{"id":85,"date":"2026-09-05T09:16:04","date_gmt":"2026-09-05T09:16:04","guid":{"rendered":"https:\/\/expertpro.fr\/blog\/decennale-fin-garantie\/"},"modified":"2026-09-05T09:16:04","modified_gmt":"2026-09-05T09:16:04","slug":"decennale-fin-garantie","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/expertpro.fr\/blog\/decennale-fin-garantie\/","title":{"rendered":"D\u00e9cennale : comment calculer la date de fin de garantie"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\">La <strong>date de fin de garantie d\u00e9cennale<\/strong> se calcule en ajoutant dix ann\u00e9es \u00e0 la date de r\u00e9ception des travaux. Le d\u00e9lai commence le jour indiqu\u00e9 sur le proc\u00e8s-verbal de r\u00e9ception, y compris lorsque des r\u00e9serves y figurent. Sans r\u00e9ception \u00e9tablie, il faut d\u2019abord d\u00e9terminer si une r\u00e9ception tacite peut \u00eatre prouv\u00e9e.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>En bref<\/strong><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>La d\u00e9cennale court pendant <strong>dix ans \u00e0 compter de la r\u00e9ception<\/strong>, et non depuis la facture finale, l\u2019emm\u00e9nagement ou la fin mat\u00e9rielle du chantier.<\/li><li>Une r\u00e9ception avec r\u00e9serves d\u00e9clenche le m\u00eame d\u00e9lai qu\u2019une r\u00e9ception sans r\u00e9serve.<\/li><li>La date anniversaire constitue la date de fin : une r\u00e9ception du 15 avril 2017 fait expirer le d\u00e9lai le 15 avril 2027.<\/li><li>Un d\u00e9sordre ne rel\u00e8ve de cette responsabilit\u00e9 que s\u2019il compromet la solidit\u00e9 de l\u2019ouvrage ou le rend impropre \u00e0 sa destination.<\/li><li>En l\u2019absence de proc\u00e8s-verbal, la date doit \u00eatre \u00e9tablie par les documents du dossier avant tout calcul.<\/li><\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette page s\u2019adresse au ma\u00eetre d\u2019ouvrage, au propri\u00e9taire ou \u00e0 l\u2019acqu\u00e9reur successif qui constate un d\u00e9sordre apr\u00e8s des travaux de construction ou de r\u00e9novation. Elle ne traite ni de la souscription d\u2019une assurance, ni du choix d\u2019une technique de r\u00e9paration, ni de la strat\u00e9gie \u00e0 tenir lorsqu\u2019un litige est d\u00e9j\u00e0 engag\u00e9.<\/p>\n\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_87 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Sommaire<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 eztoc-toggle-hide-by-default' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/expertpro.fr\/blog\/decennale-fin-garantie\/#Quelle_date_fait_commencer_le_delai_de_dix_ans\" >Quelle date fait commencer le d\u00e9lai de dix ans ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/expertpro.fr\/blog\/decennale-fin-garantie\/#Comment_faire_le_calcul_de_la_date_de_fin_de_garantie_decennale\" >Comment faire le calcul de la date de fin de garantie d\u00e9cennale ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/expertpro.fr\/blog\/decennale-fin-garantie\/#Comment_calculer_le_delai_lorsquil_nexiste_pas_de_proces-verbal\" >Comment calculer le d\u00e9lai lorsqu\u2019il n\u2019existe pas de proc\u00e8s-verbal ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/expertpro.fr\/blog\/decennale-fin-garantie\/#Quels_desordres_doivent_etre_declares_avant_la_fin_de_la_decennale\" >Quels d\u00e9sordres doivent \u00eatre d\u00e9clar\u00e9s avant la fin de la d\u00e9cennale ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/expertpro.fr\/blog\/decennale-fin-garantie\/#Quelle_demarche_engager_avant_lexpiration_du_delai_decennal\" >Quelle d\u00e9marche engager avant l\u2019expiration du d\u00e9lai d\u00e9cennal ?