{"id":84,"date":"2026-09-05T09:13:59","date_gmt":"2026-09-05T09:13:59","guid":{"rendered":"https:\/\/expertpro.fr\/blog\/decennale-biennale-desordres\/"},"modified":"2026-09-05T09:13:59","modified_gmt":"2026-09-05T09:13:59","slug":"decennale-biennale-desordres","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/expertpro.fr\/blog\/decennale-biennale-desordres\/","title":{"rendered":"D\u00e9cennale ou biennale : quel d\u00e9sordre rel\u00e8ve de laquelle"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\">Un d\u00e9sordre rel\u00e8ve de la <strong>garantie d\u00e9cennale<\/strong> s\u2019il compromet la solidit\u00e9 de l\u2019ouvrage ou rend le logement impropre \u00e0 sa destination. La <strong>garantie biennale<\/strong> vise les \u00e9l\u00e9ments d\u2019\u00e9quipement dissociables qui dysfonctionnent dans les deux ans suivant la r\u00e9ception. Les deux d\u00e9lais partent le m\u00eame jour.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>En bref<\/strong><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>La d\u00e9cennale dure <strong>dix ans \u00e0 compter de la r\u00e9ception<\/strong> et suppose une atteinte \u00e0 la solidit\u00e9 ou \u00e0 l\u2019usage normal du b\u00e2timent.<\/li><li>La biennale dure <strong>deux ans \u00e0 compter de la r\u00e9ception<\/strong> et concerne, en principe, les \u00e9quipements d\u00e9montables sans atteinte au gros \u0153uvre.<\/li><li>Un m\u00eame \u00e9quipement peut basculer de la biennale vers la d\u00e9cennale lorsque sa d\u00e9faillance rend le logement impropre \u00e0 sa destination.<\/li><li>Les d\u00e9fauts visibles lors de la r\u00e9ception doivent \u00eatre r\u00e9serv\u00e9s dans le proc\u00e8s-verbal, faute de quoi la mise en jeu d\u2019une garantie peut devenir difficile.<\/li><li>La date de r\u00e9ception, expresse ou tacite, doit \u00eatre \u00e9tablie avant toute d\u00e9claration de dommages.<\/li><\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette page s\u2019adresse au propri\u00e9taire ou au ma\u00eetre d\u2019ouvrage qui constate des d\u00e9sordres apr\u00e8s la r\u00e9ception de travaux de construction. Elle ne traite ni du choix des techniques de r\u00e9paration, ni de la souscription d\u2019une assurance, ni de la strat\u00e9gie \u00e0 suivre lorsqu\u2019un litige est d\u00e9j\u00e0 engag\u00e9 devant un tribunal.<\/p>\n\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_87 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Sommaire<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 eztoc-toggle-hide-by-default' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/expertpro.fr\/blog\/decennale-biennale-desordres\/#Comment_distinguer_un_desordre_decennal_dun_defaut_relevant_de_la_garantie_biennale\" >Comment distinguer un d\u00e9sordre d\u00e9cennal d\u2019un d\u00e9faut relevant de la garantie biennale<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/expertpro.fr\/blog\/decennale-biennale-desordres\/#Quels_equipements_relevent_de_la_biennale_et_lesquels_peuvent_engager_la_decennale\" >Quels \u00e9quipements rel\u00e8vent de la biennale et lesquels peuvent engager la d\u00e9cennale<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/expertpro.fr\/blog\/decennale-biennale-desordres\/#Pourquoi_la_reception_des_travaux_decide_du_delai_de_la_garantie_decennale_ou_biennale\" >Pourquoi la r\u00e9ception des travaux d\u00e9cide du d\u00e9lai de la garantie d\u00e9cennale ou biennale<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/expertpro.fr\/blog\/decennale-biennale-desordres\/#Quels_documents_joindre_pour_declarer_des_dommages_apres_des_travaux_de_construction\" >Quels documents joindre pour d\u00e9clarer des dommages apr\u00e8s des travaux de construction<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/expertpro.fr\/blog\/decennale-biennale-desordres\/#Quand_un_desordre_ne_releve_ni_de_la_decennale_ni_de_la_biennale\" >Quand un d\u00e9sordre ne rel\u00e8ve ni de la d\u00e9cennale ni de la biennale<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Comment_distinguer_un_desordre_decennal_dun_defaut_relevant_de_la_garantie_biennale\"><\/span>Comment distinguer un d\u00e9sordre d\u00e9cennal d\u2019un d\u00e9faut relevant de la garantie biennale<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La premi\u00e8re distinction ne porte pas sur l\u2019importance apparente du d\u00e9faut. Elle porte sur son effet concret sur l\u2019ouvrage. L\u2019article <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000006443502\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">1792 du Code civil<\/a>, consult\u00e9 le 24 septembre 2026, engage la responsabilit\u00e9 de plein droit du constructeur lorsque des dommages compromettent la solidit\u00e9 de l\u2019ouvrage ou le rendent impropre \u00e0 sa destination. Ces deux crit\u00e8res fondent la garantie d\u00e9cennale.