>Quelle garantie peut \u00eatre mobilis\u00e9e apr\u00e8s un diagnostic fissures<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La garantie d\u00e9cennale ne s\u2019applique pas \u00e0 toutes les fissures. Elle suppose un dommage apparu dans les dix ans suivant la r\u00e9ception et r\u00e9pondant \u00e0 l\u2019un des deux crit\u00e8res de <strong>l\u2019article 1792 du Code civil<\/strong> : la compromission de la solidit\u00e9 de l\u2019ouvrage ou son impropri\u00e9t\u00e9 \u00e0 destination. La date de r\u00e9ception est donc aussi importante que la nature du d\u00e9sordre.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un d\u00e9faut limit\u00e9 \u00e0 l\u2019aspect d\u2019un enduit ne rel\u00e8ve pas, en principe, de la d\u00e9cennale. Une fissure qui laisse entrer l\u2019eau au point de rendre les locaux impropres \u00e0 leur usage peut relever de ce r\u00e9gime si les autres conditions sont r\u00e9unies. Une fissure affectant un \u00e9l\u00e9ment porteur ou signalant une d\u00e9formation susceptible de compromettre la stabilit\u00e9 b\u00e2timent appelle l\u2019examen du crit\u00e8re de solidit\u00e9.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La garantie de parfait ach\u00e8vement couvre les d\u00e9sordres signal\u00e9s dans l\u2019ann\u00e9e suivant la r\u00e9ception, qu\u2019ils soient r\u00e9serv\u00e9s \u00e0 la r\u00e9ception ou d\u00e9nonc\u00e9s par \u00e9crit durant cette p\u00e9riode. Son fondement est <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000006443530\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">l\u2019article 1792-6 du Code civil<\/a>, consult\u00e9 le 15 janvier 2026. Elle se distingue de la d\u00e9cennale par sa dur\u00e9e et par son objet.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La garantie biennale concerne certains \u00e9l\u00e9ments d\u2019\u00e9quipement dissociables pendant deux ans \u00e0 compter de la r\u00e9ception. Elle ne constitue pas la r\u00e9ponse habituelle \u00e0 des fissures affectant une fa\u00e7ade ou une ma\u00e7onnerie, sauf si le d\u00e9sordre porte sur un \u00e9quipement dissociable identifi\u00e9. La nature exacte de l\u2019\u00e9l\u00e9ment atteint doit \u00eatre \u00e9tablie avant d\u2019invoquer cette garantie.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lorsqu\u2019une assurance dommages-ouvrage a \u00e9t\u00e9 souscrite, la d\u00e9claration s\u2019adresse \u00e0 l\u2019assureur dommages-ouvrage. L\u2019article L242-1 du Code des assurances pr\u00e9voit un d\u00e9lai de soixante jours pour notifier sa position sur le principe de la mise en jeu des garanties et un d\u00e9lai de quatre-vingt-dix jours pour pr\u00e9senter une offre d\u2019indemnit\u00e9, sauf circonstances pr\u00e9vues par le texte. <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000006792574\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">L\u2019article L242-1<\/a> a \u00e9t\u00e9 consult\u00e9 le 15 janvier 2026.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La d\u00e9claration doit \u00eatre envoy\u00e9e par un moyen permettant de prouver sa date de r\u00e9ception. Elle doit identifier le bien, rappeler la date de r\u00e9ception, d\u00e9crire les fissures avec leur localisation et joindre les photographies dat\u00e9es, les mesures disponibles, le proc\u00e8s-verbal de r\u00e9ception et les \u00e9changes d\u00e9j\u00e0 intervenus. La d\u00e9claration en courrier simple reste une mauvaise pratique lorsque la preuve de la date est d\u00e9terminante.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une fissure apparue apr\u00e8s une extension ou une modification de l\u2019ouvrage n\u00e9cessite aussi de distinguer le b\u00e2ti initial et les travaux concern\u00e9s. La lecture des conditions de qualification peut \u00eatre approfondie \u00e0 partir de cette page consacr\u00e9e \u00e0 <a href=\"https:\/\/expertpro.fr\/blog\/decennale-extension-maison\/\">la garantie d\u00e9cennale apr\u00e8s une extension de maison<\/a>. Le point d\u00e9terminant reste la r\u00e9ception des travaux vis\u00e9s et l\u2019atteinte d\u00e9montr\u00e9e.