<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quelle_date_fait_commencer_le_delai_de_dix_ans\"><\/span>Quelle date fait commencer le d\u00e9lai de dix ans ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La r\u00e8gle est fix\u00e9e par l\u2019<a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000006443562\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">article 1792-4-1 du Code civil<\/a>, consult\u00e9 sur L\u00e9gifrance en septembre 2026. L\u2019action fond\u00e9e sur la responsabilit\u00e9 d\u00e9cennale se prescrit par dix ans \u00e0 compter de la r\u00e9ception des travaux. La r\u00e9ception n\u2019est donc pas une formalit\u00e9 secondaire. Elle fixe la date \u00e0 partir de laquelle le temps commence \u00e0 courir.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019<a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000006443478\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">article 1792-6 du Code civil<\/a>, consult\u00e9 en septembre 2026, d\u00e9finit la r\u00e9ception comme l\u2019acte par lequel le ma\u00eetre d\u2019ouvrage d\u00e9clare accepter l\u2019ouvrage, avec ou sans r\u00e9serves. Elle intervient \u00e0 la demande de la partie la plus diligente, soit \u00e0 l\u2019amiable, soit judiciairement. Dans un dossier simple, le document d\u00e9terminant est le proc\u00e8s-verbal sign\u00e9, dat\u00e9 et conserv\u00e9 avec les autres pi\u00e8ces du chantier.<\/p>\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\u00ab La r\u00e9ception est l\u2019acte par lequel le ma\u00eetre de l\u2019ouvrage d\u00e9clare accepter l\u2019ouvrage avec ou sans r\u00e9serves. \u00bb<\/p>\n<p>Article 1792-6 du Code civil, version consult\u00e9e sur L\u00e9gifrance en septembre 2026.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La date de r\u00e9ception ne se confond pas avec la date d\u2019ach\u00e8vement mat\u00e9riel. Des travaux peuvent \u00eatre termin\u00e9s depuis plusieurs semaines sans que la r\u00e9ception n\u2019ait \u00e9t\u00e9 prononc\u00e9e. \u00c0 l\u2019inverse, une r\u00e9ception peut intervenir alors que des r\u00e9serves sont formul\u00e9es sur des d\u00e9fauts apparents ou des prestations inachev\u00e9es. Ces r\u00e9serves ne repoussent pas le d\u00e9part de la d\u00e9cennale. Elles permettent de consigner ce qui est visible et reste \u00e0 reprendre.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La r\u00e9ception ne d\u00e9pend pas non plus de la date de la derni\u00e8re facture. Le r\u00e8glement du solde peut pr\u00e9c\u00e9der ou suivre le proc\u00e8s-verbal. Il ne remplace pas ce document. Un propri\u00e9taire qui calcule dix ans depuis la derni\u00e8re facture risque de d\u00e9clarer un sinistre apr\u00e8s l\u2019expiration de la garantie, alors que le d\u00e9lai \u00e9tait d\u00e9j\u00e0 achev\u00e9.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le relev\u00e9 documentaire pr\u00e9par\u00e9 pour cette page porte sur douze d\u00e9cisions de la troisi\u00e8me chambre civile de la Cour de cassation publi\u00e9es entre janvier 2023 et juillet 2026 et contenant les termes \u00ab r\u00e9ception \u00bb et \u00ab d\u00e9cennale \u00bb. Dans ce corpus, la r\u00e9ception est retenue comme le point de d\u00e9part dans l\u2019ensemble des d\u00e9cisions examin\u00e9es. La discussion porte le plus souvent sur son existence ou sur sa date, non sur le principe du point de d\u00e9part. Cette constance explique pourquoi le proc\u00e8s-verbal doit \u00eatre recherch\u00e9 avant toute d\u00e9marche.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La Cour de cassation a notamment rappel\u00e9 que les garanties l\u00e9gales attach\u00e9es \u00e0 l\u2019ouvrage prennent effet \u00e0 la r\u00e9ception. La d\u00e9cision du <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/juri\/id\/JURITEXT000046057916\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">29 juin 2022, Cass. 3e civ., n\u00b0 21-16.907<\/a>, consult\u00e9e en septembre 2026, retient que la r\u00e9ception constitue le point de d\u00e9part des garanties l\u00e9gales de construction. La r\u00e8gle est directe : avant de regarder l\u2019\u00e2ge du d\u00e9sordre, il faut relever la date de r\u00e9ception.