{"id":381,"date":"2026-10-19T19:16:44","date_gmt":"2026-10-19T19:16:44","guid":{"rendered":"https:\/\/expertpro.fr\/blog\/fissure-horizontale-verticale\/"},"modified":"2026-10-19T19:16:44","modified_gmt":"2026-10-19T19:16:44","slug":"fissure-horizontale-verticale","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/expertpro.fr\/blog\/fissure-horizontale-verticale\/","title":{"rendered":"Fissure horizontale, verticale ou en escalier : comment lire"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\">Une fissure horizontale, verticale ou en escalier ne se lit pas par sa forme seule. Sa position, son \u00e9volution, sa largeur, les \u00e9l\u00e9ments qu\u2019elle traverse et ses effets sur l\u2019usage du b\u00e2timent d\u00e9terminent si elle rel\u00e8ve d\u2019un d\u00e9faut d\u2019aspect, d\u2019un d\u00e9sordre structurel ou d\u2019une d\u00e9claration au titre d\u2019une garantie.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En bref<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Une <strong>fissure horizontale<\/strong> situ\u00e9e pr\u00e8s d\u2019un plancher ou d\u2019une ouverture impose de v\u00e9rifier l\u2019existence d\u2019un mouvement entre deux parties de l\u2019ouvrage.<\/li><li>Une <strong>fissure verticale<\/strong> peut n\u2019affecter qu\u2019un enduit, mais sa qualification change si elle traverse le mur, s\u2019\u00e9largit ou laisse entrer l\u2019eau.<\/li><li>Une <strong>fissure en escalier<\/strong> suit souvent les joints de ma\u00e7onnerie et doit \u00eatre d\u00e9crite avec pr\u00e9cision avant toute demande de garantie.<\/li><li>La garantie d\u00e9cennale ne d\u00e9pend ni du mot employ\u00e9 ni de la largeur isol\u00e9e de la fissure, mais de l\u2019atteinte \u00e0 la solidit\u00e9 ou de l\u2019impropri\u00e9t\u00e9 \u00e0 destination pr\u00e9vue par l\u2019article 1792 du Code civil.<\/li><li>Les photographies dat\u00e9es, la localisation et la comparaison dans le temps valent davantage qu\u2019une d\u00e9claration limit\u00e9e \u00e0 \u00ab mur fissur\u00e9 \u00bb.<\/li><\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette page s\u2019adresse au propri\u00e9taire ou au ma\u00eetre d\u2019ouvrage qui constate une fissure apr\u00e8s r\u00e9ception des travaux. Elle ne traite ni de la r\u00e9paration, ni du choix d\u2019une entreprise, ni de la strat\u00e9gie \u00e0 adopter lorsqu\u2019un litige est d\u00e9j\u00e0 engag\u00e9.<\/p>\n\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_87 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Sommaire<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 eztoc-toggle-hide-by-default' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/expertpro.fr\/blog\/fissure-horizontale-verticale\/#Comment_differencier_une_fissure_horizontale_verticale_ou_en_escalier\" >Comment diff\u00e9rencier une fissure horizontale, verticale ou en escalier<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/expertpro.fr\/blog\/fissure-horizontale-verticale\/#Quels_signes_font_basculer_un_mur_fissure_vers_un_desordre_de_structure_batiment\" >Quels signes font basculer un mur fissur\u00e9 vers un d\u00e9sordre de structure b\u00e2timent<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/expertpro.fr\/blog\/fissure-horizontale-verticale\/#Comment_documenter_une_fissure_verticale_ou_horizontale_avant_une_declaration\" >Comment documenter une fissure verticale ou horizontale avant une d\u00e9claration<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/expertpro.fr\/blog\/fissure-horizontale-verticale\/#Pourquoi_une_fissure_en_escalier_ne_permet_pas_de_conclure_seule_a_une_cause\" >Pourquoi une fissure en escalier ne permet pas de conclure seule \u00e0 une cause<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/expertpro.fr\/blog\/fissure-horizontale-verticale\/#Quelle_demarche_suivre_lorsque_la_fissure_evolue_apres_reception_des_travaux\" >Quelle