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si un d\u00e9sordre est d\u00e9clar\u00e9 tardivement, il ne faut pas pr\u00e9sumer qu\u2019aucune d\u00e9marche ne reste possible ni supposer qu\u2019une garantie s\u2019appliquera. La page sur <a href=\"https:\/\/expertpro.fr\/blog\/declaration-do-hors-delai\/\">la d\u00e9claration dommages-ouvrage hors d\u00e9lai<\/a> d\u00e9taille les cons\u00e9quences documentaires de cette situation. D\u00e8s qu\u2019un litige est engag\u00e9 ou qu\u2019une assignation est envisag\u00e9e, l\u2019intervention d\u2019un avocat devient n\u00e9cessaire.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Rassemblez le proc\u00e8s-verbal de r\u00e9ception, les photographies dat\u00e9es et un relev\u00e9 de l\u2019\u00e9volution des fissures avant toute d\u00e9claration. Si le support porteur, l\u2019origine ou la gravit\u00e9 restent incertains, demandez un avis \u00e0 un professionnel comp\u00e9tent pour \u00e9tablir un rapport ; la forme visible oriente l\u2019examen, elle ne tranche jamais seule la garantie.<\/p>\n\n<script type=\"application\/ld+json\">\n{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@type\":\"FAQPage\",\"mainEntity\":[{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Une fissure de moins de 2 mm est-elle toujours sans gravitu00e9 ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Non. La largeur nu2019est quu2019un u00e9lu00e9ment parmi du2019autres. Une ouverture fine qui u00e9volue, traverse un mur, atteint une mau00e7onnerie porteuse ou su2019accompagne de portes bloquu00e9es doit u00eatre documentu00e9e et examinu00e9e.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Une fissure en escalier relu00e8ve-t-elle automatiquement de la garantie du00e9cennale ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Non. 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Une ouverture fine qui \u00e9volue, traverse un mur, atteint une ma\u00e7onnerie porteuse ou s\u2019accompagne de portes bloqu\u00e9es doit \u00eatre document\u00e9e et examin\u00e9e.<\/p>\n<h3>Une fissure en escalier rel\u00e8ve-t-elle automatiquement de la garantie d\u00e9cennale ?<\/h3>\n<p>Non. Ce trac\u00e9 peut \u00e9voquer un mouvement de ma\u00e7onnerie ou un tassement diff\u00e9rentiel, mais la d\u00e9cennale suppose une atteinte \u00e0 la solidit\u00e9 de l\u2019ouvrage ou une impropri\u00e9t\u00e9 \u00e0 destination dans les dix ans suivant la r\u00e9ception.<\/p>\n<h3>Quelle date faut-il retenir pour calculer le d\u00e9lai d\u00e9cennal ?<\/h3>\n<p>Le d\u00e9lai court \u00e0 compter de la r\u00e9ception des travaux. Le proc\u00e8s-verbal de r\u00e9ception est la pi\u00e8ce \u00e0 rechercher en premier. En l\u2019absence de proc\u00e8s-verbal, la question d\u2019une r\u00e9ception tacite doit \u00eatre v\u00e9rifi\u00e9e sur les documents du dossier.<\/p>\n<h3>Que faut-il photographier avant de d\u00e9clarer des fissures ?<\/h3>\n<p>Photographiez chaque fissure de pr\u00e8s avec un rep\u00e8re de mesure, puis le mur entier, l\u2019angle ou l\u2019ouverture concern\u00e9s. Conservez les fichiers dat\u00e9s et ajoutez des vues des d\u00e9sordres associ\u00e9s, notamment les d\u00e9calages, infiltrations ou difficult\u00e9s de fermeture.<\/p>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Les fissures de maison ne se qualifient pas par leur seule largeur. Leur trac\u00e9, leur emplacement, leur caract\u00e8re traversant et leur \u00e9volution permettent de distinguer une atteinte d\u2019enduit d\u2019un d\u00e9sordre pouvant affecter la structure maison. Cette distinction d\u00e9cide aussi de la garantie mobilisable et de la date \u00e0 retenir. 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