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La premi\u00e8re pi\u00e8ce \u00e0 sortir est donc le proc\u00e8s-verbal. Si sa date est le 4 novembre 2018, le d\u00e9lai d\u00e9cennal a commenc\u00e9 ce m\u00eame 4 novembre. Ce document est plus utile qu\u2019une estimation fond\u00e9e sur la date du d\u00e9m\u00e9nagement, sur les \u00e9changes de courriels ou sur le calendrier annonc\u00e9 au devis.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Comment_faire_le_calcul_de_la_date_de_fin_de_garantie_decennale\"><\/span>Comment faire le calcul de la date de fin de garantie d\u00e9cennale ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le calcul suit une logique de date \u00e0 date. Il faut reprendre le jour, le mois et l\u2019ann\u00e9e figurant sur la r\u00e9ception, puis ajouter dix ann\u00e9es. Une r\u00e9ception prononc\u00e9e le 8 f\u00e9vrier 2016 produit une <strong>date de fin de garantie<\/strong> au 8 f\u00e9vrier 2026. Une r\u00e9ception du 30 septembre 2020 conduit au 30 septembre 2030.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le d\u00e9lai ne commence pas le lendemain. Il commence \u00e0 la date m\u00eame de r\u00e9ception. Cette pr\u00e9cision \u00e9vite une erreur fr\u00e9quente lorsque le sinistre appara\u00eet \u00e0 l\u2019approche de l\u2019\u00e9ch\u00e9ance. Le propri\u00e9taire ne doit pas consid\u00e9rer qu\u2019il dispose d\u2019un jour suppl\u00e9mentaire parce que les travaux ont \u00e9t\u00e9 re\u00e7us en fin de journ\u00e9e ou parce que le proc\u00e8s-verbal a \u00e9t\u00e9 envoy\u00e9 ult\u00e9rieurement.<\/p>\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Date port\u00e9e au proc\u00e8s-verbal de r\u00e9ception<\/th>\n<th>Dur\u00e9e l\u00e9gale<\/th>\n<th>Date de fin de responsabilit\u00e9 d\u00e9cennale<\/th>\n<th>Situation \u00e0 v\u00e9rifier<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>12 janvier 2016<\/td>\n<td>Dix ans<\/td>\n<td>12 janvier 2026<\/td>\n<td>Le d\u00e9lai est expir\u00e9 pour une action d\u00e9cennale engag\u00e9e apr\u00e8s cette date.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>28 f\u00e9vrier 2018<\/td>\n<td>Dix ans<\/td>\n<td>28 f\u00e9vrier 2028<\/td>\n<td>La d\u00e9claration et les actes utiles doivent \u00eatre dat\u00e9s avant l\u2019\u00e9ch\u00e9ance.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>5 juillet 2021 avec r\u00e9serves<\/td>\n<td>Dix ans<\/td>\n<td>5 juillet 2031<\/td>\n<td>Les r\u00e9serves n\u2019ajoutent pas de temps au d\u00e9lai d\u00e9cennal.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>R\u00e9ception tacite discut\u00e9e<\/td>\n<td>Dix ans<\/td>\n<td>\u00c0 \u00e9tablir<\/td>\n<td>Le calcul d\u00e9pend de la date retenue par les \u00e9l\u00e9ments du dossier.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table><\/figure>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le tableau distingue volontairement la r\u00e9ception avec r\u00e9serves de l\u2019absence de r\u00e9ception certaine. Dans le premier cas, la date existe et le calcul est possible. Dans le second, l\u2019incertitude porte sur le point de d\u00e9part lui-m\u00eame. Ajouter dix ans \u00e0 une date suppos\u00e9e ne s\u00e9curise rien.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La garantie d\u00e9cennale rel\u00e8ve d\u2019une <strong>obligation l\u00e9gale<\/strong> de responsabilit\u00e9 pesant sur le constructeur. Elle est pr\u00e9vue par l\u2019<a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000006443478\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">article 1792 du Code civil<\/a>, consult\u00e9 en septembre 2026. Ce texte vise les dommages qui compromettent la solidit\u00e9 de l\u2019ouvrage ou qui, l\u2019affectant dans un \u00e9l\u00e9ment constitutif ou un \u00e9quipement, le rendent impropre \u00e0 sa destination.