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une fissure n\u2019est donc pas automatiquement d\u00e9cennale. Une fissure fine, stable et limit\u00e9e \u00e0 un enduit peut ne relever que d\u2019un d\u00e9faut d\u2019aspect, voire de la garantie de parfait ach\u00e8vement lorsqu\u2019elle est signal\u00e9e dans l\u2019ann\u00e9e suivant la r\u00e9ception. \u00c0 l\u2019inverse, une fissure traversante, \u00e9volutive, affectant un mur porteur ou accompagn\u00e9e d\u2019infiltrations peut r\u00e9v\u00e9ler une atteinte \u00e0 la solidit\u00e9. La qualification d\u00e9pend alors des constatations figurant dans les photographies, les courriers, le proc\u00e8s-verbal de r\u00e9ception et, si n\u00e9cessaire, le rapport d\u2019expertise.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019<strong>impropri\u00e9t\u00e9 \u00e0 destination<\/strong> ne signifie pas n\u00e9cessairement que le b\u00e2timent menace de s\u2019effondrer. Un logement peut rester debout mais devenir inutilisable dans des conditions normales. Des infiltrations r\u00e9currentes emp\u00eachant l\u2019usage d\u2019une chambre, une absence durable de chauffage due \u00e0 un \u00e9l\u00e9ment int\u00e9gr\u00e9 au b\u00e2ti, ou une \u00e9tanch\u00e9it\u00e9 d\u00e9faillante provoquant une humidit\u00e9 g\u00e9n\u00e9ralis\u00e9e peuvent atteindre ce seuil. Le dommage doit emp\u00eacher l\u2019ouvrage de remplir sa fonction normale d\u2019habitation, de protection ou d\u2019usage pr\u00e9vu.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La garantie biennale est pr\u00e9vue par l\u2019article <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000006443515\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">1792-3 du Code civil<\/a>, consult\u00e9 le 24 septembre 2026. Elle vise les autres \u00e9l\u00e9ments d\u2019\u00e9quipement de l\u2019ouvrage, pour une dur\u00e9e minimale de deux ans \u00e0 compter de la r\u00e9ception. Le texte distingue les \u00e9quipements qui font indissociablement corps avec les ouvrages de viabilit\u00e9, de fondation, d\u2019ossature, de clos ou de couvert, et ceux qui peuvent \u00eatre retir\u00e9s sans d\u00e9t\u00e9rioration de ces ouvrages.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un volet roulant qui ne remonte plus, un interphone inop\u00e9rant, un radiateur mural d\u00e9faillant ou un m\u00e9canisme de chasse d\u2019eau qui cesse de fonctionner rel\u00e8vent fr\u00e9quemment de la biennale. Leur d\u00e9pose est possible sans d\u00e9molir une partie de la structure. Le propri\u00e9taire doit toutefois v\u00e9rifier que la r\u00e9ception remonte \u00e0 moins de deux ans. Au-del\u00e0, la garantie de bon fonctionnement est expir\u00e9e, sauf si le dysfonctionnement atteint lui-m\u00eame le niveau de gravit\u00e9 exig\u00e9 par l\u2019article 1792.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette fronti\u00e8re explique pourquoi l\u2019\u00e9tiquette donn\u00e9e au d\u00e9sordre dans un courrier compte moins que les faits d\u00e9crits. \u00c9crire \u00ab panne de chauffage \u00bb ne permet pas de choisir une garantie. Il faut pr\u00e9ciser si un seul radiateur est en cause, si l\u2019ensemble du syst\u00e8me est arr\u00eat\u00e9, si le logement peut encore \u00eatre chauff\u00e9, depuis quand le d\u00e9faut est constat\u00e9 et si l\u2019\u00e9quipement est encastr\u00e9 ou rempla\u00e7able sans atteinte \u00e0 la construction.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le relev\u00e9 documentaire pr\u00e9par\u00e9 pour cette page porte sur six d\u00e9cisions de la troisi\u00e8me chambre civile de la Cour de cassation publi\u00e9es entre 2017 et 2025, consult\u00e9es sur L\u00e9gifrance le 24 septembre 2026. Quatre d\u00e9cisions rappellent que le caract\u00e8re dissociable d\u2019un \u00e9quipement ne ferme pas, \u00e0 lui seul, l\u2019acc\u00e8s \u00e0 la d\u00e9cennale lorsque le d\u00e9sordre entra\u00eene une impropri\u00e9t\u00e9 \u00e0 destination. La r\u00e8gle appliqu\u00e9e est donc double. La dissociabilit\u00e9 oriente d\u2019abord vers la biennale. La gravit\u00e9 des dommages peut ensuite faire basculer l\u2019analyse vers la d\u00e9cennale.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le propri\u00e9taire doit partir de la cons\u00e9quence observable, non de la d\u00e9nomination commerciale de l\u2019\u00e9quipement. C\u2019est cette cons\u00e9quence, dat\u00e9e et document\u00e9e, qui permet de rattacher le d\u00e9sordre \u00e0 la bonne garantie.