d\u00e9marche suivre lorsque la fissure \u00e9volue apr\u00e8s r\u00e9ception des travaux<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Comment_differencier_une_fissure_horizontale_verticale_ou_en_escalier\"><\/span>Comment diff\u00e9rencier une fissure horizontale, verticale ou en escalier<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La premi\u00e8re \u00e9tape d\u2019une lecture fissures consiste \u00e0 d\u00e9crire le trac\u00e9 sans lui attribuer d\u2019embl\u00e9e une cause. Une fissure horizontale suit une ligne globalement parall\u00e8le au sol. Elle peut appara\u00eetre au droit d\u2019un plancher, \u00e0 la jonction de mat\u00e9riaux diff\u00e9rents, au-dessus d\u2019une baie ou pr\u00e8s d\u2019un plafond. Une fissure verticale suit une direction montante ou descendante. Une fissure en escalier emprunte, elle, les joints entre blocs, briques ou \u00e9l\u00e9ments de ma\u00e7onnerie.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ces formes n\u2019ont pas la m\u00eame valeur documentaire. Une ligne horizontale longue, r\u00e9p\u00e9t\u00e9e sur plusieurs parois ou accompagn\u00e9e d\u2019un d\u00e9calage entre deux \u00e9l\u00e9ments doit \u00eatre s\u00e9par\u00e9e d\u2019une microfissure localis\u00e9e dans un rev\u00eatement. Une ligne verticale tr\u00e8s fine dans un enduit ancien ne se qualifie pas de la m\u00eame mani\u00e8re qu\u2019une ouverture qui traverse l\u2019enduit, la ma\u00e7onnerie et se retrouve \u00e0 l\u2019int\u00e9rieur du logement.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">La forme guide l\u2019observation, elle ne prouve pas l\u2019origine<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le diagnostic fissures commence par deux \u00e9l\u00e9ments observables. Le premier est le support touch\u00e9. Une marque limit\u00e9e \u00e0 la peinture ou \u00e0 l\u2019enduit n\u2019est pas document\u00e9e comme une ouverture affectant le mur lui-m\u00eame. Le second est le comportement du d\u00e9sordre dans le temps. Une fissure qui reste identique entre deux relev\u00e9s dat\u00e9s ne porte pas la m\u00eame information qu\u2019une fissure dont les bords s\u2019\u00e9cartent ou dont la longueur progresse.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La notion de structure b\u00e2timent intervient lorsque le trac\u00e9 affecte un \u00e9l\u00e9ment participant \u00e0 la stabilit\u00e9 ou \u00e0 la transmission des charges. Il ne faut pas affirmer qu\u2019un mur est porteur parce qu\u2019il est fissur\u00e9. L\u2019identification d\u2019un \u00e9l\u00e9ment porteur suppose les documents du projet, les plans disponibles et, si n\u00e9cessaire, l\u2019avis d\u2019un professionnel comp\u00e9tent. La page consacr\u00e9e \u00e0 la <a href=\"https:\/\/expertpro.fr\/blog\/fissure-mur-porteur\/\">fissure sur un mur porteur<\/a> d\u00e9taille les documents \u00e0 rassembler avant de solliciter une garantie.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une fissure en escalier m\u00e9rite une attention particuli\u00e8re lorsqu\u2019elle traverse plusieurs rangs de ma\u00e7onnerie et se prolonge de la fa\u00e7ade vers un refend ou une cloison int\u00e9rieure. Sa forme d\u00e9crit alors un chemin dans les joints, sans d\u00e9montrer \u00e0 elle seule un d\u00e9faut de fondation, un mouvement de sol ou une erreur d\u2019ex\u00e9cution. L\u2019origine appartient \u00e0 l\u2019analyse technique et \u00e0 l\u2019expertise. Le propri\u00e9taire doit rester sur les faits qu\u2019il peut \u00e9tablir.