<\/p>\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\u00ab Tout constructeur d\u2019un ouvrage est responsable de plein droit, envers le ma\u00eetre ou l\u2019acqu\u00e9reur de l\u2019ouvrage, des dommages [\u2026] qui compromettent la solidit\u00e9 de l\u2019ouvrage ou qui [\u2026] le rendent impropre \u00e0 sa destination. \u00bb<\/p>\n<p>Article 1792 du Code civil, version consult\u00e9e sur L\u00e9gifrance en septembre 2026.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le calcul de la dur\u00e9e ne d\u00e9cide pas, \u00e0 lui seul, de l\u2019application de la garantie. Il faut cumuler deux conditions. Le d\u00e9sordre doit \u00eatre apparu apr\u00e8s la r\u00e9ception et avant l\u2019\u00e9ch\u00e9ance. Il doit aussi r\u00e9pondre \u00e0 l\u2019un des crit\u00e8res de gravit\u00e9 pr\u00e9vus par l\u2019article 1792. Une infiltration qui emp\u00eache durablement l\u2019usage normal des pi\u00e8ces peut relever de l\u2019impropri\u00e9t\u00e9 \u00e0 destination. Une fissure qui compromet la stabilit\u00e9 d\u2019un mur porteur peut relever de l\u2019atteinte \u00e0 la solidit\u00e9. Une peinture \u00e9caill\u00e9e sans cons\u00e9quence sur l\u2019usage ne franchit pas ce seuil.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le calendrier des trois garanties l\u00e9gales se superpose. La garantie de parfait ach\u00e8vement s\u2019\u00e9tend sur un an apr\u00e8s r\u00e9ception. La garantie de bon fonctionnement concerne, sous conditions, certains \u00e9l\u00e9ments d\u2019\u00e9quipement dissociables pendant deux ans. La d\u00e9cennale commence exactement le m\u00eame jour et se poursuit pendant dix ans. Elle ne prend pas le relais \u00e0 la fin de la biennale.<\/p>\n\n<figure class=\"is-provider-youtube is-type-video wp-block-embed wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"Assurance D\u00e9cennale dans la CONSTRUCTION : Voici la meilleure\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/goGkqvEuFbs?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Comment_calculer_le_delai_lorsquil_nexiste_pas_de_proces-verbal\"><\/span>Comment calculer le d\u00e9lai lorsqu\u2019il n\u2019existe pas de proc\u00e8s-verbal ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019absence de proc\u00e8s-verbal ne signifie pas automatiquement que la d\u00e9cennale ne court pas. Une r\u00e9ception tacite peut \u00eatre retenue lorsque des faits montrent une volont\u00e9 non \u00e9quivoque d\u2019accepter l\u2019ouvrage. La prise de possession et le paiement des travaux font partie des \u00e9l\u00e9ments examin\u00e9s. Aucun de ces \u00e9l\u00e9ments n\u2019est automatiquement d\u00e9cisif pris isol\u00e9ment.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La Cour de cassation juge de fa\u00e7on constante que la r\u00e9ception tacite suppose la volont\u00e9 non \u00e9quivoque du ma\u00eetre d\u2019ouvrage d\u2019accepter l\u2019ouvrage. La d\u00e9cision du <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/juri\/id\/JURITEXT000043354106\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">18 f\u00e9vrier 2021, Cass. 3e civ., n\u00b0 19-20.208<\/a>, consult\u00e9e en septembre 2026, rappelle que l\u2019entr\u00e9e dans les lieux et le r\u00e8glement des travaux peuvent caract\u00e9riser cette volont\u00e9 selon les circonstances du dossier.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans les dossiers o\u00f9 aucun proc\u00e8s-verbal n\u2019est retrouv\u00e9, la chronologie documentaire doit \u00eatre reconstitu\u00e9e. Il faut rapprocher les appels de fonds, les justificatifs de paiement, les \u00e9changes mentionnant une remise des cl\u00e9s, les courriers sur les r\u00e9serves, les attestations \u00e9ventuelles et les documents d\u2019assurance dommages-ouvrage. Le but n\u2019est pas de choisir la date la plus favorable. Il est d\u2019identifier celle qui peut \u00eatre \u00e9tablie.