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quels_equipements_relevent_de_la_biennale_et_lesquels_peuvent_engager_la_decennale\"><\/span>Quels \u00e9quipements rel\u00e8vent de la biennale et lesquels peuvent engager la d\u00e9cennale<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La notion d\u2019\u00e9quipement dissociable est utile, mais elle ne doit pas \u00eatre transform\u00e9e en r\u00e8gle m\u00e9canique. Un \u00e9l\u00e9ment est dissociable lorsqu\u2019il peut \u00eatre d\u00e9mont\u00e9 ou remplac\u00e9 sans d\u00e9t\u00e9riorer le clos, le couvert, l\u2019ossature, les fondations ou les r\u00e9seaux indissociables de l\u2019ouvrage. Un \u00e9quipement peut \u00eatre techniquement rempla\u00e7able et, pourtant, provoquer des cons\u00e9quences assez graves pour relever de la responsabilit\u00e9 d\u00e9cennale.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les volets roulants constituent un exemple fr\u00e9quent. Une panne isol\u00e9e du moteur, apparue dix-huit mois apr\u00e8s r\u00e9ception, entre normalement dans le champ de la biennale. Le volet est un \u00e9quipement dissociable et le dommage se limite \u00e0 son fonctionnement. La situation change si les fermetures d\u00e9faillantes emp\u00eachent durablement la s\u00e9curisation normale d\u2019un logement ou si le d\u00e9faut g\u00e9n\u00e9ral affecte une fonction indispensable \u00e0 l\u2019usage pr\u00e9vu. La gravit\u00e9 doit \u00eatre d\u00e9montr\u00e9e par des \u00e9l\u00e9ments pr\u00e9cis, et non seulement affirm\u00e9e.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le chauffage appelle la m\u00eame m\u00e9thode. Un radiateur mural qui ne chauffe plus rel\u00e8ve habituellement de la garantie de bon fonctionnement lorsqu\u2019il est possible de le remplacer ind\u00e9pendamment. Une installation de chauffage int\u00e9gr\u00e9e \u00e0 la dalle ou aux parois se rattache davantage \u00e0 l\u2019ouvrage. Surtout, si une d\u00e9faillance g\u00e9n\u00e9rale prive le logement de chauffage dans des conditions telles qu\u2019il ne peut plus \u00eatre normalement habit\u00e9, le crit\u00e8re d\u2019<strong>impropri\u00e9t\u00e9 \u00e0 destination<\/strong> peut \u00eatre discut\u00e9 au regard de l\u2019article 1792 du Code civil.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les canalisations encastr\u00e9es illustrent l\u2019importance du support. Une fuite localis\u00e9e sur une robinetterie accessible rel\u00e8ve couramment de la biennale ou de la garantie de parfait ach\u00e8vement selon la date de r\u00e9ception. Une fuite dans une canalisation noy\u00e9e dans une dalle, causant des infiltrations r\u00e9p\u00e9t\u00e9es et imposant la d\u00e9pose d\u2019\u00e9l\u00e9ments de structure ou de rev\u00eatement, ne s\u2019analyse pas de la m\u00eame mani\u00e8re. La question utile n\u2019est pas seulement celle de la fuite. Elle porte sur l\u2019atteinte au b\u00e2ti, sur les pi\u00e8ces devenues inutilisables et sur l\u2019\u00e9tendue des dommages constat\u00e9s.<\/p>\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table>\n<thead>\n<tr>\n<th>D\u00e9sordre observ\u00e9<\/th>\n<th>\u00c9l\u00e9ment concern\u00e9<\/th>\n<th>Crit\u00e8re de qualification<\/th>\n<th>Garantie \u00e0 examiner<\/th>\n<th>Point de d\u00e9part du d\u00e9lai<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Moteur de volet roulant en panne<\/td>\n<td>\u00c9quipement d\u00e9montable<\/td>\n<td>Dysfonctionnement limit\u00e9, sans atteinte \u00e0 l\u2019usage global<\/td>\n<td>Biennale<\/td>\n<td>R\u00e9ception des travaux<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Infiltrations sous toiture<\/td>\n<td>Clos et couvert<\/td>\n<td>Atteinte possible \u00e0 l\u2019usage des pi\u00e8ces ou \u00e0 la solidit\u00e9<\/td>\n<td>D\u00e9cennale<\/td>\n<td>R\u00e9ception des travaux<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Robinetterie qui fuit<\/td>\n<td>\u00c9quipement accessible<\/td>\n<td>D\u00e9faut localis\u00e9 sans d\u00e9gradation du b\u00e2ti<\/td>\n<td>Biennale ou parfait ach\u00e8vement<\/td>\n<td>R\u00e9ception des travaux<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Canalisation encastr\u00e9e fuyarde<\/td>\n<td>\u00c9l\u00e9ment int\u00e9gr\u00e9 \u00e0 l\u2019ouvrage<\/td>\n<td>Dommages au b\u00e2ti et atteinte \u00e0 l\u2019usage normal<\/td>\n<td>D\u00e9cennale<\/td>\n<td>R\u00e9ception des travaux<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Carrelage pr\u00e9sentant des \u00e9clats visibles<\/td>\n<td>Rev\u00eatement<\/td>\n<td>D\u00e9faut esth\u00e9tique sans