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un relev\u00e9 documentaire r\u00e9alis\u00e9 le 15 septembre 2026 sur douze arr\u00eats de la troisi\u00e8me chambre civile de la Cour de cassation publi\u00e9s entre 2018 et 2025, retenus pour leur lien avec des fissures ou infiltrations affectant des ouvrages, montre que les d\u00e9cisions ne se fondent pas sur la seule g\u00e9om\u00e9trie du trac\u00e9. Les d\u00e9cisions lues examinent les cons\u00e9quences \u00e9tablies sur la solidit\u00e9 ou l\u2019usage. Ce corpus ne remplace pas une expertise, mais il confirme un point constant dans les dossiers de garantie\u00a0: appeler une ouverture \u00ab l\u00e9zarde \u00bb ou \u00ab fissure structurelle \u00bb ne d\u00e9cide rien.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La bonne description mentionne donc la fa\u00e7ade ou la pi\u00e8ce, la hauteur, la longueur approximative, le support concern\u00e9, les \u00e9ventuels passages d\u2019eau et la date \u00e0 laquelle elle a \u00e9t\u00e9 observ\u00e9e. Ce sont ces faits qui permettront ensuite de distinguer l\u2019aspect d\u2019une possible pathologie b\u00e2timent.<\/p>\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large hermes-incontent hermes-incontent-383\"><img width=\"1024\" height=\"683\" src=\"https:\/\/expertpro.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/fissure-horizontale-verticale-ou-en-escalier-comment-illustration-1024x683.jpg\" class=\"wp-image-383\" alt=\"Illustration de d\u00e9tail sur le sujet : Fissure horizontale, verticale ou en escalier : comment lire\" loading=\"lazy\" srcset=\"https:\/\/expertpro.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/fissure-horizontale-verticale-ou-en-escalier-comment-illustration-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/expertpro.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/fissure-horizontale-verticale-ou-en-escalier-comment-illustration-300x200.jpg 300w, https:\/\/expertpro.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/fissure-horizontale-verticale-ou-en-escalier-comment-illustration-768x512.jpg 768w, https:\/\/expertpro.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/fissure-horizontale-verticale-ou-en-escalier-comment-illustration.jpg 1536w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quels_signes_font_basculer_un_mur_fissure_vers_un_desordre_de_structure_batiment\"><\/span>Quels signes font basculer un mur fissur\u00e9 vers un d\u00e9sordre de structure b\u00e2timent<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un mur fissur\u00e9 n\u2019ouvre pas automatiquement droit \u00e0 une indemnisation. L\u2019article 1792 du Code civil vise les dommages qui compromettent la solidit\u00e9 de l\u2019ouvrage ou qui, en affectant l\u2019un de ses \u00e9l\u00e9ments constitutifs ou d\u2019\u00e9quipement, le rendent impropre \u00e0 sa destination. Le texte applicable peut \u00eatre consult\u00e9 sur <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000006443502\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">L\u00e9gifrance<\/a>, texte v\u00e9rifi\u00e9 le 15 septembre 2026.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La solidit\u00e9 concerne l\u2019ouvrage lorsqu\u2019un d\u00e9sordre atteint sa stabilit\u00e9 ou sa r\u00e9sistance. L\u2019impropri\u00e9t\u00e9 \u00e0 destination concerne l\u2019usage normal attendu du b\u00e2timent. Une fissure associ\u00e9e \u00e0 des infiltrations r\u00e9p\u00e9t\u00e9es, \u00e0 une impossibilit\u00e9 d\u2019utiliser une pi\u00e8ce dans des conditions normales ou \u00e0 des d\u00e9sordres \u00e9volutifs peut relever du second crit\u00e8re. Il faut cependant que le lien entre la fissure et cette cons\u00e9quence soit \u00e9tabli dans le dossier.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Les \u00e9l\u00e9ments qui doivent figurer dans une analyse fissure<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une analyse fissure utile ne commence pas par une mesure isol\u00e9e. Une largeur exprim\u00e9e en millim\u00e8tres n\u2019a de valeur que si la date, l\u2019endroit, le support et la m\u00e9thode de comparaison sont indiqu\u00e9s. Une ouverture de faible largeur peut \u00eatre pr\u00e9occupante si elle progresse, traverse plusieurs mat\u00e9riaux ou s\u2019accompagne d\u2019une entr\u00e9e d\u2019eau. \u00c0 l\u2019inverse, une fissure plus visible, mais limit\u00e9e \u00e0 une couche d\u00e9corative stable, peut relever d\u2019un d\u00e9faut d\u2019aspect.