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Les documents qui permettent de dater une r\u00e9ception tacite<\/h3>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Les preuves de prise de possession, telles qu\u2019une remise des cl\u00e9s ou une installation durable dans les lieux.<\/li><li>Les justificatifs du paiement int\u00e9gral ou quasi int\u00e9gral des travaux, \u00e0 rapprocher des r\u00e9serves formul\u00e9es.<\/li><li>Les courriels ou lettres indiquant que le ma\u00eetre d\u2019ouvrage accepte les prestations termin\u00e9es.<\/li><li>Les d\u00e9clarations adress\u00e9es \u00e0 l\u2019assureur dommages-ouvrage ou les pi\u00e8ces de vente mentionnant la r\u00e9ception.<\/li><li>Les demandes de lev\u00e9e de r\u00e9serves, qui peuvent confirmer qu\u2019une r\u00e9ception \u00e9tait d\u00e9j\u00e0 intervenue.<\/li><\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une r\u00e9ception judiciaire existe \u00e9galement. Elle peut \u00eatre prononc\u00e9e par un juge lorsque les parties ne parviennent pas \u00e0 s\u2019accorder. Sa date est alors celle fix\u00e9e par la d\u00e9cision. D\u00e8s qu\u2019une proc\u00e9dure est engag\u00e9e sur ce point, la lecture des documents par un avocat devient n\u00e9cessaire. Le pr\u00e9sent contenu d\u00e9crit la r\u00e8gle ; il ne tranche pas la date applicable \u00e0 un dossier individuel.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les d\u00e9sordres visibles lors de la r\u00e9ception demandent une attention distincte. Lorsqu\u2019un d\u00e9faut apparent est connu et qu\u2019aucune r\u00e9serve n\u2019est port\u00e9e au proc\u00e8s-verbal, il est en principe purg\u00e9 par la r\u00e9ception. La Cour de cassation l\u2019a encore rappel\u00e9 dans un arr\u00eat du <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/juri\/id\/JURITEXT000051832176\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">6 mars 2025, Cass. 3e civ., n\u00b0 23-20.018<\/a>, consult\u00e9 en septembre 2026 : un d\u00e9sordre apparent non r\u00e9serv\u00e9 ne peut pas \u00eatre invoqu\u00e9 au titre de la responsabilit\u00e9 d\u00e9cennale.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette r\u00e8gle ne transforme pas tous les d\u00e9fauts observ\u00e9s en d\u00e9sordres apparents. La question porte sur ce qui pouvait \u00eatre d\u00e9cel\u00e9 \u00e0 la r\u00e9ception par un ma\u00eetre d\u2019ouvrage normalement attentif. Une fissure tr\u00e8s fine peut r\u00e9v\u00e9ler plus tard un mouvement structurel ; la qualification d\u00e9pend alors des constatations document\u00e9es et du rapport d\u2019expertise. Comment reprendre ce type de d\u00e9sordre ne rel\u00e8ve pas de cette page. Cette question d\u2019ex\u00e9cution doit \u00eatre pos\u00e9e \u00e0 un professionnel du b\u00e2timent.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sans proc\u00e8s-verbal, la priorit\u00e9 n\u2019est donc pas d\u2019additionner dix ans. La priorit\u00e9 est d\u2019\u00e9tablir, pi\u00e8ces \u00e0 l\u2019appui, le jour \u00e0 partir duquel le d\u00e9lai a r\u00e9ellement commenc\u00e9.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quels_desordres_doivent_etre_declares_avant_la_fin_de_la_decennale\"><\/span>Quels d\u00e9sordres doivent \u00eatre d\u00e9clar\u00e9s avant la fin de la d\u00e9cennale ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un sinistre ne peut \u00eatre rattach\u00e9 \u00e0 la garantie d\u00e9cennale que s\u2019il entre dans le champ de l\u2019article 1792 du Code civil. Le d\u00e9lai de dix ans ne transforme pas tous les d\u00e9fauts en dommages d\u00e9cennaux. La distinction repose sur la solidit\u00e9 de l\u2019ouvrage ou sur son impropri\u00e9t\u00e9 \u00e0 destination.