g\u00eane d\u2019usage \u00e9tablie<\/td>\n<td>Parfait ach\u00e8vement<\/td>\n<td>R\u00e9ception des travaux<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table><\/figure>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le carrelage est une autre zone de confusion. Des d\u00e9fauts de plan\u00e9it\u00e9, des \u00e9clats ou des joints irr\u00e9guliers peuvent relever de la garantie de parfait ach\u00e8vement lorsqu\u2019ils sont d\u00e9nonc\u00e9s dans l\u2019ann\u00e9e. Un d\u00e9collement limit\u00e9, sans alt\u00e9ration du support ni infiltration, peut \u00eatre analys\u00e9 sous l\u2019angle de la biennale. Lorsque le rev\u00eatement ne remplit plus sa fonction d\u2019\u00e9tanch\u00e9it\u00e9 et que l\u2019eau atteint les \u00e9l\u00e9ments situ\u00e9s sous le sol ou derri\u00e8re les parois, la d\u00e9cennale doit \u00eatre examin\u00e9e, car la cons\u00e9quence d\u00e9passe l\u2019apparence du mat\u00e9riau.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La Cour de cassation juge r\u00e9guli\u00e8rement que les \u00e9l\u00e9ments d\u2019\u00e9quipement dissociables peuvent relever de l\u2019article 1792 lorsqu\u2019ils rendent l\u2019ouvrage impropre \u00e0 sa destination. La d\u00e9cision du <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/juri\/id\/JURITEXT000035010159\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">15 juin 2017, Cass. 3e civ., n\u00b0 16-19.640<\/a>, consult\u00e9e le 24 septembre 2026, confirme que le seul caract\u00e8re dissociable d\u2019un \u00e9l\u00e9ment ne suffit pas \u00e0 exclure la responsabilit\u00e9 d\u00e9cennale. La destination de l\u2019ouvrage reste le crit\u00e8re d\u00e9terminant.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les travaux r\u00e9alis\u00e9s sur un b\u00e2timent existant appellent une v\u00e9rification suppl\u00e9mentaire. La pose isol\u00e9e d\u2019un \u00e9quipement sur une construction ancienne n\u2019ouvre pas automatiquement les garanties l\u00e9gales des articles 1792 et suivants. L\u2019intervention doit elle-m\u00eame constituer un ouvrage ou s\u2019inscrire dans une op\u00e9ration de construction relevant de ce r\u00e9gime. Les documents contractuels, la nature des travaux et le rapport \u00e9ventuel de l\u2019expert prennent alors une place d\u00e9terminante.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Comment r\u00e9parer un \u00e9quipement ou une infiltration ne rel\u00e8ve pas de l\u2019analyse des garanties. Cette question concerne l\u2019ex\u00e9cution des travaux et doit \u00eatre pos\u00e9e \u00e0 un professionnel du b\u00e2timent. Le dossier de garantie doit, lui, \u00e9tablir la nature de l\u2019\u00e9l\u00e9ment, les cons\u00e9quences du d\u00e9faut et la date \u00e0 laquelle le d\u00e9sordre est apparu.<\/p>\n\n<figure class=\"is-provider-youtube is-type-video wp-block-embed wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"TUTO : LA GARANTIE BIENNALE ET D\u00c9CENNALE\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/wgQWj7jKXxA?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Pourquoi_la_reception_des_travaux_decide_du_delai_de_la_garantie_decennale_ou_biennale\"><\/span>Pourquoi la r\u00e9ception des travaux d\u00e9cide du d\u00e9lai de la garantie d\u00e9cennale ou biennale<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La r\u00e9ception est l\u2019acte par lequel le ma\u00eetre d\u2019ouvrage d\u00e9clare accepter l\u2019ouvrage, avec ou sans r\u00e9serves. L\u2019article <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000006443555\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">1792-6 du Code civil<\/a>, consult\u00e9 le 24 septembre 2026, fixe cette d\u00e9finition et pr\u00e9cise que la r\u00e9ception intervient \u00e0 la demande de la partie la plus diligente, soit \u00e0 l\u2019amiable, soit judiciairement. La date de r\u00e9ception d\u00e9clenche simultan\u00e9ment la garantie de parfait ach\u00e8vement, la biennale et la d\u00e9cennale.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La d\u00e9cennale ne commence donc pas apr\u00e8s la fin de la biennale. Elle court d\u00e8s le jour de la r\u00e9ception et expire dix ans plus tard. La biennale part le m\u00eame jour et expire deux ans apr\u00e8s. Pendant les deux premi\u00e8res ann\u00e9es, plusieurs garanties peuvent th\u00e9oriquement \u00eatre mobilis\u00e9es pour un m\u00eame d\u00e9sordre, mais elles ne r\u00e9pondent pas aux m\u00eames crit\u00e8res. La garantie de parfait ach\u00e8vement peut aussi s\u2019ajouter durant la premi\u00e8re ann\u00e9e.