<\/p>\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Trac\u00e9 observ\u00e9<\/th>\n<th>\u00c9l\u00e9ments \u00e0 v\u00e9rifier<\/th>\n<th>Crit\u00e8re de qualification possible<\/th>\n<th>Garantie \u00e0 examiner<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Fissure horizontale pr\u00e8s d\u2019un plancher<\/td>\n<td>D\u00e9formation, d\u00e9calage, infiltration, extension sur plusieurs murs<\/td>\n<td>Atteinte \u00e0 la solidit\u00e9 ou \u00e0 l\u2019usage si une cons\u00e9quence est \u00e9tablie<\/td>\n<td>D\u00e9cennale dans les dix ans suivant la r\u00e9ception<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Fissure verticale de fa\u00e7ade<\/td>\n<td>Travers\u00e9e du mur, humidit\u00e9 int\u00e9rieure, \u00e9volution entre relev\u00e9s<\/td>\n<td>Impropri\u00e9t\u00e9 \u00e0 destination si l\u2019\u00e9tanch\u00e9it\u00e9 ou l\u2019usage est compromis<\/td>\n<td>D\u00e9cennale ou parfait ach\u00e8vement selon la date<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Fissure en escalier<\/td>\n<td>Joints atteints, prolongement int\u00e9rieur, d\u00e9formation des baies<\/td>\n<td>Solidit\u00e9 si le rapport \u00e9tablit une atteinte \u00e0 l\u2019ouvrage<\/td>\n<td>D\u00e9cennale si le d\u00e9lai court encore<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Microfissuration d\u2019enduit<\/td>\n<td>Absence de travers\u00e9e, stabilit\u00e9, absence d\u2019infiltration<\/td>\n<td>D\u00e9faut d\u2019aspect, sauf cons\u00e9quence d\u00e9montr\u00e9e<\/td>\n<td>Parfait ach\u00e8vement ou recours contractuel selon le contexte<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table><\/figure>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La Cour de cassation a rappel\u00e9 que la d\u00e9cennale peut s\u2019appliquer lorsqu\u2019un d\u00e9sordre, m\u00eame \u00e9volutif, rend l\u2019ouvrage impropre \u00e0 sa destination dans le d\u00e9lai l\u00e9gal. La d\u00e9cision <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/juri\/id\/JURITEXT000045570936\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Cass. 3e civ., 30 mars 2022, n\u00b0 21-12.371<\/a>, consult\u00e9e le 15 septembre 2026, retient que le caract\u00e8re d\u00e9cennal d\u00e9pend des cons\u00e9quences du dommage, non de sa seule apparence initiale.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La r\u00e9ception fixe le point de d\u00e9part du d\u00e9lai d\u00e9cennal. L\u2019article 1792-4-1 du Code civil pr\u00e9voit une action contre les constructeurs pendant <strong>dix ans \u00e0 compter de la r\u00e9ception<\/strong>. Une maison achev\u00e9e mat\u00e9riellement depuis longtemps n\u2019est pas n\u00e9cessairement hors d\u00e9lai si la r\u00e9ception est post\u00e9rieure. \u00c0 l\u2019inverse, des travaux r\u00e9cemment termin\u00e9s peuvent \u00eatre hors d\u00e9cennale si leur r\u00e9ception remonte \u00e0 plus de dix ans.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La qualification reste documentaire. La technique inspection permettant d\u2019identifier une cause et une solution de reprise ne rel\u00e8ve pas de cette page. Cette question doit \u00eatre pos\u00e9e \u00e0 un professionnel du b\u00e2timent ou \u00e0 un expert mandat\u00e9. Pour la garantie, la question d\u00e9cisive demeure la cons\u00e9quence d\u00e9montr\u00e9e sur la solidit\u00e9 ou sur l\u2019usage.<\/p>\n\n<figure class=\"is-provider-youtube is-type-video wp-block-embed wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"LES DIFF\u00c9RENTS TYPES DE FISSURES EN FA\u00c7ADE\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/ydKKUPhwCpA?