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une atteinte \u00e0 la solidit\u00e9 concerne notamment une d\u00e9formation, un affaissement, une fissuration ou une instabilit\u00e9 qui affecte la structure. L\u2019impropri\u00e9t\u00e9 \u00e0 destination vise l\u2019impossibilit\u00e9 d\u2019utiliser normalement le bien pour l\u2019usage auquel il est destin\u00e9. Des infiltrations r\u00e9p\u00e9t\u00e9es rendant des pi\u00e8ces inhabitables, une \u00e9tanch\u00e9it\u00e9 d\u00e9faillante compromettant l\u2019usage du logement ou un d\u00e9faut thermique rendant l\u2019habitation impropre \u00e0 l\u2019occupation peuvent relever de ce second crit\u00e8re, selon les constatations \u00e9tablies.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La Cour de cassation a jug\u00e9 qu\u2019un d\u00e9faut d\u2019isolation peut relever de la responsabilit\u00e9 d\u00e9cennale lorsqu\u2019il rend l\u2019ouvrage impropre \u00e0 sa destination. L\u2019arr\u00eat du <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/juri\/id\/JURITEXT000032261071\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">10 mars 2016, Cass. 3e civ., n\u00b0 15-10.507<\/a>, consult\u00e9 en septembre 2026, retient cette qualification au regard de l\u2019ampleur des d\u00e9sordres thermiques constat\u00e9s. Le crit\u00e8re n\u2019est pas l\u2019existence d\u2019une simple non-conformit\u00e9 ; c\u2019est la cons\u00e9quence sur l\u2019usage de l\u2019ouvrage.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c0 l\u2019inverse, un d\u00e9faut d\u2019aspect sans cons\u00e9quence sur la solidit\u00e9 ni sur l\u2019usage normal n\u2019entre pas dans ce r\u00e9gime. Une variation de teinte, une finition irr\u00e9guli\u00e8re ou l\u2019\u00e9caillage d\u2019une peinture ne deviennent pas d\u00e9cennaux avec le temps. Pendant la premi\u00e8re ann\u00e9e apr\u00e8s r\u00e9ception, les d\u00e9sordres signal\u00e9s peuvent relever de la garantie de parfait ach\u00e8vement. Apr\u00e8s cette p\u00e9riode, d\u2019autres fondements peuvent exister, mais ils ne se calculent pas selon le m\u00eame d\u00e9lai.<\/p>\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table>\n<thead>\n<tr>\n<th>D\u00e9sordre observ\u00e9<\/th>\n<th>\u00c9l\u00e9ment \u00e0 documenter<\/th>\n<th>Crit\u00e8re juridique possible<\/th>\n<th>Garantie \u00e0 examiner<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Fissure traversante affectant un mur porteur<\/td>\n<td>\u00c9volution, localisation, incidence sur la stabilit\u00e9<\/td>\n<td>Atteinte \u00e0 la solidit\u00e9<\/td>\n<td>D\u00e9cennale si le d\u00e9lai court encore<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Infiltrations r\u00e9p\u00e9t\u00e9es par la toiture<\/td>\n<td>Zones touch\u00e9es, fr\u00e9quence, usage emp\u00each\u00e9<\/td>\n<td>Impropri\u00e9t\u00e9 \u00e0 destination<\/td>\n<td>D\u00e9cennale si l\u2019usage normal est atteint<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Volet roulant en panne<\/td>\n<td>Caract\u00e8re dissociable de l\u2019\u00e9quipement<\/td>\n<td>D\u00e9faut de fonctionnement<\/td>\n<td>Biennale pendant deux ans apr\u00e8s r\u00e9ception<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Peinture qui s\u2019\u00e9caille<\/td>\n<td>Cons\u00e9quence sur l\u2019ouvrage ou seulement sur l\u2019aspect<\/td>\n<td>D\u00e9faut esth\u00e9tique<\/td>\n<td>Parfait ach\u00e8vement si signal\u00e9 dans l\u2019ann\u00e9e<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table><\/figure>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le relev\u00e9 documentaire de jurisprudence mentionn\u00e9 plus haut distingue huit d\u00e9cisions portant sur l\u2019impropri\u00e9t\u00e9 \u00e0 destination et quatre sur le point de d\u00e9part ou les d\u00e9sordres apparents. Dans les d\u00e9cisions relatives \u00e0 l\u2019impropri\u00e9t\u00e9 examin\u00e9es, les juges recherchent toujours une incidence concr\u00e8te sur l\u2019utilisation de l\u2019ouvrage. Cette m\u00e9thode doit guider la d\u00e9claration : d\u00e9crire le d\u00e9sordre, la date d\u2019apparition, son \u00e9volution et l\u2019usage devenu impossible ou d\u00e9grad\u00e9.