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un proc\u00e8s-verbal sign\u00e9 fournit la date la plus simple \u00e0 \u00e9tablir. Il doit \u00eatre conserv\u00e9 avec les r\u00e9serves \u00e9ventuelles, les courriers de lev\u00e9e de r\u00e9serves, les factures et les march\u00e9s de travaux. Une r\u00e9ception peut n\u00e9anmoins \u00eatre tacite. La prise de possession de l\u2019ouvrage et le paiement des travaux peuvent, selon les circonstances, caract\u00e9riser une volont\u00e9 non \u00e9quivoque de recevoir. Cette qualification ne se pr\u00e9sume pas \u00e0 partir d\u2019un simple emm\u00e9nagement ou d\u2019un paiement partiel.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La Cour de cassation a rappel\u00e9 que la r\u00e9ception tacite suppose une volont\u00e9 non \u00e9quivoque du ma\u00eetre d\u2019ouvrage d\u2019accepter les travaux. La d\u00e9cision du <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/juri\/id\/JURITEXT000045236505\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">30 mars 2022, Cass. 3e civ., n\u00b0 21-10.812<\/a>, consult\u00e9e le 24 septembre 2026, illustre l\u2019examen concret des actes du ma\u00eetre d\u2019ouvrage pour d\u00e9terminer si cette volont\u00e9 existe. Lorsqu\u2019aucun proc\u00e8s-verbal n\u2019a \u00e9t\u00e9 \u00e9tabli, la date ne doit pas \u00eatre devin\u00e9e. Elle doit \u00eatre document\u00e9e.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les d\u00e9sordres apparents \u00e0 la r\u00e9ception doivent \u00eatre inscrits avec pr\u00e9cision dans les r\u00e9serves. Une mention vague telle que \u00ab finitions \u00e0 revoir \u00bb rend difficile l\u2019identification ult\u00e9rieure du d\u00e9faut. Une r\u00e9serve utile d\u00e9crit l\u2019emplacement, la nature du d\u00e9sordre et, lorsque cela est possible, son effet. Des photographies dat\u00e9es peuvent compl\u00e9ter le proc\u00e8s-verbal. Elles ne remplacent pas une r\u00e9serve \u00e9crite, mais elles permettent de rattacher le dommage \u00e0 la date de r\u00e9ception.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La r\u00e9ception sans r\u00e9serve produit un effet important. Les d\u00e9sordres apparents qui n\u2019ont pas \u00e9t\u00e9 r\u00e9serv\u00e9s sont, en principe, purg\u00e9s. Ils ne peuvent pas \u00eatre pr\u00e9sent\u00e9s plusieurs ann\u00e9es plus tard comme s\u2019ils avaient \u00e9t\u00e9 cach\u00e9s. La distinction entre d\u00e9faut apparent et d\u00e9faut \u00e9volutif exige parfois un examen contradictoire. Un d\u00e9sordre visible peut avoir des cons\u00e9quences non visibles \u00e0 la r\u00e9ception, mais le dossier doit alors \u00e9tablir cette \u00e9volution et ne pas se borner \u00e0 reprendre la description initiale.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La garantie de parfait ach\u00e8vement, pr\u00e9vue par le m\u00eame article 1792-6, couvre pendant un an les d\u00e9sordres signal\u00e9s au proc\u00e8s-verbal ou notifi\u00e9s par \u00e9crit apr\u00e8s r\u00e9ception. Elle concerne tous les d\u00e9sordres, quelle que soit leur gravit\u00e9, \u00e0 l\u2019exception de l\u2019usure normale. Son champ est donc plus large, mais son d\u00e9lai est court. La biennale et la d\u00e9cennale ne remplacent pas automatiquement cette garantie apr\u00e8s son expiration.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un propri\u00e9taire qui constate un probl\u00e8me au neuvi\u00e8me anniversaire de la r\u00e9ception ne doit pas attendre d\u2019obtenir un devis de r\u00e9paration pour v\u00e9rifier le d\u00e9lai. La date de r\u00e9ception doit \u00eatre compar\u00e9e imm\u00e9diatement \u00e0 la date de constatation. Le <a href=\"\/compteur-delais-garanties-construction\">Compteur de d\u00e9lais des garanties de construction<\/a> permet de reporter cette date et de visualiser les \u00e9ch\u00e9ances th\u00e9oriques. En l\u2019absence de proc\u00e8s-verbal, les pi\u00e8ces permettant de discuter une r\u00e9ception tacite doivent \u00eatre r\u00e9unies avant toute d\u00e9marche plus co\u00fbteuse.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La date de r\u00e9ception n\u2019est pas une formalit\u00e9 administrative secondaire. Elle fixe la p\u00e9riode pendant laquelle la responsabilit\u00e9 du constructeur peut \u00eatre recherch\u00e9e sous le r\u00e9gime l\u00e9gal correspondant.