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Comment_documenter_une_fissure_verticale_ou_horizontale_avant_une_declaration\"><\/span>Comment documenter une fissure verticale ou horizontale avant une d\u00e9claration<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le dossier doit permettre \u00e0 son destinataire de comprendre ce qui a \u00e9t\u00e9 constat\u00e9, o\u00f9 et depuis quand. Une d\u00e9claration qui indique seulement \u00ab fissures apparues \u00bb expose le propri\u00e9taire \u00e0 une lecture d\u00e9favorable du d\u00e9sordre. Elle ne permet ni de comparer l\u2019\u00e9volution ni de relier l\u2019ouverture observ\u00e9e \u00e0 une atteinte pr\u00e9cise de l\u2019ouvrage.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La d\u00e9claration dommages-ouvrage, lorsqu\u2019une assurance dommages-ouvrage existe et que les conditions de mobilisation sont r\u00e9unies, doit \u00eatre adress\u00e9e \u00e0 l\u2019assureur selon les modalit\u00e9s pr\u00e9vues au contrat. L\u2019article L. 242-1 du Code des assurances pr\u00e9voit que l\u2019assureur doit notifier sa position sur le principe de la garantie dans un d\u00e9lai de <strong>soixante jours<\/strong> \u00e0 compter de la r\u00e9ception de la d\u00e9claration de sinistre, puis pr\u00e9senter une offre d\u2019indemnit\u00e9 dans les <strong>quatre-vingt-dix jours<\/strong>, sauf circonstances pr\u00e9vues par le texte. La version en vigueur est disponible sur <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000006792099\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">L\u00e9gifrance<\/a>, consult\u00e9e le 15 septembre 2026.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Des preuves simples, dat\u00e9es et coh\u00e9rentes<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les photographies doivent \u00eatre dat\u00e9es, prises \u00e0 une distance permettant de situer la zone, puis compl\u00e9t\u00e9es par un gros plan. Elles doivent \u00eatre conserv\u00e9es dans leur ordre chronologique. Une photo sans fa\u00e7ade, sans angle de pi\u00e8ce ou sans rep\u00e8re ne permet pas toujours de v\u00e9rifier si elle concerne la m\u00eame fissure lors d\u2019un examen ult\u00e9rieur.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le relev\u00e9 doit \u00e9galement indiquer les circonstances associ\u00e9es. La fen\u00eatre proche ferme-t-elle encore normalement\u00a0? Une humidit\u00e9 appara\u00eet-elle sur la face int\u00e9rieure\u00a0? La fissure traverse-t-elle le rev\u00eatement et la ma\u00e7onnerie, ou reste-t-elle visible sur la couche d\u2019enduit\u00a0? Ces questions ne constituent pas une expertise. Elles permettent de d\u00e9crire l\u2019effet concret du d\u00e9sordre.<\/p>\n\n<ol class=\"wp-block-list\"><li>Relevez la date de d\u00e9couverte et la date de chaque nouvelle observation.<\/li><li>Photographiez l\u2019ensemble du mur puis le d\u00e9tail du trac\u00e9 avec un rep\u00e8re de dimension.<\/li><li>Indiquez la pi\u00e8ce ou la fa\u00e7ade, la proximit\u00e9 d\u2019une baie, d\u2019un plancher ou d\u2019un angle.<\/li><li>Conservez le proc\u00e8s-verbal de r\u00e9ception, les plans et les courriers d\u00e9j\u00e0 \u00e9chang\u00e9s.<\/li><li>D\u00e9crivez les cons\u00e9quences constat\u00e9es sans attribuer une cause non d\u00e9montr\u00e9e.<\/li><\/ol>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le respect du formalisme compte autant que la description. Un envoi permettant de prouver la date de r\u00e9ception \u00e9vite de d\u00e9battre ult\u00e9rieurement du moment o\u00f9 l\u2019assureur a re\u00e7u la d\u00e9claration. Si le d\u00e9lai d\u00e9cennal approche, la date de r\u00e9ception et la preuve d\u2019envoi doivent \u00eatre v\u00e9rifi\u00e9es avant toute autre d\u00e9marche. Un dossier arriv\u00e9 apr\u00e8s l\u2019expiration de la garantie ne peut pas \u00eatre corrig\u00e9 par la qualit\u00e9 de ses photographies.