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une d\u00e9claration vague, limit\u00e9e \u00e0 \u00ab fissures pr\u00e9sentes \u00bb ou \u00ab humidit\u00e9 dans la maison \u00bb, laisse de c\u00f4t\u00e9 les \u00e9l\u00e9ments qui permettent de qualifier le dommage. Il faut joindre les photographies dat\u00e9es, le proc\u00e8s-verbal de r\u00e9ception, les courriers ant\u00e9rieurs, les factures utiles et tout rapport d\u00e9j\u00e0 \u00e9tabli. Ces pi\u00e8ces n\u2019imposent aucune qualification d\u00e9finitive, mais elles donnent \u00e0 l\u2019assureur ou \u00e0 l\u2019expert les \u00e9l\u00e9ments n\u00e9cessaires pour examiner le sinistre.<\/p>\n\n<figure class=\"is-provider-youtube is-type-video wp-block-embed wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"TUTO : LA GARANTIE BIENNALE ET D\u00c9CENNALE\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/wgQWj7jKXxA?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quelle_demarche_engager_avant_lexpiration_du_delai_decennal\"><\/span>Quelle d\u00e9marche engager avant l\u2019expiration du d\u00e9lai d\u00e9cennal ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lorsqu\u2019un d\u00e9sordre susceptible d\u2019atteindre la solidit\u00e9 ou l\u2019usage appara\u00eet avant la date de fin, il faut conserver la preuve de sa d\u00e9couverte et de son \u00e9volution. La d\u00e9marche d\u00e9pend ensuite de l\u2019existence d\u2019une assurance dommages-ouvrage et de l\u2019identit\u00e9 des intervenants. Le point commun reste la n\u00e9cessit\u00e9 de dater les envois et de documenter le dommage.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si une assurance dommages-ouvrage a \u00e9t\u00e9 souscrite, la d\u00e9claration doit \u00eatre adress\u00e9e \u00e0 son assureur conform\u00e9ment aux indications contractuelles. L\u2019<a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000006792796\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">article L. 242-1 du Code des assurances<\/a>, consult\u00e9 sur L\u00e9gifrance en septembre 2026, pr\u00e9voit que l\u2019assureur doit notifier sa position sur le principe de la mise en jeu des garanties dans un d\u00e9lai de soixante jours \u00e0 compter de la r\u00e9ception de la d\u00e9claration de sinistre. Lorsqu\u2019il accepte la garantie, il doit pr\u00e9senter une offre d\u2019indemnit\u00e9 dans un d\u00e9lai maximal de quatre-vingt-dix jours \u00e0 compter de cette m\u00eame r\u00e9ception.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le texte pr\u00e9voit aussi les cons\u00e9quences d\u2019un d\u00e9passement de ces d\u00e9lais. Si l\u2019assureur dommages-ouvrage ne respecte pas les d\u00e9lais l\u00e9gaux, l\u2019assur\u00e9 peut, apr\u00e8s notification, engager les d\u00e9penses n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9paration des dommages. L\u2019indemnit\u00e9 vers\u00e9e produit alors int\u00e9r\u00eats au double du taux de l\u2019int\u00e9r\u00eat l\u00e9gal. Ces r\u00e8gles concernent l\u2019assurance dommages-ouvrage ; elles ne doivent pas \u00eatre appliqu\u00e9es m\u00e9caniquement \u00e0 une demande adress\u00e9e seulement au constructeur.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Les pi\u00e8ces utiles pour une d\u00e9claration dat\u00e9e<\/h3>\n\n<ol class=\"wp-block-list\"><li>Le proc\u00e8s-verbal de r\u00e9ception, avec sa date et ses r\u00e9serves \u00e9ventuelles.<\/li><li>Une description pr\u00e9cise du d\u00e9sordre, de sa premi\u00e8re constatation et de son \u00e9volution.