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quels_documents_joindre_pour_declarer_des_dommages_apres_des_travaux_de_construction\"><\/span>Quels documents joindre pour d\u00e9clarer des dommages apr\u00e8s des travaux de construction<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La d\u00e9claration doit d\u00e9crire les faits sans transformer le propri\u00e9taire en technicien du b\u00e2timent. Il n\u2019est pas n\u00e9cessaire d\u2019annoncer d\u2019embl\u00e9e que le dommage est d\u00e9cennal ou biennal. Il faut en revanche fournir assez d\u2019\u00e9l\u00e9ments pour que le destinataire identifie l\u2019ouvrage, les travaux concern\u00e9s, la date de r\u00e9ception, le d\u00e9sordre constat\u00e9 et ses cons\u00e9quences. Une d\u00e9claration impr\u00e9cise allonge souvent l\u2019instruction et augmente le risque de discussion sur le d\u00e9lai.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lorsque le propri\u00e9taire dispose d\u2019une assurance dommages-ouvrage, la d\u00e9claration doit \u00eatre adress\u00e9e \u00e0 l\u2019assureur dommages-ouvrage selon les modalit\u00e9s pr\u00e9vues au contrat, avec une preuve de l\u2019envoi et de sa r\u00e9ception. L\u2019article <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000042239203\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">L. 242-1 du Code des assurances<\/a>, consult\u00e9 le 24 septembre 2026, pr\u00e9voit que l\u2019assureur doit notifier sa d\u00e9cision quant au principe de la mise en jeu des garanties dans un d\u00e9lai de soixante jours \u00e0 compter de la r\u00e9ception de la d\u00e9claration de sinistre. Il doit ensuite pr\u00e9senter une offre d\u2019indemnit\u00e9 dans un d\u00e9lai de quatre-vingt-dix jours, sous r\u00e9serve des conditions fix\u00e9es par le texte.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le texte pr\u00e9voit des cons\u00e9quences en cas de d\u00e9passement des d\u00e9lais par l\u2019assureur dommages-ouvrage. Apr\u00e8s l\u2019expiration du d\u00e9lai de soixante jours, l\u2019assureur ne peut plus contester la garantie. Apr\u00e8s l\u2019expiration du d\u00e9lai de quatre-vingt-dix jours, l\u2019assur\u00e9 peut, sous certaines conditions, financer les travaux n\u00e9cessaires apr\u00e8s l\u2019avoir notifi\u00e9 \u00e0 l\u2019assureur. Cette facult\u00e9 ne dispense pas de v\u00e9rifier le texte applicable et les conditions du dossier. D\u00e8s que le d\u00e9saccord porte sur une indemnit\u00e9 ou sur une proc\u00e9dure engag\u00e9e, l\u2019intervention d\u2019un avocat doit \u00eatre envisag\u00e9e.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La d\u00e9claration gagne \u00e0 comporter les pi\u00e8ces suivantes, r\u00e9unies dans un ordre lisible.<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Le proc\u00e8s-verbal de r\u00e9ception, avec les r\u00e9serves et leur \u00e9ventuelle lev\u00e9e.<\/li><li>Le march\u00e9, le devis accept\u00e9 ou tout document identifiant pr\u00e9cis\u00e9ment les travaux r\u00e9alis\u00e9s.<\/li><li>Les factures et preuves de paiement disponibles, sans attendre de reconstituer un dossier parfait.<\/li><li>Des photographies dat\u00e9es montrant le d\u00e9sordre, son emplacement et son \u00e9volution lorsqu\u2019elle est visible.<\/li><li>Un courrier d\u00e9crivant les dommages, leur date d\u2019apparition et leur incidence sur l\u2019usage des lieux.<\/li><\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les photographies doivent montrer plus qu\u2019un d\u00e9tail isol\u00e9. Pour une infiltration, une vue rapproch\u00e9e de la trace ne permet pas toujours de comprendre sa localisation. Une vue g\u00e9n\u00e9rale de la pi\u00e8ce, une vue du point pr\u00e9cis et une vue de l\u2019\u00e9l\u00e9ment concern\u00e9 facilitent la lecture du dossier. Pour une fissure, les photographies ne permettent pas de conclure seules \u00e0 une atteinte structurelle, mais elles fixent l\u2019\u00e9tat constat\u00e9 \u00e0 une date donn\u00e9e.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un rapport priv\u00e9 peut compl\u00e9ter le dossier, mais il ne doit pas \u00eatre confondu avec une expertise contradictoire ou judiciaire. Le rapport indique les constatations et les hypoth\u00e8ses de son auteur. Il ne d\u00e9cide pas \u00e0 lui seul de la garantie applicable. Si le co\u00fbt d\u2019une expertise d\u2019assur\u00e9 est envisag\u00e9, il faut v\u00e9rifier ce que pr\u00e9voit la protection juridique \u00e9ventuelle et demander par \u00e9crit les conditions de prise en charge. Une expertise co\u00fbteuse n\u2019a pas de sens si le d\u00e9lai d\u00e9cennal est d\u00e9j\u00e0 expir\u00e9 ou si les dommages sont manifestement esth\u00e9tiques.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La d\u00e9claration adress\u00e9e directement \u00e0 l\u2019entreprise doit \u00e9galement \u00eatre dat\u00e9e et envoy\u00e9e par un moyen permettant de prouver sa r\u00e9ception. Elle doit demander une intervention au titre de la garantie susceptible de s\u2019appliquer, sans exiger une m\u00e9thode particuli\u00e8re de r\u00e9paration. La fa\u00e7on de reprendre le d\u00e9sordre rel\u00e8ve de l\u2019ex\u00e9cution des travaux, non de l\u2019analyse juridique des garanties.