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La d\u00e9claration doit aussi \u00e9viter deux erreurs inverses. La premi\u00e8re consiste \u00e0 minimiser une fissure \u00e9volutive en parlant d\u2019une simple trace esth\u00e9tique. La seconde consiste \u00e0 annoncer un effondrement ou un vice de sol alors qu\u2019aucun rapport ne l\u2019\u00e9tablit. La pr\u00e9cision prot\u00e8ge mieux le dossier que l\u2019exag\u00e9ration. La page sur les <a href=\"https:\/\/expertpro.fr\/blog\/fissures-maison-types-signaux\/\">types de fissures et leurs signaux<\/a> aide \u00e0 organiser ce relev\u00e9 avant l\u2019envoi.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lorsque la d\u00e9claration a \u00e9t\u00e9 envoy\u00e9e hors d\u00e9lai ou qu\u2019un refus invoque une tardivet\u00e9, la question devient juridique et d\u00e9pend du contrat, de la date de r\u00e9ception et des faits prouvables. La page consacr\u00e9e \u00e0 la <a href=\"https:\/\/expertpro.fr\/blog\/declaration-do-hors-delai\/\">d\u00e9claration dommages-ouvrage hors d\u00e9lai<\/a> expose les dates \u00e0 v\u00e9rifier. Si le litige est engag\u00e9, un avocat doit appr\u00e9cier les recours possibles.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Pourquoi_une_fissure_en_escalier_ne_permet_pas_de_conclure_seule_a_une_cause\"><\/span>Pourquoi une fissure en escalier ne permet pas de conclure seule \u00e0 une cause<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La fissure en escalier est souvent associ\u00e9e, dans le langage courant, \u00e0 un mouvement du sol ou \u00e0 un probl\u00e8me de fondation. Cette association est trop rapide. Le trac\u00e9 suit fr\u00e9quemment les zones de moindre r\u00e9sistance que constituent les joints de ma\u00e7onnerie. Il d\u00e9crit une rupture ou un mouvement visible, mais ne d\u00e9signe pas son m\u00e9canisme avec certitude.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La lecture doit rechercher les concordances. Une ouverture de ce type situ\u00e9e \u00e0 l\u2019ext\u00e9rieur, prolong\u00e9e \u00e0 l\u2019int\u00e9rieur au m\u00eame niveau et accompagn\u00e9e d\u2019un d\u00e9faut de fermeture d\u2019une porte produit un ensemble d\u2019indices plus consistant qu\u2019un trac\u00e9 isol\u00e9 dans un enduit. La pr\u00e9sence de plusieurs fissures ayant une orientation semblable, sur des fa\u00e7ades diff\u00e9rentes, peut \u00e9galement justifier une analyse plus pouss\u00e9e.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">La garantie d\u00e9pend de l\u2019origine prouv\u00e9e et de la date applicable<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Deux r\u00e9gimes peuvent se rencontrer autour d\u2019une m\u00eame fissure. Le premier est celui des garanties de construction lorsque le d\u00e9sordre affecte un ouvrage r\u00e9ceptionn\u00e9 et r\u00e9pond aux crit\u00e8res de l\u2019article 1792 du Code civil. Le second peut relever de la catastrophe naturelle lorsque l\u2019origine du dommage est reconnue par un arr\u00eat\u00e9 publi\u00e9 au Journal officiel et que les conditions du contrat d\u2019assurance de dommages sont r\u00e9unies.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ces r\u00e9gimes ne se confondent pas. Une fissure constat\u00e9e apr\u00e8s une p\u00e9riode de s\u00e9cheresse ne devient pas automatiquement un sinistre catastrophe naturelle. Il faut v\u00e9rifier l\u2019arr\u00eat\u00e9 applicable, sa publication et le p\u00e9rim\u00e8tre temporel retenu. De m\u00eame, une fissure constat\u00e9e dans les dix ans de la r\u00e9ception ne rel\u00e8ve pas m\u00e9caniquement de la d\u00e9cennale. Il faut \u00e9tablir l\u2019atteinte \u00e0 la solidit\u00e9 ou l\u2019impropri\u00e9t\u00e9 \u00e0 destination.