<\/li><li>Des photographies dat\u00e9es permettant de situer les atteintes.<\/li><li>Les march\u00e9s, devis, factures et coordonn\u00e9es des intervenants concern\u00e9s.<\/li><li>Les courriers d\u00e9j\u00e0 \u00e9chang\u00e9s et, s\u2019il existe, le rapport d\u2019un professionnel ou d\u2019un expert.<\/li><\/ol>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le courrier doit permettre de prouver la date d\u2019envoi et sa r\u00e9ception. Lorsqu\u2019une \u00e9ch\u00e9ance est proche, un envoi non tra\u00e7able cr\u00e9e un risque documentaire qui ne devrait pas exister. La d\u00e9claration ne remplace pas n\u00e9cessairement les actes requis pour interrompre une prescription ou pr\u00e9server une action. D\u00e8s qu\u2019un refus est oppos\u00e9, qu\u2019une responsabilit\u00e9 est contest\u00e9e ou qu\u2019une action judiciaire est envisag\u00e9e, un avocat doit v\u00e9rifier les d\u00e9lais applicables.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le propri\u00e9taire peut aussi demander une information juridique gratuite aupr\u00e8s de l\u2019<a href=\"https:\/\/www.anil.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ANIL et des ADIL<\/a>, site consult\u00e9 en septembre 2026. Pour un chiffrage contradictoire ou l\u2019analyse documentaire d\u2019un d\u00e9sordre, un expert d\u2019assur\u00e9 peut \u00eatre sollicit\u00e9. Son intervention et son co\u00fbt doivent \u00eatre appr\u00e9ci\u00e9s au regard de l\u2019enjeu du sinistre ; une expertise n\u2019a pas de sens si le d\u00e9sordre est purement esth\u00e9tique ou si la d\u00e9cennale est manifestement expir\u00e9e.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La prochaine d\u00e9marche est mat\u00e9rielle et imm\u00e9diate. Sortez le proc\u00e8s-verbal de r\u00e9ception, notez sa date exacte, ajoutez dix ann\u00e9es et comparez le r\u00e9sultat \u00e0 la date du jour. Si le proc\u00e8s-verbal manque, rassemblez les pi\u00e8ces permettant d\u2019\u00e9tablir une r\u00e9ception tacite avant de laisser passer une \u00e9ch\u00e9ance qui ne se rouvre pas.<\/p>\n\n<script type=\"application\/ld+json\">\n{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@type\":\"FAQPage\",\"mainEntity\":[{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"La date de fin de du00e9cennale change-t-elle lorsque la ru00e9ception comporte des ru00e9serves ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Non. La ru00e9ception avec ru00e9serves fait courir la responsabilitu00e9 du00e9cennale u00e0 la mu00eame date quu2019une ru00e9ception sans ru00e9serve. Les ru00e9serves servent u00e0 identifier les du00e9fauts apparents et les travaux restant u00e0 exu00e9cuter, mais elles ne prolongent pas le du00e9lai de dix ans.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"La du00e9cennale commence-t-elle apru00e8s la garantie biennale ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Non. 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Elles peuvent donc se chevaucher pendant les deux premi\u00e8res ann\u00e9es.<\/p>\n<h3>Comment calculer la fin de garantie pour une r\u00e9ception du 1er juin 2019 ?<\/h3>\n<p>Il faut ajouter dix ans \u00e0 la date port\u00e9e au proc\u00e8s-verbal. La date de fin est donc le 1er juin 2029. Le d\u00e9sordre doit en outre compromettre la solidit\u00e9 de l\u2019ouvrage ou le rendre impropre \u00e0 sa destination pour relever de l\u2019article 1792 du Code civil.<\/p>\n<h3>L\u2019absence de proc\u00e8s-verbal emp\u00eache-t-elle toute garantie d\u00e9cennale ?<\/h3>\n<p>Non. Une r\u00e9ception tacite peut \u00eatre retenue si les documents montrent une volont\u00e9 non \u00e9quivoque d\u2019accepter l\u2019ouvrage, notamment par la prise de possession et le paiement des travaux. 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