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le relev\u00e9 des dossiers documentaires trait\u00e9s pour cette page confirme un point constant. La pi\u00e8ce qui manque le plus souvent n\u2019est pas la photographie, mais le proc\u00e8s-verbal de r\u00e9ception. Sans cette date, il devient difficile de calculer la dur\u00e9e restante de la biennale, de la d\u00e9cennale et de la garantie de parfait ach\u00e8vement. Avant de discuter la gravit\u00e9 du d\u00e9sordre, il faut donc \u00e9tablir le point de d\u00e9part du d\u00e9lai.<\/p>\n\n<figure class=\"is-provider-youtube is-type-video wp-block-embed wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"La garantie d\u00e9cennale, comment \u00e7a marche ?\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/-s9oamF_W1Q?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quand_un_desordre_ne_releve_ni_de_la_decennale_ni_de_la_biennale\"><\/span>Quand un d\u00e9sordre ne rel\u00e8ve ni de la d\u00e9cennale ni de la biennale<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La pr\u00e9sence d\u2019un d\u00e9faut apr\u00e8s des travaux ne cr\u00e9e pas automatiquement un droit \u00e0 garantie d\u00e9cennale ou biennale. Certains d\u00e9sordres rel\u00e8vent d\u2019abord de la garantie de parfait ach\u00e8vement, qui dure un an apr\u00e8s r\u00e9ception. D\u2019autres n\u2019entrent dans aucune de ces garanties l\u00e9gales, notamment lorsqu\u2019ils concernent un d\u00e9faut esth\u00e9tique isol\u00e9, l\u2019usure, un manque d\u2019entretien ou une intervention ne constituant pas un ouvrage au sens du r\u00e9gime de responsabilit\u00e9 des constructeurs.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une coulure de peinture, une rayure sur une menuiserie, un joint irr\u00e9gulier ou un \u00e9clat ponctuel de carrelage peuvent \u00eatre d\u00e9sagr\u00e9ables et justifier une r\u00e9clamation pendant la premi\u00e8re ann\u00e9e. Ils ne compromettent pas, par eux-m\u00eames, la solidit\u00e9 de la construction et ne rendent pas n\u00e9cessairement le logement impropre \u00e0 sa destination. Apr\u00e8s l\u2019expiration de la garantie de parfait ach\u00e8vement, le propri\u00e9taire ne peut pas les requalifier artificiellement en dommages d\u00e9cennaux parce que le d\u00e9faut n\u2019a pas \u00e9t\u00e9 corrig\u00e9.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le d\u00e9faut d\u2019aspect doit \u00eatre distingu\u00e9 de la d\u00e9gradation fonctionnelle. Un carrelage dont la nuance varie d\u2019une pi\u00e8ce \u00e0 l\u2019autre rel\u00e8ve, en principe, de l\u2019apparence. Un carrelage qui se soul\u00e8ve, se casse sur une surface \u00e9tendue et laisse l\u2019eau atteindre le support peut poser une question de fonctionnalit\u00e9 et de dommages au b\u00e2ti. Deux \u00e9l\u00e9ments observables permettent de s\u00e9parer les situations. Il faut relever l\u2019\u00e9tendue du ph\u00e9nom\u00e8ne et ses cons\u00e9quences sur l\u2019usage ou sur les \u00e9l\u00e9ments situ\u00e9s derri\u00e8re le rev\u00eatement.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les travaux de faible ampleur sur un immeuble existant constituent un autre point de vigilance. Le remplacement ponctuel d\u2019un appareil, sans op\u00e9ration de construction identifiable, ne rel\u00e8ve pas n\u00e9cessairement des articles 1792 et suivants du Code civil. La responsabilit\u00e9 contractuelle de droit commun peut alors \u00eatre discut\u00e9e, avec ses propres r\u00e8gles de preuve et de d\u00e9lai. Cette analyse d\u00e9pend du contrat, de la prestation r\u00e9alis\u00e9e et de l\u2019\u00e9tat des lieux. D\u00e8s qu\u2019un refus est oppos\u00e9 sur ce terrain, une information juridique personnalis\u00e9e aupr\u00e8s de l\u2019ADIL ou d\u2019un avocat est pr\u00e9f\u00e9rable.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les dommages imputables \u00e0 un \u00e9v\u00e9nement ext\u00e9rieur peuvent \u00e9galement relever d\u2019un autre r\u00e9gime. Des fissures apparues apr\u00e8s une p\u00e9riode de s\u00e9cheresse ne doivent pas \u00eatre d\u00e9clar\u00e9es automatiquement comme d\u00e9sordres d\u00e9cennaux si leur origine est susceptible d\u2019\u00eatre li\u00e9e au retrait-gonflement des argiles. La reconnaissance de l\u2019\u00e9tat de catastrophe naturelle repose sur un arr\u00eat\u00e9 publi\u00e9 au Journal officiel. Le d\u00e9lai de d\u00e9claration d\u00e9pend de cette publication, non de la seule date \u00e0 laquelle les fissures sont apparues. Le <a href=\"\/verificateur-catastrophe-naturelle\">V\u00e9rificateur d\u2019arr\u00eat\u00e9s catastrophe naturelle<\/a> permet de contr\u00f4ler l\u2019existence d\u2019un arr\u00eat\u00e9 applicable.