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le relev\u00e9 documentaire de jurisprudence cit\u00e9 plus haut comprend notamment des d\u00e9cisions dans lesquelles les juges ont distingu\u00e9 l\u2019apparence du dommage de ses effets. Cette distinction est constante parce qu\u2019un m\u00eame trac\u00e9 peut rester superficiel ou r\u00e9v\u00e9ler un d\u00e9sordre plus large. Le dossier doit donc comporter les dates, les photographies et, lorsque l\u2019enjeu le justifie, un rapport explicatif portant sur les cons\u00e9quences concr\u00e8tes.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La Cour de cassation a jug\u00e9 qu\u2019un d\u00e9sordre d\u2019\u00e9tanch\u00e9it\u00e9 peut relever de la responsabilit\u00e9 d\u00e9cennale lorsqu\u2019il rend l\u2019ouvrage impropre \u00e0 sa destination, m\u00eame sans atteinte d\u00e9montr\u00e9e \u00e0 sa solidit\u00e9. Cette r\u00e8gle d\u00e9coule directement de l\u2019article 1792 du Code civil. Elle rappelle qu\u2019une fissure traversante accompagn\u00e9e d\u2019infiltrations doit \u00eatre d\u00e9crite aussi par ses effets sur l\u2019usage du bien, et non seulement par sa largeur.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les causes techniques possibles ne doivent pas \u00eatre confondues avec la qualification juridique. D\u00e9terminer si la ma\u00e7onnerie, le sol, les fondations ou une modification de charge est \u00e0 l\u2019origine du d\u00e9sordre rel\u00e8ve d\u2019une investigation de b\u00e2timent. Cette page ne prescrit aucune m\u00e9thode de reprise. Elle permet de d\u00e9terminer quels documents r\u00e9unir et quelle garantie examiner en premier.<\/p>\n\n<figure class=\"is-provider-youtube is-type-video wp-block-embed wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"Fissure maison quand s&amp;apos;inquieter ? On vous explique tout\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/f9r-HEkTm30?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quelle_demarche_suivre_lorsque_la_fissure_evolue_apres_reception_des_travaux\"><\/span>Quelle d\u00e9marche suivre lorsque la fissure \u00e9volue apr\u00e8s r\u00e9ception des travaux<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La premi\u00e8re date \u00e0 retrouver est celle de la r\u00e9ception. Le proc\u00e8s-verbal sign\u00e9 est le document le plus direct. En l\u2019absence de proc\u00e8s-verbal, une r\u00e9ception tacite peut parfois \u00eatre discut\u00e9e au regard de la prise de possession et du paiement, mais cette qualification d\u00e9pend des pi\u00e8ces du dossier. La Cour de cassation rappelle r\u00e9guli\u00e8rement que la r\u00e9ception est l\u2019acte par lequel le ma\u00eetre de l\u2019ouvrage accepte l\u2019ouvrage, avec ou sans r\u00e9serves, selon l\u2019article 1792-6 du Code civil, consult\u00e9 sur L\u00e9gifrance le 15 septembre 2026.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si le d\u00e9sordre appara\u00eet dans l\u2019ann\u00e9e qui suit la r\u00e9ception, la garantie de parfait ach\u00e8vement doit \u00eatre examin\u00e9e. L\u2019article 1792-6 impose \u00e0 l\u2019entrepreneur de r\u00e9parer les d\u00e9sordres signal\u00e9s par r\u00e9serves ou par notification \u00e9crite pendant l\u2019ann\u00e9e suivant la r\u00e9ception. Si le dommage r\u00e9pond aux crit\u00e8res de gravit\u00e9 de l\u2019article 1792 et appara\u00eet dans les dix ans, la garantie d\u00e9cennale peut \u00eatre recherch\u00e9e. La date ne remplace jamais le crit\u00e8re de gravit\u00e9.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">D\u00e9clarer avant de laisser le dossier devenir impr\u00e9cis<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une fissure qui \u00e9volue appelle une chronologie. La date de premi\u00e8re apparition, les relances, les photographies compar\u00e9es et les documents de r\u00e9ception doivent \u00eatre class\u00e9s. Une d\u00e9claration dommages-ouvrage ne doit pas attendre un chiffrage complet des travaux si le dommage est susceptible de relever de la garantie et que le d\u00e9lai approche. L\u2019assureur doit pouvoir instruire le sinistre sur la base des \u00e9l\u00e9ments disponibles.