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019absence d\u2019assurance dommages-ouvrage ne supprime pas la responsabilit\u00e9 d\u00e9cennale du constructeur lorsque les conditions de l\u2019article 1792 sont remplies. Elle modifie le circuit de traitement du sinistre. Sans assurance dommages-ouvrage, le propri\u00e9taire doit s\u2019adresser aux constructeurs concern\u00e9s et, selon les circonstances, \u00e0 leurs assureurs de responsabilit\u00e9. Cela ne dispense jamais de v\u00e9rifier que le d\u00e9sordre est apparu dans les dix ans apr\u00e8s r\u00e9ception et qu\u2019il atteint la solidit\u00e9 ou la destination de l\u2019ouvrage.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les d\u00e9sordres apparents non r\u00e9serv\u00e9s constituent enfin une limite fr\u00e9quente. Un \u00e9l\u00e9ment manifestement d\u00e9fectueux au jour de la r\u00e9ception, accept\u00e9 sans r\u00e9serve, ne peut pas \u00eatre pr\u00e9sent\u00e9 ult\u00e9rieurement comme un vice cach\u00e9 sans d\u00e9montrer une aggravation ou une cons\u00e9quence qui n\u2019\u00e9tait pas visible. Le proc\u00e8s-verbal, les courriels \u00e9chang\u00e9s avant r\u00e9ception et les photographies prises ce jour-l\u00e0 deviennent alors d\u00e9terminants.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La m\u00e9thode applicable reste factuelle. Il faut identifier le d\u00e9sordre, v\u00e9rifier s\u2019il touche la solidit\u00e9 ou l\u2019usage, d\u00e9terminer si l\u2019\u00e9l\u00e9ment est dissociable, retrouver la date de r\u00e9ception et agir avant l\u2019expiration du d\u00e9lai correspondant. Si une expertise judiciaire est d\u00e9j\u00e0 envisag\u00e9e ou si une assignation a \u00e9t\u00e9 re\u00e7ue, l\u2019affaire d\u00e9passe l\u2019information g\u00e9n\u00e9rale et doit \u00eatre confi\u00e9e \u00e0 un avocat.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La m\u00e9thode documentaire de cette page repose sur la consultation des articles 1792, 1792-3 et 1792-6 du Code civil ainsi que de l\u2019article L. 242-1 du Code des assurances sur L\u00e9gifrance le 24 septembre 2026, et sur un corpus de six d\u00e9cisions de la troisi\u00e8me chambre civile publi\u00e9es entre 2017 et 2025. Le site est \u00e9dit\u00e9 par Slateways EI, n\u2019est ni courtier ni avocat, et ne prend position sur aucun dossier individuel.<\/p>\n\n<script type=\"application\/ld+json\">\n{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@type\":\"FAQPage\",\"mainEntity\":[{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"La garantie du00e9cennale commence-t-elle apru00e8s la fin de la biennale ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Non. La biennale et la du00e9cennale commencent toutes deux u00e0 la date de ru00e9ception des travaux. La premiu00e8re expire deux ans apru00e8s cette date, tandis que la seconde dure dix ans.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Un volet roulant en panne relu00e8ve-t-il toujours de la garantie biennale ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Un volet roulant est gu00e9nu00e9ralement un u00e9quipement dissociable relevant de la biennale. 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La fissure doit compromettre la solidit\u00e9 de l\u2019ouvrage ou rendre le b\u00e2timent impropre \u00e0 sa destination. Une fissure d\u2019enduit stable et purement esth\u00e9tique ne r\u00e9pond pas, \u00e0 elle seule, aux crit\u00e8res de l\u2019article 1792 du Code civil.<\/p>\n<h3>Quelle date faut-il utiliser pour calculer la fin de la garantie ?<\/h3>\n<p>Le d\u00e9lai court \u00e0 compter de la r\u00e9ception des travaux. Le proc\u00e8s-verbal de r\u00e9ception constitue la preuve la plus directe. En son absence, une r\u00e9ception tacite peut parfois \u00eatre retenue, \u00e0 partir d\u2019\u00e9l\u00e9ments montrant une volont\u00e9 non \u00e9quivoque d\u2019accepter l\u2019ouvrage.<\/p>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Un d\u00e9sordre rel\u00e8ve de la garantie d\u00e9cennale s\u2019il compromet la solidit\u00e9 de l\u2019ouvrage ou rend le logement impropre \u00e0 sa destination. La garantie biennale vise les \u00e9l\u00e9ments d\u2019\u00e9quipement dissociables qui dysfonctionnent dans les deux ans suivant la r\u00e9ception. Les deux d\u00e9lais partent le m\u00eame jour. 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