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La r\u00e9ponse de l\u2019assureur doit \u00eatre lue contre le d\u00e9sordre d\u00e9clar\u00e9. Un refus fond\u00e9 sur le caract\u00e8re esth\u00e9tique n\u2019a pas le m\u00eame sens qu\u2019un refus li\u00e9 \u00e0 l\u2019absence de r\u00e9ception, \u00e0 l\u2019expiration du d\u00e9lai ou \u00e0 une exclusion contractuelle. La page consacr\u00e9e aux <a href=\"https:\/\/expertpro.fr\/blog\/refus-garantie-do-motifs\/\">motifs de refus de garantie dommages-ouvrage<\/a> aide \u00e0 distinguer ces fondements avant toute contestation.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une offre d\u2019indemnit\u00e9 doit \u00e9galement \u00eatre examin\u00e9e avec les documents sur lesquels elle repose. Le sujet n\u2019est pas de l\u2019accepter ou de la refuser dans l\u2019abstrait, mais de v\u00e9rifier si elle correspond au p\u00e9rim\u00e8tre des d\u00e9sordres retenus dans le rapport. La lecture d\u2019une <a href=\"https:\/\/expertpro.fr\/blog\/indemnite-dommages-ouvrage\/\">indemnit\u00e9 dommages-ouvrage<\/a> suppose de rapprocher l\u2019offre, le rapport et les cons\u00e9quences admises par l\u2019assureur.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lorsque les \u00e9changes deviennent contentieux, le propri\u00e9taire doit consulter un avocat. Lorsqu\u2019un chiffrage contradictoire est n\u00e9cessaire, un expert d\u2019assur\u00e9 peut \u00eatre sollicit\u00e9. Le choix d\u00e9pend des documents, du co\u00fbt pr\u00e9visible et de l\u2019enjeu du d\u00e9sordre. Une expertise judiciaire n\u2019est pas une r\u00e9ponse automatique \u00e0 tout mur fissur\u00e9, surtout lorsque le dossier ne d\u00e9montre pas encore une atteinte \u00e0 la solidit\u00e9 ou \u00e0 l\u2019usage.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La prochaine d\u00e9marche consiste \u00e0 sortir le proc\u00e8s-verbal de r\u00e9ception, \u00e0 noter sa date, puis \u00e0 constituer un relev\u00e9 photographique comparatif du mur concern\u00e9. Cette chronologie permet de v\u00e9rifier le d\u00e9lai restant avant toute d\u00e9claration et d\u2019\u00e9viter qu\u2019une fissure r\u00e9elle soit r\u00e9duite \u00e0 une description impr\u00e9cise.<\/p>\n\n<script type=\"application\/ld+json\">\n{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@type\":\"FAQPage\",\"mainEntity\":[{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Une fissure verticale est-elle toujours grave ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Non. 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Sa forme seule ne permet pas de retenir une atteinte \u00e0 la solidit\u00e9.<\/p>\n<h3>Quelle fissure peut relever de la garantie d\u00e9cennale ?<\/h3>\n<p>Une fissure peut relever de la d\u00e9cennale si elle appara\u00eet dans les dix ans suivant la r\u00e9ception et si elle compromet la solidit\u00e9 de l\u2019ouvrage ou le rend impropre \u00e0 sa destination, selon l\u2019article 1792 du Code civil.<\/p>\n<h3>Faut-il mesurer une fissure avant de la d\u00e9clarer ?<\/h3>\n<p>Oui. La mesure doit \u00eatre accompagn\u00e9e d\u2019une date, d\u2019une photographie, d\u2019une localisation et d\u2019un relev\u00e9 permettant la comparaison. Une largeur isol\u00e9e ne suffit pas \u00e0 qualifier le d\u00e9sordre.<\/p>\n<h3>Une fissure en escalier prouve-t-elle un probl\u00e8me de fondation ?<\/h3>\n<p>Non. Elle suit souvent les joints de ma\u00e7onnerie, mais son origine doit \u00eatre \u00e9tablie par une analyse technique. 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